1、天津紅獺領世郡項目期住宅#地工程合同條件工程地點：天津市津南區建設單位：天津市紅硼房地產開發有限公司日期：200年月日第一部分：協議書第二部分：合同條款1 .定義2 .合同文件組成及解釋次序3 .甲乙雙方的人員、設備4 .甲方責任5 .乙方責任6 .工程監理7 .工程造價8 .工期管理9 .質量管理10 .工地現場管理11 .工程分包管理12 .材料設備13 .工程款的核實與支付14 .工程竣工驗收與移交15 .竣工結算16 .獎勵與違約金17 .銷售配合18 .專利技術及特殊工藝19 .不可抗力20 .保險和擔保21 .文物和工程障礙22 .甲控材料及分包23 .違約和爭議24 .合同解除2

2、5 .合同生效與終止26 .合同份數27 .附件第一部分協議書發包方（以下簡稱甲方）：天津市紅切房地產開發有限公司承包方（以下簡稱乙方）：（以下簡稱本工程）是由甲方投資開發建設，經過招投標，現確定由乙方承建。為進一步明確甲乙雙方的責任、權利、義務，保證工程順利實施，經甲乙雙方友好協商，按照中華人民共和國合同法、建筑法及天津市有關規定，并結合本工程的具體情況，在甲乙雙方完全自愿和完全理解本協議條款的情況下，簽訂本工程協議書。1 .工程概況1.1 項目概況：領世那二期#地住宅工程，建筑面積20018.87平方米（分標段）。1.2 工程概況：二層別墅1.2.1 工程名稱：領世郡二期#地住宅樓全部工程

3、。1.2.2 工程地點：天津市津南區1.2.3 建筑面積：棟樓為平方米。（詳見工程造價表）1.2.4 結構形式:主體為2層框輕結構（部分地下室）.具體如下：以施工圖為準2 .工程承包范圍2.1 .乙方負責對二期#地住宅樓施工總承包范圍為樁基施工外施工圖紙、營造標準及技術要求中所含全部工程內容（除下列2.2、2.3條說明以外）.2.2 不包括本招標文件規定的甲方分包工程，但包括部分分包工程的預埋（留卜暗配及構件（或設備、部件等）安裝后的堵補和總包管理配合服務，分包工程（詳見附表1）2.3 不包括甲供材料設備的采購及運輸，但包括其卸車、倒運、驗收及保管、施工及附料，甲供材料內容（詳見附表2）。2.

4、4 .甲控材料造價含在乙方承包范圍內，材料以甲方甲控材料通知單內容為乙方采購、施工標準（詳見附表3）02.5 包括乙方承包范圍內的小于2000元的結構設計變更增加工程，超過2000元的結構變更調整差值部分造價，但合同總價中包括正式施工圖紙外1000元內的增項，超過1000元的增項給予調整差值部分。3 .合同工期3.1 開工日期：200年月日完工日期:200年月日合同工期總日歷天數天3.2 乙方的施工進度應符合以下要求：開工時間：200年月日地下室或基礎完成時間:200年月日主體結構封頂完成時間：200年月日外檐裝修,室內粗裝修完成時間：200年月日保證甲方配套工程插入時間:200年月日保證滿足

5、甲方配套工程全面進入時間:200年月日設備安裝調試、樓內清理整改及外檐裝修、地下庭院達到竣工驗收條件：200年月日。4質量標準1.1 本工程質量標準:合格工程，質量標準的評定以現行國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。1.2 嚴格控制房間凈高偏差、同一房間墻角的凈高偏差、房間凈尺寸偏差、同一房間的大小頭偏差均不大于1.5cm,如超出1.5cm乙方無條件整改至甲方約定1.5cm內，同時向甲方交罰金5元/m2（未達到甲方標準的單棟建筑面積）。5價款合同總價為（人民幣小寫）：（人民幣大寫）:6 .勞動力安排6.1 各工種施工工人數必須?f足甲方的進度要求，避免因人員安排不當，造成延誤工期，或盲目搶工，

6、影響工程質量。6.2 勞動力安排要考慮施工工人籍貫，必須保證大秋、麥收期間，留有足夠的施工人員，并且能滿足工程正常施工的要求，不影響進度.乙方應向甲方給與承諾，未滿足要求并導致工程停工5天，將扣除工程總款的1%,因麥收、大秋導致單棟停工超過15天將給予撤銷合同的處分，乙方同時向甲方交納100元/m2罰金（在結算中扣除），乙方必須保證在接到甲方書面通知5日內人員撤場，乙方腳手架存留現場交由進場施工企業接管，腳手架租賃費按現行市場價格由進場施工企業支付，項目竣工驗收合格后一次付清。如乙方5日內未撤場，甲方將強制執行，費用由乙方負擔。乙方撤場后1個月內甲方完成乙方的工程結算，并在次月支付至甲方核定的

7、工程造價的95%，5%尾款在工程竣工之日起2年后支付。7 .乙方向甲方承諾按照本協議約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任,并履行本協議所約定的全部義務。8 .甲方向乙方承諾按照本協議約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項并履行本協議所約定的全部義務.9 .本協議書中有關詞語含義與本協議第二部分合同條款中定義相同.10 .招標文件與本協議有不同之處以本協議為準,本協議未涉及內容以招標文件內容為準.發包方（公章）:承包方（公章）:法定代表人:法定代表人:委托代理人:委托代理人:賬號:賬號:地址:地址:電話:電話:日期:日期:第二部分合同條款1 定義下列定義除本協議中另有

