1、NF 2019 0507合同編號： JNF20190507 號濟南市住房租賃合同出租人： 承租人： 山東省住房和城鄉建設廳山東省工商行政管理局一八年五月說明1. 本合同文本為示范文本，由山東省住房和城鄉建設廳、山東省工商行政管理局共同制定，供本省行政區域內的住房租賃合同當事人參照使用。2. 簽訂本合同前，雙方當事人應當出示有效身份證明。出租人還應當向承租人出示房屋所有權證明或其他房屋合法來源證明；房屋為共有的，應提供 共有人同意出租的證明；轉 租房屋的，應提供原出租人同意轉租的證明；接受 委托出租房屋的，應當提供出租人的授權 委托書。3. 簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是合

2、同中具 有選擇性、補 充性、修改性的內容。本合同【】表示選擇內容，雙方當事人應 協商確定。【】中選擇內容， 以劃方式選定；對于實際未發生或不作約定的，應當在空格部位打 X,以示刪除。雙方當事人可以針對本合同文本中沒有約定 或者約定不明確的內容，在相關條款后的空白行中進行補 充約定。4. 簽訂本合同前，雙方當事人任何一方要求對方提供本人（企業）信用記錄信息的，對方應積極配合予以提供。5. 雙方當事人應保證本合同中填寫的通訊地址、電子郵箱、聯系電話等信息真實、準確、有效。上述信息發生變化的一方應于變化后3 日內通知對方。因上述信息有誤或變化后未通知對方，導致未能有效接收有關通知文件的，相 應后果由

3、失誤方自行承擔。6. 雙方當事人可以根據實際情況決定本合同原件的份數，并在簽訂合同時認真核對，確保各份合同內容一致；在任何情況下，雙方當事人均應至少持 有一份合同原件。7. 本合同文本有以下附件：房屋交付確認書、房屋權屬證明資料及房屋平面圖、房屋及主要設施設備安全使用說明書、房屋交還確認書。通過房地產 經紀機構成交的，房屋租賃 經紀服務合同應作為本合同的附件。濟南市住房租賃合同出租人： 【法定代表人】【負責人】：出生日期：年 月 日，性別： 證件類型：【居民身份證】 證號：承租人： 【法定代表人】【負責人】：出生日期：年 月 日，性別： 證件類型：【居民身份證】 證號：依據中華人民共和國合同法

4、中華人民共和國城市房地產管理法等有關法 律、法 規、規章以及房屋所在地的有關規定，出租人和承租人本著自愿、平等、公平、 誠實信用的 原則，經協商一致，就住房租賃有關事宜簽訂本合同。第一條房屋基本情況1. 房屋坐落：（應 與房屋所有權證明或其他房屋合法來源證明記載一致。2. 自然狀況：所在建筑物地上總層數為 層，本房屋在第 層； 【建筑】【使用】面積：平方米（房屋分租的，填寫分租房間的使用面積）； 結構： ; 戶型： 室 廳 衛 廚，室內物品 有：03. 權屬狀況：【不動產權證書（房屋所有權證）】編號: 。房屋 【所有權人】【購房人】【】的名稱：0房屋權屬證明資料。第二條房屋租賃交易形式1. 租

5、賃用途：本房屋出租僅作為居住用途使用。陽臺、儲藏室等非居住空間不得出租用于居住。2. 租賃形式：【整租】。3. 出租方式：【所有權人出租】如屬于轉租，出租人應取得原出產權人書面同意。4. 租住人數：本房屋居住人數為 人, 最多不超過 人（分租的，填寫分 租房間的居住人數）。承租人應當向出租人提供實際居住人的信息，并及時將變動情況告知出租人。5. 租賃渠道：本次房屋租賃通過下列第 種方式成交。（1）雙方當事人自行成交。（2）雙方當事人委托房地產經紀機構成交。6. 備案登記：出租人承租人屬于流動人口范圍的，應當依法到房屋所在地公安派出所申報居住登記, 應當督促、協助承租人申報居住登記。第三條租賃期

6、限和房屋交接1. 本次房屋租賃期自 年一月一日至 年一月一日。出租 人應于 年一月一日，將房屋按約定條件交付承租人。2. 租賃期滿，承租人繼續承租本房屋或出租人不再出租本房屋的，應提前 一日通知對方。承租人不再承租本房屋或出租人不再出租本房屋的，應為對方重新招租或騰退房屋提供方便。本房屋繼續出租的，承租人在同等條件下可優先承租本房屋，本合同另有約定的，從其約定。3. 租賃期滿或合同解除后，出租人有權收回房屋。承租人應按照正常使用后的狀態交還房屋及其附屬物品、設施設備。并移交房門鑰匙后，房屋交還完成。第四條租金和押金1. 租金標準：人民幣 元/月，租金總計：人民幣小寫 元（大寫元整）。承租人按【

7、季度 半年一年】，以【現金】【銀 行轉賬】方式支付租金。本合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得在租賃期內單方面提高租金。2. 押金：人民幣小寫 元（大寫元整）。承租人以【現金】【銀行轉賬】【】方式于 年一月一日前向出租 人支付。租賃期滿或合同 解除之日起5日內，出租人將押金抵扣承租人應交而未交的租金、費用以及承租人應當承擔的違約金、賠償金后，剩余部分應如數返還承租人，本合同另有約定的，從其約定。第五條其他費用承擔方式1. 租賃期內，下列費用中：及房屋租賃稅由出租 人承擔，由承租人承擔 o （1）水費 電費 網絡寬帶費（4）供暖費（5）燃氣費（6）物業管理費（7）分租服務費（8）車位費（

