1、土地租賃協(xié)議合同書(shū)出租人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方 )承租人： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方 )根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就乙方租用甲 方東盟花卉博覽園場(chǎng)地從事花卉生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)事宜，雙方達(dá)成以下合同。一、甲方同意將在東盟花卉博覽園 號(hào)地塊出租給乙方，用于花卉生產(chǎn)及經(jīng)營(yíng)，或經(jīng)甲方同意的其他行業(yè)。二、租賃地塊四至界線 東以為界，南以為界，西以為界，北以為界。具體坐標(biāo)見(jiàn)附圖。三、面積 本協(xié)議租賃土地面積共畝 (平方米 )土地測(cè)量以四至道路中線為界。四、租期 自年月日起至 年月日止。五、租金1. 租金按年度計(jì)算，每年每畝土地租金如下：(1) 自年月日起至年月2日為免租期 ;(2)自年月日起至 年月日為租

2、金優(yōu)惠期，每畝租金為元 / 年。(3)自年月日起，每畝租金基礎(chǔ)為元 /年，按每 年遞增 10%.2. 租金實(shí)行一年一付，先交后用制，每年于 月 日前交納下一年度的租金，以現(xiàn)金或銀行支票為租金支付方式。3. 乙方到期不能支付甲方足額租金的，則甲方按未交部分，每天收取千分之 三的違約金。乙方超期 60 天不能足額繳清租金和違約金的，甲方有權(quán)收回土 地，并限定乙方在 30 天內(nèi)清理場(chǎng)地物產(chǎn)，超期不清理的物產(chǎn)歸甲方所有。六、 甲方權(quán)利和義務(wù)1. 制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用水、用電、物業(yè)、環(huán)保、經(jīng)營(yíng)管理等內(nèi)容 的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。這些規(guī)章制度作為本合同的附件，雙方共同 遵守。2. 協(xié)助各級(jí)行

3、政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓，直 至單方解除合同。3. 按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)。4. 除有明確約定外，不干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。5. 對(duì)園區(qū)進(jìn)行管理，維護(hù)并改善園區(qū)的整體形象，包括：對(duì)經(jīng)營(yíng)品種的規(guī)劃 和控制、功能區(qū)域的劃分、園區(qū)經(jīng)營(yíng)管理及質(zhì)量控制 ;服務(wù)質(zhì)量管理 ;營(yíng)銷(xiāo)管理 ;形 象設(shè)計(jì);市場(chǎng)調(diào)研;公共關(guān)系協(xié)調(diào) ;糾紛調(diào)解;人員培訓(xùn)。6. 對(duì)園區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，并負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)的安全防范和經(jīng)營(yíng)設(shè)施的建設(shè)及維 護(hù)，包括：建筑物 （包括公共區(qū)域及租賃場(chǎng)地 ）的管理及維修保養(yǎng) ;對(duì)乙方裝修的 審查和監(jiān)督 ;水、電、氣、空調(diào)等設(shè)備、管道、線路

4、、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修 及保養(yǎng);清潔管理 ;保安管理并負(fù)責(zé)園區(qū)的公共區(qū)域安全 ;消防管理 ;內(nèi)外各種通 道、道路、停車(chē)場(chǎng)的管理等。7. 做好園區(qū)的整體廣告宣傳和策劃推廣工作，擴(kuò)大園區(qū)的影響力和知名度。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2. 具備合法的經(jīng)營(yíng)資格，并按照工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的經(jīng)營(yíng)范圍亮證照經(jīng) 營(yíng)，做到自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3. 按照約定的用途開(kāi)展生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，自覺(jué)遵守甲方制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及 索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理、物業(yè)管理、推廣安排、促銷(xiāo)安排。4. 按期支付租金并承擔(dān)因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)5. 愛(ài)護(hù)并合理使用園區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)

5、應(yīng)先征得甲方書(shū)面同意，造 成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。6. 按照各級(jí)行政管理部門(mén)的規(guī)定，本著公平合理、誠(chéng)實(shí)信用的原則合法經(jīng) 營(yíng)，不得損害國(guó)家利益及其他經(jīng)營(yíng)者和消費(fèi)者的合法權(quán)益，并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng) 造成的一切后果。 7.將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三人或與其他租戶(hù)交換場(chǎng)地的，應(yīng)嚴(yán)格按照 本合同有關(guān)條款辦理。8. 按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9. 整個(gè)園區(qū)內(nèi)外及所有建筑物外部 （除乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)自有房屋內(nèi)部 ）的 廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得以任何形式進(jìn)行廣告宣 傳。10. 負(fù)責(zé)租用土地內(nèi)的規(guī)劃 （須報(bào)園區(qū)統(tǒng)一審批 ）建設(shè)和報(bào)建手續(xù)工作 （乙方土 地規(guī)劃設(shè)計(jì)要通過(guò)甲方

