1、臨 時(shí) 管 理 規(guī) 約（開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參考文本）    欽州市 區(qū)（縣） 街道（鎮(zhèn)） 小區(qū)20 年 月 日使 用 說(shuō) 明1.本臨時(shí)規(guī)約為開(kāi)發(fā)建設(shè)單位參考使用文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類前期物業(yè)管理活動(dòng)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本參考文本的內(nèi)容，對(duì)規(guī)約條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向市房產(chǎn)局咨詢。2.本參考文本中相關(guān)條款后都有空白行，供當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí)際情況對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3.本參考文本中所指物業(yè)類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他類型物業(yè)。4.根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例廣西

2、壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例欽州市物業(yè)管理辦法等相關(guān)規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定；制定臨時(shí)管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權(quán)益。5.本臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)作為商品房買賣合同的附件。6.本臨時(shí)管理規(guī)約條款由 （開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）負(fù)責(zé)解釋。第一章 總則第一條 為維護(hù) （小區(qū)）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，促進(jìn)管理、維護(hù)、養(yǎng)護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序等活動(dòng)能正常持續(xù)進(jìn)行，建設(shè)管理有序、服務(wù)規(guī)范完善、

3、秩序良好、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的物業(yè)管理區(qū)域，根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例欽州市物業(yè)管理辦法等法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，制訂本臨時(shí)管理規(guī)約。第二條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在物業(yè)銷售前將本臨時(shí)管理規(guī)約提供給物業(yè)買受人，并予以說(shuō)明。本臨時(shí)管理規(guī)約作為商品房買賣合同的附件，物業(yè)買受人與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同時(shí)，對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約予以書面承諾，表示認(rèn)可本臨時(shí)管理規(guī)約的內(nèi)容。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同中涉及業(yè)主利益的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以本臨時(shí)管理規(guī)約為準(zhǔn)。第三條 本臨時(shí)管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均有約束力。物業(yè)使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定， 相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任 。業(yè)主應(yīng)保證其共

4、居人、房屋使用人及相關(guān)人員遵守本臨時(shí)管理規(guī)約和相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)。物業(yè)的所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，原業(yè)主對(duì)本臨時(shí)管理規(guī)約書面承諾的效力及于新的物業(yè)繼受人。第四條 本臨時(shí)管理規(guī)約與相關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策相抵觸部分無(wú)效，但不影響本臨時(shí)管理規(guī)約其他部分的效力。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的基本情況：物業(yè)名稱： ；坐落位置：欽州市 （區(qū)、縣） 街道（鎮(zhèn)） 路（巷、街） 號(hào)；物業(yè)類型： ；建筑面積： ；總戶數(shù)： ；土地宗地號(hào)： ；物業(yè)管理區(qū)域四至（注：應(yīng)與街道辦、住建局劃定的物業(yè)管理區(qū)域一致）：東至 南至  西至 北至 物業(yè)服務(wù)用房位置： 物業(yè)服務(wù)用房建筑面積： 物業(yè)及配套設(shè)施的

5、產(chǎn)權(quán)、用途等清單，見(jiàn)附件1。第六條  業(yè)主享有以下共有部分的共有權(quán)：（一）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及商品房買賣合同約定，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，主要包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、 等。（二）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及商品房買賣合同約定，由住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，以及在使用上、功能上為住宅或者整個(gè)物業(yè)區(qū)域服務(wù)的設(shè)施設(shè)備，主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、供氣管道及設(shè)施設(shè)備、供電線路及設(shè)施設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、避雷設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、智能化系統(tǒng)和音樂(lè)背景系統(tǒng)、樹(shù)木、消防設(shè)施、天線、照明、綠地、道路

6、、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、 等。（三） 。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分明細(xì)，見(jiàn)附件2。第七條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和物業(yè)權(quán)屬登記（或商品房買賣合同）證明，業(yè)主對(duì)本建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等以下專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利：（一）自用部位，是指門戶以內(nèi)業(yè)主使用的房間、陽(yáng)臺(tái)、天井、庭院、室內(nèi)墻面、 等部位；（二）自用設(shè)施設(shè)備，是指門戶以內(nèi)業(yè)主自用的門窗、衛(wèi)生潔具、 以及入戶計(jì)量表后的供水、供電、供氣、 等管道、設(shè)備。（三） ；第八條 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及商品房買賣合同約定，以下部分屬開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有： 。建設(shè)單位行使以上部位或設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)，

