1、XXXXX建筑智能化系統工程初 步 規 劃 報 告XXXXXXX有限公司二零一四年二月目 錄第一章 規劃報告概述51.1項目概況51.2項目需求及定位分析51.3規劃依據61.4規劃原則810服務性、便利性911節能性91.5設計目標及內容91.5.1設計總體規劃91.5.2系統設計分析表111.5.3系統配置141、安保自動化系統部分（SA）142、通訊自動化系統部分（CA）143、辦公自動化系統部分（OA）144、建筑集成系統（BMS）145、消防自動化系統部分（FA）156、機房系統151.6規劃系統簡介151.6.1安保自動化系統151.6.2通訊自動化系統181.6.3辦公自動化系統

2、201.6.4建筑集成系統221.6.5消防自動化系統231.6.6機房系統231.6.7防雷系統231.6.8智能建筑集成管理系統（IBMS）24第一章 規劃報告概述1.1項目概況項目位于xxxxxxxx。地塊規劃用地總面積xxxx，約xxx4畝。其中：A區地塊xx，約xx8畝，用地性質為商業用地；B區地塊xxxx，約xxx畝，用地性質為商住兩用。A區為6層大型商業MALL和2棟35層的公寓樓（150米），總建筑面積216904，其中80米高度以上建筑面積53713。B區主要規劃布置為沿街商鋪和2棟高層住宅，總建筑面積74497。地下室共4層，其中地下一層A區布置為大型超市，地下二、三、四層

3、均布置為地下停車場。商業業態涵蓋精品百貨、影院、娛樂、餐飲、休閑等，公寓部分以居住為主，人們可以在其中學習、居住、交際，他是一個微縮之城，城中之城，是一個產業復合增值的最佳平臺，是城市的地標。1.2項目需求及定位分析依據項目的定位和需求，結合我司多個大型綜合體項目設計和實施經驗的基礎上，進行了xxxx建筑智能化系統規劃報告的編制，范圍包含公寓樓、商場、超市、影院等相關建筑設施的OA（辦公自動化系統）、CA（通訊自動化系統）、FA（消防自動化系統）、SA（安保自動化系統）、BA（樓宇自動控制系統BMS）以及IBMS（智能建筑集成管理系統）。xxxx作為一個標志性商業建筑，集居住、百貨購物、辦公、

4、娛樂為一體。按其建筑區域功能定位可以劃分為3大區域：公寓管理區、商場管理區、大型超市管理區組成。具體劃分如下：（1） 公寓管理區：由公寓樓及公寓附屬設備用房組成。（2） 商場管理區：由商業裙樓和商業附屬設備用房組成。（3） 大型超市管理區：由地下超市區及附屬設備用房組成；大型超市的安防和建筑設備管理系統由超市管理企業自行設置，物業管理在辦公、商業機房內進行接入端口預留。依照國家標準智能建筑設計標準（GB/T 50314-2006）為基礎的相關要求，在本項目智能建筑系統設計將采用成熟、先進的技術，能夠體現智能化科技含量，達到“信息快捷、安全舒適、便利高效、環保節能”的建設目的。整個系統具有充分的

5、可擴展性和較高的性能價格比，確保本工程成為技術先進、實用可靠、經濟合理的的智能化建筑；同時，在商業推廣上搭建購物中心智能化運營新模式，提供9大功能，1步滿足的智能化服務：室內導航 線路規劃 停車尋車活動預覽 品牌推薦 分享互動資訊訂閱 會員積分 自助客服為此，xxxx的智能建筑系統規劃總體要求，應貫徹如下的技術路線： 創造內外通暢、快捷、準確、可靠的信息環境 能夠提供高度共享的信息資源 建立安全、舒適、便利的居住條件 建立高度安全，符合多業態建筑安防要求的安防系統 提供先進、高效的公寓式的服務方式 高效節能，節約管理費用，提供高效的物業管理保障基礎 具有可擴展性、可變性，能適應環境變化的多樣化