8、約定外,應具有以下所賦予的含義:1.1. 工程:指甲乙雙方在協議書中約定的承包范圍內的工程,包括永久工程和臨時工程.1.2. 工期:指甲方乙方在合同中約定,按照總日歷天數（包括法定節假日）計算的承包天數.1.3. 圖紙:指由甲方按本協議約定向乙方提供的全部設計圖紙,或乙方提交并經甲方批準的所有圖紙（包括配套說明和有關技術資料）。1.4. 書面形式:指合同書、信件和數據文件（包括電報、電傳、傳真、電子數據交換和電子郵件）等可以有形地表現所載內容的形式。1.5. 小時或天:本招標文件中規定按小時計算時間的,從事件有效開始計算（不扣除休息時間）;規定按天數計算時間的,均指日歷天,開始當天不計入,從次

9、日開始計算,時限的最后一天的截止時間為當日24時。2合同文件組成及解釋順序1.1. 構成合同的文件應能相互解釋,互為說明.除合同條款另有約定外,組成本合同的文件及優先解釋順序如下:1.1.1 本協議簽訂后雙方約定的有關洽商、變更等書面協議或文件.;1.1.2 甲方有關書面通知及雙方確認的工程會議紀要.;1.1.3 本協議及其附件.;1.1.4 中標通知書.（或定標書）;1.1.5 經雙方協商認可的投標書及其附件.;1.1.6 招標文件及招標過程中雙方來往的書面文件.;1.1.7 施工圖紙和設計變更.;1.1.8 現行的法律、法規、條例、標準、規定和其它有關技術資料。.1.2. 當合同文件內容含

10、糊不清或不一致時,在不影響工程正常進行的情況下,甲乙雙方協商解決，協商不成功的，按本協議關于爭議的約定處理.1.3. 乙方對上述本工程合同文件內容有保密義務，未經甲方同意乙方不得將本工程合同文件內容轉讓或泄漏給第三方，否則甲方有權對乙方索賠損失.雙方同意無保密措施費.1.4. 國內沒有相應標準、規范的，乙方應按甲方要求的時間和技術要求提出施工工藝，經甲方、監理組織有關專家論證認可后執行。3 .甲乙雙方的人員設備3.1. .甲方人員設備：3.1.1 甲方駐工地總代表為先生（即項目經理），代表甲方履行本協議中約定的權利和義務，本工程中甲方的所有文件必須經甲方工地總代表（或授權人）簽署后方為有效。3

11、.1.2 若甲方工地總代表易人，甲方提前七天通知乙方，其后任繼續行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。3.1.3 甲方派駐工地的其他工作人員按本協議規定對乙方的進度、質量等進行管理。甲方總代表可授權其他人員代表自己行使合同約定的職權，并可在必要時更改或撤回，并將授權情況以書面形式通知乙方。甲方總代表授權人，在甲方總代表授權的范圍內向乙方簽發的函件，與甲方總代表簽發的函件具有同等效力，乙方對此有疑問時，可將此函件提交甲方總代表進行確認。確認必要時，甲方總代表或其授權人可發出口頭指令，乙方對指令應予以執行，且乙方應于發出口頭指令后3天內提出書面確認要求，乙方未提出要求的，責任由乙方承擔。3

12、.1.4 甲方的現場辦公設施由甲方負責，但乙方對其負有實施和配合的責任（如甲方臨建的建設、現場清潔等工作），涉及的費用由雙方協商確定。3.2. 乙方人員設備：3.2.1 乙方駐工地總代表為先生（即項目經理）,代表乙方行使合同約定的權利，履行合同約定的義務。乙方的要求、通知均以書面形式由乙方項目經理簽字并加蓋乙方項目部公章后遞交甲方，但其中對本協議的任何修訂、工程決算款的審定等重要文件，需有乙方法定代表人或授權人的簽字并加蓋公司公章。3.2.2 乙方所有管理人員名單和施工設備應按乙方的投標文件。乙方本工程項目部管理人員在所轄工程或分項工程施工期間（包括準備和收尾階段），均須專職在崗，不得兼任其他

13、項目任何職務；如乙方需對人員安排、機械設備等進行變更，必須提前一周以書面形式說明原因，經甲方同意后方可執行。其中項目經理及乙方管理人員變更后，其后任必須無條件全面繼續承擔前任應負的責任。3.2.3 乙方在開工前應向甲方提供有關人員上崗證、有關設備合格證年審證等證件。3.2.4 乙方項目經理、項目技術負責人、水電安裝負責人必須參加每周工程例會，因故不能參加的應提前4小時向甲方提出申請并在獲得甲方批準后方可缺席。3.2.5 對于下列乙方工作人員，甲方有權要求及時更換，乙方在收到書面通知后必須在24小時內將其調離本工程范圍；同時，乙方應在接到甲方通知后48小時內用甲方批準的合格的人員代替上述調離的人

14、員，如乙方未按甲方意見更換將向甲方交納5元/m2罰金（乙方承接的全部工程面積）。3.2.5.1 對施工進度及質量達不到合同要求負有責任的施工人員；3.2.5.2 專業水平達不到崗位要求、工作責任心不強的施工人員；3.2.5.3 不能積極配合甲方正常工作（包括銷售）者；3.2.5.4 違反甲方或乙方工地現場管理規定者；3.2.5.5 無證上崗者（適用于按規定必須有上崗證）；3.2.5.6 與投標書及本合同規定名冊不符者；3.2.5.7 與本工程施工無關及對本工程產生不良影響的其他人員。4 .甲方責任4.1. 施工準備期間：4.1.1 負責辦理土地征用、拆遷補償、施工許可證、施工臨時占用道路等合法

