1、xx 地產工程施工管理手冊（試用版）目錄總則： 2第一章：房建防滲抗漏特殊規定 3第二章：砼樓板裂縫防治技術要求 6第三章：防治樓板面不平整技術要求 9第四章：確保回填土質量密實度技術要求 10第五章：住宅電梯前室裝飾工程質量特定要求 14第六章：工程質量、安全管理的特殊規定 16第七章：住宅一戶一驗的標準 22第八章: 文明施工特定要求 25第九章：電梯的土建配合事項 27第十章: 引用太陽能及其他養護混凝土的技術規定和要求 29第十一章: 建筑工程質量通病防治要求 30第十二章：裝修、裝飾工程施工質量通病防治要求 43第十三章：建筑電氣與水暖設備質量通病防治要求 53第十四章：總承包人職責

2、條款 55總則 ：1 、本工程施工管理手冊針對目前普遍存在質量通病和管理問題而編制，手冊中各分部分項工程描述不足或欠缺部分，應執行國家和地方現行的規范、標準。2、凡是參與工程建設的管理人員無論是施工方、監理方、建設方均必須嚴格執行本工程施工管理手冊。3、未按本規定執行的建設方員工予以辭退，并在就業證明給予載明。4、未按本規定執行的監理單位，發包人相關審核、審批部門應第一責任拒付監理費。5、未按本規定執行的施工單位，監理單位應第一責任拒簽發工程款，建設方項目部拒審核工程進度款。6、未按本規定程序檢查、隱檢簽字確認，若發生徇私舞弊、弄虛作假行為（除特殊情況舉證被認可） ，一經發現的處理措施：1.1

3、. 建設方員工不論職務高低，一律取消年終獎及升職加薪，情節嚴重的呈報公司處理；1.2. 對監理單位沒收投標保證金，并支付給建設方210萬元違約金；1.3. 對施工單位處以10-20 萬元違約金。7、 在實施過程中，若發現本工程施工管理手冊與國家法律法規相違背，與國家規范、標準相矛盾或與鑫達地產的規章制度不相符，請函告鑫達地產工程部。8、 由于編制時間倉促，本工程施工管理手冊難免有瑕疵，敬請同仁們予以指正。第一章：房建防滲抗漏特殊規定房屋的外墻、門窗、屋面、衛生間、廚房、陽臺、地下室滲漏是工程質量的大敵，它嚴重損害了建設、監理、施工單位的信譽，給業主帶來了嚴重危害和后期物業管理帶來很多困難。滲漏

4、源于技術和管理不到位，只要思想重視、責任到人、嚴謹工序、精心管理是可以避免的。為將此項工作落到實處，保證今后項目不再發生滲漏，特制定本規定，并嚴格執行。1 、外墻：1.1 砌體：1.1.1 外墻應采用外架砌外墻施工方法（特殊情況應經審批）保證砌體砂漿飽滿度，外墻灰縫必須壓縫處理，確保灰縫密實度。1.1.2 外架的連墻點及支撐點原則上不設于墻位上，若特需必須有專題連墻點及支撐點防滲抗漏措施，并提交監理及建設方項目部認可，否則外腳手架按該棟建筑面積每平米25 元扣款。1.1.3 外墻的水電預留管必須不損傷砌體，個別錯位必須有專題處理方案。1.1.4 外墻底皮磚必須坐漿飽滿，板面浮漿、雜物必須鑿除、

5、清掃干凈，經認可方可砌筑。1.1.5 砌體與框架柱（墻）必須設置拉結筋，且采用?擠漿法?砌筑，不允許有?瞎縫?、 ?通縫?。1.1.6 砌體與框架梁（板）的頂皮磚，必須于砌體完成一周后砌筑，采用?斜砌法?頂緊，砂漿必須飽滿，砌體與墻柱梁底交接處必須做甩漿處理。1.1.7 砂漿嚴禁用手工攪拌，外墻粉刷嚴禁使用砂漿王等外加劑。1.1.8 與屋面板、露臺交接處、衛生間的墻腳應澆灌200mmA上的素碎反梁。1.1.9 架空層為住宅的外墻體應為碎反口，高度在土0.00以上30cm=架空層花池部位應為碎反口。1.2 外墻抹灰打底：（外墻抹灰砂漿嚴禁摻用外加劑）1.2.1 打底之前應進行全面隱檢，且沖水檢查

6、，處理至不滲不漏。1.2.2 板材飾面無論是干掛、濕貼均必須打底。1.3 拆架：1.3.1 拆除前外墻連墻點、支撐點必須有專人、專職按方案進行處理，且經認可后，方可進行拆 除。1.3.2 拆除前必須提前1 天以上用高壓水進行沖淋，墻面沖淋時間不得少于半個小時，（淋水量不小于規范要求）經檢查無滲漏后方可同意拆除。1.3.3 所有外墻面水平線條和空調板嚴禁積水，窗臺面應有坡度，窗頂要做鷹嘴，外露陽臺梁底 應做滴水線和墻面擋水線。1.4 外墻飾面施工：1.4.1 無論任何趕工，外墻飾面施工必須在外墻打底（包括線條、構件）完成三層以上，且有保障該工作面的組織措施及門窗框安裝完成塞縫后方可進行。1.4.

