1、精品文檔第二編民法相關制度一一第四章合同法律制度本章考情分析題型20122013A20142015ABABA/B單選*13 題3 題3 題2 題3 題3 題多選*1.52 題2 題1 題1 題1 題案例13 分12 分12 分14 分14 分9 分/14 分合計19 分18 分16.5 分17.5 分18.5 分12 分/17 分第一節合同的基本理論本節考點知識樹、合同法的調整范圍（財產關系）適用不適用平等主體間設立、變更、終止民事權利義務的協議 包括：政府采購合同；中外合資經營企業合同、中外合作經營企業合同、中外合作勘探開發自然資源合同婚姻、收養、監護等身份關系的協議、合同的分類（了解）類型

2、劃分標準考查點有名合同與無名合同法律是否明確規定了名稱和具體規則無名合同參照適用最接近的有名合同的規定單務合同與雙務合同當事人是否互相負有對價義務單務合同：贈與合同含任一責讓釣論行轉連理履與與広與H止的訂的的同同同同程臺臺臺亠口工買HrHrfvfv承躍X X1合冋幕*理論1本章主要內容精品文檔實踐合同：保管、定金、自然人借款合同諾成合同：贈與合同、質押合同三、合同相對性 （ 1515 年案例考查）【考點提示】1.1.基本原則：違約責任只能在合同當事人之間產生（1 1）債務人因第三人原因違約，由債務人向債權人承擔責任，債務人與第三人之間的糾紛，依 照法律規定另行解決。（2 2）涉他合同中的合同相

3、對性：債權人一一債務人 第三人無論第三人地位如何，都由債務人向債權人承擔違約責任。2.2.合同相對性原則的例外（1 1）合同的保全（債的保全）儘權- 債勞-次僵務人代位權： 債權人債務人次債務人（2 2）買賣不破租賃：租賃合同對買受人繼續有效 出租人重祖人I /逐A A（3 3）建設工程合同：承包人與分包人連帶責任第二節合同的訂立諾成合同與實踐合同是否以交付標的物作為合同成立要件詬訟撇諂僚板- 倍縉人精品文檔一、合同訂立的程序合同訂立的簡單程序：要豹要約人:褻要約人嫩諾復雜程序：要約邀請一要約一反要約一承諾（一）要約1.1.區別要約和要約邀請 含義判斷要點要約希望和他人訂立合同的意思表示（1）

4、內容具體明確（2）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束要約邀請邀請他人向自己發出要約（1）商品價目表、招標公告、拍賣公告、招股說明書都是要約 邀請（2）商業廣告一般是要約邀請，符合要約條件的構成要約2.2.要約的效力（理解）（1）生效要約的生效：到達主義，非以知悉為要件要約的撤回：生效之前（2）撤回撤銷要約的撤銷：生效之后，受要約人發出承諾之前。注意：不可撤銷的要約1規定了承諾的期限或明確表示本要約不可撤銷；如上例中，規定了承諾的期限，要 約不可撤銷。2受要約人有理由相信要約不可撤銷而且已經為履行合同作了準備（3）失效承諾期滿未作承諾、要約撤銷、要約拒絕、實質性變更（二）承諾：受要約

5、人同意要約的意思表示1.1.承諾變更（理解）變更含義法律效力實質性變更對合同主要條款的變更新要約非實質性變更非主要條款的變更除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作岀任何變更的 以外，該承諾有效，內容以承諾為準本節考點知識樹妁的宅QL 鎮廣承鑿変矍廣遲嵬遲劃*章皓遲劑.-非遲巻遲封帀解性毬葺|L1-WlUfii立的時砒點 r ：需曽精品文檔合同主要條款：主體、標的、數量、質量、價款 或報酬，履行期限、地點、方式、違約責任、 爭議解決的方法2.2.承諾遲延與遲到*承諾遲延與遲到遲延（遲發遲 到） 超過承諾期限發岀一一新要約， 除非要約人及時表示接受遲到（未遲發遲到）在承諾期限內發岀

6、，通常能夠及時到達要約人， 但因其他原因導致遲到一一 承諾有效，除非要約人及時表示不接受3.3.承諾的效力（理解）承諾生效到達主義：承諾到達要約人時生效 一般而言，承諾生效一一合同成立承諾撤回撤回承諾的通知必須在承諾到達要約人之前或同時到達要約人*承諾不可撤銷、合同成立的時間與地點時間與地點1.諾成、不要式合同：承諾生效，合同成立時間、地點：承諾生效的時間和地點2.書面合同：簽訂成立（1） 合同書簽訂一一合同成立。（2）異時簽子蓋早的取后一方兀成時，合同成立3.法律法規規定或當事人約定簽書面合同當事人未簽書面合同，一方履行主要義務，對方接受的，視為合同成立。三、格式條款掌握：格式條款的無效1.

