1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。項目競爭分析模型項目競爭分析模型世聯研究定位與物業發展研究模型來源深圳項目定位與物業發展建議2006年7月26日版權聲明：本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。本報告是嚴格保密的。未來未來2-32-3年大盤頻現，年大盤頻現，供應集中放量，供應集中放量，總量將超過總量將超過20002000萬萬平方米。平方米。項目占地建面容積率開發商特征描述2000萬平方米本報告是嚴格保密的。預計本項目預計本項目07年上半年入市時，正是

2、年上半年入市時，正是片區推盤的高峰片區推盤的高峰期，期，競爭趨白熱化。20062006年年20072007年年20082008年年一季度一季度二季度二季度三季度三季度四季度四季度一季度一季度 二季度二季度三季度三季度四季度四季度一季度一季度 二季度二季度三季度三季度四季度四季度一季度一季度一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米一期萬平方米萬平方米萬平方米萬平方米本報告是嚴格保密的。20072007年上半年年上半年市場供應市場供應項目名稱項目名稱基本情況基本情況推售時間推售時間0707年下半年產年下半年

3、產品供應預估品供應預估配套配套與本項目競爭與本項目競爭程度程度 /項目是本項目最大的競爭對手。項目是本項目最大的競爭對手。本報告是嚴格保密的。區域競爭項目解析區域競爭項目解析 花園花園產品產品形象形象渠道渠道價格價格附加值附加值客戶客戶n一期飄Housen二期棟層小高層n三期棟層小高層n地產品牌n幼兒園/小學/會所/泳池n一期均價n二三期預計以上n招商會n大型戶外廣告/報紙/電視n口碑營銷n活動營銷n展會n公務員n企業主n關內投資客戶n板塊首席國際居住區本報告是嚴格保密的。板塊內競爭項目解析板塊內競爭項目解析 城城產品產品形象形象渠道渠道價格價格附加值附加值客戶客戶n一期飄Housen二期棟層

4、小高層n三期棟層小高層n地產品牌n幼兒園/小學/會所/泳池n一期均價n二三期預計以上n招商會n大型戶外廣告/報紙/電視n口碑營銷n活動營銷n展會n公務員n企業主n關內投資客戶n板塊首席國際居住區本報告是嚴格保密的。競爭分析總結競爭分析總結產品產品形象形象渠道渠道價格價格附加值附加值客戶客戶項目項目項目項目項目項目本項目本項目本項目將通過附加值和產品來突破競爭，取得競爭優勢本項目將通過附加值和產品來突破競爭，取得競爭優勢本報告是嚴格保密的。項目項目SWOTSWOT分析分析發揮優勢發揮優勢搶占機會搶占機會發揮優勢發揮優勢轉化威脅轉化威脅利用機會利用機會規避劣勢規避劣勢減少劣勢減少劣勢避免威脅避免威脅機會機會(OPPORTUNITY)威脅威脅(THREAT)劣勢劣勢(WEAKNESS)優勢優勢(STRENGH)項目綜合評價：項目綜合評價：本項目位于本項目位于極具發展潛極具發展潛力的區域，是力的區域，是目前唯一目前唯一大型綜合體項目，順承了大型綜合體項目，順承了城市化及城市化及 規劃地位、規劃地位、交通、產業、經濟升級的歷交通、產業、經濟升