1、模擬試題（制度與政策法律模塊）一、 選擇題（每題1分，共30分）1 .下列情況屬于不動產(chǎn)的有？ （ABCD）A.土地B房屋C海域D林木2 .下列物權(quán)中應(yīng)該進行不動產(chǎn)登記的有？ OCDE）Ao國家土地所有權(quán)Bo集體土地所有權(quán)Co 土地承包經(jīng)營權(quán)D。海域使用權(quán)Eo地役權(quán)3 .下列情況中應(yīng)該由雙方當(dāng)事人共同進行不動產(chǎn)登記的有？（AD）Ao不動產(chǎn)買賣Bo不動產(chǎn)繼承Co更正登記、異議登記Bo不動產(chǎn)抵押4 .下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的有？ (ABCD)A.如因登記機構(gòu)和登記程序的改變導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)利人的權(quán)利受到影 響，應(yīng)該予以賠償Bo國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門主管部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國不動 產(chǎn)登記工作C

2、。不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起20個工作日內(nèi)辦結(jié)不 動產(chǎn)登記手續(xù)Do當(dāng)事人提供虛假材料申請登記給他人造成損害的，不動產(chǎn)登記機 構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任5 .下列關(guān)于不動產(chǎn)登記的說法錯誤的有：(BCD)Ao權(quán)利人可以查閱并復(fù)制不動產(chǎn)登記資料Bo利害關(guān)系人可以查閱但不得復(fù)制不動產(chǎn)登記資料Co有關(guān)國家機關(guān)可以查閱、復(fù)制和修改不動產(chǎn)登記資料D.不動產(chǎn)登記就是房屋土地登記5 .下列物權(quán)中，屬于獨立物權(quán)的是（ C ） oA.地役權(quán) B.抵押權(quán) C. 土地承包經(jīng)營權(quán) D.留置權(quán)6 .下列物權(quán)屬于法定物權(quán)的是（ C ） oA. 土地承包經(jīng)營權(quán)B.地役權(quán)C.留置權(quán)D.抵押權(quán)7 .下列表述中，不符合物權(quán)法基本原則的

3、是（ B ） oA.物權(quán)的種類與內(nèi)容由法律規(guī)定8 . 一物之上只能存在一種類型的物權(quán)C.多個人可以享有一個所有權(quán)D.法律主體可以協(xié)議約定創(chuàng)設(shè)物權(quán)類型8.甲向乙借款1。萬元，并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約 定，乙的債權(quán)在期滿后未受清償時，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列 表述正確的是（D ）A.抵押合同無效8 .抵押合同為可撤銷的合同C.抵押合同全部有效D.抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無效9 .甲乙雙方簽訂一份二手房屋買賣合同，雙方在合同書上簽字，買 方已付清全部價款，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。下列表述正確的是（C ）A.買賣合同未生效B.買賣合同無效C.買賣合同已生效但房屋所有權(quán)未

4、發(fā)生轉(zhuǎn)移D.房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移10 .下列選項中，不屬于共同共有的是（D ）A.夫妻共同財產(chǎn)B.家庭共同財產(chǎn)C.尚未實際分割的遺產(chǎn)D.三人集資購買的一臺農(nóng)用收割機11 .與用益物權(quán)比較，擔(dān)保物權(quán)的特征是（C ）A.他物權(quán)B.不完全物權(quán)C.對擔(dān)保物交換價值的支配權(quán)D.對擔(dān)保物使用價值的支配權(quán)12 .以下選項中，關(guān)于共同共有說法錯誤的是（B ）A.共同共有是不分份額的共有B.共同共有人可以協(xié)議約定按照份額享有權(quán)利承擔(dān)義務(wù)C.共同共有的發(fā)生以共有人之間存在共同關(guān)系為前提D.對共有物作重大修繕的，須經(jīng)全體共同共有人同意13 .甲將自己的一臺自行車借給乙，為期3個月，三個月后，甲將該 車出賣給丙，甲