7、不得影響物業(yè)買受人正常使用物業(yè)。第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中依照物權(quán)法物業(yè)管理?xiàng)l例廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例欽州市物業(yè)管理辦法以及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，享有相應(yīng)的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主和物業(yè)使用人不得以放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。第十條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會(huì)成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服

8、務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金的管理和使用；（十） ；（十一）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主需履行下列義務(wù)：（一）遵守臨時(shí)管理規(guī)約、合同約定；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）按照國(guó)家和自治區(qū)有關(guān)規(guī)定交納維修資金；（四）按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；（五） ；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十二條 業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和本臨時(shí)管理規(guī)約，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，遵守本物

9、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)章制度。業(yè)主有不交納物業(yè)維修資金、拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、破壞房屋安全結(jié)構(gòu)、 以及實(shí)施損害業(yè)主共同權(quán)益等行為的，不得享有下列權(quán)利：（一）選舉業(yè)主委員會(huì)成員；（二） 。第十三條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供詳細(xì)有效的聯(lián)系地址、通訊方式；在聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)；若因業(yè)主原因?qū)е碌穆?lián)系中斷，由此造成的損失由業(yè)主承擔(dān)。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得泄漏業(yè)主和物業(yè)使用人的住址、通訊等個(gè)人信息。第四章 物業(yè)的使用和維護(hù)第十四條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，在使用物業(yè)時(shí)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，不得

10、妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。同時(shí)，按照有利于物業(yè)使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）按照規(guī)劃部門批準(zhǔn)或者不動(dòng)產(chǎn)登記簿載明的用途使用物業(yè)專有部分，不得擅自改變物業(yè)專有部分使用性質(zhì)；鑒于本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)特性，嚴(yán)禁將住宅改變?yōu)椴惋嫛蕵?lè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、 等經(jīng)營(yíng)性用房；（二）進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修的，在工程開(kāi)工前，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并與其簽訂室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議；遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)，不從事裝飾裝修的禁止

11、行為，不得影響毗鄰房屋的使用安全；主動(dòng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)有關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定對(duì)裝飾裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查；（三）在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不擅自占用共有部分。施工期間應(yīng)采取有效措施，減輕或避免施工過(guò)程中對(duì)相鄰業(yè)主或使用人日常生活造成的影響，以下時(shí)間段不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪聲的施工：1.工作日：下午 ： 至次日上午 ： 中午 ： 至 ： 2.節(jié)假日： （全天或其他規(guī)定時(shí)間段）3. （四）因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共有部分安全使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)原狀，造成相鄰業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（五）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留

12、位置的，按照有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝；（六）合理使用水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等共有設(shè)施設(shè)備，不擅自拆改相關(guān)管線、設(shè)備；（七）使用電梯，應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)電梯使用管理的有關(guān)規(guī)定；（八）停放車輛，應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)車輛停放管理的有關(guān)規(guī)定；（九）防盜網(wǎng)安裝，應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)防盜網(wǎng)安裝管理的有關(guān)規(guī)定；（十） ；（十一）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十六條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租物業(yè)專有部分時(shí)，須將本臨時(shí)管理規(guī)約作為物業(yè)專有部分轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件。并遵守以下規(guī)定：（一）業(yè)主將房屋出租時(shí)，應(yīng)當(dāng)告知并要求承租人遵守物

13、業(yè)管理制度和本管理規(guī)約。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，本管理規(guī)約對(duì)物業(yè)繼受人具有同等約束力；（二）業(yè)主出租或者轉(zhuǎn)讓物業(yè)后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)于物業(yè)專有部分買賣合同或者租賃合同簽訂之日起3 0日內(nèi)，將物業(yè)出租或者轉(zhuǎn)讓情況和物業(yè)使用人或者繼受人的通訊方式告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)專有部分，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)等相關(guān)費(fèi)用，代收代繳的水、電、暖等費(fèi)用，物業(yè)維修資金等；（四）房屋出租應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定，尊重社會(huì)公德，不得危及物業(yè)的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。無(wú)論出租或轉(zhuǎn)租的，業(yè)主均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（五）房屋出租必須符合本市政府有關(guān)房屋出租的相關(guān)規(guī)定；（六）對(duì)違反本臨時(shí)管理規(guī)約出租或轉(zhuǎn)租的

