1、建設工程施工合同的三種計價類型，看過就懂了 在建設工程施工合同中，支付工程款是發包人的主要義務，工程款給付哀求權是承包人最基本的權利。建設工程施工合同糾紛多數是發包人與承包人對工程款產生爭議，而工程款計價方式與方法是影響工程款的關鍵因素。因此，對工程款計價方式與方法的詳細適用及在實踐中存在的問題具有探討的須要性。 工程施工合同根據合同計價方式和風險分擔狀況，分為總價合同、單價合同和成本加酬金合同。不同類型合同的風險分擔方式和特點不同，其狀態補償方式也不同。實踐中，承發包雙方應按照不同合同的特點，抉擇適宜擬建項目的合同類型。 一、總價合同。 總價合同是指在合同中決定完成一個項目的總價，承包人據此

2、完成項目所有內容的合同。這種合同計價類型通常適用于工程量事先能夠精確計算，且實施期間極少變更的項目?？們r合憐憫況下，招標人供應的工程量清單僅供投標人參考，投標人自行計算核定工程量?？們r合同的工程數量、單價及總價一般不變，除商定的合同范圍調節或者設計變更可以調節總價之外，也可商定人工、材料和設備等部分要素價格波動依據商定的指數調節總價，除此之外的其他風險則由承包人擔當?？們r合同一般適用于工程規模較小、技術比較容易、工期較短（一般不超過一年）、具備完整具體設計文件的工程建設項目。 二、單價合同。 單價合同是由發包人供應工程量清單，承包人據此填報單價所形成的合同，其特點為工程量變化風險由發包人擔當，

3、單價風險由承包人擔當。單價合同也可商定部分要素價格依據相應指數波動調節單價。單價合同主要適用于投標時工程數量難以決定，特殊是在設計條件或其他建設條件（如地質條件）不太明確，合同履行中需增減調節工程范圍或工程量的工程項目。 三、成本加酬金合同。 合同價格中工程成本根據實際發生額計算決定和支付。承包人的酬金可以根據合同雙方商定額度或者比例的工程管理服務費和利潤額計算決定，或根據工程成本、質量、進度的控制結果掛鉤獎懲的浮動比例計算核定。成本加酬金合同由發包人擔當項目實際發生的全部成本費用，擔當了項目的所有風險。承包人因為風險小，其酬勞也往往較低。這類合同的缺點是發包人對工程總造價不易控制，承包人也往

4、往不留意控制工程成本。一般適用于投標或核定合同價格時，工程內容、范圍、數量不清晰或難以界定的工程建設項目。 建設工程不同計價方式合同適用范圍 總價合同： 適用于工期較短（一般不超過一年），對終于產品的要求又十分明確的工程項目，這就要求項目的內涵清晰，項目的圖紙完整齊全，項目的工作范圍及工程量依據確切。 可調節總價合同適用于工程內容和技術經濟指標規定很明確的項目，因為合同中列明調值條款，所以在工期一年以上的項目較適于采用這種合同形式。 單價合同： 單價合同可分為估算工程量單價合同和純單價合同兩種不同形式。 估算工程量單價合同是以工程量清單和工程單價表為基礎和依據來計算合同價格的。這種合同一般使用

5、與工程性質比較清晰，但任務極其要求標準不能徹低決定的狀況。采用這種合同時，工程量是統一計算出來的，承包方只要填上適當的單價就可以了，擔當風險較小。因此，估算工程量單價合同在實際中運用比較多，目前國內推行的工程量清單招標所形成的的合同就是估算工程量單價合同。實施這種合同的標的工程施工時要求施工過程中準時計量并建立月份明細賬目，以便決定實際工程量。 純單價合同是發包方只向承包方給動身包工程的有關部分項工程以及工程范圍，不需對工程量做任何規定。承包方在投標時只需要對這種給定范圍的分部分項工程做出報價即可。而工程量則按實際完成的數量結算。這種合同形式主要適用于沒有施工圖、工程量不明、卻急需開工的緊迫工

6、程。 成本加薪金合同 這種合同主要適用于工程內容及其技術經濟指標尚未徹低決定，投標報價的依據尚不充分的狀況下，發包方因工期要求緊迫，務必發包的工程；或者發包方與承包方之間具有高度相信，承包方在某些方面具有獨特的技術、長處和閱歷的工程以這種形式簽訂的合同有兩個顯然確實定：一是發包方對工程總價不能實施實際的控制；二是承包方對降低成本也不太感愛好。因此，這種合同在建設工程中很少采用。 建設工程施工合同工程款不同計價方式的優劣 固定總價的計價方式于發包方較為有利，表現在：（1）合同價格僅在商定范圍內舉行調節，沒有消失調節事項時，合同價格不做任何變動，有利于發包方控制成本；（2）發包方僅需控制消失調節事項時的價格風險，沒有消失調節事項時，無需考慮工程量、價的變化，便于發包方簡化工程管理工作。 固定單價的計價方式與固定總價相比，對發包方的進一步要求是能夠發覺單價中對自己不利的因素并能準確、準時核算工程量，這對發包方的工程管理提出了更高的要求。 可調價格下，人、材、機的任何價格變化均會引起合同價格變更；成本加酬金價格下，因用于一些特別場合，簽約時雙方均無法精確計算成本，成本實際上處于一種不決定狀態。故