5、對丙說，你直接向乙請求交付該車，并通知乙，后乙 將該車交付丙，甲向丙交付標(biāo)的物的方式為（B ）A.簡易交付 B.指示交付 C.現(xiàn)實交付 D.占有改定14 .甲去韓國旅游一個月，臨行前，將其珍愛的寵物京巴狗交由鄰居 乙照料。在甲出外旅游期間，乙將該京巴狗送給了不知情的丙。對此,(C )A.甲不得向丙請求返還該京巴狗B.甲可要求丙返還該京巴狗C.丙因為善意取得獲得該狗的所有權(quán)D.甲可要求丙賠償損失15.下列選項中，取得所有權(quán)是基于物權(quán)變動的公示公信原則的有 (D )A.甲在垃圾堆拾取他人拋棄的舊物B.甲從市場上以正常價格買到一款手機(贓物)C.甲從乙處買的一臺電腦D.甲誤將乙的房子登記為自己的房子

6、，后甲將此房轉(zhuǎn)讓給丙，甲丙 之間辦理房屋過戶手續(xù)，丙取得該房屋的所有權(quán)16.甲公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù) 后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列哪一選項是正 確的？ BA.甲公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)B.甲公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)C.甲公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)D.甲公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)17 .下列選項中，基于法律行為的能夠產(chǎn)生物權(quán)變動的有（C ） A.甲在自己的宅基地上建造房屋B.因為人民法院的判決甲取得某單元房屋的所有權(quán)C.甲因繼承取得房屋的所有權(quán)D.甲經(jīng)由某中介機構(gòu)從乙處購買房屋并辦理房屋過戶1

7、8 .甲將一部價值9萬元的汽車抵押給乙，甲繼續(xù)使用，甲在開車時 將汽車不慎撞壞，致汽車損毀，下列選項中，正確的是（D ）。 A.仍以已毀損的汽車作抵押物B.因抵押物損毀認(rèn)定抵押關(guān)系終止C.認(rèn)定抵押關(guān)系解除D.認(rèn)定抵押關(guān)系仍存在，由甲以價值9萬元的財產(chǎn)代替原抵押物 19.甲將自己的一副名畫賣給乙，乙當(dāng)場付款，并約定5天后取畫。 第二天丙找到甲，愿意出更高的價格購買此畫，并且直接給甲開出支 票，約定第二天取畫。當(dāng)晚，小偷丁偷走了甲的名畫，并在書畫市場 以市場價賣給戊。請問，該畫的所有權(quán)屬于（D ）。A.甲 B.乙 C.丙 D.戊20 .某小企業(yè)將其現(xiàn)有的以及將來所有的生產(chǎn)設(shè)缶、原材料、半成本、 產(chǎn)

8、品等一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙 同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備賣給丙，后甲不能向乙履行到期債 務(wù)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列選項中正確的有（C ） O A.該抵押權(quán)因抵押物不確定不能成立B.該抵押權(quán)因未辦理抵押登記不能成立C.該抵押權(quán)已經(jīng)成立但不能對抗善意第三人D.乙有權(quán)對丙從甲處購買的設(shè)備行使抵押權(quán)21 .甲向乙借款30萬，由丙提供價值25萬的房屋抵押，并簽訂了抵 押合同，經(jīng)乙同意未辦理抵押登記。甲又以自己的一部價值6萬元的 小汽車提供質(zhì)押，雙方訂立質(zhì)權(quán)合同。但乙認(rèn)為將汽車放在自家附近 不安全，決定由甲代為占有。一年后，甲無力還債，乙訴至法院要求 行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。根據(jù)

9、物權(quán)法的規(guī)定，正確的是（B ） A.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)暈均已設(shè)立B.抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)均未設(shè)立C.抵押權(quán)已設(shè)立、質(zhì)權(quán)未設(shè)立 D.抵押權(quán)未設(shè)立、質(zhì)權(quán)設(shè)立22 .將物權(quán)區(qū)分為用益物權(quán)與擔(dān)保物權(quán)，其區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)是（C ） A.物權(quán)成立的原因B.物權(quán)人對標(biāo)的物的支配范圍C.物權(quán)人支配標(biāo)的物的內(nèi)容D.物權(quán)的客體種類23 .以下關(guān)于抵押權(quán)的說法正確的是（B ） oA.抵押權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)登記B.抵押權(quán)具有物上代位性C.抵押權(quán)的設(shè)立可以移轉(zhuǎn)擔(dān)保物的占有D.抵押權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)24 .甲在A制衣店加工服裝一套，取貨時，因錢不夠支付，征得制衣 店同意將手表留下，約定交費后再去會手表，制衣店對手表享有 （C ） OA.留置權(quán)

