1、精品合同系列第3頁(yè)/總9頁(yè)編號(hào)：FS-HT-05018成都市物業(yè)管理服務(wù)合同Chengdu Property Management Service Contract甲方：乙方:簽訂日期：隼 n 0編訂：FoonShion設(shè)計(jì)精品合同系列 編號(hào) FS-HT-05018成都市物業(yè)管理服務(wù)合同說(shuō)明：本合同書(shū)適用于權(quán)利人明確其通過(guò)履行職務(wù)，為他人做事，并使他人從中受益的有償/無(wú)償活動(dòng)，可用于電子版存檔或?qū)嶓w印刷，使用時(shí)請(qǐng)?jiān)敿?xì)閱讀條款。 _> _ _ _ _-jl第一章總則第一條本合同當(dāng)事人委托方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：名稱：主任：地址：聯(lián)系電話：受托方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：企業(yè)名稱：法定代表人：注冊(cè)地址：

2、聯(lián)系電話：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將（物業(yè)名稱）委托于乙方實(shí)編號(hào) FS-HT-05018行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本狀況物業(yè)名稱：物業(yè)類型：座落位置：區(qū)（市）縣路（街道）四至：東南西 4b占地面積：平方米建筑面積：平方米委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體 業(yè)主和物業(yè)使用人；甲方應(yīng)當(dāng)要求本物業(yè)的全體業(yè)主 和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應(yīng)義務(wù)， 承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè) 備的使用公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的管理制 度。第二章委托管理服務(wù)事項(xiàng)第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和精品

3、合同系列 編號(hào) FS-HT-05018管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯 間、走廊通道、門廳、第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和 管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、 煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖 鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央 監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、o第六條附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管 理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、 井、自行車棚、停車場(chǎng)。第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與 管理、o第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管 理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、。第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、

4、房屋共 用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、。第十條交通與車輛停放秩序的管理、C本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)精品合同系列編號(hào) FS-HT-05018管理區(qū)域公共場(chǎng)地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專 項(xiàng)合同。第十一條維護(hù)公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、o前款約定的事項(xiàng)不含業(yè)主、使用人的人身與財(cái)產(chǎn) 保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管責(zé)任，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂 合同的除外。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶 檔案與竣工驗(yàn)收資料、。第十三條根據(jù)業(yè)主委員會(huì)的委托組織開(kāi)展社區(qū) 文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自 用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)， 乙方原則上應(yīng)

5、接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。第十五條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的 行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報(bào)告規(guī)勸、 制止、等措施。第十六條其它委托事項(xiàng)編號(hào) FS-HT-050181. . 2. 3. 第三章委托管理期限第十七條委托管理期限為 年（不超過(guò)3 年）。自年 月 日時(shí)起至 年月 曰 時(shí)止第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十八條甲方權(quán)利義務(wù)1 .代表和維護(hù)業(yè)主、使用人的合法權(quán)益；經(jīng)常聽(tīng) 取業(yè)主、使用人的意見(jiàn)和建議，并及時(shí)將這些反饋給 乙方；協(xié)調(diào)業(yè)主、使用人、乙方之間的關(guān)系；2 .監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共 用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生 的維護(hù)等方面的管理制度；采取

6、措施督促業(yè)主、使用 人按時(shí)交納物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用；3 .審定乙方擬定的物業(yè)管理方案；4 .檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實(shí)施及制度的執(zhí)第7頁(yè)/總9頁(yè)精品合同系列 編號(hào) FS-HT-05018行情況；5 .審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、維修 養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算及決算報(bào)告；6 .審批物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用預(yù)算，并監(jiān)督物 業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的竣 工驗(yàn)收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè) 備大中修、更新、改造的書(shū)面報(bào)告；7 .在合同生效之日起 內(nèi)向乙方提供 平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每 平方米元租用，其租金收入用于 ;8 .在合同生效之日起 日內(nèi)向乙

7、方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第 項(xiàng)執(zhí)行；(1)無(wú)償使用；(2)按建筑面積每月每平方米 元租用，其租金收入用于;9.與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料:第#頁(yè)/總9頁(yè)精品合同系列編號(hào) FS-HT-05018(1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工 圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收 資料；(2)設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件；(4)物業(yè)管理所必需的其他資料。并于合同生效之日起 日內(nèi)向乙方移交；10 .協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：(1) ；11 .協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文 化活動(dòng)及完成物業(yè)管理各項(xiàng)管理目標(biāo)；12 .負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主 繳納物業(yè)維