1、交接流程及交接標準 一、交接流程 二、交接標準交接流程精裝飾與各專業施工界面及交接 目的目的 ： 明確精裝飾施工單位、精裝飾其他參建單位進場時、土建總包施工單位工作完成標準, 在交接過程中發現問題時可以及時明確責任,減少扯皮現象發生交接標準 一、移交的組織者移交的組織者 由工程項目部工程師組織移交，工程項目經理監督執行。 參與移交的人員：工程項目部工程師、監理公司工程師、物管前期工程人員、土建總包技術管理人員、裝飾公司技術管理人員。交接標準 土建移交標準 電氣的移交標準 設備移交標準交接標準 一、土建移交的條件一、土建移交的條件 1、土建竣工驗收完成； 2、公共區域土建工作及安裝工作完成； 3

2、、設備管井安裝完成，水表完成接口入戶；強弱電入戶配電箱完成、天然氣管安裝完成； 4、入戶門和建筑外墻的鋁合金門窗完成； 5、戶內的清潔完成； 6、每間房地面彈出檢查輔助軸線（設計軸線平移200）并要求閉合； 水平標高線統一為地平正負零以上1.0M位置，要求貫通到每個房間（此線的標準以電梯口為0.00點）。特別是電梯廳門標高、入戶門標高、鋁合金落地門標高、公共部位防火門標高等全部統一。交接標準 二、土建對精裝飾的移交程序二、土建對精裝飾的移交程序 1、移交必須以戶為檢查單位； 2、移交檢查的頻度為100； 3、移交小組基本工作人員配置：項目工程師1名、土建監理1名、土建總包工程人員2名、裝飾施工

3、單位工程人員2名、裝飾監理1名（項目工程師參加的頻度要達到90）； 4、移交必須一房一表檢查填寫，完成后四方檢查人員簽字； 5、移交檢查的工具：直尺、2米靠尺、角尺、廣線、水平管、簡易紅外測距儀。交接標準 三、整改要求和管理辦法三、整改要求和管理辦法1、對移交檢查中發現的問題，由土建單位集中進行整改，整改時間定為20個日歷日（從檢查表落款時間的次日起算），整改完成后由監理消項，下游裝飾單位檢查驗收；2、對于整改時間已過未完成的整改的由監理簽字確認未整改內容并移交裝飾施工單位；3、裝飾施工單位對于上游土建單位移交的整改內容，采用單位計價的方式收費：抹灰開裂類、空鼓類（小于300*300的以處計）

4、、防水類、安裝類。4、裝飾單位在土建總包最后整改時間到期后，將未整改的內容提交項目工程師簽字確認；（并根據工程量確定其費用由甲方在當月的進度款中扣除；）5、移交后的工程質量責任將由裝飾施工單位承擔，但外墻漏水、結構安全和戶外安裝系統原因由總包負責。6、對于櫥柜、浴柜、空調、戶內門的質量責任由相關的分包單位承擔，但對于分包施工單位管理和成品保護以及過程中的交接由裝飾施工單位全權負責；交接標準 四、土建移交的關鍵細部標準要求四、土建移交的關鍵細部標準要求 （一）、天棚和墻面 （二）、門窗框的預留尺寸 （三）、對土建移交標高的要求 交接標準 （一）、天棚和墻面（一）、天棚和墻面 對于未吊頂的天棚其平

5、整度的誤差（不抹灰）不得大于5大于4米時起拱13/1000,檢查方法2米靠尺和塞尺） 墻面平整度和陰陽角誤差4 砌體門窗洞口高寬誤差5 墻體厚度誤差5 墻面抹灰無空鼓、開裂、起砂交接標準 （二）、門窗框的預留尺寸（二）、門窗框的預留尺寸 入戶門預留裝飾門框的位置；特別對于內開的入戶門應考慮門滿足90度開啟，并在門的三方預留裝飾門套尺寸，（具體尺寸按照精裝飾門套要求留設）。 對土建鋁合金門窗的進出線必須以室內裝飾墻面為標準進行安裝，鋁合金門窗框邊距內墻裝飾面的距離根據精裝飾要求統一，確保室內門窗臺面寬度一致。交接標準 （三）、對土建移交標高的要求三）、對土建移交標高的要求 按照精裝修設計的地面裝

