1、高層和中高層住宅設計主講：白 雪高層住宅的根本特點(1)可提高住宅的容積率(住宅容積率系指總建筑面積與居住區用地的比值)，節約城市土地。(2)可節省市政建立投資。 (3)可以獲得較多的空間用以布置公共活動場地和綠化，豐富城市景觀。(4)用鋼量較大，普通為多層住宅的34倍。 (5)對居民生理和心思睬產生一些不利影響(6)設計原那么與多層住宅類似。 高層住宅存在問題 從居住的角度來看，低層住宅和多層住宅均比高層住宅優越。但基于我國人口多、土地少的現實情況，在城市中建高層住宅是必然出路。因此近幾年全國各大城市都蓋了很多高層住宅。在北京、上海、廣州等大城市出現了不少二三十層的高層住宅甚至于超越100m

2、的超高層住宅。在一些地價昂貴地段，還經常出現塔式住宅相互拼接成塔群住宅的情況。高層住宅雖節約用地，能包容更多住戶，但也帶來許多弊端。 住宅平面往往是一梯8戶或一梯6戶，因此有近l3的住宅朝向不好。規范層的公共交通面積和設備及管井占用面積較大，每戶分攤較多公用面積，因此，每戶的建筑面積雖大，但有效運用面積并不大。而高層住宅的售價往往高于多層住宅，購房者覺得不合算。 人們遠離了大地，生活在空中鴿籠中，兒童和老人感到活動不方便，而且易使人產生孤單感。容易導致居住小環境的惡化，如高層住宅北面的大片陰影區、高層住宅的樓群風等。建立費用高、建立周期長。這是高層建筑層數多、面積大、構造復雜帶來的直接后果。

3、我國(GB50096一2019)把79層的住宅稱為中高層住宅；而把10層從10層以上并設置電梯為主要交通工具的仟宅稱為高層住宅。l、小高層住宅的概念和特點 近年來，在我國城市住宅的設計與開發建立中，有一種被稱為小高層的住宅異軍突起，非常流行，在銷售市場上很受寬廣購房者的青睬。其景象值得仔細探求。所謂小高層住宅是指層數為7層至ll層的住宅，其平面規劃類似于多層住宅，有載人電梯但無消防電梯。小高層住宅是一種商定俗成的說法，在國標中并元此定義。小高層住宅實踐上是中高層住宅(7層至9層)和10層至11層的高層住宅相加在一同的概念。根據規范，電梯和樓梯共同做為公共垂直交通工具，但可以不設消防電梯。因此，

4、小高層住宅雖然是高層住宅，但層數較低，具有多層住宅的某些特點，雖設有電梯，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。小高層住宅具有如下優點節約用地，尺度適宜。小高層住宅也是一種高層住宅，因此同多層住宅相比，具有節約用地的明顯效果。其建筑尺度也比較適宜，以一幢11層的小高層住宅為例，其高度約為31m，容易構成居住建筑的特點和氣氛。以欣賞角度看，比較接近自然，不太壓制。戶型優越。以單元式為例，小高層住宅同多層住宅相比，其平面規劃根本一樣，只是多加了一部電梯，因此，具有良好的通風、采光、觀景效果和良好的戶內規劃。由于每戶分攤的公用面積并不大，易為購房者所接受。提高了生活質量。仍以單元式為例，雖然小高層

5、住宅只加了一部電梯，但作用不可小看。據調查，在許多大城市，老人問題已非常突出。北京60歲以上的老人占該市人口的13，而在上海這個數字那么為18。假設在小高層住宅的設計、施工和管理中，規定電梯從四層開場停靠，這將給老、弱、病、殘、孕居民上下樓以及居民搬運重物等帶來極大方便，提高了生活質量。投資少、工期短、難度低。由于小高層住宅層數較低、構造體系較簡單，抗風、抗震要求都不如普通的高層建筑，對于開發商來說，投資較少，工期較短，資金和人員均容易周轉，而報答并不低，因此遭到他們的歡迎。第一節 高層住宅的垂直交通 垂直交通：電梯主，樓梯輔 一、電梯的設置 根本要求：平安可靠、方便、經濟 平安可靠：保證日常