15、手續，乙方協助辦理。4.1.2 完成紅線以外的“三通一平”，提供水、電接口到紅線。乙方進場后，甲乙雙方應及時辦理臨時水電設施的移交手續，移交后由乙方負責維護。4.1.3 提供施工場地工程地質、地下管網線路資料一套，對資料的真實準確性負責，必要時乙方應自費進一步探明。4.1.4 將水準點、座控制點提交乙方，并于現場交驗；水準點、座標控制點交驗完畢，即由乙方應自費負責保護，此后由于破壞或失準帶來的重新測量、放點費用及由此造成的其他損失均由乙方承擔。4.1.5 甲方向乙方及時提供施工圖紙6套（含制作竣工圖所用圖紙1套），其他有關資料一套，并要求乙方在施工現場隨時保留一整套圖紙，以供甲方、監理有關人員

16、查閱。4.1.6 根據甲、乙雙方商定的圖紙使用時間表，在不影響工程進度的情況下，提供乙方所需的補充施工圖紙及資料。乙方若需要增加圖紙套數的，甲方可代為復制，復制費用由乙方承擔。4.1.7 組織有甲方、乙方、設計單位、質監單位、監理單位以及各承包單位參加的圖紙會審，作好會議紀要，并按施工圖的份數發給乙方。4.2. 施工期間：4.2.1 審核乙方編制的施工組織設計、工程總進度計劃及工程進度月報表，監督檢查工程質量、進度、安全、負責設計圖紙問題的處理、設計變更的簽證審核、工程進度款的審核與支付、組織各階段的工程驗收、辦理工程移交手續、辦理竣工結算等。4.2.2 根據銷售等實際需要，對施工現場布置進行

17、調整、對設計圖紙進行變更。5 .乙方責任5.1. 遵守有關法律、法規和規定，乙方在施工過程中如違反國家有關法律、法規和規定，乙方將承擔法律責任，并承擔由此給甲方造成的一切損失。5.2. 履行本合同中規定的乙方有關權利和責任，按本協議文件要求及施工圖紙、圖紙會審紀要、設計變更單、甲方和監理的指令、施工及驗收規范進行施工。如乙方未能完成或按期完成合同文件規定的內容，造成甲方損失的，乙方負責賠償甲方的有關損失。5.3. 負責工地現場臨時設施、道路、管線的施工和保養，從甲方指定的水電接駁點接駁施工用水用電，并有義務采取措施避免工程施工對紅線周圍地下管線、臨近建筑物及市政設施造成破壞。5.4. 工程實行

18、周報和月報制度。工程周報在每周工程例會前一天報送甲方和監理，周報包括本周計劃和上周完成計劃、未完成情況說明（包括擬采取措施、最終完成時間）；工程月報由乙方在每月28日前向甲方及監理報送，主要內容包括本月完成工程月報和下月施工計劃，下月施工計劃必須具體、詳細，包括人力安排、增加人力的來源、工程量等。乙方應準時報送以上資料，否則甲方有權不予支付本期進度款或順延支付時間。5.5. 按合同約定內容，為甲方分包的工程提供配合、管理、服務、協調控制，并對整體工程的質量、工期、安全、文明施工負責；5.6. 對于未正式移交甲方的已完工程，乙方應負責成品保護工作，期間如發生損失或丟失，乙方負責自行修復或賠償。5

19、.7. 在施工過程中必須配合甲方銷售需要，積極采取措施配合樣板房及室外環境的施工。5.8. 配合甲方室外配套工程的施工。服從甲方管理，無償拆遷施工區、生活區內影響配套工程施工的地上障礙物。5.9. 嚴格遵守有關環境保護法律、法規，遵守政府主管部門對施工場地交通、施工污染、噪音等安全文明生產的有關管理規定。5.10. 墻改、散裝水泥、臨時路口、臨時場地及城建檔案資料等保證金或押金由甲方負責交納，乙方應及時提供合法發票或提交合格的資料或交還占用的場地，否則造成有關保證金或押金未能全部或部分退回的，由于乙方原因扣除的保證金或押金由乙方負責，甲方有權從支付乙方的任何工程款中扣回。5.11. 按有關設計

20、變更、現場簽證協議書的規定，履行相關的義務，承擔相應責任。5.12. 按廉潔合作協議書的規定，履行相關義務，承擔相應責任。5.13. 按工程質量保修協議書的規定，履行本工程的保修責任。5.14. 按現場管理制度及獎懲措施的規定，履行相關義務，承擔相應責任。5.15. 按物業服務協議的規定，履行相關義務，承擔相應責任。6.1 工程監理6.1.1 甲方委托對本工程進行監理，監理駐工地總代表為先生，具體行使職權的范圍依據甲方和監理公司簽訂的監理合同內容為準，監理合同未作說明的，按國家監理條例履行監理職責，如監理合同內容與本協議不相符合，以本協議為準;除合同內有明確約定或經甲方同意外，總監無權解除本協

21、議約定的乙方的任何權利和義務。6.1.2 若監理公司派駐的總監易人，甲方將提前七天通知乙方。其后任繼續行使合同文件約定的前任的職權，履行前任的義務。6.1.3 甲方根據合同發出的指令一般通過監理向乙方發出并監督執行，但須經甲方總代表的簽字，特殊情況下甲方可以直接向乙方發出指令。乙方項目經理或其指定收文人在收發臺帳上簽署姓名和收到時間，三日內無異議指令生效，乙方不得借故拒收甲方或監理的任何文件，否則乙方承擔由此引起的責任。6.1.4 甲方授予監理的職權的范圍乙方必須執行。乙方應接受監理對本工程質量監督、進度控制、設計變更與現場簽證的審核、工程進度款的審核、工程例會的組織及其他監理工作，參加監理組