6、 各種系統設備使用管理方便、安全可靠總體目標是實現xxxx大廈的智能化系統設備、材料質量優異、性能穩定的同時，總體系統設置及功能輸出完全符合區域特點、項目定位、實際需求等客觀情況，達到因地制宜、系統先進、功能完善、使用穩定、投資合理的目標。1.3規劃依據& GB/T 50314-2006智能建筑設計標準& GB50339-2003智能建筑工程質量驗收規范& GB50300-2001建筑工程施工質量驗收統一標準& JGJ/T16-2008民用建筑電氣設計規范& GB50303-2002建筑電氣安裝工程施工質量驗收規范& GB50189-2005公共建筑節能設計標準& GB50019-2003采暖

7、通風與空氣調節設計規范& DGJ08-93-2002民用建筑電線電纜防火設計規程& GB/T 50311-2007綜合布線系統工程設計規范& GB/T 50312-2007綜合布線系統工程驗收規范& GA308-2001安全防范系統驗收規則& GB50348-2004安全防范工程技術規范& GB 12663-2001防盜報警控制器通用技術條件& GB50394-2007入侵報警系統工程設計規范& GB50395-2007視頻安防監控系統工程設計規范& GB50396-2007出入口控制系統工程設計規范& GB20815-2006視頻安防監控數字錄像設備& GB50169-2006電氣裝置安裝工

8、程接地裝置施工及驗收規范& GB5025450257-96電氣裝置安裝工程施工及驗收規范& GB/T2887-2000電子計算機機房場地通用規范& GB50054-95低壓配電設計規范& GB50057-94（2000年版）建筑物防雷設計規范& GB50343-2004年版建筑物電子信息系統防雷技術規范& GY/T1061999有線電視廣播系統技術規范& GB50200-94有線電視系統工程技術規范& GY5059-97廣播電視工程設計圖形、符號及文字符號標準& GB50174-2008電子計算機機房設計規范& GB50343-2004年版建筑物電子信息系統防雷技術規范& DGJ08-103-

9、2003無障礙設施設計標準& DGJ32/TJ111-2010公共建筑能耗監測系統技術規程& JGJ/T154-2007民用建筑能耗數據采集標準& DL/T 645-1997多功能電能表通信規約& DL/T614-1997多功能電能表& DL/T 448-2000電能計量裝置技術管理規程& DL/T 5137-2001電測量及電能計量裝置設計技術規程& DL/T 825-2002電能計量裝置安裝接線規則& CJ/T 188-2003戶用計量儀表數據傳輸技術條件& GB50093-2002自動化儀表工程施工及驗收規范& GB50044-95低壓配電設計規范& DL/T549-1994電能計量柜基

10、本試驗方法& GB/T16934-1997電能計量柜& GB 50168-2006電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規范1.4規劃原則1針對性針對xxxx項目的特色，打造符合項目價值觀念、服務理念、品牌定位的建筑智能化系統。2先進性系統采用國際、國內通行的先進技術，適應時代發展的需要。由于本工程體現的是現代計算機網絡技術、通信技術的應用，因此我們在系統配置時選用符合國際標準的先進網絡技術構建系統。3成熟性以實用為原則，采用成熟的具有工程實踐的先進技術。4開放性采用開放的技術標準，避免系統互聯或擴展的障礙。開放性是系統集成的關鍵因素，根據國際信息技術發展的潮流，集成系統設計必須遵循“開放式”的原

11、則。所謂“開放式”，實質上是要求解決不同系統和產品之間的接口和協議的標準化，以保證它們之間具備“互操作性”。5按需集成根據工程特點，按照管理需要分層次、分階段實現集成。6標準化采用標準化的設計和標準化的產品。系統設計符合前述有關設計規范，同時設備均為標準化設備，便于備件儲備和互換。7可擴展性充分考慮未來發展，在系統設計時留有合理的冗余。系統具有充分的擴展能力，為未來可能的業務發展需要留有充分的余地。8安全性、可靠性包括系統自身的安全和信息傳遞的安全，以及運行的可靠性。通過信息集成的綜合管理，使運營環境更安全。9經濟性在實現先進性和可靠性的前提下，達到較高的性能價格比以及經濟的優化設計。設備選型