10、 B.抵押權(quán) C.質(zhì)權(quán) D、債權(quán)25 .根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列財產(chǎn)不得設(shè)立抵押的是（C ）A、以拍賣方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)B、正在建造的建筑物C、土地所有權(quán)D、原材料、半成品26 .以下關(guān)于最高額抵押權(quán)的表述錯誤的是（C ）A、最高額抵押權(quán)是為擔(dān)保將來發(fā)生的債權(quán)設(shè)立的抵押權(quán)B、最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的是將來發(fā)生的不特定債權(quán)C、最高額抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)沒有最高限額D、最高額抵押權(quán)所但保的債權(quán)是一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)27 . 1996年甲將自己的三間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕， 居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格 轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理私房過戶手續(xù)。

11、在丁居住期間，房 屋所在地被該城市規(guī)劃為對外經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，該房屋價格漲至20萬元, 甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于（A ）o A、甲B、乙C、丙D、丁28 .以正在建設(shè)的建筑物抵押的，抵押權(quán)設(shè)立的時間為（C ）A.抵押合同生效時B.建筑物建設(shè)完成時C.抵押合同簽訂時D.辦理登記時29 .下列選項中，屬于動產(chǎn)所有權(quán)的原始取得方式的有（C ） oA、買賣取得B、繼承取得C、善意取得D、贈與取得30 .下列關(guān)于留置權(quán)的表述正確的是（A.基于當(dāng)事人的約定產(chǎn)生B.客體只能是動產(chǎn)C.效力獨立于所擔(dān)保的主債權(quán) D.客體可以是動產(chǎn)和不動產(chǎn)二、選擇題（既有單選也有多選，共4（）分）1、甲有

12、祖?zhèn)髡滟F玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協(xié)議， 以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當(dāng)晚即 攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應(yīng)允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（D ）。A、甲與丙之買賣合同無效 B、甲與乙之買賣合同無效C、乙得請求丙交付該玉器 D、乙得請求甲承擔(dān)違約責(zé)任2.甲將一幅名畫出售給乙，并約定1個月后交付。丙知道甲出售名畫 后，愿出比乙更高的價格購買。甲便將該畫賣給丙，并當(dāng)場交付該畫, 但丙未付款。下列說法中正確的有（CD ）A.乙有權(quán)要求丙將該國交付給自己，因為其與甲的買賣合同成立在先 B.乙有權(quán)要求甲交付該畫，甲應(yīng)當(dāng)向丙請求返還該畫，而丙

13、亦應(yīng)當(dāng)返 還C.乙無權(quán)要求丙交付該畫D.乙有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任E.甲丙之間的買賣合同無效3、下列表述正確的是（ ABD ） oA所有權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上B、用益物權(quán)和抵押權(quán)可以同時存在于一物之上C、一間房屋上可以同時存在兩個所有權(quán)D、一間房屋上可以同時存在兩個抵押權(quán)4、土地所有人在其權(quán)利范圍內(nèi)享有排他的支配權(quán)，下列行為中，所有權(quán)人依法不得請求排除的有（ABCD ） oA、地鐵公司在地下開鑿地鐵隧道B、電力公司在地上架設(shè)輸電線路C、電信公司在地下鋪設(shè)通信光纜D、航空公司在地上通航飛機5、下列土地屬于國家所有的有（ABCD ） oA、城市市區(qū)的土地B、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)

14、居民時，原屬于其成員集體 所有的土地C、因國家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民集體遷移后不再使用的 原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地D、城鎮(zhèn)居民的宅基地6、關(guān)于動產(chǎn)和不動產(chǎn)的表述正確的有（ABCD ） oA.動產(chǎn)一般具有流通性，而不動產(chǎn)一般不能自由流通B.動產(chǎn)權(quán)利以占有為公示方法，而不動產(chǎn)權(quán)利以登記為公示方法C.不動產(chǎn)糾紛由不動產(chǎn)所在地法院管轄，動產(chǎn)糾紛不依動產(chǎn)所在地確 定管轄D.動產(chǎn)權(quán)利以交付發(fā)生權(quán)利變動,而不動產(chǎn)權(quán)利以登記為變動的條件7、甲在處理家中舊物時，將一件舊棉襖當(dāng)作垃圾扔掉，沒發(fā)現(xiàn)妻子 藏在口袋中的3000元國庫券。乙發(fā)現(xiàn)后，欲據(jù)為己有。甲妻發(fā)現(xiàn)后, 與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還

