1、合作協議甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：鑒于中方“*火*專業市場”項目規劃和業態發展的需求，經雙方協商，中 方將此項目按照*市政府給予的相關經營優惠政策與乙方合作，及山甲方先期 出資根據合作項目業態需要，設計建造滿足初裝修標準的建筑物業，按合作雙方 約定交給乙方后期獨資運營*及銷售業務，合作雙方共同引領“*火 * ”的發 展。雙方同意依據中華人民共和國合同法及相關法律法規規定，就該建筑物 業合作事宜在平等自愿、互惠互利的基礎上簽訂本協議：一、合作內容及目的1、甲方將“*專業市場”項目中*火平方米的物業(以下簡稱本物業, 位于*)出租給乙方，乙方獨資利用本物業運營*及銷售業務。2、甲方給予乙

2、方合作期頭工年的扶植培育期，乙方利用其品牌號召力、管理 經營模式、營銷策劃及行業影響力經營本物業，帶動整個項目物業的發展。二、合作方式甲方給予乙方，年的扶植培育期，即乙方在合作期頭上年，無須向甲方繳納 租金；合作期第生年，乙方按合作約定向中方租賃本物業；乙方同意自合作期第 二年開始，雙方按照本物業的經營收益進行合作分紅，中方獲得乙方年收益25% 的分紅，剩余工旦的年收益歸乙方享有。甲乙雙方應于每個公歷年度結束后也 天內按照約定的分紅比例進行收益的分配。三、合作期限及租金支付方式1、甲乙雙方合作期限暫定為四年，自一年一月日到年 月日止.2、租金支付(1)頭2年合作期，即自 年_月_日至年_月日止

3、甲方免費提供本物業給乙方經營使用，乙方無須支付租金。(2)第生年至第I 0年合作期，即自 年 月 日至 年 月 日 止，租金每年按照當地市場價格優惠也計算；租金按年繳交，上一年度的前一 個月支付下一年度的租金。甲方在乙方繳交租金后2日內開具等額正規發票給乙 方。(3)第年后，乙方如需繼續承租本物業，必須提前三個月以書面形式通 知甲方，乙方在同等條件下享有優先承租權。四、物業交付時間甲方于 年月日，將符合雙方約定標準，初裝修驗收合格的物業交付乙方使用.五、合作履約保證金為了保證甲乙雙方按照本協議的約定進行合作，乙方應在本協議簽訂之日起 3日內向甲方支付2 0 0 O萬元的履約保證金。本合作協議終

4、止后1 5日內，甲方 將履約保證金無息退還給乙方。六、物業附屬設施除本協議第一條所述本物業的建筑面積外，乙方免費提供戶外停車位數量 皿個，供乙方作為停車場使用.且乙方使用該附屬場地的期限應與本協議約定的 合作期限相同；如合作期延長，則乙方有權使用該附屬場地的期限相應延長。七、雙方權利與義務1、中方根據乙方對本物業場所功能布局的要求，在符合國家建筑及裝修規 范的前提下，對本物業進行初裝修，并保證質量合格符合交付條件，且裝修費用 由甲方支付。2、甲方為乙方添置必要的、符合要求的消防、電力、用水、暖氣、自動扶 梯等設施，使本物業適合于乙方后續經營需要的空間布局、精裝及裝飾.3、甲方確保本物業初裝修竣

5、工完成時其通風、采光、照明已符合國家驗收 標準。4、乙方應保證其物聯網設備技術的研發及銷售的合法性、可靠性、服務的 有效性。如乙方所經營的產品發生商標、專利等知識產權或質量、服務糾紛概由 乙方負責并承擔一切責任。5、乙方應合法經營、依法納稅，向有關部門交納各種稅費，按物業所在地 有關部門規定辦理。6、乙方必須在中方交付本物業之日起 LL天內進場精裝修和裝飾布置，血 天內正式對外營業。7、乙方服從該項目的統一物業管理，遵守制度和規范,及時繳交本物業使用 的水、電、物業管理等費用。8、乙方應保證本合作項目經營過程中會計賬目真實、準確和完整，符合國 家財務稅收管理規定，并接受甲方財務監督和檢查。八、