12、和系統設計要在確保用戶需求、系統集成要求的前提下具有良好的性價比。充分考慮各類產品的性能價格比，對關鍵性的產品以性能的先進性為主要考慮因素，以提高系統的整體水平，對非關鍵性產品則以實用性為主。10服務性、便利性強調以人為本的設計思想，適應多功能、外向型的需求，對于來自項目的各種信息進行收集、處理、存儲、傳輸、檢索、查詢，為項目的使用者和管理者提供有效的信息服務和充分的決策依據，為用戶和管理人員提供安全、舒適、方便、快捷、高效、節約的工作和辦公環境。11節能性在各個系統平臺搭建及應用的基礎上，適應目前國家及市政府實施的節能、環保政策，在最大的程度上整合各個相關配套系統，統一管理、降低能耗、產生效

13、益。1.5設計目標及內容1.5.1設計總體規劃依據智能建筑設計標準GB/T50314-2006對住宅建筑智能化系統配置以及商業建筑智能化系統配置的規范要求，對xxxx大廈建筑智能化系統總體設計規劃如下圖：231.5.2系統設計分析表按照設計總體規劃分析，同時依據新的國家標準智能建筑設計標準（GB/T 50314-2006），進行不同業態的管理劃分對涉及的智能化系統劃分歸類如下：序號建筑智能化集成系統模塊建筑智能子系統公寓管理區（A區、B區塔樓、地下車庫和附屬設備用房）商場管理區（A區、B區裙樓和附屬設備用房）超市管理區（A區負一層超市）1安保自動化系統（SA）視頻監控系統入駐超市自行設計，預留

14、接口2入侵報警系統預留接口入駐超市自行設計，預留接口3緊急報警系統預留接口入駐超市自行設計，預留接口4巡更系統入駐超市自行設計，預留接口5門禁系統入駐超市自行設計，預留接口6通道閘系統入駐超市自行設計7停車場管理系統8車位引導系統9電梯對講系統(自動扶梯除外)(自動扶梯除外)10數字樓宇對講系統預留接口11通訊自動化系統（CA）語音、數據系統入駐超市自行設計，預留接口12背景音樂及緊急廣播系統入駐超市自行設計，預留接口13室內移動通信覆蓋系統（由運營商設計）入駐超市自行設計，預留接口14無線上網覆蓋系統預留接口（由運營商設計）入駐超市自行設計，預留接口15無線對講系統入駐超市自行設計，預留接口

15、16有線電視系統（由運營商設計）預留接口入駐超市自行設計，預留接口17辦公自動化系統（OA）信息發布系統入駐超市自行設計，預留接口18計算機網絡系統入駐超市自行設計，預留接口19綜合布線系統入駐超市自行設計，預留接口20考勤系統入駐超市自行設計，預留接口21客流分析系統入駐超市自行設計，預留接口22建筑集成系統（BMS）樓宇設備自控系統預留接口入駐超市自行設計，預留接口23能源管理系統預留接口入駐超市自行設計，預留接口24建筑室外亮化系統由專業公司設計，智能建筑集成管理系統預留接口25消防自動化系統（FA）火災自動報警及聯動系統由設計院進行整體設計，專業承包單位進行深化設計，智能建筑集成管理系

16、統預留接口26應急照明及疏散（智能）系統由設計院進行整體設計，專業承包單位進行深化設計，智能建筑集成管理系統預留接口27機房系統公寓主控機房預留接口預留接口28商業主控機房預留接口預留接口29數據機房（接入機房）預留接口30防雷系統預留接口31智能建筑集成管理系統（IBMS）預留接口1.5.3系統配置根據系統設計分析表，為xxxx的建筑智能化系統分為8大模塊,29個子系統，具體如下：1、安保自動化系統部分（SA） 視頻監控系統 入侵報警系統 緊急報警系統 巡更系統 門禁系統 通道閘系統 停車場管理系統 車位引導系統 電梯對講系統 數字樓宇對講系統2、通訊自動化系統部分（CA） 語音、數據系統

17、背景音樂及緊急廣播系統 室內移動通信覆蓋系統（由運營商設計） 無線上網覆蓋系統（由運營商設計） 無線對講系統 有線電視系統3、辦公自動化系統部分（OA） 信息發布系統 計算機網絡系統 綜合布線系統 考勤系統 客流分析系統4、建筑集成系統（BMS） 樓宇設備自控系統 能源管理系統 建筑室外亮化系統（由專業公司設計，智能建筑集成管理系統預留接口）5、消防自動化系統部分（FA） 火災自動報警及聯動系統（由設計院進行整體設計，專業承包單位進行深化設計，智能建筑集成管理系統預留接口） 應急照明及疏散（智能）系統（由設計院進行整體設計，專業承包單位進行深化設計，智能建筑集成管理系統預留接口）6、機房系統

