1、閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根編號：穗物合2第（）號物業服務合同廣州市國土資源和房屋管理監制學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根物業管理委托合同第一章總則第一條本合同當事人甲方（業主委員會）： _乙方（物業管理公司）： _根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方將（物業名稱）委托于乙方實行物業管理，訂立本合同。第二條物業基本情況物業類型： _名 稱:_座落位置： _市_ 區_ 路（街道） _號用地面積： _平方米；建筑面積： _平方米多層棟數： _;高層棟數：

2、_大廈設備設施： 1._2 、_第三條委托管理期限為 _年。自_年_月_日起至 _年_月_日止。第四條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人，本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。第二章委托管理事項學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根第五條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_ 。第六條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理、包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、

3、樓內消防設施設備、電梯、_。第七條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 _ 。第八條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。第九條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理，包括商業網點、文化體育娛樂場所、_。第十條公共環境衛生，包括公共場所、房屋公用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_ 。第十一條交通與車輛停放秩序的管理。第十二條協助公安部門維護小區內公共秩序，包括安全監控、巡視、門崗值勤、 _ 。第十三條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十四條組織開展社區文化娛樂活動。第十五條 業主和物業使用人

4、房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費。第十六條其他委托事項學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根1、_；2、_；3、_。第三章雙方權利義務第十七條甲方權利義務1、代表和維護全體業主、使用人的合法權益。2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約。3、審定乙方擬定的物業管理制度。4、監督乙方管理工作及實施制度的執行情況。5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修養護計劃、大中修方案財務預算及決算。6、有權拒絕支付應屬房地產開發企業繳納的有關水、電

5、、通訊安裝、增容等配套費用。7、協助乙方做好物業管理工作和宣傳、文化活動。8、配合乙方共同處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。9、 對乙方違反法規、規章的行為，提請有關部門處理。10、監督本物業業主、物業使用人遵守物業管理制度。(1) 業主如需進行室內裝飾裝修，必須遵守物業裝飾裝修管理規定，填寫申請表，經乙方審查核準后， 繳納裝飾裝修保證金 _元（特殊裝修，保證金雙方約定） ，方可施工。完工時，乙方檢查無違章和妨學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根礙他人正常使用物業現象（如滲

6、、漏、堵、冒等），經分攤公共部分補修費用后，剩余保證金予以返還，否則，視情況予以扣除并限期整改。裝飾裝修垃圾由乙方負責清運的，應繳納垃圾清運費。(2) 在本物業范圍內，不得有下列行為：擅自改變房屋建筑及其設施設備的實物、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、形狀和規格） 、設計用途、功能和布局等；占有或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）路燈等公用設施及公共場所（地） ；損壞供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；亂堆雜物、丟棄垃圾、高空拋物；踐踏、占用綠化用地，損壞、涂畫圖標、建筑小品；影響市容觀瞻的亂搭、亂建、亂貼、亂掛、設立廣告牌；。11、建立物業管

7、理維修基金。維修基金由甲方定期檢查、監督使用。12、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料、并于合同生效之日起 _日內向乙方移交。13、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時，協助催交。第十八條乙方權利義務1、根據有關法律及本合同的約定，制定物業管理制度。2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為，提請有關部門處學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根理。3、對業主和物業使用人違反本合同的行為，根據情節輕重，采取批評、規勸、警告、制止等措施。4、可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務，但

8、不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養護計劃和大中修方案，并組織實施。6、負責編制物業管理年度管理計劃、獎金使用計劃及預算、決算報告。7、負責向業主和物業使用人收取下列費用；(1) 物業管理服務費；(2) _;(3) _ 。公開收費標準，將物價部門批準的收費許可證掛在辦公室的顯目位置。8、每六個月向全體業主和物業使用人公布一次經營收入，物業維修、養護等費用收支賬目。9、協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題，包括協助追收房地產開發企業未繳納的有關水、電、通訊、通信安裝、增容等配套費用。不得向業主和使

9、用人分攤房地產開發企業應繳納的各項稅費。10、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需改學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根變或完善配套項目，須與甲方進行協商，經甲方同意后方可實施。11、本合同終止時，乙方必須向甲方移交物業日常管理的托管檔案資料及有關公共物業、場地：(1) 小區（大廈）用地、規劃、設計資料；(2) 單位建筑報建圖、施工圖及設計說明；(3) 物業產權和住戶情況；第四章物業管理服務質量第十九條乙方須按下列約定，實現目標管理。1、房屋外觀：完好整潔；每（_）年清洗外墻 _次