6、飾面厚度進行結構預留，預留厚度誤差為+8 將每戶入戶門的下口標高定為建筑的0.000，同時為電梯公共區域地面飾面完成面的標高； .規定電梯門下軌滑槽頂面標高比同層入戶門的門框下口高10； .每戶入戶門的門框下口標高比戶內鋁合金門框的下口高5；交接標準 五、電氣移交的關鍵細部標準要求五、電氣移交的關鍵細部標準要求 （一）、室內導線敷設 （二）、室內線盒要求 （三）、室內箱體要求 （四）、遙測要求交接標準（一）、室內導線敷設插座、燈具、開關導線預留長度不得少于驗收規范要求長度，有吊頂部位燈具導線按照吊頂燈位預留導線并不得少于驗收規范要求長度，室內空調主機電源線預留長度不少于1.2米。導線無破損、同

7、一戶內同一回路相線顏色統一、N線統一采用藍色。三相導線敷設除滿足上述長度要求外，相色嚴格分相按照黃綠紅、雙色相色要求統一相色。線路無破損。 交接標準 （二）、室內線盒要求（二）、室內線盒要求 同一水平線上的線盒誤差不能大于1mm，同一室內的插座面板誤差不能大于3mm。 插座線盒：盒內防腐完整、線管護口完整、盒內螺絲口完整。 開關線盒：盒內防腐完整、線管護口完整、盒內螺絲口完整、水平方向距門洞邊距離一戶內誤差不超過3mm、。 接地盒：盒內防腐完整、線管護口完整、盒內螺絲口完整、帶線完整無銹損。 弱電線盒：盒內防腐完整、線管護口完整、盒內螺絲口完整、帶線完整無銹損。 燈頭盒：盒內防腐完整、線管護口

8、完整、盒內螺絲口完整、符合精裝燈位圖位置要求。墻上預留燈頭盒同一水平線上的線盒誤差不能大于1mm，同一室內的誤差不能大于3mm。交接標準（三）、室內箱體要求（三）、室內箱體要求配電箱：安裝結實、牢固、無松動，外觀橫平豎直、箱體及箱體漆無損壞。箱內各回路編號清楚明白、隨箱圖清楚明白、排列線整齊，各相序明顯，接地明顯。安裝高度設計誤差不超過1mm，元器件無破損。弱電箱：安裝結實、牢固、無松動，外觀橫平豎直、箱體及箱體漆無損壞。安裝高度設計誤差不超過1mm，帶線完整、線管護口完整。等電位箱：安裝結實、牢固、無松動，外觀橫平豎直、箱體及箱體漆無損壞。安裝高度設計誤差不超過1mm，接地端子及接地螺栓完整

9、無銹蝕、帶線完整、線管護口完整。交接標準 （四）、遙測要求（四）、遙測要求 對配電箱的每個回路用搖表進行遙測。相對相、相對零、相對地遙測接地電阻滿足設計及施工驗收規范要求。交接標準 六、給排水移交的關鍵細部標準要求六、給排水移交的關鍵細部標準要求 （一）、生活給水（含熱水）系統 （二）、中水系統 （三）、排水系統交接標準 （一）、生活給水（含熱水）系統（一）、生活給水（含熱水）系統 臉盆冷熱水甩口高度、平面位置及間距滿足精裝修圖紙的要求，允許誤差5毫米。 冷熱水甩口出墻長度應與裝飾面平齊，允許誤差2毫米。 淋浴器、浴缸龍頭冷熱水甩口高度、平面位置滿足精裝修圖紙的要求，允許誤差5毫米。 冷熱水甩口出墻長度應與裝飾面平齊，允許誤差2毫米。應特別注意冷熱水甩口標高和出墻長短的一致性，允許偏差2毫米。交接標準 （二）、中水系統（二）、中水系統 坐便器進水管甩口高度、平面位置應滿足精裝修圖紙的要求，允許誤差5毫米。 中水管甩口出墻長度應與裝飾面平齊，允許誤差2毫米。交接標準 （三）、排水系統（三）、排水系統 坐便器排水支管的距墻尺寸應與選定的坐便器墻距一致，允許偏差5毫米。坐便器排水支管的平面位置應該滿足精裝圖紙的要求，允許偏差5毫米。坐便器排水支管應高于裝飾地面10毫米。 洗臉