22、織的協調會，服從監理工程師的指示和管理。如有違約行為，按本協議進行處罰。7.工程造價7.1 合同單價為包干單價，結算時不再調整。無地下室房型元/平方米，有地下室房型元/平米（除甲供材料、分包工程外的全部圖紙及合同第七條工程造價約定的內容）。面積計算：已經甲乙雙方核對確認（見附表）結算時不再調整。文明施工費元/平米。合同造價二面積*包干單價（詳見合同造價附表4）7.1.1 合同總價為：（人民幣小寫）：（人民幣大寫）:詳見合同造價附表4:7.1.2 合同價款是由乙方根據招標文件、施工現場條件、企業自身水平、施工組織設計等投標報價并經甲方確認的包干總價。結算時除本協議約定的可調整內容以外均不作調整（

23、詳7.1.6.D。7.1.3 合同價款已包括招標文件規定工程范圍內的所有人工費、材料費、機械費、包裝運輸費、成品保護費、檢驗調試費、驗收費、樣品費、措施費、規費、管理費和利潤、稅金.總包服務費.甲供材料采管等費用，并考慮了風險因素。7.1.4 乙方在投標及簽訂本協議前已清楚并考慮工地周圍環境、交通道路、現場地質資料、周圍地下管網、現場條件、招標文件、承包范圍、施工圖紙、施工組織設計，并考慮施工技術措施、安全維護、文明工地施工措施等因素。7.1.5 按國家及地方政府規定由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在本合同價款內，由乙方向稅收等部門繳納。7.1.6 合同價款的調整：7.1.6.1 甲控價、

24、鋼筋為暫定單價的項目，單價按實際確認價調整。1、甲控價結算調差公式：（實際確認價-合同基本價格）X結算量X（1+稅率）。2、鋼筋結算辦法：鋼筋工程量結算時不予調整，鋼筋本合同簽約價格為3300元/T,結算時鋼筋單價超出3500元/T部分給予調整，調整辦法如下：A、鋼筋單價在3500元/T3800元/T之間時，結算時鋼筋差價部分甲方給予乙方50%調整：鋼筋結算調整=（實際發生單價-350。*50%B、鋼筋單價在3800元/T以上時，結算時鋼筋差價部分甲方給予乙方80%調整。計算公式如下：鋼筋結算調整=（實際發生單價-380。*80%3、鋼筋價格確認，乙方在使用鋼筋前3天向甲方提報鋼筋價格確認單，

25、甲方按當時市場現金購買價格3天內進行確認作為結算依據。如乙方沒有提前上報甲方鋼筋價格確認單視為同意甲方合同約定3300元/T價格。（鋼筋價格單使用現場簽證單）7.1.6.2 工程結構變更、增項及現場簽證：如是定額中的項目，則土建按天津市建筑工程預算基價（2004年修訂）、安裝按天津市設備安裝工程預算基價（2004年修訂）計算工程量:取費標準為：（基價-管理費用）+材差+稅金；材料價格參考2005年5月份天津市工程造價信息及市場價;定額中沒有的材料或項目按甲方限定價格計取。具體結算造價調整如下：1、結構變更：單棟結構變更超過2000元時給予調整（調整值二單棟結構變更造價-2000元）2、增項：單

26、棟增項內容造價超過1000元時給予調整（調整值=單棟增項造價-1000元）3、現場簽證：現場簽證造價超過5000元時給予調整（調整值=現場簽證造價-5000元）7.2本工程措施費用已在綜合費用中考慮，結算時不作任何調整。措施費已包含完成本工程所需的技術、生活、安全等方面的非工程實體項目全部費用。1.3 在工程施工過程中，包含在措施費中的工作內容，乙方必須按甲方的要求施工或搭設；如乙方不按甲方要求施工或搭設，則甲方有權另外安排其它單位施工，向乙方收取發生費用的2倍從當期進度款中扣除，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。1.4 甲供材料設備施工允許用量=圖紙工程量*損耗率（損耗率詳見附表2）。1.5

27、 對于甲供的材料設備，如乙方的實際用量超出允許用量，則超出部分材料設備價款按供貨單價在結算中扣除；如實際用量低于結算量，則乙方按節省貨款的100%g益。1.6 乙方對甲供材料設備的計量、驗貨、保管等承擔責任，相關配合費用按其材料價款的1.44%（含管理、服務、協調配合費及計取費用的稅金）計取。8 .工期管理8.1 工程總工期：開工時間2005年7月1日，完成時間2006年5月1日合同工期總天數為336日歷天。8.2 工程進度計劃：8.2.1 乙方應于合同簽定后3天內向監理和甲方提交詳細的施工組織設計，甲方和監理在提交后的3個工作日內未予以書面形式確認或提出修改意見，乙方可視為同意。8.2.2

28、乙方的施工進度應符合以下要求：8.2.2.1 開工時間：200年月日。8.2.2.2 地下室或基礎完成時間：年月日。8.2.2.3 主體結構封頂完成時間：200年月日。8.2.2.4 竣工時間：200年月日。8.3 甲、乙雙方在確定竣工日期及各項控制日期時，已充分考慮可能出現的下雪、大風、嚴寒天氣、高溫濕熱天氣、停水、停電及節假日等因素（除本協議定義的不可抗力因素外）以及甲方分包工程的合理工期。8.4 本協議規定的完工日期是指本協議約定工程承包內容全部完工，并通過甲方組織的完工驗收之日，若工程按甲方要求整改后通過完工驗收的，完工驗收日期為乙方整改后提請甲方驗收的日期。8.5 乙方必須按甲方、監

29、理確認的進度計劃組織施工，接受甲方、監理的監督和檢查。工程實際進度與計劃不相符時，乙方應按甲方、監理的要求提出改進措施，經監理確認后執行。因乙方的原因導致實際進度與計劃不符的，乙方無權就改進措施提出追加合同價款，且工期不能順延。8.6 暫停施工：甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后48小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步的指令。因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。因甲方原因造成停工的，乙方因此造成的損失補償，雙方協商解決，工期相應順延。8.7 工期提前：如由乙方提出需提前竣

