1、蒲洲高新技術開發園管理費用測算表序號項目測算依據測算式測算結果備注人工費以建筑面積（105680X90%怖樓高3層測算，未來有150人定崗（辦公室財務部、人事部、物業部、工程部等）(1)+(7)4.603元/m2不含保安人員、清潔工、綠化工人另行單獨測算(1)員工工資工資標準按1800元/人月（各職位平均工資）月工資標準X人數十建筑面積21800X150-95112m2.838元/平方米.月（2）社會保險費工資的25%（工傷、養老、工傷、失業、計劃生育）月工資X25%150(人數)十面積21800X25%X150-95112m0.709元/平方米.月（3）福利基金工資的2%月工資X2%人數十面

2、積21800X2%X150-95112m0.057元/平方米.月（4）工會經費工資的2%月工資X2%人數十面積21800X2%X150-95112m0.057元/平方米.月（5）教育經費工資的1.5%月工資X1.5%X人數十面積21800X1.5%X150-95112m0.042平方米.月（6）加班費月上班22天計人均加班月3天月工資X倍數X3天X150十面積21800-22X2X3X150-95112m0.774平方米.月加班為2倍工資（7）住房租金按8平方米/人，租金標準10元/平方米.月人住房面積X租金標準X人數*面積28X10X150-95112m0.126元/平方米.月-二二辦公費以

3、建筑面積105680m2測算人員150人(1)+(7)0.897元/m.月包括清潔、綠化、保安主管人員（1）交通通訊費1）小車5輛2500元/月X52）探親、差旅、市內父通等30兀/月3）傳真800元/臺X4臺，電話500元/臺X20臺,手機10臺X800元/臺(1)+(2)+(3)+(4)十面積2500X5+30X150+800X4+500X20+800X102-95112m0.401元/平方米.月未來增加2輛車及5部業務流動電話測算（2）低值消耗人均30元/月計人均數X人數十面積30X150-95112m20.047元/m.月辦公紙、文具等（3）辦公用房租金辦公用房350m2租金80元/m

4、2用房面積X租金單價*面積22350mX80-95112m0.293元/m.月（4）辦公水電費人均30元/月計人均數X人數十面積230X150-95112m0.047元/m.月（5）業務費人均50元/月計250X150-95112m0.078元/ml月（6）辦公固定資產1）空調8臺X5000元固定資產總值十折舊費十面積0.031元/m.月折舊費籌備費2）復印機8臺X10000元3）辦公臺、沙發柜50000元4）傳真機2000元X4臺5）籌備費50000元（折舊年限5年）178000-(5X12)-95112m公共設備、設施、維修養護費1）電梯25臺2）高壓器高壓柜38臺、干變壓器4臺3）低壓柜

5、3臺4）消防系統5）供水系統6）防盜系統(1)+(7)3.258元/m2.月(1)電梯、扶梯維護、保養費按每月3000元/月/臺年檢500/臺（電梯臺數X每月保養費用）+年檢查費X臺數十12個月十面積2（3000X25）+500X25-12-95112m0.799元/m.月以開發園全面開完25臺電梯(2)供電配系統1）變壓器及高低設備每臺年檢費臺數X（年檢費+維修費）+低壓柜維修費十12個月十面積2（42X（5000+3000）+5000-12-95112m0.338元/m2.月供電部門規定(3)照明系統1）日光燈管20兀/只半年換一次2）整流器20元/只一年換一次3）燈泡2元/只半年換一次4

6、）日光燈座30元/個兩年換一次5）燈頭2元/只兩年換一次6）線盒開關按2000元/月(數量X材料單價)更換時間*總面積(20000X20)-6+20000X20-12+30000X2-6+30000X30-24+30000X2-24+2000-295112m1.598元/m2.月實際發生市場價格整流器2萬只、燈2萬計算燈泡3萬只、燈頭3萬只（未來全開放）測算(4)消防系統1）噴淋頭與消火栓維護2000元/月2）防排煙100臺維護10000元/年3）報警分流、煙感每年更換20%,50兀/個4）火火器每年更換20%,150兀/個5）應急燈每年更換20%,250兀/個(維修費+數量X更換率X材料費)