18、公寓主控機房 商業主控機房 數據機房（接入機房）7、防雷系統8、智能建筑集成管理系統（IBMS）1.6規劃系統簡介1.6.1安保自動化系統1.6.1.1視頻監控系統視頻監控系統采用全數字型的建設模式，攝像機選用網絡攝像機，傳輸網絡獨立于綜合布線系統單獨設置，傳輸線纜采用六類非屏蔽雙絞線和光纖。視頻安防監控系統主要對公共區域：地下車庫、門廳、走廊、電梯、自動扶梯、電梯廳、商場公共區域；重要區域：機房、配套用房、商場收銀臺等處進行監控和管理，在智能化進線間預留室外監控線纜引入建筑物的接口，由主控機房集中管理；對酒店、超市、棟裙樓等區域視頻監控進行端口預留，圖像即可在各區機房顯示，同時主控機房也可隨

19、時調用和顯示，以便對整個建筑保衛工作進行總體控制。大樓重要區域發生異常情況都會被監控中心監測到，監控中心不但可以監視所有攝像頭的電視圖像，還可以對所有電視圖像進行實時錄像，系統接入綜合安防管理平臺，與其他安防系統進行聯動，接受報警信號并做出聯動處理。1.6.1.2入侵報警系統在商業區域主要出入口及重要部門的相關區域安裝入侵報警探測器，探測器接入入侵報警主機，同綜合安防管理平臺連接進行聯動。1.6.1.3緊急報警系統在商鋪內、商場收銀臺等處設置緊急報警裝置，報警裝置接入入侵報警主機，同綜合安防管理平臺連接進行聯動。1.6.1.4巡更系統本系統采用離線式，規劃地下室、樓層走廊、商場內、室外區域等重

20、要檢查地點設置巡更點信息鈕，巡更主機采用指紋識別人員身份，不配置人員感應卡，規范保安人員巡查工作。巡更管理主機設置在主控機房，管理平臺與安防管理平臺連接進行聯動。1.6.1.5門禁系統針對項目實際情況在地下室出入口、控制中心、配套用房以及一些主要出入口等處設置出入口控制系統（兼作考勤系統）。在各個區域內的主控機房、接入機房都需設置門禁點位，機房內部的隔斷間也需要設置點位，做到不同類型機房完全空間物理隔離。門禁系統同案犯管理平臺連接進行聯動，具備如下聯動功能：安防聯動：開門動作（包括非法闖入，門鎖被破壞）時，啟動聯動監視系統，發出實時報警信息。燈光等聯動：當刷卡有效時，自動打開相應區域燈光等。消

21、防聯動：當出現火警時，自動打開相應區域通道。電梯聯動：當刷卡有效時，啟動相應的電梯。1.6.1.6通道閘系統 針對xxxx大廈的項目特點，在公寓管理區和商場管理區不設置該系統，超市管理區域由入駐企業根據自身需求進行設置。1.6.1.7停車場管理系統 針對地下車庫車輛進出進行停車場管理系統設計，在車庫出入口處設置崗亭和車輛道閘，采用遠距離讀卡與臨時卡相結合的模式，整個系統采用工業化設計，器件全部采用環境適應性強的工業級器件，數據處理采用了嚴密的算法，數據傳輸在保證傳輸速度的前提下采用了多次校驗，制造全過程進行了嚴格的質量監控，可靠性、穩定性高，系統同門禁、通道閘等統一平臺管理，形成“一卡通”管理

22、模式。1.6.1.8車位引導系統xxxx大廈負二、負三、負四層均為車庫，有著面積大、停車位多的特點，兼容了辦公區域、酒店區域、商場區域以及超市區域的停車位，在設計上主要針對項目特色有如下設置：提供停車引導服務，引導顧客快速找到空車位，提高停車場周轉率；提供便捷的尋車服務，以吸引顧客前來消費；提高停車場使用率，降低物業管理負擔；提高客戶滿意度，提高經濟效益；同系統發布系統采用統一查詢平臺。綜上所述，系統采用車位引導&視頻尋車無線解決方案運用視頻圖像處理技術，精確檢測車位狀態，引導顧客便捷停車，實現人性化的停車服務；準確識別車牌，只需輸入車牌號，即可顯示停車位置，引導顧客快速找到停車區域。領先的無