7、2 飾面施工前應先沖水檢驗外墻防滲抗漏能力且隱檢后方可進行。1.4.3 高出陽臺樓板面的混凝土線條，嚴禁二次澆搗。2、門窗2.1. 門窗洞必須同步打底，原則上轉進洞口的寬度不少于6cm。2.2. 個別門窗洞口預留錯誤，在打底之前必須呈報專題處理方案，嚴禁隨意敲打或補砌。2.3. 外挑構件與墻體的上部陰角做成不少于10cm圓弧角，且必須有向外排水坡度。2.4. 窗臺必須留有低于窗框510mm的高度，且有泄水坡道，多孔磚上應澆細石碎窗臺，其厚度?100mm窗臺內墻粉刷面比外墻裝修面高出35mm2.5. 外墻打底厚度？15mm若 20mm應加設鋼絲網。2.6. 垂直運輸洞口位置原則上設于非直接暴露于

8、室外的位置。2.7. 外墻體若為水泥多孔磚或水泥空心砌塊，應有防水措施。2.8. （天溝）：3.1. 屋面的結構層必須先灌水48小時，達到不滲不漏并辦理隱檢后方可進行下道工序施工。3.2. 進、出屋面的管、構彳必須進行周邊50cm范圍內48小時灌水試驗，水深應超保溫層510cm高，不滲不漏后方可辦理隱檢施工保溫層。3.3. 天溝（或女兒墻）必須進行24 小時灌水試驗不滲不漏且辦理隱檢后方可進行面層施工。3.4. 雨水管必須進行通水、閉水試驗（用于隱藏）并辦理確認或隱檢。3.5. 屋面機房門必須有雨披且設置砼反口攔水坎。3.6. 屋面混凝土必須原漿壓光。結構應具備自防水。3.7. 管道穿越屋面板

9、應設置鋼套管。套管和止水環必須連續滿焊且與結構施工時預埋。3.8. 突出屋面的排煙管道及構件應采用砼反口，高度應比飾面層高出100mm。3.9. 斜屋面應采用高壓槍沖水試驗，無滲漏方可進行防水下一道工序。4、衛生間、廚房：4.1. 結構層必須進行灌水48小時，衛生間蓄水應高出室內地面10cn廚房間為不低于 10cm,不滲不漏且辦理隱檢后方可行進防水基層施工。成品排氣道周邊有防水處理，成品排氣道的接頭位置應高于樓板20cm。4.2. 墻面若預埋通氣、排氣管，其必須做到內高外低。4.3. 嵌墻管道必須進行試壓，辦理隱檢不滲不漏方可隱蔽。4.4. 負責對燃氣管道孔洞進行封堵，確保不滲不漏。5、陽臺：

10、5.1. 穿陽臺的管道周邊15cm 范圍內必須進行24 小時灌水試驗，不滲不漏后方可下道工序施工（或預驗收）。5.2. 陽臺地漏安裝高度應考慮面層未施工前排水（禁止陽臺交房時積水）。5.3. 陽臺的門框必須有防倒水、濺水的高度。5.4. 高出陽臺樓板面的混凝土線條，嚴禁二次澆搗。6、地下室：6.1 配電室地面必須高于地下室地面515cm且有2030cm攔水門坎。6.2 電梯基坑必須有排水及防倒水的技術措施。6.3 地下室外露頂板必須灌水試驗48 小時，不滲不漏且隱檢后方可下道工序施工。6.4 進出地下室頂板的管道、構件其周邊50cm 范圍內必須進行灌水試驗，灌水高度為管道不低于20cm；構件為

11、覆土層高度。6.5 地下室的出入口必須有攔水及排水措施。6.6 地下室結構完后，應全部清掃干凈，后澆帶及出入口應有攔水措施，每次大（暴）雨后項目負責人組織監理、施工單位進行不少于3 次檢查，若滲漏應制定相應整改技術措施，直至不滲不漏且辦理隱檢方可進行下道工序施工。6.7 后澆帶施工必須嚴格按已審批方案，且每道工序應辦理隱檢。6.8 負責電力管道穿墻孔洞封堵，確保不滲不漏。6.9 地下室外剪力墻與地下室底板交接處應采用防水砂漿抹成圓弧形或三角形，防止積水滲透。7、梯間（用于明室）7.1 樓梯間平臺采光窗宜為上懸窗。7.2 樓梯間地面必須低于電梯間 2030mm7.3 電梯出入口地面標高應高于梯間

12、進出門地面標高510mm7.4 有精裝修的內窗邊的涂料膩子必須采用外墻專用膩子，保證膩子不受潮脫落。實施原則：7.4.1 以上條款由建設方項目負責人落實與實施，建設方項目經理（工程部經理）進行督導與檢查，于每個分項施工后本月內專題匯報分管領導和鑫達地產工程管理部。7.4.2 建設方分管領導（工程總監）依工程實際情況在符合滿足以上條款的前提下，可補充技術細則（技術交底）和加大執行力度。7.4.3 每次大（暴）雨過程中，應進行全面檢查，做好記錄，制定整改措施且于天晴后第二天呈報建設方分管領導和鑫達地產工程管理部。7.4.4 施工單位應服從建設方項目經理的布置與要求。第二章：砼樓板裂縫防治技術要求1

13、 、混凝土原材料質量方面的要求1.1 水泥：水泥宜選中熱或低熱的水泥品種（如礦渣硅酸鹽水泥），嚴禁使用安定性不穩定的水泥。1.2 骨料：粗骨料宜用表面粗糙、質地堅硬的石料、級配良好、空隙率小、無堿性反應；有害 物質及含泥量不超過規定；細骨料；宜用顆粒較粗、空隙較小、含泥量較低的中砂，禁止使用海 砂。外摻加料：宜采用減水劑、粉煤灰等外加劑，以改善碎工作性能，降低用水量，減少收縮。減 水劑、粉煤灰的用量要嚴控。1.3 堿 -骨料反應：盡量采用低堿水泥和非活性集料。根據規范規定，要求施工單位對于粗、細集料，必須進行堿集料反應試驗，且經堿集料反應試驗后，試件應無裂縫、酥裂、膠體外溢等現象，在規定試驗齡

14、期的膨脹率應小于0.10。1.4 砼的現場質量控制：嚴格控制配合比設計a、控制水灰比、塌落度過大，避免產生局部粗骨料少，砂漿多的現象；b 、配制砼時計量應準確，要嚴格控制水灰比和水泥用量，攪拌均勻，離析的砼必須重新拌勻后，方可澆筑。嚴格控制商品混凝土的坍落度檢查，確保商品混凝土的半成品質量。要求監理單位嚴格督促施工單位做好逐車檢查商品混凝土坍落度，禁止隨意往攪拌車里加水，一經發現支付500 元 /次的違約金。2、施工方面的技術要求2.1 施工工藝技術要求碎澆筑時應防止離析現象，振搗應均勻、適度。澆筑前2小時應對模板和基層進行充分澆水濕透，并保持模板在砼澆筑時有足夠的濕度。混凝土樓板澆筑振搗完畢