7、十12個月總面積2000+(10000+10000X20%X50+200X20%X150+200X20%X250-12-95112mi0.111元/m.月煙感、溫感、濕感共10000個計算滅火器、應急燈未來約200個算(5)供排水系統1）水泵維修費200元/臺.年2）管道、閥門維修20000元/年3）廁所設備維修每層兩個廁所30兀/月（水泵數量X維護費+管閥維修費）十12個月+每層廁所數量X維護費十總面積2（20X200+20000）-12+60X30-95112m0.381元/m.月現2個泵,未來約有20個泵,廁所每層2個共S1-S6N1-N6共60個(6)防盜、監控系統按每年25000兀/

8、年計年維護費十12個月十總面積225000-12-95112m0.021元/m.月(7)其他費用在維護保養過程中不可預見費用：1000兀/月其他費用十總面積1000元十95112m0.01元/m2.月四清潔衛生1）以2500平方米配一人未來105680m-：(1)+(6)0.503元/m.月2500m2=42人2）購置清潔器械3）定期洗刷外墻(1)人工費1）人員工資：42人計,700元/人.月2）服裝費：冬夏兩套150套3）福利工資：10%生活補助費200元/人.月4）保險工資的25%5）住房按8平方米/人.月10元/m26）加班工資3天/月.人，法定時間節日2天按2倍計發人數月工資+服裝費x

9、2套十12個月+月工資X10%+生活補助+月工資X25%+主房面積X單價+月工資十22天X（假日X2倍十12個月）總面積42700X2-12+700X10%+200+700X25%+8X210+（700-22X2-12）-95112m0.286元/m2.月福利、宿舍水電、石油氣等按工資：10%勺70元/人(2)工具費1）自動洗地機2臺96390元/臺（按三年折舊）2）單、雙擦機2臺共41310元/臺（按三年折舊）3）高壓清洗機2臺共26238元4）吸塵機4臺分別5274元/臺、3330元/臺5）吸水機4臺14892元6）洗衣機2臺1500元7）電子打泡箱2臺共25500元8）水箱4個7480元

10、（設備費用十折舊時間+設備維護費）十95112m2230518-（3X12）+1250-95112m0.094元/m2.月折舊期限為三年，設備維護費用按預算1250元/月,資料來自預算(3)消殺費每月消毒3次，每次600兀消殺X次數單價十總面積3X600-95112m20.019元/m.月按市防疫站報價(4)清理化糞池、通渠等按30個化糞池計每個化糞池10平方米，每年清理二次每次車為4立方米，每車150元(容積十4)X次數X單價十12個月十總面積26(50-4)X2X150-12-95112m0.019元/m.月(5)清潔用料清潔用品2000元/月，清潔劑5200元/月月清潔用料十總面積（52

11、00+2000）十951120.076元/m.月按清潔組的預算(6)垃圾清運費每日清運一次，每次一車30元/日日運次數X清運車數X單價十總面積1X30X30-951120.009元/m.月五公共秩序費1）保安員2）對講機30部計0.764元/m.月(1)人工費1）工資：按105680吊現投入設40人，人均工資900元/月，職務工資200元/月（基本工資+職務工資）X人數十面積（900+200）X40-951120.462元/m2.月按各合同資料綜合測算2）福利費：福利基金2%,工會2澈育1.5%,生活補貼+（福利基金+工會+教育基金）X0.104元/m.月按勞動部門規定和生活補貼200元/月計

12、900元/月.人x人數十面積200+(2%+2%+1.5%)X900X40-95112各公司資料結合我公司實在3）保險費：按預算25%保險費X工資/月.人X40（人數）十面積25%X900X40-951120.094元/m2.月勞動部門規定4）住房租金：按人均8平方米，10元月租80元/月.人計月租X人數十面積80X40-951120.033元/m2.月5）加班費：按月工作日22天，周末休息2天，月加2次工資十月工作日數X周末休息日X2次/月+法定假7天/年X30滄12）X人數十面積900-22X（2X2+7X30%-12）X40-951120.047元/m2.月法定假按國家規定,加班1天算3