6、審核批準(zhǔn)后方能建設(shè) ）11. 租賃期間，乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得擅自改變租賃土地的用途。12. 乙方接受甲方的規(guī)劃調(diào)整 （以不超過(guò)乙方租賃面積的 10%為限 ），甲方的 規(guī)劃調(diào)整需要占用乙方租賃地塊的，乙方無(wú)條件退出需要占用的土地。調(diào)整出 的土地面積從調(diào)整之日起免計(jì)乙方租金。13. 如違反規(guī)章制度或物業(yè)管理，接受甲方處罰。14. 乙方負(fù)責(zé)保管好園區(qū)內(nèi)自己的財(cái)物、養(yǎng)護(hù)本方的苗木。甲方不負(fù)責(zé)乙方 租賃場(chǎng)地內(nèi)財(cái)物及產(chǎn)品的保管責(zé)任。15. 每月日和 日，乙方親自到園區(qū)辦公室 （南寧市江南區(qū)吳圩鎮(zhèn)淥村東盟花卉博覽園園區(qū)內(nèi) ）領(lǐng)取園區(qū) v 發(fā)布的有關(guān)通知、通告、文告或其他與乙方 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的紙質(zhì)文本

7、資料，逾期不領(lǐng)視同乙方默認(rèn)簽收。八、其他條款1. 乙方向甲方支付建設(shè)保證金每畝 600 元，乙方按時(shí)進(jìn)場(chǎng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，并滿(mǎn)足 下列協(xié)議條款后，于免租期滿(mǎn)之日起抵充乙方的租金，若不按要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)的，保證金按以下有關(guān)條款進(jìn)行處置。2. 乙方還需向甲方支付合同保證金 200 元/畝，在合同解除并辦清所有清場(chǎng) 手續(xù)后，由甲方以現(xiàn)金或支票方式無(wú)息退還給乙方。3. 合同簽訂后乙方應(yīng)立即對(duì)承租地進(jìn)行規(guī)劃，報(bào)經(jīng)甲方同意實(shí)施。合同簽訂 后 20 天內(nèi)，乙方必須進(jìn)場(chǎng)建設(shè)。4. 合同簽訂后 100 天內(nèi)乙方必須在承租地內(nèi)種植或有效利用場(chǎng)地達(dá)到承租土 地的 80%以上。5. 如果在合同簽訂后 180 天內(nèi)乙方種植面

8、積達(dá)不到報(bào)請(qǐng)甲方批準(zhǔn)規(guī)劃 80% 的，甲方有權(quán)收回未使用的土地，甲方退回已種植部分的建設(shè)保證金，其余部 分不退，用作補(bǔ)償甲方的租金損失 ;如果在合同簽訂后 180 天內(nèi)種植面積達(dá)不到 甲方批準(zhǔn)規(guī)劃的 20%的，甲方有權(quán)終止土地租賃合同，已經(jīng)交納的保證金全額 不退，用作補(bǔ)償甲方的租金損失。6. 乙方使用的水費(fèi)、電費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。物業(yè)管理辦法由甲 方依法律法規(guī)另行制定，雙方共同遵守。九、合同中止1. 如因國(guó)家征用該土地，征地補(bǔ)償按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。乙方租賃土地上附 著物的補(bǔ)償歸乙方所有，其余歸甲方或原土地主所有，本協(xié)議自行終止，雙方 互不承擔(dān)責(zé)任。2. 土地轉(zhuǎn)租。本協(xié)議簽訂之日起兩年

9、內(nèi)乙方不得轉(zhuǎn)租本地塊。兩年后，若乙 方因本方原因需要轉(zhuǎn)租地塊的，必須向甲方申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并由乙方交納 相當(dāng)于涉事地塊當(dāng)年全年土地租金給甲方作為補(bǔ)償。違反此規(guī)定者視同乙方自 動(dòng)退租，甲方收回土地。3. 本合同到期自然終止。十、解除條件及違約責(zé)任1. 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，沒(méi)收保證金，乙方應(yīng)按照租 用土地當(dāng)年租金的兩倍支付給甲方違約金。(1)未按約定的用途使用場(chǎng)地或逾期進(jìn)場(chǎng)建設(shè)，經(jīng)甲方兩次書(shū)面通知未改正 的。(2) 進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)兩次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。(3) 逾期 60 天未足額支付租金、違約金、保證金和水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi) 用的。(4) 未經(jīng)甲方書(shū)面

10、同意，乙方累計(jì) 100 天未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。(5) 生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期間讓土地荒廢半年以上的。(6) 合同簽訂后 180 天內(nèi)種植面積達(dá)不到 20%的。(7) 不接受甲方的日常管理累計(jì)達(dá)到三次的。2. 甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后方可辦理解除租賃手續(xù)，并向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于一年的租金作為違 約金。因甲方自身原因提前解除合同的，應(yīng)退回預(yù)收的未實(shí)際使用期間的租 金，并退還保證金及按銀行當(dāng)年利率為計(jì)算基數(shù)的利息。3. 本合同到期或提前終止，乙方應(yīng)在甲方規(guī)定的 30 天內(nèi)清理場(chǎng)地物產(chǎn)并交回土地，逾期不交回土地及清理地面附著物的，乙方應(yīng)按當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍 向甲方支付違約金，不清理的物產(chǎn)歸甲方所有，甲方有權(quán)單方收回土地。十一、免責(zé)條款因不可抗力的原因 (天災(zāi)、國(guó)家政策不允許 )，使場(chǎng)地不能使用時(shí)，本合同自 動(dòng)解除，甲方退還乙方保證金，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、補(bǔ)充與附件雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字蓋章作為合 同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方面制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件。附件與本合同具有同等 效力，規(guī)章制度的