15、后，在碎初凝前應對其表面進行二次壓光處理，清除多余浮漿，板面局部凹陷處采用同標號細石砼填補，禁止在混凝土表面撒干水泥刮抹，一經發現支付500 元 /次的違約金；嚴格控制板面負筋的保護層厚度（不應大于1.5cm）。采用。8600mmj鐵架子來固定負筋的位置，保證在施工過程中板面鋼筋不下沉, 確保鋼筋（負筋）的有效高度：a、盡可能合理科學地安排好各工種交叉作業時間，在板底鋼筋綁扎后，線管預埋和模板掃尾工作要及時穿插并爭取全面完成，做到不留或少留尾巴，有效地減少板面鋼筋綁扎后的作業人員數量；b、在樓梯、通道處搭（鋪）設臨時通道，以供必要的施工人員通行；c 、加強對全體施工人員的思想教育和管理，使他們

16、充分重視保護板面上負筋正確位置的重要性，不得踩踏上層部位鋼筋。并安排專職的護筋工在砼澆筑時及時進行整修。要求每次澆筑樓板面積在1000 Itf以下必須有1人專職的護筋工，1000 itf以上2人且每超出1000 itf增加1人的護筋工在現場保護鋼筋，澆筑時一經發現未按要求配置護筋工的支付500 元 / 人 2次的違約金。2.2 后澆帶施工技術要求2.2.1 后澆帶的施工應制定施工方案，杜絕在后澆帶處出現混凝土不密實、不按圖紙要求留企口縫，以及施工中鋼筋被踩踏變形等現象，杜絕在未澆注混凝土前就將部分模板，支柱拆除而導致梁板形成懸臂，造成變形。一經發現存在未澆注混凝土前就將部分模板，拆除支柱的支付

17、5000 元 /次的違約金，并要求立即恢復就位。2.2.2 后澆帶（施工縫）兩側混凝土面上的浮漿、松散混凝土應予鑿除，并用壓力水沖洗干凈，涂刷混凝土界面處理劑或水泥砂漿。2.3 結構受荷引起裂縫的預防措施混凝土施工完成后，待強度達到要求方能進行下一道工序的施工。在混凝土終凝初期應避免施工荷載對樓板產生較大的震動。一經發現樓層混凝土澆筑完畢后養護時間不足24 小時，就進行鋼筋綁扎、材料堆放、吊運等施工活動的支付5000 元 /次的違約金。2.4 模板工程引起的沉降裂縫的預防措施模板構造要合理，同時模板和支架要有足夠的剛度，防止施工荷載（特別是動荷載）作用下，模板變形過大造成砼開裂。要求模板安裝完

18、畢砼澆筑之前由監理單位牽頭組織發包人代表和施工單位的項目經理對模板的安裝和支架逐跨進行檢查。模板在拆除前應對相應部位混凝土的同條件試塊進行抗壓強度試驗，混凝土強度達到規范規定的設計值時才能拆除模板。一經發現未按要求擅自拆模的處于2000 元 / 次的違約金。2.5 砼養護不到位引起的裂縫的預防措施混凝土養護的技術措施，詳見附件?。2.6 防裂鋼筋綁扎不當引起的裂縫的預防措施樓板四周陽角處離開陽角1m左右，應按設計要求設置負彎矩筋以及角部放射筋，防止樓板斜角裂縫。樓板面標高變化分界處（如廚衛間、陽臺、露臺等），除有設計要求板面負筋按分解綁扎以外，垂直于連貫負筋沿分界線應增設一根同向直徑的防裂壓筋

19、，分界處不得露筋。未按以上要求施工，一經發現支付500 元 / 處的違約金。2.7 樓板管線敷設加固不當引起裂縫的預防措施對于直徑大于1/3 板厚的線管或兩根以上線管的交叉處，應增設垂直于線管的抗裂短鋼筋網加強，抗裂短鋼筋采用 6-8,間距W 150,兩端的錨固長度應不小于300 mm。線管在敷設時應盡量避免立體交叉穿越，交叉布線處采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的砼灌筑順利和振搗密實。當線管數量眾多，使集散口的碎樓板截面削弱超過1/2時，應按預留孔洞構造要求在四周增設上下各212的井字形抗裂構造鋼筋。未按以上要求施工，砼澆注前一經發現支付

20、500 元 /處的違約金。3. 樓板通常裂縫的處理方法（須經設計、監理、發包人同意后方可實施）3.1 對于一般混凝土樓板表面的龜裂，可先將裂縫清洗干凈，待干燥后用環氧漿液灌縫或用表面涂刷封閉。施工中若在終凝前發現龜裂時，可用抹壓一遍處理。3.2 其它一般裂縫處理，可將板縫清洗后用1： 2或 1： l 水泥砂漿抹縫，壓平養護。3.3 當裂縫較大時，應沿裂縫鑿八字形凹槽，沖洗干凈后，基層采用環氧膠泥嵌補，面層用1： 2水泥砂漿抹平消除痕跡。3.4 當樓板出現裂縫面積較大時，應對樓板進行靜載試驗，如檢驗結構符合安全要求，由設計單位出具整改意見，消除樓板裂縫觀感缺陷。3.5 通長、貫通的危險結構裂縫，

21、裂縫寬度大于1.0mm的，施工單位不得擅自處理、隱蔽，應由發包人組織相關單位制定專項方案進行加固補強，否則一經發現支付施工單位1 萬元 / 處的違約金，并承擔全部加固處理費用。第三章：防治樓板面不平整技術要求為了確保樓板面平整，保證樓層裝飾后的高度，杜絕裝修時找平層加厚而浪費材料，特制定本要求：1 樓板的鋼管支撐架在模板安裝前必須先打水平控制標高，且呈報監理進行復驗。2 模板安裝后在鋼筋綁扎前必須進行檢查、整改且呈報監理和發包人復檢認可。2.1 檢查層高，其誤差不大于10mm；2.2 用水平儀進行找平檢查，平整度誤差不大于10mm相鄰板面誤差不大于5mm3 鋼筋安裝前，應對框架節點、變截面的梁