23、線WIFI通信技術，提升客戶停車體驗及項目形象，免施工布線，節省大量施工線材。車位引導&視頻尋車無線解決方案以全自動的方式管理停車場，提高停車場的使用率，降低大中型停車場的運營成本，大大提高了使用場所的整體社會效益和經濟效益。1.6.1.9電梯對講系統電梯對講系統又稱電梯五方通訊系統，主要由電梯轎廂,電梯機房,電梯轎頂,電梯底坑,監控中心五方構成；它們不僅可以互相呼叫通話，而且還具有群呼功能（一對多廣播式通話），另外還可以互聯組網，多臺電梯對講子系統同管理中心管理機集中管理。按照行業通常設計，只需要各功能區域安防控制機房內預留線纜至相應管理區內的各個電梯橋廂以及電梯轎廂,電梯機房,電梯轎頂,電

24、梯底坑，緊急情況或檢修時可實現多方通話；其中管理機房內敷設線纜至相應各個電梯機房由智能化分包實施,而電梯轎頂、電梯轎廂和電梯底坑內的線纜敷設由電梯專業安裝公司實施。1.6.1.10數字樓宇對講系統住戶室內可配置7寸或10寸液晶屏對講分機，具備智能家居擴展功能。樓宇對講功能設計：設置彩色可視對講系統。在安保中心設置管理機，報警記錄保存30天，可視聯網。在小區出入口設置大門機，避免閑雜人員隨意出入公寓。在一層及地下各層的單元出入口設置對講可視門口機，內置門禁讀卡器。門口機內置的攝像機應具有逆光補償功能，保證室內機的圖像顯示滿足技防驗收要求。為確保安全,每戶室內設置彩色可視用戶話機1臺。室內話機應有

25、接收物業信息功能，帶安防報警模塊，并具戶戶對講功能。可實現住戶分機、門口機、安保中心管理機之間的三方通話。對講與梯控系統聯動，為訪客開啟單元門、激活所住樓層的電梯按鈕、呼梯功能。1.6.1.11綜合安保管理系統綜合安防管理系統可實現對視頻監控、防范報警、門禁管理、公共廣播、停車場管理、電子巡更等系統的集中管理，通過智能報警聯動實現對突發事件的快速反應，從而及時發現犯罪分子，阻止事態進一步惡化，最大化減低安全隱患，同時還可與公安、消防部門的報警系統對接，及時、自動上報警情，便于公安、消防部門快速出警。綜合安防管理系統是以物聯網為基礎，通過傳感器技術、無線通信、嵌入式技術及圖像處理和傳輸技術等來進

26、行跨區域、大范圍統一資源管理和共享的專業級報警視頻監控管理平臺。平臺可充分兼容業界眾多主流設備廠家的各種數字、模擬圖像設備和安防報警設備，并能與智能建筑集成管理系統平臺（IBMS）進行無縫對接，是一個多功能的開放式平臺。1.6.2通訊自動化系統1.6.2.1語音、數據系統語音、數據系統即為電話、寬帶網絡系統，在設計思路上目前分為兩種組網方式：第一種由開發商投資，組建以太網+電話網的方式；第二種由運營商投資，組建光纖網方式，上述兩種建設方式對比如下：以太網+電話網光纖網組網技術TCP/IP，大對數電纜無源光網絡投資方式開發商運營商技術分析一般采用千兆接入，百兆上行的技術，提供10M、100M帶寬

27、服務，但受到出口帶寬限制，往往無法滿足高端用戶需求采用光纖直接入戶模式，系統帶寬可達到千兆，各種用戶可根據自身需求選擇相應的帶寬施工方式組網線纜多，施工復雜光纖組網，施工簡單運營方式建設方移交物業公司運營，租用運營商光纖，向住戶收取網絡費用運營商運營，向住戶收取網絡費用，同建設方進行利潤分成維護成本對維護人員的網絡專業技術要求高，設備維護成本高，加大了物業管理的難度由運營商免費維護，物業配合管理綜合評定早期綜合體組網通用方式，在光纖技術尚不發達時廣泛使用，但在收費、維護等環節存在諸多問題目前主流組網應用方式，應投資成本低、維護便捷、技術成熟，以廣泛使用，滿足各個終端用戶的需求針對公寓區域、商業