13、天(2)裝備費購置對講機30臺1800元/臺，按三年分攤維修年審電池及其他年支出100兀/臺,一年攤（對講機數量X單價*月數）+（數量X費用/年十月數）十面積（30X1800-36）+（30X100-12）-951120.018元/m2.月(3)服裝費按人均冬裝1套250元/套，夏裝2套60元/套,訓練服60元/套、鞋40元/對、大衣120元/套單價X套數X人數十月數十面積(250+60X2+60+40+120)X40-951120.006元/m.月保安部資料六綠化養護費綠化面積32592mi（占地面積-建筑面積）x綠化占用率60%，大堂花卉擺設,綠化人員35人（1）+（6）（大型物業3000

14、平方米/1人）1.118元/m2.月包括以后發展花場,實行自足自給，增加人數人工費1）綠化地32592m2,工人35人，工資600元/月（職務200元，效益工資100元）35人數X（基本工資+職務工資+效益工資）十面積35X600-951120.22元/m2.月其中30人為臨工2）福利費5.5%（工會2%教育基金1.5%、福利基金2%）人數X(2%+2%+1.5%X600-951120.011元/m2.月福利免去200兀補助，資料來自主管（花王）3）服裝費：冬裝、夏裝各一套共260元人數X價格十面積30X260-951120.096元/m.月4）保險費工傷保險1.5%工資X1.5%X人數十面積

15、600X1.5%X35-951120.022元/m.月勞動部門綜合測算5）住房租金按人均8/m2,10元m月租80元/m2280元/mX35-951120.029元/m.月6）加班費無(2)工具費剪草機、綠籬機、噴藥機、油鋸、吸草機、草剪、鋤頭、鐵鏟、斗車、膠管、勞保用品按投入7.5萬元算設備總額十（年限X12個月）十面積7.5萬十（5X12）X951120.012元/m.月5年折舊資料來自綠化主管預算(3)農藥化肥費月支出3400元/月3400元/月十951120.036元/m.月按預算(4)綠化用水按1m3每m/月,每mi.65元用水量/m2.月X水單價X綠化面積十面積1X1.65X325

16、92-951120.564元/m2.月自來水公司水費標準，各公司資料測疋(5)補苗費按0.3元/m2計金額/m2X綠化面積十面積0.3X32592-951120.102元/m2.月根據各公司資料測疋(6)大堂、辦公擺化按年支出租費30000兀/年計30000-12-951120.025元/m2.月按各公司資料測定及花主管預算七不可預見費（一+六）5%計提(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118)X5%0.557元/m2.月綜合各公司情況測疋八企業管理費（二+七）10%,二至七項之和10%計提(0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.557

17、)X10%0.709元/m2.月綜合各公司情況九稅利潤一至八項之和的10%十提（一+八）10%(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.557+0.709)X10%1.241元/m：月十設備保險現公司以2億元設備財產保險（按各公司平均千分之0.8）我公司測算20萬元/年計算20萬十12個月十面積20萬十12-951120.174元/m2.月根據公司預算十一稅收一至九項之和X5%十提(4.603+0.897+3.258+0.503+0.764+1.118+0.557+0.709+1.241)X5%0.655元/m：月根據稅務局規定十二維修基金1）設備原值之和按

18、82676620兀計4.901元/m.月按公司合同設備（含工程安裝）1）大修理費按三年大修一次，按原值的0.3%計提82676620X0.3%-(12X3)十面積82676620X0.3%-36-951120.072元/m2.月按各公司資料綜合測定2）折舊費按15年折舊計原值十時間（180月）-面積82676620-180-951124.829元/m.月資料綜合測定十三公用水電（1）含電梯19臺、扶梯14臺、貨梯6臺共450.8KW以同時率0.2，最大負荷利用1500小時；（2）公共地方庭園燈8KW日開11小時；屋頂景觀照明62.7KW噴泉58KW兩4小時/次，200次；消防報警和廣播4小時/

19、次，年開40次；露天劇場60KVy4小時/次，年開10次；6臺管道泵18KVy350小時/小時；穩壓泵3KVV350小時/年；N3N4步行街公共照明287KW1000小時/年；S3公共照明287KW1000小時/年;（3）公用水500m/日，以300天；（4）線變損按南沙電力局變450.8KWX0.2X1500小時+8KWX11小時X365天+62.7KWX4小時X20次+58KWX4小時X20次+5KWX4小時X200次+20KWX4小時X40次+60KWX4小時X10次+18KWX350小時/年+3KWX350小時/年+(287KWX1000小時/年)X2+52萬度/年X1.07元/度500m/日X1.9