7、1. 具有合同無效情形的，格式條款無效。2.2. 提供格式條款的一方 免除自己的責任、加重對方責任、排除對方主要權利 屬無效。四、締約過失責任（了解）構成要件（與違約責任區別）1.前提：合同不成立、不生效、被撤銷或無效2.時間：訂立合同的過程中3.結果：造成對方信賴利益損失具體類型（了解）1.假借訂立合同，惡意進行磋商；2.故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況；3.泄漏或者不正當使用在締約過程中知悉的商業秘密；4.其他違背誠實信用原則的行為。的，該格式條款亦精品文檔豪均與宴釣鼻謂的區刖F 詼鼻的的生SJL回與植第三節 合同的效力（略，參見第二章）有效合同依法訂立的合同，成立即生效無

8、效合同無行為能力人單獨訂立的合同欺詐脅迫損害國家利益的合同惡意串通損害國家、集體第三人利益的合同 合法形式掩蓋非法目的的合同損害社會公共利益的合同違反法律法規的強制性規定的合同可撤銷合同重大誤解；顯失公平；欺詐、脅迫、乘人之危訂立的合同效力待定合同限制行為能力人依法不能獨立訂立的合同 無權代理人訂立的合同無權處分的買賣合同原則上有效第四節合同的履行本節考點知識樹-廠情款岷推匪廠謨丘墾搓揮廠存航跡HJI擰財（-匸増行聲甬為電/ fwSSSS?音闊的再一曜疔卡的抗辯扳_ _1_ _ _行使、合同的履行規則【掌握】合同約定不明確時的履行順序：協議補充一一按有關條款或交易習慣一一按合同法規定不明確的內

9、容合同法規定價款或者報酬不明確按照訂立合同時履行地的市場價格履行；本節小結廠JE就16剰1華迥發遲到 角解性遊擇BMAMWRSP-*欝靄精品文檔依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。履行地點不明確1.給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；2.交付不動產的，在不動產所在地履行；3.其他標的，在履行義務一方所在地履行。（交付動產：賣方所在地）履行期限不明確債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間履行費用的負擔不明 確由履行義務一方負擔【考點提示】注意“履行義務一方”應當根據具體的合同來判斷!二、雙務合同履行中的抗辯權同時履行抗辯權、先履行抗辯權、不安抗

10、辯權類型主張當事人主張事由與方式司時履行抗辯權雙方雙務合同，沒有先后履行順序：一方未履行或履行不符合約定，對方可拒絕其相應的履行要求先履行抗辯權后履行一方雙務合同，有先后履行順序：先履行一方未履行或履行不符合約定，后履行方可拒絕其相應的履行要求不安抗辯權先履行一方應當先履行一方有確切證據證明對方存在下列情形之一：1.經營狀況嚴重惡化；2.轉移財產、抽逃資金，以逃避債務；3.喪失商業信譽；4.有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。主張方式：中止履行及時通知對方，對方若： 提供擔保一一應當恢復履行不提供擔保，也未恢復履行能力一一可以解除合同三、合同的保全：代位權和撤銷權（一）代位權債權人一一債

11、務人一一次債務人1.1.行使條件1兩個債權都合法2兩個債權都到期3債務人怠于行使 必須是沒有以訴訟或仲裁方式向次債務人主張4損害了債權人債權5債務人的債權非專屬于自身（如人身傷害賠償）2 2代位權的行使：必須訴訟1SWA-債勢人-次舊務人（像告）（扁三人）（枕吉）管轄法院：次債務人住所地法院訴訟請求：以債權人的債權為限（兩債選低者）訴訟中的抗辯： 次債務人對債務人的抗辯可以向債權人主張 費用承擔：訴訟費次債務人承擔；其他費用債務人承擔。3.3.行使代位權的法律后果 兩個債權債務關系在履行額度內消滅。精品文檔（二）撤銷權1.1. 行使條件：債務人行為導致其責任財產減少，包括：1無償轉讓財產2不合