14、，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可書面責(zé)成業(yè)主、使用人立即終止租賃行為；（七）業(yè)主與承租方簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的繳納義務(wù)進(jìn)行書面約定，約定由承租人交納物業(yè)服務(wù)相關(guān)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任；（八） ；（九）法律、法規(guī)政策的其他規(guī)定。第十七條 業(yè)主、物業(yè)使用人在使用物業(yè)中，除應(yīng)遵守法律、法規(guī)政策的規(guī)定外，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：（一）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌(含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位的設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格)，設(shè)計(jì)用途、功能和布局等。（二）對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； （三）擅自占用或損壞樓梯、通道、走廊、屋面、平臺(tái)、道路、綠地

15、、物業(yè)服務(wù)用房、自行車房(棚)以及停車場(chǎng)(庫(kù))等。（四）損壞或擅自拆除、截?cái)唷⒏淖儭⒏脑旃╇姟⒐┧⒐狻⑼ㄓ崱⑴潘⑴盼邸⑾赖裙灿性O(shè)施設(shè)備；（五）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物；（六）不按規(guī)定堆放物品、傾倒垃圾、污水或者拋擲雜物；（七）違反規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、含有放射性物質(zhì)或超負(fù)重等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及敞放、敞養(yǎng)家禽、寵物、 ，影響公共環(huán)境、破壞綠地等；（八）踐踏、占用綠化地、損壞、涂劃園林建筑小品；（九）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂貼、亂掛、亂寫、亂畫、亂刻、亂涂、設(shè)立廣告牌等；（十）在消費(fèi)通道、綠化用地、公共道路、走廊、 等地方隨意停放車輛，鳴喇叭或以其他方式制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)

16、的噪音；（十一）擅自在房屋建筑的外墻上安裝遮陽(yáng)光簾、遮蓬、花架等其他結(jié)構(gòu)，不按指定位置安裝空調(diào)外機(jī)且不進(jìn)行滴水處理；陽(yáng)臺(tái)外和窗外吊掛和晾曬物品，擅自張貼或安裝可通過(guò)外觀看到、有礙觀瞻的標(biāo)識(shí)牌、廣告牌或標(biāo)語(yǔ)等。（十二）使用電梯時(shí)超載、運(yùn)載粗重物品，在轎廂內(nèi)吸煙、張貼、涂畫或損傷內(nèi)壁；（十三）危害公共利益、侵害他人合法權(quán)益或其他不道德的行為；（十四） ；（十五）法律、法規(guī)、規(guī)章政策禁止的其他行為。第十八條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物（含寵物、家禽、 ）不得違反有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)遵守以下約定： 。第十九條 當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修，消除隱

17、患。業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全管理的法律、法規(guī)及規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)做好防火防盜工作，維護(hù)家庭人身財(cái)產(chǎn)安全和本物業(yè)的使用安全。第二十條 業(yè)主、物業(yè)使用人同意按照下列規(guī)定維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)：（一）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主和使用人必須給予配合。（二）對(duì)物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)，不侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（三）因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分時(shí)，業(yè)主、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主，相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要配合；相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)造成物業(yè)損壞及其他損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)賠償責(zé)任；（四）因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用

18、、挖掘道路、場(chǎng)地的，須向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)書面同意后方可實(shí)施，并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償；（五）物業(yè)在使用中存在安全隱患，已經(jīng)或者即將危及公共利益及他人利益的，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)應(yīng)急維修；責(zé)任人不履行或者無(wú)法履行應(yīng)急維修義務(wù)，且需進(jìn)入物業(yè)專有部位應(yīng)急維修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在通知公安機(jī)關(guān)、社區(qū)居民委員會(huì)到場(chǎng)見(jiàn)證下實(shí)施應(yīng)急維修，維修發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（六）當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)共有部分維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)予以配合；有造成本物業(yè)共有部分或其他業(yè)主房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞的責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任；（七）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)，在國(guó)家規(guī)定及合同約定的保修期限和保修范圍內(nèi)

19、出現(xiàn)非使用不當(dāng)?shù)馁|(zhì)量問(wèn)題或使用功能障礙，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)解決；（八） 。第二十一條 物業(yè)保修期內(nèi)發(fā)生的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)；保修期滿后的維修、更新、改造責(zé)任和費(fèi)用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）業(yè)主專有部分由業(yè)主承擔(dān)；（二）業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由業(yè)主按照專有部分建筑面積分?jǐn)偅瑥木S修資金中支付，屬于人為損壞的，費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)；（三） 。第二十二條 水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等設(shè)施的維修責(zé)任，由業(yè)主、專業(yè)單位按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)；前款設(shè)施屬于業(yè)主專有的，由業(yè)主承擔(dān)維修費(fèi)用；屬于業(yè)主共同所有的，由共有的相關(guān)業(yè)主按照其專有部分占建筑物總面積的比例分擔(dān)維修費(fèi)用。第五章 物業(yè)維修資金的

