1、租賃及轉讓合同出租方轉讓方：（以下簡稱甲方）身份證號：地址：承租方：（以下簡稱乙方）身份證號：地址：根據中華人民共和國合同法有關規定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎上，協商一致，訂立本合同，承諾共同遵守。雙方同意條款如下：一'出租及轉讓物業坐落點及設施情況：1、甲方是位于南部縣金牛街14號二樓。之物業（以下簡稱“該物業”）的合法產權人,產權證號：現同意將該物業租轉讓給乙方使用，房屋建筑面積為平方米。2、該物業現有裝修及設施情況見相關備注。除雙方另有約定外，該相關備注作為甲方按照本合同約定交付乙方使用。二'租賃期限：該物業租賃期由年月日至年月日止，共計年。交付使用期為年月日。

2、期滿后，如甲方繼續出租，乙方也可續租，每三年為一個周期。三'轉讓費及租金及支付方式:1、該賓館轉讓費共16萬元（原有財產及裝修費，所有營業證件），房租前六年每年五萬元，如續租以后每年隨行就市，但漲每年不超過五萬的百分之五。轉讓費在使用前給清，租金支付時間為每年最后一月內支付下一年的房租，提前支付，先付費后使用。2、乙方若逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按貸款利息支付滯納金。超過二月甲方有權收回此出租房，乙方須按實際居住日交納租金并負擔違約責任。四'權利與義務：1、甲方應保證該物業的出租轉讓不違反國家法律法規及本合同相關規定，并保證自己有權決定此租賃事宜。2、乙方不得在該物業內

3、進行違反法律法規及政府對出租房屋用途有關規定的行業。3、乙方有權將該賓館及經營行業部分或全部轉租他人，收取轉讓費。但需通知甲方知道，他方與甲方重新建立出租合同，他方享有乙方原合同同等的權利。否則由甲乙雙方自行承擔各自的違約責任。4、甲方付清自己租前用的水、電、氣等費用。乙方承擔租賃期內管理費/水費/電費/氣費/電話費/清潔費/有線電視頻道費等有關雜費實際使用費，如使用不當所造成的維修費用。由于不可抗力及非乙方原因造成的損失由甲方負責承擔有關維修的費用，若甲方不及時進行處理，影響乙方正常營業，由甲方承擔乙方營業損失費，并按照違約處理條件中的第一項條款執行。若有特殊約定則從其約定。5、若在租賃期內

4、發生火災、水災等由乙方造成的損失由乙方獨自承擔。6、乙方有權決定自己的經營范圍，重新對房屋裝修。7、如甲方按法定手續程序將房產所有權轉移給第三方時，在無約定的情況下，本合同對新的房產所有者繼續有效。五 '合同終止：1、租賃期限屆滿或經甲、乙雙方協商一致本合同終止。2、乙方應在期滿當日將房屋鑰匙交給甲方，房屋留置的一切物品均視為放棄，甲方有權處置，乙方絕無異議。六 '違約處理：1、甲方如在租賃期內終止協議，支付乙方合同剩余期間房租費總額的百分之二十，同時按每年2萬遞減返還乙方轉讓費,還應支付新增設備和裝修費。2、乙方如在租賃期內終止協議，支付甲方合同剩余期間房租費總額的百分之二十，轉讓費及新增費用自動放棄。七 '免責條款：1、房屋及其附屬設施由于不可抗力造成的損失，甲、乙雙方互不承擔責任2、由于政府政策原因導致合同不能全面履行的，甲、乙雙互不承擔責任。租金按實際使用時間計算，多退少補。八'合同的效力及糾紛解決：1、本合同經甲、乙雙方在充分理解并認同的基礎上簽名捺印確認。本同意2、本合同一式兩份具有同等法律效力，甲、乙雙方