12、理低價轉讓財產且受讓人知道損害債權人債權（不合理之判斷：不到市場價格的70%70%3放棄債權2.2. 撤銷權的行使債權人一一債務人一一第三人（原告）（被告）（第三人）管轄法院：債務人住所地法院訴訟請求：以債權人的債權為限期限：知道或應當知道撤銷事由之日起1 1 年；行為發生之日起費用承擔：債務人承擔，第三人有過錯的，分擔。3.3. 行使撤銷權的法律后果債務人的行為被撤銷前是有效的，一經撤銷，自始無效。本節小結5 5 年不行使的，消滅。怕；I我悄 4-識記墾蟹拇 屣行地點行疑闇負捱_ _ 伺時理行抗押權合耐繭麗嗣賦t jtn新抗刪條件* |7S第五節合同的擔保本節考點知識樹約定不明確的AM亍精品

13、文檔物保與人保井存，共同擔恨4人保與人保并存-、合同擔保的基本理論（一）擔保方式（了解）r人的擔保一一保證物的擔保一一柢押、質押、備蓋I金擁的擔保一一定金反擔保（理解）債務人 主舍同儀權人第三人一擔保人第三人反擔保（保證、債務人反擔保（抵押、保證（一）保證人條件 不得為保證人的例外情形國家機關例外：國務院批準，為使用外國政府、組織貸款而轉貸的具有公益性的事業單位、社會團體例外：從事經營活動的事業單位、社會團體法人法人分支機構、職能部門例外：法人書面授權的，在授權范圍內提供擔保有效（二）保證合同-書面合同 擔保方式-吒亟羣疫琶保證性質占實踐合同 數額- 敗力一定金獨立的保證合同 合同中的保證條款

14、廠保證合同北保證人簽字.第三方單方出具擔保書匚綜合古才J一般保證厚先訴杭辯収方F忙連帶保證廠主合同蠻更與保證責任護厶環-保證貴任-保證期間有釣定按約定8B_約定不明；2年/擔保舍同（川合同書面舍同）抵押、質押）質押）合同的擔保精品文檔1.1. 書面保證合同（當事人：保證人一一債權人）2.2. 主合同定有保證條款，保證人在主合同上簽字或蓋章的。3.3. 主合同雖無保證條款，保證人在主合同上以保證人身份簽字或蓋章的（即寫有“保證人：某 ”）。4.4. 第三人單方以書面形式向債權人出具擔保書，債權人接受且未提出異議的。（三）保證方式1.1.按保證人承擔責任的方式（1515 年案例考查）一般保證（先訴

15、抗辯權）連帶責任保證認疋（1） 考試時，題目一般以“當事人約定，債務人不能履行債務 時，由保證人承擔保證責任”的方式表明該保證為一般保證。（2）一般保證必須明確約定。（1）明確約定為連帶責任保證；（2）沒有約定保證方式或 者約定不明。先 訴抗亠、亠辯 權在下列二種情況下，一般保證人喪失先訴抗辯權，其保證方式轉 換為“連帶責任保證”：（1）債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的， 如債務人下落不明、移居境外，且無財產可供執行；（2）人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的；（3）保證人以書面形式放棄先訴抗辯權。連帶保證人無先訴抗辯權2.2.按保證人的數量（了解）單獨保證只有一個

16、保證人共同保證兩個以上保證人連帶共同保證按份共同保證（四）保證責任1.1.主合同變更與保證責任承擔 保證人責任例外債權轉讓繼續承擔明確約定不可轉讓債務轉讓不承擔保證人書面同意繼續承擔|債務加重按原數額承擔保證人書面同意按加重后的數額債務減輕按減輕后的承擔精品文檔2 2保證期間與保證的訴訟時效（理解）2015. 3. 1主債務履行期荷A叵2015. |2. 31丁|杲證期間屆菊主倩勞訴訟時夷有的定按約定 沒有約定:E個月 備不明：宏年2015.6.1 rn行使保證權一般保證：俵杖扎對値務人提起訴訟或伸栽連帯保證：倍權人要求保證人承扭責任詔過保證期間億楓人不行使保證權I則悍證人蠱任免除（1 1）保

17、證期間的長度保證期間：解決保證人是否承擔責任的問題有約定按約定無約定主債務履行期限屆滿之日起6 6 個月保證合同約定的保證期間早于或者等于主債務履行期限，視為沒 有約定約定不明主債務履行期屆滿之日起2 2 年保證合同約定保證人承擔保證責任直至主債務本息還清時為止等類似內容的（2 2）保證的訴訟時效（了解）確 定 保 證 人 一 定 會 承 擔 責 任 的 前 提 下 ， 才 存 在 對 保 證 人 的 訴 訟 時 效 問 題訴訟時效起算點與主債務訴訟時效的關系一般保證從對主債務人的裁判生效之日起算主債務訴訟時效中斷一般保證訴訟時效中斷連帶保證訴訟時效不中斷主債務訴訟時效中止一般保證訴訟時效中止