28、區域對系統的應用，從項目的技術要求、投資成本、使用維護上綜合考慮，采用第二種組網方式進行建設；在商鋪和公寓區域設置終端用戶箱，提供語音和數據駁接端口，接入機房內同時為超市區域提供端口預留。1.6.2.2背景音樂及緊急廣播系統針對大型綜合體項目的需求，系統采用最新的數字IP網絡廣播技術，可實現全自動播放（無人值守），能夠覆蓋廣播公共區域，可長時間不關機，隨時根據需要進行相應調整；廣播分區同消防報警分區相一致，根據商場與辦公樓的不同播放需求，可使各個分區能同時播放相同廣播或不同廣播，在宣傳、管理上達到全方位高質量的廣播效果，實現廣播；系統同消防的火災自動報警系統相聯動，可以接收消防報警信號，當有報

29、警信號時可以強插進所要報警的分區，具有優先功能，在辦公區域采用N+1H和N-1的報警方式；系統充分利用安防局域網網絡平臺，減少重復布線，減少施工項目，全數字化傳輸，覆蓋整個區域，同時對超市區域進行端口預留。1.6.2.3室內移動通信覆蓋系統系統由運營商負責設計和實施，其原理是利用室內天線分布系統將移動基站的信號均勻分布在室內的每個角，本項設計主要在公寓區域、商場區域、地下車庫、電梯轎廂等位置，保證室內區域擁有理想的信號覆蓋。1.6.2.4無線上網覆蓋系統系統由運營商負責設計和實施，建設方可進行利潤分成。通常無線AP安裝在智能化井或者樓道，無線AP通過饋線連接吸頂天線安裝，采取POE供電方式，本

30、項設計無線網絡信號覆蓋為商場區域，對公寓區域、超市區域進行端口預留。1.6.2.5無線對講系統 目前，無線對講系統組網方式分為模擬和數字兩種，模擬組網具有成本低廉、技術成熟、使用便捷、不受環境制約等諸多的優勢；但本項目集中了住宅、商場、超市各個功能分區，具有物業管理的復雜性，要求多樣化、人性化的通訊需求及功能應用，模擬組網方式造成頻率資源的緊張、電磁環境的惡化、易受干擾的特點就會尤為突出，故模擬設備已無法滿足整個項目建設綜合體的通訊新要求，因此采用無線數字集群對講機通訊系統，具備不少于6個獨立通話組，全雙工工作，全面覆蓋整個辦公、商場的管理區域，對超市和酒店區域就行端口預留。1.6.2.6有線

31、電視系統有線電視系統有運營商負責設計，開發商投資建設。按照湖南省有線電視建設技術規范要求搭建860MHz雙向傳輸有線電視系統網，接收長沙市有線電視節目；有線電視市政光纜進進入負二層數據機房內，經過光電轉換和分配，將電視信號傳送至商場區域的商鋪用戶終端箱，終端用戶出口電平為684dBV，入戶信號傳輸采用特性阻抗為75 歐的低損耗銅軸線纜+超五類數據組網模式，支持數據回傳。對超市區域進行端口預留。1.6.3辦公自動化系統1.6.3.1信息發布系統信息引導及發布系統主要為商場和公寓區域配置，對超市區域進行端口預留。系統主要線纜均為室內敷設，為了減少管理、運營的成本，商業和住宅區域在信息源（可并入有線

32、電視信號）由統一的機房控制，室內主要考慮電梯前室，主要入口，中空區域等處，根據設置位置的不同采用LED大屏幕，液晶顯示屏或觸摸式查詢機（兼容車位引導系統查詢過功能）等。1.6.3.2計算機網絡系統對于xxxx大廈而言，按其建筑區域功能定位可以劃分為3大區域：公寓管理區、商場管理區、超市管理區。計算機網絡系統也將針對其各個不同的功能區域做相應的設計。本次規劃只考慮商場管理區、公寓管理區。其中，根據商場管理區和公寓管理區各個子系統在管理上和功能上對網絡系統需求的差異化，在設計中分為2塊來規劃，一塊為商場和公寓管理區共用的網絡系統，一塊為商場管理區單獨使用的網絡系統，均采用目前國際流行的TCP/IP