15、。對此案的分析，下列各項 中正確的是(D )。A、甲的拋棄行為使其對國庫券的所有權(quán)消滅B、乙基于所有的意思占有該國庫券，根據(jù)先占原則應(yīng)取得國庫券的 所有權(quán)C、此國庫券為埋藏物，乙為發(fā)現(xiàn)人，應(yīng)取得所有權(quán)D、甲能證明其對此宗國庫券的所有權(quán)，故乙應(yīng)將國庫券返還給甲8、甲將自己的一套書賣給乙，在交付該書時，因甲還想留閱一段時 間，遂又與乙達成協(xié)議，借閱該書1個月，乙表示應(yīng)允。乙取得該套 書的所有權(quán)的交付方法為：(B) A.簡易交付B.占有改定C.指示交付D.擬制交付9、依照我國土地承包法，關(guān)于承包期限，下列表述正確的是 ( ABC ) oA、耕地的承包期為30年B、草地的承包期為30至5()年C、林地

16、的承包期為3()至7()年 D、耕地、林地、草地的承包期 均為3()年10、下列財產(chǎn)中不得抵押的財產(chǎn)是(D )A.國有土地使用權(quán)B.個人享有的房屋產(chǎn)權(quán)C.企業(yè)所有的汽車D.個人承包的耕地使用權(quán) 11、甲向乙借款，約定以自己的速騰車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵 押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及 時還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是（B） oA、乙只能對甲的速騰車行使抵押權(quán)B、乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)C、乙是對速騰車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由乙決定D、乙是對速騰車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定12、按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是 （B ）

17、 oA、運輸合同B、借款合同 C、委托合同 D、合伙合同13、甲向乙借款，將自己的母馬出質(zhì)于乙，母馬隨身佩戴著馬鞍和馬 鞭，在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，母馬生下小馬駒，因甲到期無力還款，乙欲行 使質(zhì)權(quán)。乙行使質(zhì)權(quán)的范圍應(yīng)為（D ） oA、母馬B、母馬、小馬駒C、母馬、小馬駒和馬鞍D、母馬、小馬駒、馬鞍及馬鞭14、下列權(quán)利中，可以設(shè)立質(zhì)押的有（ABCD ） oA、依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)B、依法可以轉(zhuǎn)讓的股票C、債券D、公路橋梁等不動產(chǎn)收益權(quán)15、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列財產(chǎn)中，不可以作為抵押權(quán)客體 的是（D ）A.工廠的半成品B.正在建造的船舶C.以招標(biāo)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營權(quán)D. 土地所有權(quán)1

18、6、甲向乙借款，并以本人所有的一件古董花瓶設(shè)定質(zhì)押擔(dān)保，甲為 此就該花瓶購買了一份財產(chǎn)意外損失險。在乙保管花瓶期間，花瓶毀 于泥石流。如果甲沒有按時還款，下列表述中，正確的是（A ） A.乙可以就保險金優(yōu)先受償B.乙可以要求以保險金受償，但是并不優(yōu)先于甲的其他債權(quán)人C.泥石流屬于不可抗力事件，甲可以不償還乙的借款D.乙應(yīng)當(dāng)賠償甲花瓶滅失的損失17、根據(jù)物權(quán)法律制度的有關(guān)理論，下列選項中，屬于民法意義上孳 息的有（CD ）A.母牛腹中的小牛B.蘋果樹上長著的蘋果C.母雞生的雞蛋D.每月出租房屋獲得的租金18、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列物權(quán)變動中，以登記為變動要件的有（AD ）A.甲公司將一幅土