30、工日期，乙方按提前竣工日期修訂進度計劃，經甲方、監理批準后執行，甲方為趕工提供方便條件，但不支付提前竣工的有關費用；如由甲方提出需提前竣工日期或某項控制工期，則乙方應按甲方要求采取各項措施以滿足工期，增加的趕工措施費由雙方協商后簽補充協議。8.8 工期延誤：8.8.1 因以下原因在施工關鍵線路（按乙方提交，并經甲方、監理確認的施工網絡圖中關鍵線路）造成工期延誤，經甲方確認，工期相應順延；乙方因此發生的窩工停工費等費用雙方協商解決。8.8.1.1 本協議定義的不可抗力（本協議定義以外的不可抗力的影響已由乙方在投標施工總工期中綜合考慮）；8.8.1.2 甲方引起的工程延期開工、停建、緩建、暫停施工

31、；8.8.1.3 甲方、監理未按合同約定提供所需指令、批準或按時組織驗收等，致使施工不能正常進行或工期延誤的；8.8.1.4 本協議中約定或甲方同意工期順延的其他情況。8.9 乙方在上述8.8款情況發生后7天內，就延誤的工期以書面報告向甲方提出。甲方在收到報告后也大內予以確認，逾期不予確認也不提出意見，視為同意順延工期。乙方未在規定時間內提出報告，工期不予順延。8.10 非甲方原因造成的工期延誤，則工期不能順延，由此引起的趕工措施等費用增加均由乙方自行承擔。9 .質量管理9.1 工程質量：本工程質量標準為：合格，質量標準的評定以現行國家或行業的質量檢驗評定標準為依據。9.2 檢查和返工：9.2

32、.1 乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求以及甲方、監理依據合同發出的指令施工，隨時接受甲方、監理的檢查檢驗，為檢查、檢驗提供便利條件，及時根據要求向甲方及監理提供與工程質量有關的技術資料，并按檢查結果進行整改。9.2.2 經檢查工程質量達不到約定標準的部分，乙方應按甲方和監理的要求拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用，工期不予順延。9.2.3 當甲方、監理要求對已經隱蔽的工程從新驗收時，乙方應按要求進行剝離或開孔，并在檢驗后重新覆蓋或修復。如檢驗合格，由甲方承擔由此發生的全部費用，并相應順延工期；如檢驗不合格，乙方承擔發生的全部費用，工

33、期不予順延。9.3 隱蔽工程和中間驗收：9.3.1 分部分項工程具備隱蔽條件或達到本協議約定的中間驗收部位時，乙方自檢合格后，在隱蔽或中間驗收前48小時以書面形式通知甲方和監理驗收，并準備驗收資料，如驗收合格，監理在驗收記錄上簽字后，乙方可進行隱蔽和繼續施工，隱蔽施工前對驗收合格部分不能做任何改動；如驗收不合格，乙方在監理限定的時間內修改后重新驗收。重要的工程隱蔽驗收應通知質量監督及設計單位共同參加驗收。9.3.2 關鍵工序施工完畢后，必須經監理、甲方驗收合格并簽字后（乙方應在驗收前向甲方提交三檢記錄、施工交底記錄等資料），方可進行下道工序施工。9.4 為保證施工質量，施工難點以及容易發生質量

34、通病的地方，乙方應先報施工方案和措施經甲方確認方可施工。甲方可根據實際情況要求乙方先做施工樣板，樣板經甲方驗收合格后乙方方可按樣板進行大面積施工。9.5 為維修方便，乙方應在工程隱蔽之前，向甲方提交每種戶型的水電管路布置圖，詳細標注各種管線的具體位置和詳細尺寸。10工地現場管理1.1 1本工程以該項目總平面圖紅線范圍作為施工用場地。施工平面布置須考慮周全，并經甲方書面審核后方可實施。1.2 2本工程施工管理過程中乙方應嚴格遵守國家及地方政府頒發的安全施工、文明施工等規范、條例，遵守甲方的現場管理規定。并隨時接受主管部門的檢查人員依法實施的監督檢查，如達不到安全文明工地標準，甲方即可勒令乙方停工

35、整改，由此造成的損失由乙方負責。1.3 3安全施工：1.3.1 1乙方應嚴格按安全規范組織施工，積極采取必要的安全防護措施，消除事故隱患。由于非甲方原因造成事故的責任和因此發生的費用，由乙方承擔。1.3.2 2乙方應在臨街交通道路附近、銷售現場、施工現場等危險場所搭設安全防護設施，確保施工安全和第三者的安全，施工現場發生的任何（包括但不限于甲方、乙方、第三方）的人身傷害或財產損失，均由乙方單獨承擔責任及發生的費用。1.3.4 4如發生重大傷亡及其他安全事故，乙方應按有關規定立即上報有關部門并通知甲方、監理，同時按政府有關部門要求處理，由事故責任方承擔發生的費用。1.3.5 5甲方應對其在施工場

36、地的工作人員進行安全教育。甲方不得要求乙方違反安全管理的規定進行施工。因甲方原因導致的安全事故，由甲方承擔相應責任及發生的費用。1.4 4文明施工：1.4.1 1乙方應嚴格按國家及地方政府頒發的文明施工規范組織施工，遵守甲方的現場管理規定，保證工地達到文明現場標準。現場圍擋標準應按甲方要求統一執行。1.4.2 2乙方現場辦公室應配置齊全、完好的辦公設備，包括復印機、電腦（可上網）、打印機、傳真機等等。1.4.3 3乙方全體現場施工人員必須分工種戴安全帽，統一服裝并佩戴工作牌。1.4.4 4施工期間，乙方應及時整理和安排所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，做到工完場清，工程建設中每個樓層的多余材料

