1、物業(yè)管理法律風(fēng)險(xiǎn)防范物業(yè)管理法律風(fēng)險(xiǎn)防范金碧物業(yè)金碧物業(yè) 王永慶王永慶公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司2 2法律基礎(chǔ)知識(shí)法律基礎(chǔ)知識(shí)3 3物業(yè)管理法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施物業(yè)管理法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施目錄目錄1 1 引言引言公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司一、引言一、引言1 1、法律的概念、法律的概念2 2、法律的兩個(gè)基本要素、法律的兩個(gè)基本要素3 3、法律與法學(xué)的區(qū)別、法律與法學(xué)的區(qū)別公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司1 1、法律的概念、法律的概念廣

2、義的法律：廣義的法律： 全國人大及常委會(huì)制定的規(guī)范性法律文件。全國人大及常委會(huì)制定的規(guī)范性法律文件。狹義的法律狹義的法律: : 行政機(jī)關(guān)制定的具有法律效力的規(guī)范性文件。行政機(jī)關(guān)制定的具有法律效力的規(guī)范性文件。（包括行政法規(guī)、部門規(guī)章及地方規(guī)章）（包括行政法規(guī)、部門規(guī)章及地方規(guī)章）公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司 法是由國家制定、認(rèn)可并由國家保證實(shí)施的、反法是由國家制定、認(rèn)可并由國家保證實(shí)施的、反映由特定物質(zhì)生活條件所決定的統(tǒng)治階級(jí)（或人映由特定物質(zhì)生活條件所決定的統(tǒng)治階級(jí)（或人民）的意志，以權(quán)利和義務(wù)為內(nèi)容，以確認(rèn)、保民）的意志，以權(quán)利和義務(wù)

3、為內(nèi)容，以確認(rèn)、保護(hù)和發(fā)展統(tǒng)治階級(jí)（或人民）所期望的社會(huì)關(guān)系護(hù)和發(fā)展統(tǒng)治階級(jí)（或人民）所期望的社會(huì)關(guān)系和社會(huì)秩序?yàn)槟康牡男袨橐?guī)范體系。和社會(huì)秩序?yàn)槟康牡男袨橐?guī)范體系。公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司法的基本特征法的基本特征法是調(diào)整人的行為的社會(huì)規(guī)范法是調(diào)整人的行為的社會(huì)規(guī)范法是出自國家的社會(huì)規(guī)范法是出自國家的社會(huì)規(guī)范法是規(guī)定權(quán)利和義務(wù)的社會(huì)規(guī)范法是規(guī)定權(quán)利和義務(wù)的社會(huì)規(guī)范法是由國家保證實(shí)施的社會(huì)規(guī)范法是由國家保證實(shí)施的社會(huì)規(guī)范公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司2 2、法律的兩個(gè)基本要素、法律的

4、兩個(gè)基本要素權(quán)利和義務(wù)權(quán)利和義務(wù)權(quán)利，就是規(guī)定或隱含在法律規(guī)范中、實(shí)現(xiàn)于法律權(quán)利，就是規(guī)定或隱含在法律規(guī)范中、實(shí)現(xiàn)于法律關(guān)系中的、主體以相對(duì)自由的作為或不作為的方關(guān)系中的、主體以相對(duì)自由的作為或不作為的方式獲得利益的一種手段。式獲得利益的一種手段。義務(wù)則是設(shè)定或隱含于法律規(guī)范中，實(shí)現(xiàn)于法律關(guān)義務(wù)則是設(shè)定或隱含于法律規(guī)范中，實(shí)現(xiàn)于法律關(guān)系中的主體以相對(duì)受動(dòng)的作為或不作為的方式保系中的主體以相對(duì)受動(dòng)的作為或不作為的方式保障權(quán)利主體獲得利益的一種約束手段。障權(quán)利主體獲得利益的一種約束手段。 公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司3 3、法律與法學(xué)的區(qū)別、