6、運用 方便：電梯的數量 經濟：電梯的運載才干和客流量相平衡 規定，l 2層及12層以上的高層住宅每棟樓至少需求設置兩部電梯，且其中一臺宜能包容擔架出入。電梯和樓梯的關系 樓梯的作用： 1.垂直交通工具低層居民 2.短間隔 交通工具層間 3.部分垂直交通躍廊式住宅 4.疏散通道火災 樓梯設置要求：平安、方便 的要求：在板式住宅中，要留意每部樓梯效力的面積及兩部樓梯問的間隔 ；在塔式住宅中，樓梯、電梯中心規劃較為緊湊，可以采用一部剪刀樓梯，以獲得兩個方向的疏散。樓梯位置的選擇及與電梯的關系要適當，應與電梯有機地結合成一組，以利相互補充。電梯對住戶的干擾 電梯上層，樓梯下層，設置獨立的出入口 電梯廳

7、不宜緊鄰主要房間，尤其不宜緊鄰臥室 噪聲干擾：隔聲處置，普通可以用浴、廁、壁櫥、廚房等作為隔離空間第二節 高層住宅的消防和疏散問題 消防疏散問題是高層建筑普遍存在而特別重要的問題。 廚房易失火，豎井火災蔓延的捷徑消防才干與建筑層數和高度的關系 消防云梯高度50m以內 50m100m 18F 36F防火分區 一類建筑：19層及其以上的普通住宅 1000m2/區 二類建筑：10-18層的普通住宅 1500m2/區 每一防火區應具有兩個平安疏散口，以保證雙向疏散。平安疏散樓梯和消防電梯的布置樓梯必需通向屋頂，且從第十層起每層相鄰單元沒有連通陽臺或凹廓，作為火災發樓梯必需通向屋頂，且從第十層起每層相鄰

8、單元沒有連通陽臺或凹廓，作為火災發生時平安疏散的通道之一生時平安疏散的通道之一 18層以上的塔式高層住宅應設兩個平安出口 18層及18層以下每層不超越8戶、建筑面積不超越650m2、且設有一座防煙樓梯間和消防電梯的塔式住宅，可設一個平安出口。 一切一類建筑、除單元式和通廊式住宅以外的建筑高度超越32m的二類建筑，以及塔式住宅，均應設置防煙樓梯間。防煙樓梯間人口處應沒前室、陽臺或凹廊。前室面積應不小于4.5m2，前室和樓梯間的門均應為乙級防火門，并應向疏散方向開啟。 單元式住宅每個單元的疏散樓梯均應通至屋頂，11層及11層以下的單元式住宅可不設封鎖樓梯間，但開向樓梯間的戶門應為乙級防火門，且樓梯

9、間應靠外墻、并應直接天然采光和通風。 12層一18層的單元式住宅應設封鎖樓梯間， 19層及19層以上的單元式住宅應設防煙樓梯間。11層及11層以下的通廊式住宅應設封鎖樓梯間，超越11層的通廊式住宅應設防煙樓梯間。 消防電梯是專供消防人員攜帶消防器械迅速從地面到達高層火災區的公用電梯。普通消防電梯載重800kg以上。消防電梯應設單獨出入口，防止火災時疏散人流與消防人員發生干擾。 按我國的規定，塔式住宅、12層及其以上的單元式住宅和通廊式住宅應設消防電梯。消防電梯可與客梯或任務梯兼用，但應符合消防電梯的要求。消防電梯應設前室，其面積不應小于4.5m2；當與防煙樓梯間合用前室時，其面積不應小于6m2