22、位、梁墻交叉部位的鋼筋是否會產生板面加厚進行專題討論和制定相應措施呈報監理，有必要時還需呈報設計單位認可。4 樓板澆搗砼時，應做到：4.1 派專人巡視模板支撐系統，發現問題及時加固。4.2 事先在模板面作出砼面的水平標識（可采用短木塊或短竹簡），以便操作工人掌控。4.3 板面砼每澆搗一個開間且在砼初凝前，必須拉通線進行檢查，及時糾正高低不平。4.4 固定于砼面的水電管線，應在砼初凝前進行壓槽。第四章：確?；靥钔临|量密實度技術要求由于土方回填施工過程忽視施工質量管理，導致地面下沉、管道破裂、構筑物開裂歪斜等質量問題，給公司信譽、后期物業管理及業主帶來了觀感。障礙與使用問題。土方回填涉及到技術與管

23、理問題，只要思想重視、責任到人、嚴謹工序、嚴格管理該質量問題是可以避免的。為將此項工作落到實處，保證今后項目不再發生土方回填質量問題，特制定本規定，并嚴格執行。1 范圍：1.1 本技術標準適用于基坑、基槽、管溝、室內地坪、構筑物地基、室外道路及門廊等土方回填。1.2 本技術標準不適用于種植土回填土。2 材料要求：2.1 不得使用淤泥或淤質粘土，土中不得含有樹根、木頭、竹片等有機易腐爛物質。土粒徑不得大于50 mm,如大于應碾碎和過篩?；樱┎刍靥钜藘炏壤没樱┎坶_挖的優質（沙質）土。2.2 檢驗回填土的含水量是否在控制的設計范圍內；如含水量偏高，可采用翻松、晾曬或均勻摻入干土等措施；如遇

24、回填土的含水量偏低，可采用預先灑水潤濕等措施。設計含水率無要求時，填土應以手握成團、落地散開為宜。3 . 操作要點：3.1 施工前應根據工程特點、填方土料種類、密實度要求、施工條件等，合理地確定填方土料含水率控制范圍、虛鋪厚度和壓實遍數等參數；重要回填土方工程，其參數應通過壓實試驗來確定。3.2 回填前，應將坑溝槽、地坪上的積水和木頭竹片等有機雜物等清理干凈。3.3 施工前，應做好水平標志，以控制回填土的高度或厚度。如在基坑（槽）或管溝邊坡上，每隔3m釘上水平樁；室內和門廊的邊墻上彈上水平線或在地坪上釘上標高控制木樁。3.4 回填土應分層鋪攤。每層鋪土厚度應根據土質、密實度要求和機具性能確定。

25、一般蛙式打夯機每層鋪土厚度為 200250 mm；人工打夯不大于 200 mm.每層鋪攤后，隨之耙平。3.5 回填土每層至少夯打三遍。打夯應一夯壓半夯，夯夯相接，行行相連，縱橫交叉。3.6 夯實基槽及地坪時，行夯路線應由四邊開始，然后再夯向中間。3.7 深淺兩基坑（槽）相連時，應先填夯深基礎；填至淺基坑相同的標高時，再與淺基礎一起填夯。如必須分期填夯時，交接處應填成階梯形。3.8 基坑（槽）回填應在相對兩側或四周同時進行?；A墻兩側標高不可相差太多，以免把墻擠 歪；較長的管溝墻，應采用內部加支撐的措施，然后再在外側回填土方。3.9 回填管溝時，為防止管道中心線位移或損壞管道，應用人工先在管子兩

26、側填土夯實；并應由管道兩側同時進行，直至管頂0.5m 以上時，在不損壞管道的情況下，方可采用蛙式打夯機夯實。3.10 檢查井、采孔井周邊的回填土應在砂漿標號達到設計標號70%為宜，且采用木樁夯實，每皮厚度不超20cm。3.11 路基和室外大土方回填，應用壓路機振動平碾壓實，應采用?薄填、慢駛、多次?的方法，填土厚度不超過 250300 mm。3.12 填土如果有地下水時，應在四周設置排水溝和集水井，將水位降低。已填好的如果遭水侵時，應把稀泥鏟除后，才能進行下道工序。3.13 回填土每層填土夯實后，應按規范規定進行環刀取樣，測出干土的質量密度或用密實度檢測；達到要求后，再進行上一層的鋪土。3.1

27、4 修整找平：填土全部完成后，應進行表面拉線找平，凡超過標準高程的地方，及時依線鏟平；凡低于標準高程的地方，應補土夯實。3.15 雨、冬期施工：3.15.1 基坑（槽）或管溝的回填土應連續進行，盡快完成。施工中注意雨情，雨前應及時夯完已填土層或將表面壓光，并做成一定坡勢，以利排除雨水。3.15.2 施工時應有防雨措施，要防止地面水流入基坑（槽）內，以免邊坡塌方或基土遭到破壞。3.15.3 填土前，應清除基底上的冰雪和保溫材料；填土的上層應用未凍土填鋪，其厚度應符合設計要求。3.15.4 冬期回填土，室內基坑、槽、管溝不得用含有凍塊的土回填。室外的基坑、槽、管溝可用含有凍塊的土回填，但凍土塊的體

28、積不得超過總體積的15%。大面積回填時，每層土厚應比常溫減少20-25%。預留沉陷量應比常溫時適當增加，凍塊的粒徑不得大于150 mm。3.15.5 回填土應連續進行，間斷時必須覆蓋保溫，防止回填土凍結。3.15.6 冬期基坑回填砂禁止采用水沉法進行施工。3.15.7 編制施工方案時，應考慮挖方和填方的平衡，即用甲坑挖出來的未凍土，填到乙坑作回填土，迅速夯實。3.15.8 管溝底至管頂0.5m 范圍內不得用含有凍土塊的土回填；基坑（槽）或管溝不得用含凍土塊的土回填。3.15.9 回填土施工應連續進行，防止基土或已填土層受凍，應及時采取防凍措施。3.16 原則上地下室結構完成后應盡快組織建筑物周