19、地的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司B.甲公司與乙公司之間訂立合同，在甲的土地上設(shè)定地役權(quán)C.甲公司將一架飛機的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司D.自然人丙將其繼承的房屋轉(zhuǎn)讓給丁，該房屋尚登記在其去世的父親名下19 .甲、乙、丙、丁四個同學(xué)各出資1000元合伙買了一臺電腦。使用 一段時間后，甲、乙、丙三人不滿丁長期獨占使用電腦的行為,于是三人在未征得丁同意的 情況下擅自將電腦賣給戊，并當(dāng)即將電腦交付給戊。下列表述正確的是（D ）A.甲、乙、丙、丁對電腦的共有屬于共同共有B.在同等條件下丁對該電腦享有優(yōu)先購買權(quán)C.戊善意取得該電腦所有權(quán)D.即使未征得丁的同意，甲、乙、丙也有權(quán)將電腦賣給戊20 .甲將一幅名畫出售給乙

20、，并約定1個月后交付。丙知道甲出售名 畫后，愿出比乙更高的價格購買。甲便將該畫賣給丙，并當(dāng)場交付該 畫，但丙未付款。下列說法中正確的有（ CD ） oA.乙有權(quán)要求丙將該畫交付給自己，因為其與甲的買賣合同成立在 先B.乙有權(quán)要求甲交付該畫，甲應(yīng)當(dāng)向丙請求返還該畫，而丙亦應(yīng)當(dāng) 返還C.乙無權(quán)要求丙交付該畫D.乙有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任E.甲丙之間的買賣合同無效三、案例分析題（每題1（）分，共3（）分）1.張甲與張乙系季生兄弟，因父母婚后感情不和離異，張甲隨父親 生活，而張乙隨母親生活。張甲的父親是一位工程師，業(yè)余時間做 了許多發(fā)明創(chuàng)造，有的獲得專利，與父親一起生活的張甲家境富裕, 二十多歲就擁有兩

21、套住房。而張乙的母親所在的工廠倒閉，她患病 在家多年，張乙為了照顧母親放棄了上學(xué)的機會。張乙獲悉張甲在 某處有一套房屋出租，于是指使其女朋友租下了該房，并以欺騙手 段取得張甲的戶口本。后張乙去張甲戶籍地派出所自稱張甲，自己 身份證丟失，需要補辦身份證。張乙從公安機關(guān)辦好身份證后，前 往房屋登記機關(guān)，謊稱房屋所有權(quán)證丟失，需補辦房屋所有權(quán)證書。 張乙獲取張甲的房屋所有權(quán)證書后，委托A房屋中介機構(gòu)以市場價 將該套房屋出售給王思迪夫婦，并且辦理了過戶手續(xù)。張乙騙取房 款140萬后攜女友與母親潛逃外地，至今下落不明。張甲隨后得知 情況，要求王思迪搬離該套房屋，因為他是該房的所有權(quán)人，而王 思迪夫婦認(rèn)為

22、其以市場價購買了該套房，持有登記機構(gòu)頒發(fā)的房屋 所有權(quán)證書，他們擁有房屋的所有權(quán)。問題：請根據(jù)物權(quán)法的理論與規(guī)定，分析該房屋究竟應(yīng)該歸誰所有？理由是什么？應(yīng)該歸王思迪夫婦。理由：我國在物權(quán)上是物權(quán)法定之原則，我國在 房地產(chǎn)這個方面，采取的是登記主義，即登記在誰名下，那么法律上 面就承認(rèn)這個房產(chǎn)是屬于誰的。同時，王思迪夫婦是在不知情的情況 下與張乙達成交易，屬于善意的第三人，該合同應(yīng)該成立，王思迪夫 婦擁有房屋的所有權(quán)。2、甲和乙之間簽訂房屋買賣合同，約定甲將 自己的房屋以20萬元賣給乙，并在一個月內(nèi)辦妥變更登記。但在一 個月內(nèi)，房屋行情看漲，于是甲待價而沽，拒不辦理登記。乙將甲告 上法庭，甲以未辦理登記為由主張合同無效。問題：甲的主張是否成立？理由是什么？甲的主張不成立。因為物權(quán)法規(guī)定：當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、 轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定 外，自合同成立時生效沫辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。所以 不登記不影響當(dāng)事人之間合同的效力。3、薛某，現(xiàn)年41歲，因為經(jīng)營需要，以其所有的汽車為抵押物向甲 商業(yè)銀行貸款。經(jīng)專業(yè)機構(gòu)評估，該車輛的價值為4萬元，銀行與薛 某