10、 。 塔式住宅應充分滿足適用經濟與消防疏散的要求，結合關于高層住宅設置電梯數量的規定， 1011層的塔式住宅可只設一部消防電梯和一座防煙樓梯 1218層的塔式住宅那么應設二部電梯(其中一部為消防電梯)和一座防煙樓梯 超越18層的塔式住宅除設二部以上電梯外，還應設置二部防煙樓梯平安疏散間距 平安疏散間距是指從戶門到平安出入口之間的最大間隔 。 為于兩個平安出入口之間的房間距最近的平安出入口的最大間隔 應不超越40m。位于袋形過道內的房間距平安出入口的最大間隔 那么必需限制在20m以內。 疏散通道宜直接采光和通風，假設無直接自然通風見長度超越20m的內走道，或雖各直接自然通風但長度超越60m的內走

11、道，應設管機械排煙設備。 在建筑底部出口處不能與底層商店、地下室、鍋爐房的出入口混合運用。滅火設備 消防用水應有獨立的電源、水泵和遠間隔 開關，室內消防給水管應布置成環狀，其進水管不應少于兩根，以保證消防水源有足夠的水量和水壓。 消防栓宜設在疏散樓梯或走道附近明顯易于取用的部位，其間距應保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍充實水柱同時到達失火現場。 消火栓的間距由計算確定，且高層建筑不能超越30m。第三節 高層住宅的平面類型垂直交通(電梯)和防火疏散單元組合式高層住宅長廊式高層住宅塔式住宅躍廊式高層住宅 由于高層住宅外部體型的不同，高層住宅可分為塔式和板式兩種類型。一、單元組合式高層住宅 以單元

12、組合成為一棟建筑，單元內各戶以電梯、樓梯為中心布置。樓梯與電梯組合在一同或相距不遠，以樓梯作為電梯的輔助工具，組成垂直交通樞紐。一個單元內僅設一一個單元內僅設一部電梯，每層效力部電梯，每層效力2-4戶戶單元組合式高層住宅平面方式很多，為提高電梯運用效率，添加外墻采光面，照顧朝向及建筑體型的美觀等，平面外形可有多種變化。常見的有矩形、T形、十字形、Y形及Z形等。矩形矩形十字形十字形Y字形字形T字形字形 以電梯、樓梯間作為單元與單元組合之間的插入體。適用于不同地段和 各種戶型的需求。與利于防火疏散多種不向單元組成墻式組合體多種不向單元組成墻式組合體二、長廊式高層住宅 (一)長內廊高層住宅 各戶在內

13、廊兩側布置，可以經濟利用通道，使電梯效力戶數增多 內廊方案普通可分為四種： (1)一字形走道 (2)L形走道 (3)U形走道 (4) Y形、十字形走道袋形走道應留意滿足防火疏散的要求走道有轉機時有利于采光通風，并可減少干擾L形走道U形走道中部為電梯、渣滓間、管道設備井，樓梯間在走道盡端，并隔離，便于徘煙。樓梯間放在中部Y形、十字形走道長外廊高層住宅以長外廊作為程度的交統統道，可以添加電梯的效力戶數，其他優、缺陷與多層長外廊住宅類似。由于建筑的高層風力很大，敞外廊不避風雨，故普通都將外廊封鎖。如把樓梯、電梯間成組布置成幾個獨立單元，可以利用外廊作為平安疏散的通道。由于長外廊干擾大，如將外廊轉機可

14、減少于擾將走廊設在樓梯平臺的標高上，也防止對住戶居室的視野干擾將走廊設在樓梯平臺的標高上，也防止對住戶居室的視野干擾將外廊連成環形、構成大天井，也稱為天井式。外廊在天井內能蔽風雨，勿需封鎖，且節約用地，但有些住戶朝向不佳，且天井干擾很大三、塔式住宅 塔式住宅的方式較多。我北方大部分地域因需求較好的日照，經常采用T形、Y形、H形、V字形、蝶形等；而華南地域因需求建筑之間的通風，那么較多采用雙十字形、井字形等。另外塔式住宅還有十字形、五角形及圓形等，幾乎囊括了一切的幾何外形。V形形Y形形X形形蝶形蝶形蝶形蝶形雙十字形雙十字形井字形井字形鉆石形鉆石形蝶形蝶形寶塔形寶塔形風車形風車形各種方式的高層塔式