29、邊土方回填。4 土方回填質量驗收標準：4.1 土方回填前應清除基底的垃圾、樹根等雜物，抽除坑穴積水、淤泥，驗收基底標高，如在耕 植土或松土上填方，應在基底壓實后再進行。4.2 填方施工過程中應檢查排水措施，每層填筑厚度、含水量控制、壓實程度。填筑厚度及壓實 遍數應根據土質，壓實系數及所用機具確定。如無試驗依據，應符合下表規定。填土施工時的分層厚度及壓實遍數壓實機具分層厚度（mm每層壓實最少遍數平碾2503003振動壓實機2503502柴油打分機2502502人工打夯20024.3 填方施工結束后，應檢查標高、邊坡坡度、壓實程度等，檢驗標準應符合下表規定。填土工程質量檢驗標準（mm項 序檢查項目

30、允許偏差檢查方法基坑基槽場地平整管溝地（路）面基礎層人工機械主 控 項 目1標高-503050-50-50水準儀2分層壓實系數設計要求按規定方法一般 項 目1回填土料設計要求取樣檢測或直觀鑒別2分層厚度及含水量設計要求水準儀及抽樣檢查3表面平整度2020302020用靠尺或水準儀5成品保護：5.1 施工時，對定位標準樁、軸線引樁、標準水準點、龍門板等，填運土時不得撞碰。并應定期復測和檢查這些標準樁點是否正確。5.2 夜間施工時，應合理安排施工順序，設有足夠的照明設施，防止鋪填超厚，嚴禁汽車直接倒土入槽。5.3 基礎或管溝的現澆混凝土應達到一定強度，不致因填土而受損壞時，方可回填。地下室外圍基坑

31、采用機械回填時，應避免機械對鋼筋砼結構、防水及其保護層造成破壞。5.4 管溝中的管線，從建筑物伸出的各種管線，均應妥善保護后，再按規定回填土料，不得碰壞。6應注意的質量問題：6.1 未按要求測定土的干土質量密度：回填土每層都應測定夯實后的干土質量密度，符合設計要求后才能鋪攤上層土。試驗報告要注明土料種類、試驗日期、試驗結論及試驗人員簽字。末達到設計要求部位，應有處理方法和復驗結果。6.2 回填土下沉：因虛鋪土超過規定厚度或冬季施工時有較大的凍土塊，或夯實不夠遍數，甚至漏夯，坑(槽)底有有機雜物或落土清理不干凈，以及冬期做散水，施工用水滲入墊層中，受凍膨脹等造成。這些問題均應在施工中認真執行規范

32、的有關各項規定，并要嚴格檢查，發現問題及時糾正。6.3 管道下部夯填不實：管道下部應按標準要求填夯回填土，如果漏夯不實會造成管道下方空虛，造成管道折斷面滲漏?橡6.4 回填土夯壓不密：應在夯壓時對干土適當灑水加以潤濕；如回填土太濕同樣夯不密實呈皮土?現象，這時應將?橡皮土?挖出，重新換好土再予夯實。7土方回填項目應符合以下驗收規范和質量記錄：7.1 建筑地基基礎工程施工質量驗收規范( GB50202-2002)7.2 地基釬探記錄。7.3 地基隱蔽驗收記錄。7.4 回填土的試驗報告。7.5 檢驗批質量驗收記錄第五章：住宅電梯前室裝飾工程質量特定要求1 、基本要求2、凈高A 2.35M,進戶門洞

33、口高度必須A 2.35M。3、消防箱、給水管或其他管箱必須?隱藏?。4、電梯門洞應為?八字形?，電梯門套板材應采用濕掛（細石混凝土灌縫）。5、鑲貼面層的塊料其寬 ？10cm或R 1/4磚寬。6、當地面與墻面塊料面層同規格時，其應通縫。7、門框貼臉應對稱。8、開關面板、按鈕盒應盡可能與磚縫重疊。9、門扇原則上不得？打架？。10 、陽角的面磚（板材）不允許用？疊角？，必須采用？八字角？吻嘴。11 、電梯入口處標高應比梯間高1-1.5cm 。12 、防護欄桿（存在時）安裝必須牢固，表面不得有刮傷。13 、落地窗后背的墻面必須抹灰后刷與玻璃同色的外墻涂料。14 、裝修標準：15、必須達到高級裝修標準，

34、陰陽角順直方正，其直角誤差w 3mm平整度、垂直度、灰縫平直 其誤差w 2mm相鄰磚（板材）接縫高差不大于0.5mm=16 、磚（板材）顏色一致、紋理統一，光潔明亮，無傷痕，無缺棱掉角。17 、無空鼓，沒有基層滲透跡象。18 、基本做法。19、主體結構施工前，必須先熟悉圖紙，保證管道、橋架距板面高度大于2.5M,若遇到框架梁必須采用在其中性區預留洞予以解決；為了不見箱，不見管，必須深化相關機電圖紙，事先考慮調整 其平面位置。20、結構施工時，電梯的按鈕盒、顯示屏、聯動的預留洞預埋件應事先預埋預留到位；消防、弱電等預留預埋應到位。21 、砌體砌筑前，應結合裝修圖依基本要求裝修標準，材料、門窗規格

35、、位置，消防箱、管等隱藏部件和主體結構進行深化設計，確定砌體的位置、及預留洞的尺寸。22、各幢必須先做一層砌體樣板層和裝修樣板層（門框不能到位時其洞口必須先粉刷，并確定其位置）呈報監理、設計和發包人檢查評定，并按檢查意見進行整改，直到發包人滿意為止。23、樣板層確認，承包人應擬定墻厚度和結構尺寸不一的處理方案并報監理、發包人同意后方可進行電梯前室砌體施工。24、裝修前，發包人組織相關專業（消防、智能、進戶門、防火門、電梯、供應商等）和承包人 進行一次相互配合、分工和職責的協調會，承包人必須擬定施工方案進度計劃和合作事項，經各方認 可后方可進行裝修。25、承包人必須安排由具備該素質和專業班組進行