5、法律與法學(xué)的區(qū)別 法律是一個(gè)政治概念，而法學(xué)是一個(gè)學(xué)科概念，法律是一個(gè)政治概念，而法學(xué)是一個(gè)學(xué)科概念，一個(gè)國家可以沒有法學(xué)，但不能沒有法律。一個(gè)國家可以沒有法學(xué)，但不能沒有法律。公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司二、法律基礎(chǔ)知識(shí)二、法律基礎(chǔ)知識(shí)1 1、法的淵源、法的淵源2 2、法的效力、法的效力3 3、法的運(yùn)行過程、法的運(yùn)行過程 公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司1 1、法的淵源、法的淵源 法的淵源，也被稱為法的形式，是指由一定的有權(quán)國家機(jī)關(guān)制定的法的淵源，也被稱為法的形式，是指由一定的有權(quán)國家

6、機(jī)關(guān)制定的各種規(guī)范性法律文件的表現(xiàn)形式。當(dāng)代中國法的淵源主要有：憲法、各種規(guī)范性法律文件的表現(xiàn)形式。當(dāng)代中國法的淵源主要有：憲法、法律、行政法規(guī)、一般地方性法規(guī)、自治法規(guī)、部門規(guī)章、地方政府法律、行政法規(guī)、一般地方性法規(guī)、自治法規(guī)、部門規(guī)章、地方政府規(guī)章等。規(guī)章等。( (一一) )法的淵源法的淵源1.1.憲法憲法 作為法的形式，憲法是國家最高權(quán)力機(jī)關(guān)經(jīng)由特殊程序制定和修改作為法的形式，憲法是國家最高權(quán)力機(jī)關(guān)經(jīng)由特殊程序制定和修改的，綜合性地規(guī)定國家、社會(huì)和公民生活的根本問題，具有最高法的的，綜合性地規(guī)定國家、社會(huì)和公民生活的根本問題，具有最高法的效力的一種法。憲法規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)，

7、具有最高的法效力的一種法。憲法規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)，具有最高的法律地位和法律效力，一切法律、法規(guī)都不得與憲法相抵觸。憲法的修律地位和法律效力，一切法律、法規(guī)都不得與憲法相抵觸。憲法的修改，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者五分之一以上的全國人民代改，由全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者五分之一以上的全國人民代表大會(huì)代表提議，并由全國人民代表大會(huì)以全體代表的三分之二以上表大會(huì)代表提議，并由全國人民代表大會(huì)以全體代表的三分之二以上的多數(shù)通過。的多數(shù)通過。公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司2.2.法律法律 法律是由全國人大和全國人大常委會(huì)制定、修改

8、、補(bǔ)充、廢止的。法律是由全國人大和全國人大常委會(huì)制定、修改、補(bǔ)充、廢止的。根據(jù)根據(jù)立法法立法法第第7 7條規(guī)定：條規(guī)定：“全國人民代表大會(huì)和全國人民代表大會(huì)全國人民代表大會(huì)和全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)行使國家立法權(quán)。全國人民代表大會(huì)制定和修改刑事、民常務(wù)委員會(huì)行使國家立法權(quán)。全國人民代表大會(huì)制定和修改刑事、民事、國家機(jī)構(gòu)的和其他的基本法律。全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制事、國家機(jī)構(gòu)的和其他的基本法律。全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定和修改除應(yīng)當(dāng)由全國人民代表大會(huì)制定的法律以外的其他法律；在定和修改除應(yīng)當(dāng)由全國人民代表大會(huì)制定的法律以外的其他法律；在全國人民代表大會(huì)閉會(huì)期間，對(duì)全國人民代表大會(huì)制定的

9、法律進(jìn)行部全國人民代表大會(huì)閉會(huì)期間，對(duì)全國人民代表大會(huì)制定的法律進(jìn)行部分補(bǔ)充和修改，但是不得同該法律的基本原則相抵觸。分補(bǔ)充和修改，但是不得同該法律的基本原則相抵觸。”3.3.行政法規(guī)行政法規(guī)行政法規(guī)是由國務(wù)院制定的規(guī)范性法律文件，是國家行政機(jī)關(guān)體系中行政法規(guī)是由國務(wù)院制定的規(guī)范性法律文件，是國家行政機(jī)關(guān)體系中最高的規(guī)范性文件。最高的規(guī)范性文件。4.4.地方性法規(guī)地方性法規(guī)地方性法規(guī)，是指法定的地方國家權(quán)力機(jī)關(guān)依照法定的權(quán)限，在不同地方性法規(guī)，是指法定的地方國家權(quán)力機(jī)關(guān)依照法定的權(quán)限，在不同憲法、法律和行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定和頒布的在本行政區(qū)域憲法、法律和行政法規(guī)相抵觸的前提下，制定和頒

