1、整理課件整理課件養老問題專題研究養老問題專題研究1美國、日本的老年住區整理課件整理課件總體研究框架總體研究框架宏觀篇：“老齡化”與中國社會微觀篇（一）：養老的“家庭策略”微觀篇（二）：走進老年群體鑒別活躍長者：市場細分滿足活躍長者：產品特色晚年理財計劃：住房逆抵押貸款國際經驗（一）：美國、日本的退休老人住宅社國際經驗（一）：美國、日本的退休老人住宅社區區國際經驗（二）：日本的“福祉居住環境”國內經驗：北京太陽城、上海親和源社會篇社會篇商業篇商業篇案例篇案例篇整理課件整理課件國外老年住區模式國外老年住區模式p與普通住宅的交流程度專住型 vs 混住型p對醫療保健的需求程度護理型 vs 輔助型 vs

2、 獨立型整理課件整理課件國外老年住區模式國外老年住區模式p專住型全部是老年住戶的社區全部是老年住戶的公寓p混住型在社區中安排若干棟專門為老年住戶設計的建筑，可集中安排，也可分散安排在公寓中布置若干套專門為老年住戶設計的住宅，可集中布置，也可分散在整棟公寓中l島根縣濱田市綠之丘小區縣營住宅的70戶中有10戶，市營住宅的90戶中有20戶老年住戶，在每層中老年入住戶成對布置，兩側布置一般住戶將其包圍整理課件整理課件國外老年住區模式國外老年住區模式p基本分類政府投資養老院模式原宅適老化改造模式新建住區適老化通用模式新建住區部分老年住宅新建住區部分老年住宅/公寓混住模式公寓混住模式l日本“千葉新城”新建

3、住區全部老年住宅新建住區全部老年住宅/公寓專住模式公寓專住模式l美國“太陽城”、日本“橫濱太陽城”l日本東京老年退休居住社區整理課件整理課件國外老年住區模式國外老年住區模式p護理居住型（公寓）由居住單元、護理組團、公共活動部分組成建筑的組織一般圍繞護理人員的工作臺展開入住老年人大部分身體虛弱，患有老年性疾病，生活大都不能自理，需要24小時護理p輔助居住型（公寓）由居住單元、公共活動部分、管理服務部分組成設計上更接近普通居住建筑的風格和特點，居住空間設計比較個性化整理課件整理課件國外老年住區模式國外老年住區模式p獨立居住型在建筑規范中屬于居住建筑，而前兩類通常屬于公共建筑，需要特別注冊一般不提供

4、醫療門診可以有獨立式、聯排式、公寓式等多種形式，而前兩類多為公寓式公寓式的獨立居住型老年住宅由居住單元、公共活動空間以及管理服務部分組成，設計根據業主的資金狀況和市場定位，變化幅度比較大整理課件整理課件對比美、日的老年社區對比美、日的老年社區p美國美國老年人的生活質量是在良好的社會保障體系和獨立自主的社會文化的基礎上實現的老年住宅以連體別墅為主社區規模大，配套齊全社區內有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織的活動很多戶外活動較多、戶外空間較大整理課件整理課件對比美、日的老年社區對比美、日的老年社區p日本日本老年人的生活質量是在良好的社會保障體系和尊老敬老的傳統文化的基礎上實現的老年住宅以集合住宅

5、為主三種老年住宅產品在社區內共存，形成滿足各類型老年人基本生活需求的老齡人生活社區l具有無障礙設施的老年住宅產品l具有看護性質的老年人住宅產品l能和家人共同生活的“二代居”住宅產品社區內醫療保健系統完備，住宅內自動化、電氣化程度高，無障礙設計細致入微整理課件整理課件千葉縣千葉縣“新村新村”集合住宅集合住宅p項目特點混住型社區l通過多戶型的變化和多樣、完善服務設施，滿足老人、中年人、青年夫婦不同年齡層次的居住需求l人們可以根據各自的愿望選擇多代合居、近居或鄰居的形式l安排有專門設計的老年住宅整理課件整理課件千葉縣千葉縣“新村新村”集合住宅集合住宅p首層平面1 12 23 34 45 56 610

6、1012121212121212129 99 9111110108 81、普通住宅2、普通住宅3、老齡者住宅老齡者住宅4、普通住宅5、多代家庭住宅多代家庭住宅6、文化設施7、公共花園8、體育設施9、停車場10、自行車停放處11、摩托車停放處12、垃圾收集站整理課件整理課件千葉縣千葉縣“新村新村”集合住宅集合住宅鳥瞰圖鳥瞰圖內部景觀內部景觀整理課件整理課件美國美國“太陽城太陽城”p發展歷史太陽城是美國著名的退休社區退休社區，它位于亞利桑那州，鳳凰城西北12英里20世紀50年代，這里是一片半沙漠的棉田，地產建筑商Del Webb路過此地，覺得這里氣候炎熱干燥，土地又非常便宜，決定在這里建些住宅，供

7、美國寒帶一些農民在冬季農閑時到這里來度假結果來這里度假的基本是老年人，受到啟發，他把目標定在老年人身上整理課件整理課件美國美國“太陽城太陽城”p發展歷史通過廣告宣傳，原準備在1960年元旦期間吸引1萬參觀者，結果來了10萬人由于房價低，氣候環境好，房子供不應求，1960年開始銷售，第一個周末銷售237套，至第一個月底，銷售了第一年預訂建造的400套，二期675套很快推出了公司原本計劃前三年銷售1700套住宅，但到1960年底，2000套房子銷售一空整理課件整理課件美國美國“太陽城太陽城”p發展歷史太陽城于1959年開始建設，經過20年的發展基本建成由于越來越多的退休人員居住到這個區域，太陽城不