36、統一施工。26、在主體施工階段，承包人必須認真審圖，不符之處應提前提報，請建設方協調。第六章：工程質量、安全管理的特殊規定1 砼工程：1.1 所有進場的預拌混凝土均要對照任務單檢驗是否下單正確，并測試混凝土坍落度，不符合要求的一律退回。1.2 砼要先做配比，并嚴格按照配比執行。防水砼要事先試配并進行強度和抗滲試驗。1.3 梁、板設置砼施工縫時，除應按相關施工規范選擇正確位置外，在留設施工縫位置須釘好垂直的鋼絲網并焊好攔隔鋼筋，防止鋼絲網移位。1.4 砼振搗必須嚴格按相關操作規程進行，專人負責，振搗密實，表面平整。柱、墻水平施工縫應嚴格控制?浮漿?，所有施工縫應嚴格按照新舊砼銜接的工藝進行處理完

37、畢后方可澆搗砼。1.5 砼的養護一定按標準養護到位, 保證養護時間。1.6 砼最小水泥用量必須滿足：單位： kg/m3標號 C20C25C30C35C40C45水泥用量?280?290?300?320?350?3802 模板工程：2.1 模板板面必須經水平儀測平檢查符合要求，呈報監理檢查后方可安裝鋼筋。2.2 模板必須經監理驗收認可后方可澆搗砼。2.3 當柱截面60cm,梁高70cm時，必須采用對拉螺栓加固。2.4 嚴禁在模板面設置鋸臺，開鋸模板、木料。3 鋼筋工程：3.1 所有進場鋼筋必須有合格證，每批鋼筋進場后，首先核對合格證是否與本批鋼筋相符。經外觀檢查驗收合格的每批鋼筋，按國家現行有關

38、規定取樣做機械性能檢驗，檢驗合格后方能進行下料使用，嚴禁使用不合格鋼材。3.2 鋼筋安裝要求位置準確，特別是柱的豎向主筋，必須防止出現偏移，除按規定扎好箍筋和砼保護層的墊塊外，在澆灌砼前，在樓板位置加箍筋將伸出樓面的豎筋與箍筋點焊并與梁板鋼筋點焊固定，防止受砼沖擊移位。3.3 澆搗砼時，應盡量不踩踏鋼筋，并派專認看護鋼筋，及時糾偏移位鋼筋。3.4 懸臂構件鋼筋（尤其是懸臂板），其位置必須正確，澆搗砼前10 分鐘必須進行拍攝影像資料，并于申撥工程款時，提報建設方。4 測量放線：4.1 加強對大面積建筑平面偏差的控制，設立專門測量放線小組，測量儀器及工具等須先校正。4.2 抓好成墨工作，保證建筑物

39、尺寸、標高位置的準確，對于建筑物基線，施工人員放線后必須經有關人員復核無誤后方準施工。5 質量管理制度5.1 實行質量跟蹤制度，現場各專業質量檢查員發現問題分析原因，制定對策，進行改進。5.2 堅持樣板制度和操作人員掛牌制度。每個分項工程施工前，均應先做出樣板，經自檢并報公司質量監督部門檢查驗收認可后，方準大面積施工。5.3 實行質量崗位責任制?，F場、項目經理對工程質量全面負責，班組保證分部分項工程質量，個人保證操作面和工序質量。嚴格執行工序間質量自檢、互檢、交檢制度。5.4 實行質量否決權制，堅持貫徹公司質量獎懲規定，對工程質量實行重獎重罰。5.5 質量檢查必須提供實測實量結果，并拍攝影像資

40、料，供監理單位、發包人進行復檢，該影像資料于申撥工程款時提交建設方。6 質量觀感基礎標準：6.1 砌筑工程：組砌方法正確、灰漿飽滿、構造符合規范和設計要求。6.2 模板工程：接縫嚴密，有足夠強度、剛度、穩定性。6.3 鋼筋工程：無位移、變形，間距正確，鋼筋保護層符合要求。6.4 砼工程：密實，無蜂窩、麻面、露筋及軸線位移，斷面尺寸準確。6.5 屋面工程：細部做法、防水構造、防水層厚度、保護層符合規范和設計要求，不滲不漏。6.6 地面工程：平整、無空鼓、粘結污染，塊材需色澤協調、圖案規則、對稱、接縫均勻。6.7 內外飾面工程：表面平整，陰陽角方正、順直、無空鼓裂縫，塊材鑲貼牢固，排列合理，顏色一

41、致，縫隙均勻，套割規矩，角度一致。6.8 門窗框與墻體間填塞密實，鋁合金框與墻體間填塞材料符合要求，密封膏嵌縫嚴密，無污染。開啟靈活、關閉嚴密、無翹起變形，五金齊全，夾板門按規定留有氣孔。6.9 涂料、油漆工程：無漏刷，透底、流墜，咬色、污染，涂刷均勻無明顯刷紋。7 成品保護措施7.1 加工定貨，如鋁合金制品、細木制品、燈具等材料，要求廠家必須有可靠保護措施。7.2 塑鋼門窗外側塑料保護膜不得撕掉、碰壞，凡缺少保護膜的在抹灰前應補好，與埋件焊接時窗腳周圍用石棉布遮擋，防止燒壞。7.3 樓地面施工時，應用舊報紙或水泥袋將四周墻面保護好，防止污染。對地漏排水栓等應用紡織布包木塞堵口和低標號砂漿封閉

42、，避免堵塞。7.4 剛完成的樓地面24 小時內嚴禁上人，在已完成的樓地面上作業時，必須用廢車胎包裹手推車車腳、梯腳等。7.5 門框安裝后，其下部應加釘防護板。門扇安裝好后，基底部設木楔塞擋，防止自由開關損壞。7.6 樓梯抹灰完成后，應設護棱木板，以防踩（ 碰 ）掉棱角。7.7 板塊樓地面完成后，應鋪地毯保護。7.8 室內裝飾、門窗、水、電等工程完成后，應及時清理干凈，并閉好門窗，不準閑人入內。8 安全技術措施：8.1 基坑監測現場成立專門的基坑監測小組，按照與設計、質檢、監理、發包人共同制定的監測方案定期監測基坑在土方開挖、地下室施工期間的位移情況。將觀測結果及時報告有關各方，以便對基坑的施工