10、布的在本行政區(qū)域范圍內(nèi)實(shí)施的規(guī)范性文件。范圍內(nèi)實(shí)施的規(guī)范性文件。 公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司5.5.自治法規(guī)自治法規(guī)自治法規(guī)是民族區(qū)域自治地方，即自治區(qū)、自治州、自治縣人大制定自治法規(guī)是民族區(qū)域自治地方，即自治區(qū)、自治州、自治縣人大制定的與民族區(qū)域自治有關(guān)的規(guī)范性法律文件，包括自治條例和單行條例。的與民族區(qū)域自治有關(guān)的規(guī)范性法律文件，包括自治條例和單行條例。自治條例和單行條例可以依照當(dāng)?shù)孛褡宓奶攸c(diǎn)，對(duì)法律和行政法規(guī)的自治條例和單行條例可以依照當(dāng)?shù)孛褡宓奶攸c(diǎn)，對(duì)法律和行政法規(guī)的規(guī)定作出變通規(guī)定，但不得違背法律或者行政法規(guī)的基本原則，不得規(guī)

11、定作出變通規(guī)定，但不得違背法律或者行政法規(guī)的基本原則，不得對(duì)憲法和民族區(qū)域自治法的規(guī)定以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)專門就對(duì)憲法和民族區(qū)域自治法的規(guī)定以及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)專門就民族自治地方所作的規(guī)定作出變通規(guī)定。民族自治地方所作的規(guī)定作出變通規(guī)定。6.6.規(guī)章規(guī)章規(guī)章通常稱行政規(guī)章，是國家行政機(jī)關(guān)依照行政職權(quán)所制定、發(fā)布的規(guī)章通常稱行政規(guī)章，是國家行政機(jī)關(guān)依照行政職權(quán)所制定、發(fā)布的針對(duì)某一類事件或某一類人的一般性規(guī)定，是抽象行政行為的一種。針對(duì)某一類事件或某一類人的一般性規(guī)定，是抽象行政行為的一種。規(guī)章包括部門規(guī)章和地方人民政府規(guī)章。規(guī)章包括部門規(guī)章和地方人民政府規(guī)章。公司公司logo及名稱

12、及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司 （二）規(guī)范性法律文件的效力等級(jí)（二）規(guī)范性法律文件的效力等級(jí) 上述各種法的淵源都具有法的效力，但它們的效力等級(jí)又是有差別的。上述各種法的淵源都具有法的效力，但它們的效力等級(jí)又是有差別的。1.1.憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自憲法具有最高的法律效力，一切法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。治條例和單行條例、規(guī)章都不得同憲法相抵觸。2.2.法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高法律的效力高于行政法規(guī)、地方性法規(guī)、規(guī)章。行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章

13、。于地方性法規(guī)、規(guī)章。3.3.地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章，省、自治區(qū)的人地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)地方政府規(guī)章，省、自治區(qū)的人民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制民政府制定的規(guī)章的效力高于本行政區(qū)域內(nèi)的較大的市的人民政府制定的規(guī)章。定的規(guī)章。4.4.自治條例和單行條例的優(yōu)先適用效力，經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)的優(yōu)先適用效自治條例和單行條例的優(yōu)先適用效力，經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)的優(yōu)先適用效力。自治條例和單行條例依法對(duì)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通力。自治條例和單行條例依法對(duì)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定的，在本自治地方適用自治條例和單行條例的規(guī)定：經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)定的，在