37、、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸到地面，嚴禁從高空直接向下拋物；以上物品在不需用時應按甲方要求及時清理出工地。1.4.5 5乙方應嚴格遵守地方政府和有關部門的規定，協助甲方辦理施工場地交通、噪音、環境衛生和場外污染等有關手續，加強施工現場的環境、衛生管理，在施工過程中嚴格落實粉塵、廢水等污染防治措施及生態保護、水土保持措施。否則，由此發生的費用（包括但不限于由于乙方責任造成的罰款）均由乙方單獨承擔。1.4.6 6本工程的所有安全文明施工措施的費用已在合同價款中包干考慮，不作任何調整。1.5 5現場用水用電管理：1.5.1 1考慮到工地可能出現停水停電，乙方應準備備用發電機、水池等設施。（費用

38、由甲方支付）1.5.2 2甲、乙雙方用電用水必須安裝水表、電表（乙方水、電表安裝及移位須報甲方同意），安裝完成后雙方共同抄底度數，并簽字認可；水表、電表須經過有關部門檢測。11.5.3 3水電費由甲方向供電局、自來水公司墊付。1.5.4 4甲、乙雙方每月底共同對甲方的分支水電表進行抄表，甲方根據抄表情況從乙方當期工程進度款中全額扣回，待抄表工作完成后，向乙方退回甲方用水用電費用。1.5.5 5現場用水用電總量按供電局、自來水公司出具的收費單為準。1.5.6 6在正式電送到永久配電室后，現場施工用電應及時轉接到永久配電室，且施工用電應以永久配電室內的總計量表（有功電度表）為準同時承擔變壓器的基本

39、電費。1.6 6雙方約定施工現場安全網、施工圍板廣告權益屬甲方，未經甲方許可，乙方不得在這些設施上面懸掛任何廣告，違反規定的，甲方有權派人強行拆除。11工程分包管理1.7 1轉讓：乙方未經甲方書面同意不得將本合同或任何部分、任何收益、利益轉讓給他人。1.8 2乙方分包：1.8.1 1乙方可依法將非主要部分或專業性較強的部分工程分包給他人，分包須經甲方書面批準，并向甲方提供分包單位資質證書、分包合同、分包工程施工方案；如有未經甲方批準的第三方施工單位進場，甲方有權終止該分包合同。分包合同不得與本合同發生抵觸。1.8.2 2乙方分包合同不解除乙方對該分包工程的任何義務與責任，乙方在分包現場派駐監督

40、管理人員，保證合同的履行。分包單位的任何違約行為，均視為乙方違約。（甲方指定分包除外）1.8.3 3乙方應在開工后20天內（并且不遲于分包工程開工前30天）提交乙方分包工程、甲方分包工程的進退場時間，經甲方監理確認后執行；否則，由此造成的責任由乙方負責。1.9 3甲方分包工程：1.9.1 1甲方分包工程是由甲方組織招標并確定中標單位，甲方與中標單位簽訂施工合同并支付進度款的工程。乙方負責對指定分包單位進行總包管理并提供總包配合，并按甲方要求提供準確的分包工程數量詳見附表，甲方代分包單位向乙方支付指定分包工程總包管理、服務、配合費，詳見附表2（含總包管理、服務、配合費應交稅金），乙方不得再向甲方

41、或分包單位收取其他任何相關費用。1.9.2 2乙方應在進場前對已完工的分包工程及場地進行檢查并接收。1.9.3 3乙方應對甲方分包工程的質量、進度、安全及文明施工、成品保護、現場保安、質保期內的維修等負總包管理責任。1.9.4 4乙方負責對甲方、監理所發出的工程指令的傳達并督促分包單位執行。1.9.5 5乙方負責組織每周13次的指定分包工程例會、每月一次月計劃會議和每季度一次的季計劃會議，并在會議后三天之內向甲方、監理提交會議紀要。施工高峰期間，應進行每日碰頭會制度，以協調第二天作業面的矛盾；各指定分包單位應提前一周在例會上提出對道路運輸、場地使用、樓面占用、大型機械吊運等要求。1.9.6 6

42、乙方應熟悉甲方指定分包工程的具體要求，了解其分項工程上的特殊要求，如開槽、預留孔洞、預埋件等，并在隱蔽工程之前，請指定分包單位確認。否則，因此而導致的額外施工費用由乙方承擔。應要求各指定分包單位提供施工組織計劃與進度計劃，并進行匯總分析，對施工程序中有矛盾的地方進行協調解決。1.9.7 7乙方在各分項施工前須與指定分包聯系，核對清楚各分包工程圖紙與乙方圖紙間相關連的尺寸、標高等數據是否統一；及時向指定分包單位提供標高、定位點線等。1.9.8 8乙方負責向指定的分包單位提供合同約定的所有合理設施，包括但不限于下列項目：1.9.8.1 1按甲方的要求提供具備指定分包工程開工的條件。1.9.8.2

43、2提供工地內已有的垂直運輸設備（如塔吊、施工電梯、井架、起重機械等），如乙方現場已有的設備無法滿足分包工程需要，而需另外增加運輸設備的，由各指定分包自行承擔或委托乙方實施。1.9.8.3 3乙方負責協調腳手架的使用，在拆除前應報監理批準。1.9.8.4 4乙方需在每個層面設立滅火器，統一管理，各指定分包單位建立若干兼職消防員，明確動火證制度，執行動火監護的有關規定和申報制度。1.9.8.5 5提供通道與場地（如現場已鋪設的腳手架等），負責安排作業面及作業時間；負責分配指定分包單位的施工、辦公、倉儲等用途的場地，分包單位自行解決辦公設施和倉儲設施。1.9.8.6 6指定分包單位負責將自己施工范圍