43、安全有一個客觀、準確、及時的預測。8.2 ?三寶?、 ?四口?及臨邊防護應到位：8.2.1 進入現場必須戴好安全帽，現場作業按規定戴好相應的防護用品、用具。8.2.2 電梯井口必須設固定的鐵柵門，樓梯須設牢固的臨時欄桿，通道口搭設堅固的防護棚，屋面及臨邊部位設網防護。8.2.3 防止高空墜落事故發生，室內所有預留洞口在樓面施工時都應綁扎6200雙向鋼筋代替安全網，對電梯井則每隔兩層從內墻伸出一道620佛忖筋網進行封閉。8.3 外腳手架圍護：腳手架四周外側、底部用密眼安全網全封閉，安全網不得缺漏和破損。8.4 施工用電線路架高符合規范規定，線路采用?三相五線??，F場施工用電所鋪的地下電纜應明顯標

44、志，注意保護避免破壞。每臺機械都有專用開關，開關箱中裝設漏電保護裝置。用電設備按規定接地。8.5 施工機械：依附（加固）于建筑物的塔吊、施工電梯必須經專人設計并呈報設計單位審核，監理批準。9 冬雨季施工措施：9.1 雨季到來前，要建立雨季施工領導小組、指定專人做好天氣預報；建立雨季值班制度。9.2 整修施工道路，做到道路排水暢通，路基堅實，路面平整。9.3 腳手架等基礎堅實、頂面平整、不得積水，避雷裝置接地可靠。9.4 工具、材料妥善保管，五金、電器，袋裝水泥、玻璃、木構件等應在倉庫或遮棚中存放，地材應集中指定推放處，防止水沖流失。鋼筋模板等應架高整齊堆放。9.5 準備防水器材。對雨具、蓬布、

45、養料布、水泵等器材，要做到充分準備，以供隨時使用。9.6 降大雨時，不宜澆筑砼。如在急需施工時，應采取有效防雨措施，對于剛澆筑完的砼構件應立即加以覆蓋。9.7 對屋面防水，保溫材料應防止雨淋或受潮。為保證工程質量，屋面保溫、找平、卷材等應盡量避免在雨期施工。9.8 隨時測定現場砂、石含水量，及時調整砼砂漿施工配合比。9.9 冬季施工措施：9.9.1 當室外平均氣溫連續5 天穩定低于5時，即進入建筑工程冬期施工。冬期施工除遵守常溫下施工規范和技術標準要求外，還必須認真執行冬期施工規定。9.9.2 凡進行冬期施工的工程項目，必須復核施工圖紙，查對其是否能適應冬期施工要求。能適應冬期施工的施工項目，

46、在入冬前組織專人針對工程特點編制冬期施工方案、施工進度計劃。對于冬期施工質量不宜保證的施工項目，應盡量安排在寒冷氣候到來之前或天暖解凍之后進行施工。9.9.3 冬期施工前，應撐握好?六先六后?原則：即先地下，后地上；先高空，后地面；先室外，后室內；先陰面，后陽面；先濕作業，后一般；先難，后易，為施工創造條件。9.9.4 冬期施工所用材料、設備的進場能滿足施工進度的要求，并有足夠的儲備，對冬期限施工的特殊材料應提前準備，如防凍砂漿強力粉、工業用鹽、采暖氣源、保溫材料（草袋子、爐渣、鋸未、篷布、塑料布等）。動用火源處應設置消防器械，并有專人負責管理。9.9.5 冬期前和初冬應狠抓各項收尾工程，縮小

47、冬期施工面，盡量減少冬期施工濕作業。9.9.6 重點控制砼拆模時間臨界強度的保護和砼外觀質量、墻體砌筑、屋面的找平層、屋面防水層、地面抹面、回填土、螺栓粘接等項目，并加強檢查落實工作。9.9.7 做好冬期施工混凝土、砂漿及外摻加劑的試配試驗工作，提出施工配合比。9.9.8 工地的臨時供水管道要做好保溫防凍工作。9.9.9 安排專人進行氣溫觀測并記錄，遇有災害性天氣能提前采取防止凍害措施。9.9.10 針對本項目認真編制冬期施工技術措施，隨時檢查措施的執行情況，建立、健全冬期施工技術責任制、氣象預報制、技術交底制和外加劑使用管理制度等有關管理制度。9.9.11 進入冬期施工前，對摻外加劑人員、測

48、溫保溫人員、鍋爐司爐工等人員要組織專門技術業務培訓，重點學習有關冬期施工方案、施工方法、日常技術工作和操作要點，明確職責，經考試合格后，方可上崗。9.9.12 認真做好冬期施工的各種記錄：測溫記錄、氣象記錄，掌握氣溫變化情況，及時傳達氣象信息，遇有災害性天氣，及時向技術負責人匯報，以便采取防止凍害的措施。9.9.13 冬期施工的分部、分項工程，必須嚴格按施工組織設計、冬期技術措施要求進行技術交底，并做好檢查工作，確保每個工序都能按規范執行。9.9.14 認真掌握和嚴加控制外加劑的使用情況和計量工作。9.9.15 冬期施工前，應對全體職工進行冬期施工的安全教育和技術交底工作。9.9.16 搭建加

49、熱用的鍋爐房、攪拌站，敷設管道，對鍋爐進行試火試壓，對各種加熱材料、設備要檢查其安全可靠性。9.9.17 冬期施工要嚴格防滑。腳手架、馬道等要有可靠的防滑措施。9.9.18 冬期施工要嚴格防火。取暖、施工用火必須事先申請，經有關部門批準后方可生火，施工現場的生產和生活用火必須做到?四有?即有生火證、有制度、有消防器材和工具、有專人負責看管，做到火滅人走，禁止使用易燃燒液體、可燃液體生爐子。9.9.19 凡是易燃品要及時清理，草袋子、鋸沫等保溫材料嚴禁靠近火源。9.9.20 入冬前檢查供電線路，不合格的及時修理更換。電源開關、控制箱等設施要加鎖，并設專人負責管理，防止漏電觸電。9.9.21 冬期