14、本自治地方適用自治條例和單行條例的規(guī)定：經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)根據(jù)授權(quán)對(duì)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定的，在本經(jīng)濟(jì)規(guī)根據(jù)授權(quán)對(duì)法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)作變通規(guī)定的，在本經(jīng)濟(jì)特區(qū)適用經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)的規(guī)定。特區(qū)適用經(jīng)濟(jì)特區(qū)法規(guī)的規(guī)定。公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司 5. 5.部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。 6.6.特別規(guī)定優(yōu)于一般規(guī)定、新的規(guī)定優(yōu)于舊的規(guī)定的原則：同一機(jī)關(guān)特別規(guī)定優(yōu)于一般規(guī)定、新的規(guī)定優(yōu)于舊的規(guī)定的原則：同一

15、機(jī)關(guān)制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，制定的法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用特別規(guī)定；新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定。不一致的，適用新的規(guī)定。公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司 2 2、法的效力、法的效力 法的效力是指法具體生效的范圍，及法在適用對(duì)象、時(shí)間和空間三法的效力是指法具體生效的范圍，及法在適用對(duì)象、時(shí)間和空間三方面的效力范圍。方面的效力范圍。 （一）法的對(duì)象效力（一）法的對(duì)象效力 第一，

16、中國公民、法人好其他組織在中國領(lǐng)域內(nèi)一律適用中國法，第一，中國公民、法人好其他組織在中國領(lǐng)域內(nèi)一律適用中國法，在國外仍受中國法的保護(hù)并履行中國法定義務(wù)，同時(shí)也遵守所在國的在國外仍受中國法的保護(hù)并履行中國法定義務(wù)，同時(shí)也遵守所在國的法。第二，我國法律對(duì)外國的適用包括兩種情況：法。第二，我國法律對(duì)外國的適用包括兩種情況：(1)(1)在中國領(lǐng)域內(nèi)的在中國領(lǐng)域內(nèi)的外國人，除享有外交特權(quán)好豁免權(quán)或法有另外規(guī)定者外，一律適用我外國人，除享有外交特權(quán)好豁免權(quán)或法有另外規(guī)定者外，一律適用我國法律；國法律；(2)(2)外國人在中國領(lǐng)域外對(duì)中國或中國公民、法人犯罪，按中外國人在中國領(lǐng)域外對(duì)中國或中國公民、法人犯罪

17、，按中國刑法規(guī)定的最低刑為三年以上有期徒刑的，可適用中國刑法規(guī)定，國刑法規(guī)定的最低刑為三年以上有期徒刑的，可適用中國刑法規(guī)定，但按犯罪地的法不受處罰的除外。但按犯罪地的法不受處罰的除外。公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司（二）（二）法的空間效力法的空間效力(1)(1)有的法在全國范圍有效；有的法在全國范圍有效； (2)(2)有的法在一定區(qū)域內(nèi)有效；有的法在一定區(qū)域內(nèi)有效； (3)(3)有的法具有域外效力。有的法具有域外效力。（三）法的時(shí)間效力（三）法的時(shí)間效力 是指法的效力的起止時(shí)限以及對(duì)其實(shí)施前的行為有無溯及力。法開是指法的效力的起止時(shí)限以及

18、對(duì)其實(shí)施前的行為有無溯及力。法開始生效的時(shí)間：一是自公布之日起生效；二是公布后經(jīng)過一段時(shí)間生始生效的時(shí)間：一是自公布之日起生效；二是公布后經(jīng)過一段時(shí)間生效。法終止生效的時(shí)間：一是以新法取代舊法，使舊法終止生效；二效。法終止生效的時(shí)間：一是以新法取代舊法，使舊法終止生效；二是有些法完成了歷史任務(wù)而自然失效；三是發(fā)布特別決議、命令宣布是有些法完成了歷史任務(wù)而自然失效；三是發(fā)布特別決議、命令宣布廢止某項(xiàng)法；四是法本身規(guī)定了終止生效的日期。廢止某項(xiàng)法；四是法本身規(guī)定了終止生效的日期。 注意：法的溯及力，指新法頒布后對(duì)它生效前所發(fā)生的事件和行為注意：法的溯及力，指新法頒布后對(duì)它生效前所發(fā)生的事件和行為可