10、；公共內墻、走廊樓梯等裝飾每 _年粉飾 _次；公共防盜門、防盜網每 _年刷新 _次；_。2 、設備運行：電梯按規定時間_運行；水泵、發電機等設備 _日檢查 _次；_。3、房屋及設施、設備的維修、 養護：屋面及房屋滲漏 _日修好；_。4、公共環境：道路： _ ；室內外排水 _ ；化糞池、沙井 _日清理一次；商業： _ ； 會所： _ ；學校：_ ；幼兒園：_ 。學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根5、清潔衛生： (1)公共場地每天清掃 _次；(2)電梯衛生每天清掃、保潔_次；(3)公共用水池 _天

11、清洗一次；(4)。6、綠化：綠地覆蓋率達到_ %以上；_。7、交通秩序：室內（外）停車場一天_小時保管；_。8 、保安：實行 24 小時保安制度，每天巡查 _次；固定崗設 _點；_。9 、急修：停水不超過 _小時；停電不超過 _小時；下水道、沙井、化糞池堵塞不超過_小時；_。小修：報修 _小時內開工；_。10 、管理人員素質，文明禮貌 _ ；服務 _ 。第五章 物業管理服務和維修費用第二十條物業管理服務費，指提供房屋、設施維護（小修），綠化的養護，環境衛生，安全防范，檔案資料管理服務收取的服務費。乙方提供服務的勞動所得是服務成本費的合理利潤。學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜

12、 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根1、本物業的管理服務費，由乙方按物價部門批準的收費標準向業主或物業使用人收取。(1) 住宅： _ 元/ 月·平方米(2) 寫字樓： _ 元/ 月·平方米(3) 商業： _ 元/ 月·平方米(4) 其他： _ 元/ 月·平方米2、公共使用的專項設備運行的能源消耗，應設獨立計量表核算，合理分攤計收。3、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的，按以下第_項處理；(1) 從逾期之日起按每日 _元交納滯納金。(2) 從逾期之日起按每日應交管理費的千分之 _交納滯納金。(3)。第二十一

13、條經營性收入，用于補貼物業管理服務費，購置物業管理須增添的設施、設備及加強安全防范的費用開支，實行財務核算，帳目公開。1、車位使用費由乙方按物價部門批準的標準向車位使用人收取：(1) 露天車位： _(2) 車庫： _(3) _2甲方在合同生效之日起_日內向乙方提供建筑面積為_平方米的管理用房（產權屬甲方），由乙方按下列第 _項執行；學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根(1) 無償使用；(2) 按建筑面積每月每平方米 _元租用，其租金收入用于。第二十二條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用

14、設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務，由當事人按實際發生的費用計付，收費標準須經甲方同意。第二十三條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下：1、高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業主或物業使用人收取；2、。第二十四條物業的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方先從物業管理維修基金增值部分中墊支；增值部分不足以開支的，由物業管理維修基金墊支，墊支部分分攤屬業主的，由乙方向業主收回。第六章其他約定第二十五條_。學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根第七章違約責任第

15、二十六條甲方違反合同第十七條義務的約定，使乙方未完成規定管理目標，乙方有權要求甲方在_日內解決，逾期未解決的，造成乙方的經濟損失，甲方應給予乙方經濟賠償。第二十七條乙方違反本合同第十八條義務和第四章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權申請物業行政主管部門作出行政處理，或經業主大會通過 （超過半數業主同意）終止合同，造成甲方的經濟損失，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。第二十九條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的， 應向對方支付 _元的

16、違約金； 由于毀約造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。第八章附則第三十條自本合同生效之日起 _日內，雙方辦理完交接驗收手續。第三十一條本合同一式三份， 甲乙雙方及物業管理行政主管部門（備案）各執一份，具有同等法律效力。第三十二條因房屋建筑質量，設備設施質量或安裝技術等原因，學問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實，會談使人敏捷，寫作使人精確。 培根達不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發商索賠。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。第三十四條本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。第