50、土方工程施工必須周密計劃，充分準備、組織強有力的施工力量，進行連續不間斷施工。對開挖的基坑，要及時覆蓋保溫材料，防止凍結。冬期降水方案應詳細考慮，確保開挖后基坑無滲水，無明水。9.9.22 冬期施工的磚石砌體應嚴格按設計要求和規范規定，在內外墻轉角處、內處墻交接處和施工分期留槎處設置拉結條，以增強建筑物的整體性。9.9.23 砌磚采用?三一?砌磚法，即一鏟灰、一塊磚、一擠揉，以保證砂漿的飽滿度。9.9.24 磚砌體的水平和垂直灰縫的平均厚度不可大于10 mm,個別灰縫的厚度也不可小于8 mm,施工時要對砌體表面進行覆蓋保溫。9.9.25 試塊留置應比正常條件下多兩組，與結構同條件養護，一組用檢

51、查結構受凍前的強度，另一組檢驗轉入常溫養護28 天的強度。9.9.26 冬季施工一般采用摻鹽法施工，鹽選用氯化納氯化鈣，對于保溫、絕緣、裝飾等方面有特殊要求的工程，嚴禁采用摻鹽法，可采用其他施工方法。9.9.27 選用摻鹽法施工時，當溫度在-10 時，采用單摻氯化納，其量為砂漿用水量的3-5%，當施工溫度-10 以下時，采用摻雙鹽，氯化納：氯化鈣=2： 1 ，其量為砂漿用水量的7-10%，摻鹽量以無水氯化納、氯化鈣計量，其純度為83-85%。9.9.28 應有專人負責配制一定濃度的鹽溶液，做為拌和水加入攪拌的砂漿中，砂漿采用普通硅酸鹽水泥，機械攪拌，攪拌時間為2-3分鐘，砂不得含有冰塊和直徑大

52、于1 cm的凍結塊。9.9.29 嚴禁使用已遭凍結的砂漿，不準單以熱水摻入砂漿內重新攪拌，也不宜在砌筑時向砂漿內摻水使用。9.9.30 鹽對鋼筋、鐵件有腐蝕作用，使用摻鹽砂漿砌筑時，應對鋼筋、鐵件采取防腐蝕措施，刷兩至三道防腐漆。9.9.31 冬期施工應采用防凍砂漿強力粉，用冷作法施工。對于有絕緣要求的工程電控室、電纜 溝，嚴禁使用凍砂漿。5-8 cm。9.9.32 抹灰嚴格控制配合比，尤其是控制水的比例，砂漿的流動性控制在9.9.33 防凍砂漿灰粉應均勻地撒在漿入料斗的砂子上面，加熱水V 80 C,攪拌10-15秒，然后加水泥攪拌5-7 分鐘。9.9.34 施工時底層抹好灰后，稍收水，應將表

53、面掃毛，中、面層間隔時間應在當天成活，以不出現冰膜為宜、表面要趕光、壓平，顏色一致。9.9.35 有絕緣要求的工程項目，嚴禁使用防凍砂漿。9.9.36 墻面粉刷、地面抹灰等濕作業工程不得在負溫下進行。9.9.37 冬期混凝土工程的施工，要從施工期間的氣溫情況、工程特點、施工條件出發、在保證質量、加快進度、節約能源、降低成本的前提下，制定適宜的冬期施工措施。9.9.38 冬期砼施工采用抗凍早強減水劑。9.9.39 冬期砼施工應優先選用硅酸鹽水泥或普通硅酸鹽水泥，水泥標號不應低于32.5，最少水泥用量不少于 300 kg/m3,水灰比不得大于0.6。9.9.40 冬期澆筑的砼，養護方法主要采用蓄熱

54、法或綜合蓄熱法，要確保在受凍前強度不低于設計強度的40%，養護期間每晝夜至少應測量四次混凝土的溫度。9.9.41 為確保砼外對質量，大面積砼施工時，應控制砼內部的水化熱升溫，控制砼入模溫度，做好測溫記錄。并且要用草袋子、塑料薄膜等履蓋砼表面，以防溫差過大出現裂紋。對于表面比較大的現澆構件、框架、圈梁、構造柱等，澆筑砼后表面須交錯覆蓋兩層草袋子。9.9.42 模板和保溫層應在砼冷卻到5時方能拆除，當砼與外界溫差大于20時，拆模后在砼表面臨時覆蓋草袋子，使其緩慢冷卻。9.9.43 砼試塊除應該按施工驗收規范留置外，應增設兩組與結構同條件養護，一組用以檢查受凍前的強度，另一種以檢查轉入常溫養護28

55、天的強度。9.9.44 當環境溫度低于0時，鋼結構工程按冬期施工的規定執行。9.9.45 屋面防水工程，最好在寒冷氣候到來之前或開凍之后再進行施工，必須在冬期施工的，要選擇和風日暖的晴朗天氣，并在日照兩小時后再施工。9.9.46 瀝青瑪碲脂的配比要準確，并嚴格控制熬制溫度和使用溫度，熬制時間以3-4 小時為宜，并且應盡量當天熬制，當天用完。9.9.47 瑪確脂的粘接厚度必須控制在1.5 mm左右，確保卷材粘接牢固，最大厚度不得超過2mmo9.9.48 用于屋面保溫的材料必須嚴格按有關標準要求選擇并保持干燥。用于屋面防水的卷材應存放庫房內，隨用隨出庫，不得露天堆放。9.9.49 卷材防水層所用卷材及其配套材料，必須符合設計要求，隨材進場要具備出廠合格證、質量檢驗報告及現場復檢報告等。卷材防水層不得有滲漏或積水現象。9.9.50 冬期低溫條件下抹水泥地面，