19、加以適用的效力。法原則上不溯及既往，但法律有特別規(guī)定的除外。可加以適用的效力。法原則上不溯及既往，但法律有特別規(guī)定的除外。公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司3 3、法的運(yùn)行過程、法的運(yùn)行過程( (一一) )立法立法1.1.立法的概念立法的概念立法是指由特定主體，依據(jù)一定職權(quán)好程序，運(yùn)用一定技術(shù)，制定、認(rèn)立法是指由特定主體，依據(jù)一定職權(quán)好程序，運(yùn)用一定技術(shù)，制定、認(rèn)可和變動(dòng)法這種特定社會(huì)規(guī)范的活動(dòng)。可和變動(dòng)法這種特定社會(huì)規(guī)范的活動(dòng)。2.2.中國立法指導(dǎo)思想中國立法指導(dǎo)思想當(dāng)代中國立法總的指導(dǎo)思想是馬克思主義，特別是馬克思主義立法觀。當(dāng)代中國立法總

20、的指導(dǎo)思想是馬克思主義，特別是馬克思主義立法觀。當(dāng)代中國立法基本指導(dǎo)思想，是中國化的馬克思主義當(dāng)代中國立法基本指導(dǎo)思想，是中國化的馬克思主義毛澤東思想和毛澤東思想和鄧小平理論。鄧小平理論。我國現(xiàn)階段立法的指導(dǎo)思想，必須是以建設(shè)有中國特色社會(huì)主義理論和我國現(xiàn)階段立法的指導(dǎo)思想，必須是以建設(shè)有中國特色社會(huì)主義理論和黨的基本路線為指導(dǎo)，為實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù)，而不能以別的黨的基本路線為指導(dǎo)，為實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)服務(wù)，而不能以別的思想為指導(dǎo)，不能離開社會(huì)主義解放生產(chǎn)力、發(fā)展生產(chǎn)力這個(gè)根本任務(wù)。思想為指導(dǎo)，不能離開社會(huì)主義解放生產(chǎn)力、發(fā)展生產(chǎn)力這個(gè)根本任務(wù)。3.3.中國立法的基本原則中國立法的

21、基本原則立法的基本原則：立法的基本原則：(1)(1)立法必須以憲法為依據(jù)；立法必須以憲法為依據(jù)；(2)(2)立法必須從實(shí)際出發(fā)；立法必須從實(shí)際出發(fā)；(3)(3)總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與科學(xué)預(yù)見相結(jié)合；總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)與科學(xué)預(yù)見相結(jié)合；(4)(4)吸收、借鑒歷史和國外的經(jīng)驗(yàn)；吸收、借鑒歷史和國外的經(jīng)驗(yàn)；(5)(5)以最大多數(shù)人的最大利益為標(biāo)準(zhǔn)，立足全局，統(tǒng)籌兼顧；以最大多數(shù)人的最大利益為標(biāo)準(zhǔn)，立足全局，統(tǒng)籌兼顧；(6)(6)原則性原則性和靈活性相結(jié)合；和靈活性相結(jié)合；(7)(7)保持法律的穩(wěn)定性和連續(xù)性與及時(shí)立、改、廢相保持法律的穩(wěn)定性和連續(xù)性與及時(shí)立、改、廢相結(jié)合。結(jié)合。公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)

22、有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司4.4.我國立法的基本程序我國立法的基本程序立法的基本程序包括法律案的提出、法律案的審議、法律草案表決稿立法的基本程序包括法律案的提出、法律案的審議、法律草案表決稿的表決和法律的公布等四個(gè)階段。的表決和法律的公布等四個(gè)階段。(1)(1)法律案的提出。法律案的提出是指依法有專門權(quán)限的國家機(jī)關(guān)和法律案的提出。法律案的提出是指依法有專門權(quán)限的國家機(jī)關(guān)和個(gè)人向立法機(jī)關(guān)提出創(chuàng)制、修改、補(bǔ)充或廢止某項(xiàng)法律的法律案。個(gè)人向立法機(jī)關(guān)提出創(chuàng)制、修改、補(bǔ)充或廢止某項(xiàng)法律的法律案。(2)(2)法律案的審議。法律案的審議是指立法機(jī)關(guān)對(duì)已列入會(huì)議議程的法律案的審議。法律案