8、斷發展、擴大l在80年代后期，開始建造Sun City Westl在90年代后期，開始建造Sun City Grandl進入21世紀開，始建造Sun City Festival到1996年時，這里的居民已達9.6萬，現在估計有14萬整理課件整理課件美國美國“太陽城太陽城”整理課件整理課件美國美國“太陽城太陽城”p城市魅力氣候：陽光充足，全年312天能夠接收到日照宜老：安全、方便l城區除擁有幾所大的專為老人服務的綜合性醫院外，心臟病中心、眼科中心等數百個醫療診所遍布大街小巷，許多患有突發性危險疾病的老人，脖子上都佩戴著一個項鏈一樣的報警裝置，遇到危險，只要按一下“項墜”，救護車就會立即趕到l療養

9、院和老人照顧中心鱗次櫛比，需要照顧的老人，根據自己的身體狀況和經濟承受能力選擇各種水平的服務整理課件整理課件美國美國“太陽城太陽城”p城市魅力氣質A：緩慢、悠閑l太陽城的住宅不是平房就是別墅，不用爬樓l車輛最高時速限30英里，高爾夫球車是主要交通工具氣質B：健康、活躍l擁有1200畝高爾夫球場，“高爾夫愛好者的天堂”l太陽城的名聲很大程度上來自于這里的老年人活躍的生活方式氣質C：老有所為l許多老人身體健壯，不甘寂寞，義務參與各項管理，積極投入各種活動者，這里有“志愿者之城”的美稱整理課件整理課件美國美國“太陽城太陽城”p開發模式1960年，開盤之前，Del Webb 做好了五件事情l價格適當的

10、樣板房l娛樂、工藝設施l擁有好餐廳的賓館l一個郵局l一個商業中心Del Webb公司將娛樂設施、高爾夫球場、商業設施作為太陽城發展的關鍵這個模式成為所有退休社區規劃的學習的對象整理課件整理課件美國美國“太陽城太陽城”p開發模式截至1968年，太陽城開發了三個娛樂中心lOakmontlFairway lNew Mountain View Center70年代，又相繼開發了三個娛樂中心lLakeviewlSundial and BelllMarinette整理課件整理課件日本橫濱太陽城日本橫濱太陽城p項目定位老年人持續社區照顧中心（社區型療養院社區型療養院）由日本高級護理業的領袖企業日本健康理療公

11、司經營管理p項目概況該項目為兩棟由一個亭子樣的社區建筑相連接的“村屋”式建筑，每棟都有240套帶獨立社區設施及廚房設備的房間其中一棟配備了120張帶有特殊護理儀器的床位天然化的景觀設計整理課件整理課件日本橫濱太陽城日本橫濱太陽城整理課件整理課件日本橫濱太陽城日本橫濱太陽城整理課件整理課件日本橫濱太陽城日本橫濱太陽城整理課件整理課件東京老年退休居住社區東京老年退休居住社區p特點城市中心的高層集合住宅專住型老年社區綜合獨立、輔助及護理居住于一體整理課件整理課件東京老年退休居住社區東京老年退休居住社區p地點：東京市中心p設計單位：美國PERKINS EASTMAN建筑事務所設計p理念：為樂于在城市中

12、心安度晚年的老年人提供舒適的居住場所和酒店式公共服務p形式：6層裙樓、25層塔樓整理課件整理課件東京老年退休居住社區東京老年退休居住社區p特點綜合獨立、輔助及護理居住于一體l隨著生理狀況老化，老年人會從獨立生活逐漸演變到需要輔助照料，部分老年人會需要遷入護理居所l如果將老年獨立、輔助及護理居住組織在一起，形成老年居住社區，將方便老年人退休后的生活，他們不需要隨身體狀況的變化而變更居所城市中心的高層住宅l城市中心擁有豐富的社會公共資源、眾多的文化娛樂設施、方便的公共交通等，成為不少老年人向往安度晚年的場所l城市中心土地昂貴，老年社區向高層發展整理課件整理課件東京老年退休居住社區東京老年退休居住社

13、區p1、2層及頂部兩層為公共部分1層為門廳接待及服務、文具圖書和禮品店、圖書室、閱覽室、多媒體及表演廳、咖啡及茶室、燒烤餐廳等2層有健身房、有氧運動室、游泳室、日式浴室、美容廳、休閑交誼廳、芳香理療、按摩理療及健康門診等頂部兩層為可飽覽港灣景色的餐廳、酒吧及私人俱樂部整理課件整理課件東京老年退休居住社區東京老年退休居住社區p一層平面整理課件整理課件東京老年退休居住社區東京老年退休居住社區p3-6層提供134個護理和輔助生活的居住單元其中3、4層為輔助居住公寓層5層為護理居住層6層是專為患有老年癡呆癥老人所提供的護理居住單元p7-25層為老年獨立居住公寓整理課件整理課件東京老年退休居住社區東京老年退休居住社區p輔助居住層平面（3-4層）整理課件整理課件東京老年退休居住社區東京老年退休居住社區p護理居住層平面（5-6層）整理課件整理課件東京老年退休居住社區東京老年退休居住社區p獨立居住層平面（7-