15、住宅矩形矩形風車形風車形Y形形星形星形鼓形鼓形菱形菱形風車形風車形八角形八角形圓形圓形四、躍廊式高層住宅 躍廊式高層住宅每隔一到二層設有公共走道，由于電梯可隔一或二層停靠，從而大大提高了電梯利用率，既節約交通面積，又減少干擾。對每戶面積大、居室多的套型，這種布置方式較有利。躍層即可躍一層，也可躍半層躍層即可躍一層，也可躍半層可以有的戶是躍層，有的戶不是躍層躍廊式住宅的優點除可提高電梯效率，節約公共走廊并減少干擾外、套型可靈敏多樣。有時可利用每戶占有兩個朝向的特點，使居室得到良好的日照和通風。起居室與臥寶可分設在兩層，空間組合富有變化，類似低層聯排式住宅，富有用住氣氛叢較安靜。但其上下層平面常不

16、一致，構造和構造比較復雜。設備管線要留意上下層的關系。第四節、高層住宅的構造體系及設備系統一、構造體系垂直荷載、風荷載、程度荷載地震，建筑物層數越高影響越大 選用輕質高強的選用輕質高強的建筑資料建筑資料構造體系構造體系抗抗側移、擺動側移、擺動1.剪力墻承重體系一系列抗剪力墻縱橫交錯。作為承重構造，又接受程度荷載，并作為分間墻。剪力墻可以現場撓制鋼筋很凝土墻板，也可以工廠預制大壁板，在施工現場裝配。2.框架輕板構造體系由于剪力墻承重體系的承重墻與分間墻合而為一，采用小開間那么大大約束了住宅平面布置的靈敏性。為此心擴展開間為6m至9m，以滿足靈敏分隔、加強順應性的要求柜架輕板構造是能大幅度降低自重

17、，又能使內部空間分隔較為靈敏的一種構造體系柜架輕板構造是能大幅度降低自重，又能使內部空間分隔較為靈敏的一種構造體系由于框架體系剛度不大，常在其由于框架體系剛度不大，常在其中布置必要的抗剪力墻共同任務，中布置必要的抗剪力墻共同任務，有的稱為框架剪力墻體系有的稱為框架剪力墻體系以樓、電梯問周圍的混凝土墻以樓、電梯問周圍的混凝土墻作成井筒，作成井筒，與框架共同任務與框架共同任務框筒構造框筒構造設備系統 高居住宅的設備系統有：供暖系統、給水系統、排行水系統、排雨水系統、燃氣系統、消防用水系統、供熱水系統、空氣調理系統、電氣及照明系統、電視及通訊系統、平安防衛系統等。供暖系統 高層住宅在高空部分，尤其在

18、20層以上，散熱量大，管道抽吸力大，耗熱量大。采暖系統可以分層上行下給或下行上給布置，必需思索風壓和熱壓的相互關系。供水系統高層給水系統與低層不同，低層可由市政結水管道直接供水，高層那么需求利用水箱。但水箱供水也不能超越10層否那么水壓過大。可以每10層左右設一供水系統，分層供水，各層水箱設在設備層內。分層供水體系之間與消防用水體系必需溝通。消防用水白備公用水泵、電源，不另設水箱。消防用水水壓不受生活用水水壓所限，以公用水泵保證消防用水的最大壓力排水系統 污水管排出污水時也須分層處置，尤其層數過高，排污水時由于加速，使污水管受壓過大，會發生反水、冒水、冒泡甚至損壞管道景象。如13層樓房上部67層以上可自成一系統，16層可另成一系統。 衛生間及廚房污水與糞管排污系統分開，有利衛生。各級排污水管道直接排出室外，需預留較多徘污管道位置。 雨水排水系統從屋面獨立直接排到地面，對底層商店、公共入口及地下室，需留意排出雨水的影響。第五節 中高層住宅設計 中高層住宅由于層數介