23、的審議是指立法機(jī)關(guān)對(duì)已列入會(huì)議議程的法律案進(jìn)行審查和討論。列入全國人大常委會(huì)會(huì)議議程的法律案，一法律案進(jìn)行審查和討論。列入全國人大常委會(huì)會(huì)議議程的法律案，一般經(jīng)過三次常務(wù)委員會(huì)會(huì)議審議后交付表決。般經(jīng)過三次常務(wù)委員會(huì)會(huì)議審議后交付表決。(3)(3)法律草案表決稿的表決。這是指立法機(jī)關(guān)對(duì)法律案經(jīng)過審議后提法律草案表決稿的表決。這是指立法機(jī)關(guān)對(duì)法律案經(jīng)過審議后提出的表決稿，正式表示同意或不同意的活動(dòng)。這是整個(gè)立法活動(dòng)中最出的表決稿，正式表示同意或不同意的活動(dòng)。這是整個(gè)立法活動(dòng)中最有決定意義的一步。有決定意義的一步。根據(jù)我國憲法和根據(jù)我國憲法和立法法立法法的規(guī)定，一般法律要由全國人大全體代表的規(guī)定，

24、一般法律要由全國人大全體代表或常務(wù)委員會(huì)全體組成人員超過半數(shù)通過。或常務(wù)委員會(huì)全體組成人員超過半數(shù)通過。(4)(4)法律的公布。這是立法機(jī)關(guān)將獲得通過的法律依法定形式公之于法律的公布。這是立法機(jī)關(guān)將獲得通過的法律依法定形式公之于眾眾( (社會(huì)社會(huì)) )的一個(gè)法定程序的一個(gè)法定程序公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司三、物業(yè)管理法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施三、物業(yè)管理法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施 徐主席在徐主席在20132013年上半年工作會(huì)議上描繪了未來恒大發(fā)年上半年工作會(huì)議上描繪了未來恒大發(fā)展的宏偉藍(lán)圖，其中特別提到了物業(yè)的發(fā)展，我們物業(yè)公展的宏偉藍(lán)圖，其中特別提

25、到了物業(yè)的發(fā)展，我們物業(yè)公司將成為物業(yè)領(lǐng)域效益最優(yōu)的上市企業(yè)，人員將達(dá)到司將成為物業(yè)領(lǐng)域效益最優(yōu)的上市企業(yè)，人員將達(dá)到2020萬萬人，業(yè)主皆以享受恒大物業(yè)公司的服務(wù)為榮。為了實(shí)現(xiàn)這人，業(yè)主皆以享受恒大物業(yè)公司的服務(wù)為榮。為了實(shí)現(xiàn)這一宏偉目標(biāo)，我們需要客服重重困難，奉獻(xiàn)出每個(gè)人的智一宏偉目標(biāo)，我們需要客服重重困難，奉獻(xiàn)出每個(gè)人的智慧和汗水。慧和汗水。 今天借此機(jī)會(huì)，我們共同探討物業(yè)管理的基本知識(shí)和今天借此機(jī)會(huì)，我們共同探討物業(yè)管理的基本知識(shí)和物業(yè)服務(wù)過程中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。物業(yè)服務(wù)過程中常見的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施。公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司一、物業(yè)管理基本知識(shí)一、物業(yè)管理基本知識(shí)1 1、物業(yè)管理的概念、物業(yè)管理的概念2 2、物業(yè)管理的法律制度體系、物業(yè)管理的法律制度體系3 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)4 4、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)公司公司logo及名稱及名稱金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司金碧物業(yè)有限公司石家莊分公司二、物業(yè)管理常見法律糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范二、物業(yè)管理常見法律糾紛及風(fēng)險(xiǎn)防范（一）因前期開發(fā)遺留問題引發(fā)的糾紛（一）