18、連帶保證訴訟時效中止連帶保證從對保證人主張債權之日起算3 3保證人的抗辯權（了解）（1 1）保證人享有債務人的抗辯權；（2 2）債務人放棄對債務的抗辯權，保證人仍有權抗辯；（3 3）保證人對已經超過訴訟時效期間的債務承擔保證責任或者提供保證的, 時效為由提出抗辯。4.4.物的擔保與保證并存時的保證責任與債權人有約定按約定與債權人無約定債務人提供物的擔保必須先主張物保，再要求保證人承擔責任第三人提供物保一一債權人任意選擇三、定金 1 1性質：實踐合同，交付生效，數額以交付為準。2.2.定金數額：不得超過主合同標的額 20%20%超過部分無效。不得又以超過訴訟精品文檔3.3. 定金罰則：給付一方不

19、履行，無權要求返還；收受一方不履行，雙倍返還。4.4. 定金罰則與違約金條款不能并用，只能選擇其一。本節小結嚴IE含胸a保迂人3f宇、養三方單啟出具擔find區十-舉每證*先訴輪博權廣主喲定不朗；罐誦與人傑井存一擔保*入保耳人欄并冬第六節 合同的變更與轉讓一、區別（了解）合同變更：主體不變，內容變化 合同轉讓：主體變化，內容不變二、債權轉讓1.1. 條件1債權具有可讓與性一一勞務、贈與、委托等合同權利不得轉讓2債權人與第三人達成協議轉讓生效（讓與人）（受讓人）3通知債務人的效力：通知對債務人生效債務人應向受讓人履行 不通知一一轉讓本身是有效的，但對債務人不生效力2.2. 效力：債務人對讓與人的

20、抗辯，可以向受讓人主張三、債務轉讓（債務承擔）1.1. 條件：必須經債權人同意-否則，轉讓無效2.2. 效力：新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。 【考點總結】擔保許武-H擔保理論合FI的擔保骨崗的擔保精品文檔1 1.債權性達咖嫡生效2價務碗了必須債權人同意才生效丫未經擔臥書面同意，擔保人不再譙祀責任3 3債權債務全部轉讓之后原當事人從合同中退出讓_etw第七節合同的終止本節考點知識樹一、解除：約定解除和法定解除1.1.法定解除：單方解除，通知到達對方就解除（1515 案例）法定原因1不可抗力導致不能實現合同目的2先期違約：在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主

21、要債務3遲延履行，經催告合理期限仍不履行4遲延履行或有其他違約行為直接導致不能實現合同目的（根本違約）委托合同：雙方隨時解除特殊合同（了 不定期租賃：雙方隨時解除解）承攬合同：定作人隨時解除貨運合同：托運人隨時解除權2.2.合同解除的后果 （1 1）沒有履行的終止履行；di藤狀艸RB Jw-僮投萍辻園亠吹迥精品文檔（2 2）已經履行的，可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。二、抵銷法定抵銷一一單方抵銷廣當事人互員合曲 有埶的儘剳1弟件霰方債務的給制品質、種類相同i| *主動倚權己到期，（見下頁駕析）I祝方的働胸不屬于不龍抵稍的倍聯2.2. 法定抵銷權的行使一一單方通知，到達生

22、效。3.3. 法定抵銷的效力一一雙方的債權在“對等額內”消滅。三、 提存 1.1. 提存的條件（因債權人的原因導致債務人無法向其履行）1債權人無正當理由拒絕受領2債權人下落不明3債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監護人4法律規定的其他情形2.2. 提存的效力= =向債權人履行（1 1）對債務人的效力1債務人的債務免除。2債務人負有通知義務。（知道債權人下落的情況下）（2 2）對債權人的效力1提存物的所有權及孳息 歸債權人。2提存物毀損滅失風險由債權人承擔。3提存費用由債權人承擔。4自提存之日起 5 5 年內向提存機關領取提存物。否則，扣除提存費用，收歸國有。四、 混同（了解）債權