44、內的垃圾運到乙方在現場指定的垃圾堆放點，乙方負責清運，乙方設立專業作業隊伍進行每天完工后的清場工作，如發現有關單位的建筑垃圾亂放，作業面清理不到位，則乙方作業對將作業面清理后，所發生的人工費、機械費經指定分包單位確認后通知甲方，甲方將在分包工程款中扣除。情節嚴重的在例會中通報批評，甚至罰款。1.9.8.7 7提供施工用電、施工用水，并供應其調試所需負荷。乙方應對用電用水安全監督檢查和管理責任。每兩層須設置一個配電箱，不再另行計費，提供指定分包的施工用電，為確保施工用電安全和各線路的負荷平衡，乙方負責在各指定分包在使用電源之前，收集指定分包的負荷要求，并統籌安排，從配電箱引出的分電箱由分包單位自

45、行解決；在每層樓面都需設置臨時用水源，不再另行計費；施工生活用水電費由指定分包自行負責。1.9.8.8 8除電梯工程、消防工程、燃氣工程之外,指定分包工程的報建、驗收手續由乙方負責，指定分包單位協助。1.9.8.9 9其他方面分包工程施工的工作。1.9.9 9乙方管理配合費已包含以上所需費用，如不按要求內容向甲方指定分包單位提供配合的，或配合不及時，甲方經協調無效可另行處理，所發生的費用加15%的管理費后從當期的乙方工程進度款中直接扣除。1.10 甲方指定分包的工程，乙方如有相應施工資質，則可參與投標或推薦具備資質的單位參加投標，在同等條件下，甲方優先考慮由乙方中標。1.11 在進入施工現場后

46、，分包工程將由乙方統一管理，乙方應對分包工程的全部內容負責。12 .材料設備12.1 甲、乙雙方采購供應的材料設備必須符合設計要求、國家相關質量標準及政府有關規定，均需有原廠合格證明和質量保證書等必要的質量文件資料，必要的還須提供符合規定的生產許可證。12.2 施工用主要材料設備（甲供除外）均需甲方審核確認并封樣后方可采購，乙方均需向甲方報送三家以上供應商資料，其中包括材料設備樣品、各種質量證明和其他有關技術資料，若有未報監理和甲方確認的材料和設備，乙方所采購材料除無條件撤場外，還須支付此批貨款的20%乍為違約金。12.3 材料必須在使用前進行檢測，材料的抽樣送檢必須在施工現場進行，且須由甲方

47、或監理在場監督，送檢合格后方能使用，檢驗費由供應方負擔。若一方對試驗檢驗結果有異議，應進行復檢復試，如復檢復試合格，復檢復試費由持有異議一方負擔，否則，由供應方、乙方負擔。12.4 經征得設計單位和甲方同意，乙方可使用代用材料、設備；代用材料、設備需經甲方檢驗合格后方可使用，由甲方承擔，減少的費用甲方全部受益。12.5 所有與乙方施工工程有關的材料設備（包括甲供材料設備）到貨后，乙方應進行詳細驗收并對該產品的質量問題向甲方負責。12.6 所有甲供材料乙方按甲方要求時間提供準確的項目供料計劃，如乙方拒絕提供造成的工期延誤及相關費用由乙方承擔。12.7 所有甲供材料進入施工現場經乙方驗收合格接管后

48、，乙方自動承接甲供材料的全部責任，在施工過程中必須經乙方簽字后甲方方能支付給供應商材料款，否則乙方將不承擔關于甲供材料的任何責任。（乙方拒絕簽字必須有充分合理的理由，否則甲方直接撥付材料款，乙方仍對甲供材料負責）13 .工程進度款的核實與支付13.1 本工程無預付款。13.2 本工程進度款按形象進度支付:13.2.1 按形象進度支付方式：本工程進度款按形象進度支付，以實際完成工程量，并經監理及甲方驗收合格、資料齊全為付款依據。本工程付款節點為：完成單棟號地下室或基礎開始付款；以后按每完成一層工程量支付工程款；單棟號砌筑、抹灰完成支付工程款；水暖電完成后付款；竣工驗收合格后付款。乙方根據約定的工

49、程進度上報進度款申請資料。包括工程形象進度、本期造價計算書、本期付款申請表等。監理在5個工作日內審核完畢并報甲方，甲方應在乙個工作日內審定并支付。具體付款方法如下：地下室付款：地下室面積*1300*0.7基礎付款：基礎面積*200*0.7標準層付款：單層面積*550*0.7屋頂付款：屋頂面積*300*0.7建筑付款：建筑面積*200*0.7水暖電付款：建筑面積*80*0.7竣工驗收合格付款：付至總造價的80%竣工驗收合格半年后付至總造價的90%竣工驗收合格一年后付至總造價的95%竣工驗收合格兩年后付至總造價的100%13.2.2 工程進度款與質量及工程資料掛鉤，報送工程進度報表時附分部分項工程

50、及關鍵工序質量驗收單，若所報工程的質量及工程資料達不到驗收規范要求，甲方有權暫緩支付該部分工程款。13.2.3 工程進度款與安全、文明施工掛鉤，若未能滿足監理或甲方要求，甲方有權扣除該部分工程款的1%。14 .工程竣工驗收與移交14.1 工程竣工驗收14.1.1 初步驗收：在工程具備竣工驗收條件后，乙方按國家工程竣工驗收有關規定，提前15天向監理提供完整竣工資料、竣工驗收報告及工程質量保修書。監理認為符合驗收條件后組織甲方、監理初步驗收，并提出初驗的整改要求，乙方須在此后的十天內完成整改并通過初驗。14.1.2 初驗合格后，甲方與有關部門聯系，確定竣工驗收日期，組織有政府部門、設計單位、監理、