6、甲方承諾與保證I、土地使用權甲方保證其對本物業地塊擁有完整和合法的土地使用權，該物業地塊不存在 任何爭議和使用權行使上的障礙，相關使用權證合法有效。2、抵押擔保2. 1甲方保證本物業（包括附屬場地在內）在出租給乙方時不存在任何形 式的擔保及所有權行使上的障礙，并且保證雙方合作之前不得設定擔保，但本協 議簽訂前甲方為建造該物業已向銀行辦理的抵押貸款除外。2. 2在合作期間,中方如將本物業抵押給第三方或用于貸款抵押，須事先書 面通知乙方；甲方須確保抵押權人出具同意甲方將該物業出租給乙方及抵押權人 不因實現抵押權而致乙方喪失租賃權的函給乙方。3、同業禁止甲方保證,除租賃給乙方的該物業外，該地塊上其他

7、建筑物業內，不能有簽約 允許第三方開設與乙方存在競爭的相同業態。九、乙方承諾與保證1、乙方必須投入與合作項目運營相匹配的人員、技術和設備，確保投入的技 術和設備符合* * *及銷售要求。2、合作期頭3年,乙方經營市場的總營業額不低于3 6000萬元。3、合作期間，運營該物業的營業收益不低于 76000萬元。4、乙方應取得其經營本物業的一切必要的合法證件，包括但不限于在合作 期間進行合法經營的營業執照和有關批文。5、乙方保證在本物業初裝修基礎上根據其經營業態需要進行的精裝修，對 其裝修竣工完成的物業，自行辦理相關合法手續，并符合國家對經營場所相關的 規范標準.6、乙方保證在本協議笫七條第6點約定

8、的正式對外營業期限內，本物業場 地使用率不低于蹌 o十、違約責任1、甲乙雙方任何一方不履行或者不能履行（不可抗力因素除外）本協議，導 致雙方合作目的無法實現，不履行或者不能履行一方應向對方支付違約金。若甲 方違約則必須向乙方支付之遮萬元的違約金，若乙方違約必須向甲方支付迺 萬元的違約金。2、甲方提供的物業及地塊存在權屬爭議，協議第三方向中方主張權利，所產 生的法律責任均與乙方無關，因此影響乙方正常經營的，甲方必須向乙方支付期 &萬元的違約金.3、甲方未能在本協議約定的時間將物業交付給乙方經營使用，延誤乙方經 營時間的，每逾期一天，向乙方支付”萬元的違約金；物業交付時間超過也 天，已嚴重影響乙方

9、業務活動的開展，導致乙方預期的合作經營收益無法如期實 現，將按照本條款第1點所述的內容視中方為不履行本協議的一方，則甲方必須 向乙方支付900 0萬元的違約金。4、因乙方營業手續不完整、精裝修不符合國家對經營場所的規范標準，由 此造成的經濟損失，乙方自行承擔全部責任。5、乙方未能在本協議約定的時間進駐該物業開展經營活動，影響雙方合作的 進展及物業經營的宣傳，每延誤一天，向甲方支付 LQ 萬元的賠償金；延誤期超過9 &天，已嚴重影響本條款第1點所述的內容，視乙方為不履行本協議的一方，則乙 方必須向甲方支付3000萬元的違約金。6、乙方未按照本協議約定如期與甲方分配合作收益，每逾期一天,乙方按 未如期向甲方分配收益金額的1%向甲方支付違約金。7、乙方的總營業額及營業收益未能如實完成，甲方不予退還乙方全部履約 保證金，并有權提前解除本合作協議。十一、協議的正常解斷 存在下列情形之一時，本協議自動解除，雙方 均不承擔責任：41、因不可抗力導致本協議無法履行尸 2、雙方合作期限屆滿；十二、其他約定1、本協議