23、人、債務人同歸于一人。如：債權人公司與債務人公司合并五、免除（了解）債權人向債務人作出免除表示就產生效力。精品文檔理解性越擇-不砒t力角鑿一、違約形態（了解）1.預期違約：合同生效之后履行期限屆滿之前不履行2.屆期暮*不區履行二、承擔違約責任的方式1實際履行（繼續履行）2采取補救措施（包括修理、更換、重作、減少價款或報酬等）3賠償損失4支付違約金5定金（略）（一）實際履行 1.1. 金錢債務的實際履行一一必須履行，不存在例外。2.2. 非金錢債務的實際履行，存在例外：1法律上或事實上不能履行2債務標的不適合強制履行或履行費用過高本節小結_ /Mfa車+ 鳳Ift*用*不頓取1峽媳血忍記型遴停第

24、八節違約責任本節考點知識樹違蚩勺應當 質釣金與宇-連妁詩注損害刪8*I理解性選擇的建解除免律與混同品胰.種塞招同建定扌鮭履狀訂損害m 1_如解除的底廉精品文檔3債權人在合理期限內未要求履行（二）損害賠償 當事人一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，在履行義務或采取補救措施之后，對方還有其他損失的，應當承擔 損害賠償 責任。（三）違約金 1.1. 數額的調整1低于損失一一請求增加2過分高于損失一一超過損失的 1.31.3 倍一一請求適當減少2.2. 適用1違約金與定金：對同一違約行為不能同時適用（違約金與定金罰則不可并用）2遲延履行違約金，支付違約金后，還需履行債務；3因違約解除合同的，可以

25、要求違約金。（新解釋）三、違約的法定免責事由-不可抗力*1.1. 不可抗力的含義： 不能預見、不能避免、不能克服2.2. 注意1包括：自然災害、政府行為、社會異常現象等。2債務人遲延履行或其他違約之后發生不可抗力的，不能免除其責任。本節小結第九節幾類主要的有名合同一、買賣合同 （一）一物多賣合同的履行順序一物多賣一般而言合同都有效（注意結合物權法考案例）1.1.普通動產：交付所有權轉移在買賣合同均有效的情況下， 買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：（了 解）1先行受領交付的買受人獲得所有權；2均未受領交付，先行支付價款的買受人有權要求履行（交付標的物）；3均未受領交付，也未支

26、付價款，依法成立在先合同的買受人有權要求履行（交付標的物）。 順序：交付在先一一支付在先一一成立在先精品文檔2.2.機動交通工具：所有權交付轉移，登記對抗（了解）出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況 下，買受人均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：1先行受領交付的買受人有權要求履行（辦理所有權轉移登記手續）；2均未受領交付，先行辦理所有權轉移登記手續的買受人有權要求履行（交付標的物）；3均未受領交付，也未辦理所有權轉移登記手續， 依法成立在先合同的買受人有權要求履行（交付標的物和辦理所有權轉移登記手續）；4出賣人將標的物交付給買受人之一，

27、又為其他買受人辦理所有權轉移登記，已受領交付的買受人有權請求將標的物所有權登記在自己名下。順序：交付在先一一登記在先一一合同成立在先；交付與登記不一致：交付優先。（二）風險轉移：買賣合同 + +交付= =風險轉移 1.1. 基本原則：有約定按約定，無約定交付轉移2.2. 動產交付的一般規則：（1 1）直接交付至買方（2 2）標的物由第三人運輸 交付第一承運人，即為交付（3 3）簡易交付合同生效時，視為交付3.3. 買賣在途標的物 合同成立 時，風險轉移4.4. 一方違約在先違約方承擔，包括：出賣人交貨不合格買受人拒收；買受人違約不領取（三）買賣合同解除規則（了解）1.1. 標的物為數物：一物解

28、除不及于他物，但一物解除他物價值明顯受損的除外。2.2. 分批交貨：一批解除效力不及于其他批次，但配套使用除外。（四）標的物的檢驗 質檢期和質保期：有約定按約定時間；沒有約定以“合理期間”，最長不超過兩年。（五）特種買賣1.1. 試用買賣：試用期內買受人可以選擇買或不買試用期滿，不做任何表示一一視為購買2.2. 分期付款買賣 （1 1）界定：至少分三次付款（2 2）買受人 未支付價款達到合同總價款 1/51/5 時，出賣人可以選擇：1解除合同一一標的物取回，買受人支付使用費；2要求支付全部價款。3.3. 商品房買賣 （ 1212 年案例）（1 1）銷售廣告性質法律后果精品文檔商品房銷售廣告及宣