20、使用、管理和續(xù)籌第二十三條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定及合同約定交納和使用物業(yè)維修資金，并及時(shí)續(xù)籌。第二十四條 需要使用物業(yè)維修資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定及合同約定申請(qǐng)資金并組織維修單位實(shí)施維修工作。第二十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修資金使用方案、所需資金、工程進(jìn)展以及資金劃撥等情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布；并每 （月/季度/半年/年）定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次維修資金使用情況。業(yè)主對(duì)維修資金使用存疑的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以答復(fù)。第二十六條 當(dāng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)或某幢、某單元的物業(yè)維修資金帳戶余額不足時(shí)，相關(guān)業(yè)主應(yīng)按下列第 項(xiàng)方式續(xù)交維修資金：（一）一次性繳存；（二）

21、按 元/平方米逐月繳存；（三） 。第六章 共有部位的經(jīng)營(yíng)管理和共同收益的管理分配第二十七條 屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位和個(gè)人侵占、處分或者改作他用。業(yè)主對(duì)共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。第二十八條 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本臨時(shí)管理規(guī)約的規(guī)定，并按照合同約定委托 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)/開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）統(tǒng)一實(shí)施。第二十九條 利用物業(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)的，扣除經(jīng)營(yíng)、維護(hù)、管理等成本后，所得收益按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配。按下列第 種方式使用：1.用于補(bǔ)充建筑物及其附屬設(shè)施維修資金；2.用于彌補(bǔ)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；3. 。第三十條 （物業(yè)服務(wù)企業(yè)/開(kāi)發(fā)建設(shè)單位）

22、應(yīng)當(dāng)至少每 （月/季度/半年/年）在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布全體業(yè)主共有部分、部分業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)所得收益的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。第三十一條 經(jīng)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳，仍拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、不繳存物業(yè)維修資金的業(yè)主，不得享有經(jīng)營(yíng)物業(yè)共有部分業(yè)主所得收益的分配。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七章 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘第三十二條  業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)成立前，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位依法通過(guò)招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，雙方依據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同共同對(duì)物業(yè)共有部分進(jìn)行管理、維修、養(yǎng)護(hù)，并維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的物業(yè)管理模

23、式。第三十三條 開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)作為商品房買賣合同的附件。第三十四條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)撤離本物業(yè)管理區(qū)域，且未成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位需通過(guò)招投標(biāo)方式重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第三十五條 全體業(yè)主同意在物業(yè)服務(wù)中，授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：（一）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、本臨時(shí)管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同，制定必要的規(guī)章制度，并督促業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行；（二）采取批評(píng)、規(guī)勸、警告等方式制止業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的行為；對(duì)業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約第十五條、第十七條規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)制止后，業(yè)主、使用人拒不改正的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取下列措施予

24、以制止：1.禁止施工人員、施工工具、裝修材料等進(jìn)入本物業(yè)管理區(qū)域；2. 。（三） 。第八章 違約責(zé)任第三十六條 業(yè)主、使用人在物業(yè)使用過(guò)程中，有違反本臨時(shí)管理規(guī)約物業(yè)使用禁止行為的，其他業(yè)主、使用人可以按照欽州市物業(yè)管理辦法規(guī)定向街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）或者城區(qū)有關(guān)部門報(bào)告，由有關(guān)部門依法查處；受侵害的相關(guān)業(yè)主可以依法向人民法院提起訴訟。第三十七條 業(yè)主、使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約規(guī)定，侵害他人合法權(quán)益的，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人有權(quán)要求其改正；業(yè)主、使用人拒不改正的，承擔(dān)以下違約責(zé)任：（一）向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付違約金 ；（二）損害賠償；（三） 。使用人違反本臨時(shí)管理規(guī)約的，相關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布該業(yè)主、使用人的姓名及違約事實(shí)。第三十八條 業(yè)主之間因本臨時(shí)管理規(guī)約發(fā)生的糾紛，協(xié)商不成的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居民委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，采取以下 方式解決：（一）依法向欽州仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。因物業(yè)管理糾紛而引起的民事訴訟，其費(fèi)用由參加訴訟的業(yè)主依法承擔(dān)；屬共同訴訟的，經(jīng)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表人具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由參加共同訴訟的業(yè)主依法共同承擔(dān)。第九章 附則第三十九條 物業(yè)的所有人發(fā)生變更時(shí)，規(guī)約的效力及于物