51、甲方、乙方參加的竣工驗收。甲方應在竣工驗收后2_天內提出整改意見，乙方在收到整改意見后7天內按整改意見修改完成。14.1.3 乙方在竣工驗收后30天內向甲方移交完整的竣工資料及竣工圖紙三套及相應的電子磁盤資料（含每戶水電竣工圖、竣工資料及竣工圖紙必須準確真實的反映實際施工情況）。另外，乙方應及時向城市檔案館辦理工程資料驗收和移交，屬于甲方應提供的資料由甲方負責及時提供給乙方，由乙方匯總整理后移交檔案館，乙方未按規定向檔案館移交資料造成的損失由乙方承擔。14.1.4 因特殊原因，部分單位工程甩項竣工時，雙方協商訂立甩項竣工協議，明確各方責任。14.2 工程移交14.2.1 根據工程需要，完成某階

52、段工作時，應向下一工序的施工單位辦理工序移交手續。14.2.2 乙方應在竣工驗收后10天內撤出全部臨建、施工人員、機械設備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內的工程清理干凈，如乙方不能及時拆除或清理，對于占用的甲方將有權派人強行拆除并清理，造成的費用及責任均由乙方承擔。14.2.3 應在工程竣工驗收合格后14天工程移交完畢。乙方應填寫工程移交書，經甲方及物業公司驗收通過后，視為工程移交完畢；乙方逾期未向甲方移交，造成甲方向業主交樓時間延誤，乙方應按拖延竣工日期支付違約金并賠償甲方由此造成的相關經濟損失。14.2.4 工程在未移交甲方之前，乙方負責維護；如甲方提前使用，因使用損

53、壞發生的修理費用由甲方承擔。14.2.5 工程竣工驗收并達到合同驗收要求，乙方不得因經濟糾紛而拒絕交付工程。15 .竣工結算15.1 在通過工程竣工驗收、辦理完工程移交手續及竣工資料移交手續后30天內向甲方遞交竣工結算報告及完整的結算資料，結算資料必須符合甲方審核要求后，甲方收到完整的竣工結算資料后30天內審核完畢,雙方簽訂結算協議書。15.2 工程結算總價為按照本協議規定的合同價款調整及其他調整后的總價。結算金額=合同價款+結構設計變更+增減項目+現場簽證+鋼筋調增+甲控價調整+獎勵-違約金+文明施工費（15元/平方米）+總包管理（計算規則詳見本合同第七條工程造價）16 .獎勵與違約金16.

54、1 如乙方未按規定分段工期完成各分段工程，則乙方需向甲方支付違約金每項每天2000元；若階段工期拖延，但總工期未拖延，則甲方根據對本工程及銷售產生的影響決定是否返還已扣除的階段工期違約金。16.2 若工程未按規定日期通過竣工驗收，每延誤一天乙方還需向甲方支付延期違約金為合同結算價款的1%0,并承擔由此引起的甲方所有損失，但上述違約金總額最高不得超過合同價款的1%。16.3 施工單位在與甲方簽訂的合同中，確定工程質量目標，竣工驗收后，未達到質量目標的扣除工程總款的3%。爭創海河杯獎勵10元/m2（獲獎棟號面積），爭創魯班獎工程獎勵20元/m2（獲獎棟號面積）。16.4 在施工過程中，每出現一次質

55、量問題，缺陷或不合格，經監理及甲方確認后，視情節輕重罰款5000-10000元。涉及結構安全或使用功能的質量問題，每出現一次罰款10000-100000元。若出現重大質量事故，經簽定后，同乙方解除合同，工程余款不予支付，且乙方應承擔由此造成的一切損失。16.5 工程驗收后出現質量問題，罰金從尾款中扣除，甲方有權增加尾款比例。16.6 施工過程中，由甲方及監理單位每月對施工單位進行工程及文明施工管理成果評比。排名第一位獎勵5000元,排名最后一位罰款5000元。16.7 因乙方原因造成現場安全事故，每發生一次，乙方除承擔所造成的一切損失外，還應向甲方支付違約金：（1）一般事故5千元2萬元;（2）

56、重大事故2萬元5萬元;（3附大事故5萬元15萬元。16.8 乙方不得向甲方代表（包括監理人員）賄賂，或以其它不正當的方式損害甲方利益，一經發現，乙方應承擔由此造成的一切后果。16.9 違約金或獎金在當期進度款中扣除或發放。17 .銷售配合因銷售包裝需要，乙方需按規定時間完成有關工作（銷售配合時間由甲方另行提前通知）：17.1 甲方將根據銷售需要，安排施工現場不定期對社會開放，乙方在開放日前應根據甲方要求對施工現場進行清理，并作好相應的安全措施，做好與甲方的工作配合。17.2 為配合銷售而提前需要施工的項目，乙方必須按甲方的要求按時安排施工完畢。要求如下：17.2.117.2.217.3 乙方不能按合同要求完成上述工作，每延期一天，乙方向甲方支付違約金2萬元。如乙方拒絕施工，則甲方另外安排其它單位施工，收取乙方發生費用的2倍做為違約金，并且由此造成的工期延誤由乙方負責。17.4 其他銷售配合要求：18 .專利技術及特殊工藝18.1 甲方要求使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應負責辦理相應的申報手續，承擔申報、試驗費用，乙方負責按要求進行試驗；乙方提出使用專利技術或新工藝、新技術、新材料等特殊工藝，應取得現場甲方的認可，乙方負責辦理申報手續并承擔有關費用。18.2