8、9）公共電 費。房屋租賃其他費用計收標準見附件 1。2. 本合同中未列明的房屋租賃其他費用均由出租人承擔。如承租人墊付了應由出租人支付的費用，出租人應根據承租人出示的相關交費憑據向承租人返還相應費用。3. 承租人損害房屋所屬物業管理區域公共利益或相鄰關系人合法權益而支付的費用， 或因不當使用房屋行為導致第三人損失而支付的費用，應由承租人承擔。第六條 房屋使用及維修1. 出租人保證房屋的建筑結構和設施設備符合建筑、消防等方面的安全條件， 不擅自 改變房屋內部規劃布局且滿足基本使用功能，不危及人身安全，并向承租人提 供房屋及主要 設施設備 (如燃氣、電器等 ) 安全使用說明書 ( 見附件 3),

9、督促承租人 落實房屋使用安全措施。2. 承租人保證遵守國家、地方的法律法規規定以及本房屋所屬物業管理區域的 管理規 約，按照規定的房屋用途合理使用房屋，對發現的安全隱患應當自行或者通知 出租人消除。3. 租賃期內，雙方當事人應共同保障本房屋及其附屬物品、設施設備處于適用 和安全 的狀態。(1) 對于本房屋及其附屬物品、設施設備，因自然屬性或合理使用等非承租人 原因導 致的損毀，承租人應及時通知出租人修復；出租人未在約定時間內維修、更換 的，承租人可 代為維修、更換，費用由出租人承擔。(2) 對于本房屋及其附屬物品、設施設備，因承租人原因導致的損毀，由承租 人負責 維修、更換或承擔賠償責任。(3

10、) 分租房屋使用中，對于分租承租人應承擔的房屋公共部位及其公用附屬物 品、設 施設備的維修賠償責任，若無法確定具體承租責任人的，應由相關分租承租人 平均分擔維修 賠償責任。4. 租賃期內，未經出租人書面同意，承租人不得裝飾裝修、增設或拆改附屬設 施設備5. 租賃期內，承租人不得擅自改變房屋用途，不得利用本房屋從事違法活動， 不得損 害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。第七條其他特殊情況1. 優先購買權：租賃期內，出租人出售本房屋的，按下列第 種方式解決。(1) 出租人應當提前 日書面通知承租人，且不得影響承租人正常使用該房 屋，承租人收到通知后 日內，未書面回復是否愿意在同等條件下購買本房屋

11、的， 視為放棄優先購買權。2. 租賃期內，未經出租人書面同意，承租人不得將本房屋轉租或轉借給第三人。 如出 租人同意承租人轉租或轉借的，本租賃合同繼續有效，第三人對房屋造成損失的 , 承租人應 當賠償損失。3. 租賃期內，符合當地政府規定條件的承租人，在申請辦理居住落戶、義務教 育、基積極予以配合本醫療、基本養老、就業服務、社會保障、住房保障等公共服務時，出租人應第八條合同解除1. 雙方當事人經協商一致或依法定合同解除情形，可以解除本合同。2. 因一方當事人有下列情形之一的，另一方當事人有權通過本合同填寫的通訊 對方郵寄送達解除合同通知書，單方解除本合同。(1) 出租人遲延交付房屋達 日的；(

12、2 ) 出租人無權出租房屋或出租房屋違反法律法規禁止性規定的；(3) 出租人交付的房屋嚴重不符合本合同約定的，或不履行本合同第六條約定 導致房屋無法居住的；(4) 承租人不按照約定支付租金連續達 日或累計達 日以上的，或欠交各類費用超過沉的；(5) 承租人改變房屋使用用途或擅自將房屋轉租、轉借的；(6) 承租人拆改變動、損壞房屋主體結構或擅自改變房屋內部規劃布局的；(7) 承租人利用房屋從事違法活動、損害公共利益等相關情形的；(8) 承租人保管不當或不合理使用導致本房屋及其附屬物品、設施設備損毀， 維修、更換或賠償的；(9) 一方當事人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況的； 第九

13、條違約責任1. 出租人或承租人如因第八條第二款所列情形被對方單方解除合同的，其中涉 及第 項，應【按月租金的 %向對方支付違約金】；2. 出租人或者承租人有違反本合同約定條款的行為，但未達到解除合同條件的，【賠償對方實際損失】【按月租金的 %向對方支付違約金】。3. 除本合同第八條第二款約定情形外，出租人需提前收回房屋的，或承租人需租的，應提前 日書面通知對方，【按月租金的%向對方支付違約金】。 同時，人按照合同的實際履行時間結算租金及其他相關費用。4. 出租人未按約定履行維修義務造成承租人人身、財產損失的，出租人應承擔 償責任。地址向的義務且拒不應提前退雙方當事相應賠5 ? o第十條其他約定第十一條爭議解決方式本合同項下發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按照下列第一種方式解決。1. 依法向房屋所在地的人民法院起