33、為基礎， OSI體系結構，遵循國際標準，整個計算機網絡系統采用星型拓撲結構。結構規劃如下： （1）包含視頻監控、入侵報警、門禁、停車場、廣播、樓宇自控等商場和辦公管理共用的網絡系統。（2）包含商鋪信息點位，商場、物業等內部管理系統運行的網絡系統。（3）兩塊網絡系統前端和匯聚隔離，終端采用兩臺核心交換設備，進行數據共享。1.6.3.3綜合布線系統 xxxx大廈以使數據網絡與控制網絡取得良好的無縫連接和互訪，所有前端和終端設備均要在綜合布線系統平臺上運行，對綜合布線系統的設計提出了極高的要求。因此我們在綜合布線系統設計中，將綜合布線系統的先進性、靈活性和經濟適用性作為系統規劃中首要考慮的因素，并在

34、此前提下，重點考慮系統實用壽命、帶寬大小，確保組網在10年內不落后，設計采用目前主流設計理念六類非屏蔽+OM3組網模式，打造水平千兆帶寬、主干萬兆帶寬的應用平臺。1.6.3.4考勤系統考勤管理系統其目的是為物業管理公司的考勤提供方便、快捷和現代化的管理，提高效率和節省人工成本，本次設計的考勤系統集感應式卡技術、計算機技術與自動控制技術于一體，在硬件上可以選用門禁機來兼做考勤，節約建設投資；系統根據需要可選用人力資源管理（包含組織機構、招聘管理、檔案合同管理、人力分析、調動管理、培訓管理、獎罰管理、績效評估）以及工資系統的全部或部分模塊提供給物業管理系統相應的數據。1.6.3.5客流分析系統針對

35、xxxx大廈商業部分定位設置，利用計算機圖形處理技術，并融合視頻處理、圖像處理、模式識別以及人工智能等多個領域的技術，對視頻圖形中靜止或行走的不同形態人群進行檢測和跟蹤，獲得指定位置、指定區域、指定時段的客流動態數據，提供品牌業態調整、租金評估、促銷活動評估、廣告效果評估、租戶服務等各項功能，大大節省人力資源成本。1.6.4建筑集成系統1.6.4.1樓宇設備自控系統xxxx大廈樓宇設備自控系統包含了以下子系統：制冷系統、熱源系統、空調（新風）系統、風機盤管聯網系統、送排風系統、照明系統、電氣安全監測系統、給排水系統、變配電系統、電梯系統、鍋爐系統等，設計范圍包含公寓區域、商場區域，超市區域接預

36、留口。對室外亮化系統預留控制接口以便接入大樓的設備管理系統，需要亮化系統設計公司提供控制回路數量和控制箱安裝位置。1.6.4.2能源管理系統 根據國發201126號國務院關于印發“十二五”節能減排綜合性工作方案的通知，以及長建發201067號關于在新建國家機關辦公建筑和大型公共建筑中安裝能耗監測數據采集系統的通知、長建發2010293號關于長沙市新建國家機關辦公建筑和大型公共建筑能耗監測系統驗收有關事項的通知要求建立健全針對公共建筑特別是大型公共建筑的節能監管體系建設，通過能耗統計、能源審計及能耗動態監測等手段，實現公共建筑能耗的可計量、可監測。針對華創國際廣場項目的特點，采用遠程傳輸等手段及時采集能耗數據，對建筑能耗進行分類、分項精確計量、計費，計量數據遠程傳輸，數據采集與存貯，數據統計與分析，數據發布與遠傳；以實時監測能耗消耗數據為依據，為建筑業主的能耗監控、計費與節能提供有效手段。1.6.4.3建筑室外亮化系統由專業公司設計，設備管理系統對室外亮化系統預留控制接口以便接入大樓的建筑集成系統（BMS），需要亮化系統設計公司提供控制回路數量和控