29、傳資料原則：要約邀請符合三個條件的是要約：1說明和允諾的對象是商品房“開發規劃范圍內”的房屋及相關 設施；2所作的說明和允諾“具體確定”；3該說明和允諾對商品房買賣“合同的訂立”以及房屋“價格的 確定”有重大影響。即便沒有寫入合同，仍然是合 同的組成部分，開發商違反 就構成違約精品文檔（2 2）買方單方解除權：（賣方根本違約）1房屋主體結構不合格或其他嚴重質量問題；2實際面積與合同面積誤差比 超過 3%3%3遲延交房，經 催告后 3 3 個月仍不交房；4出賣人導致超過約定或法定的辦理所有權登記期限1 1 年仍不能登記。（3 3）懲罰性賠償 買受人在解除合同并要求賠償損失的前提下，還可以要求出賣

30、人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。賣方隱瞞以下情況的：1無證或假證銷售：沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明2出售前后抵押3一房多賣4房屋為拆遷補償安置房屋買賣合同小結案例-物多賣H含同效力- 動產交忖匕所有權轉移4不動產登記亙更因J卻他買賣未支間血“時二、贈與合同 （需受贈人表示接受）1.1. 贈與合同性質：諾成合同、單務合同、無償合同2.2. 贈與合同的撤銷（1 1）任意撤銷一一贈與財產的權利轉移之前例外：1具有救災、扶貧等 社會公益、道德義務 性質的贈與2經過公證的贈與（2 2）法定撤銷無論贈與財產權利是否已轉移，無論是否具有公益性質或經過公證都可撤銷 法定

31、情形：1受贈人嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬2受贈人對贈與人有扶養義務而不履行3受贈人不履行贈與合同約定的義務（附義務的贈與） 撤銷權的行使（了解）1贈與人一一期限：知道或應當知道撤銷原因之日起 1 1 年2贈與人的繼承人、法定代理人 前提：贈與人死亡或喪失行為能力期限：知道或應當知道撤銷原因之日起6 6 個月3.3. 贈與的法定解除（不再履行）（了解）條件：贈與人的經濟狀況顯著惡化，履行贈與義務嚴重影響其生產經營或家庭生活的，不再履 行贈與義務。結果：已經履行的部分不能要求返還，未履行的不再履行。理怦選冠 買賣合同十交付ds任轉移:質MffiMffi同合賣買商精品文檔4.4.贈與合同的責任

32、贈與人一般不承擔標的物瑕疵責任，但以下情況例外：贈與人故意不告知或保證無瑕疵的，造成受贈人損失應當承擔損害賠償責任。贈與合同小結理解憔諸擇a 一,廠取方行為 性質*諾咸合同單一螢合刀貴任 T 黑籍帶聶豔気祂三、借款合同1.1.金融機構借款與民間借貸區別金融機構借款諾成合同、要式合同。自然人借款：實踐合同、不要式合同。交付借款時生效民間借貸其他民間借貸（法人、其他組織等）：除當事人另有約定或者法律另有規定外，當事人可以 主張成立即生效。2.2.民間借貸司法解釋合同生效的時間自然人之間的借貸：實踐合同1以現金支付的，自借款人收到借款時；2以銀行轉賬、網上電子匯款或者通過網絡貸款平臺等形式支付的，自

33、資金到達借款人賬戶時；3以票據交付的，自借款人依法取得票據權利時；4出借人將特定資金賬戶支配權授權給借款人的，自借款人取得對該賬戶實際支配權時；5岀借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實際履行完成時。其他民間借貸：當事人主張民間借貸合同自合同成立時生效的，人民法院應予支持，但當事 人另有約定或者法律、行政法規另有規定的除外。民間借貸合同有效：法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產、經營需要訂立的民間借貸合同有效。合同的效法人或者其他組織在本單位內部通過借款形式向職工籌集資金，用于本單位生產、 經營，力/有效借貸合同有效。借款人或者岀借人的借貸行為涉嫌犯罪，或者已經生效的判決認定構成犯罪

34、，民間借貸合同并不當然無效。-T 撤錨與解除精品文檔【了解】擔保人以主合同當事人構成犯罪為由抗辯擔保責任的，法院根據主合同與擔保 合同效力、以及當事人的過錯等判斷擔保人的民事責任。民間借貸合同無效：具有合同法第五十二條、本規定第十四條規定的情形：1套取金融機構信貸資金又高利轉貸給借款人，且借款人事先知道或者應當知道的；2以向其他企業借貸或者向本單位職工集資取得的資金又轉貸給借款人牟利，且借款人事先知道或者應當知道的；3出借人事先知道或者應當知道借款人借款用于違法犯罪活動仍然提供借款的；4違背社會公序良俗的；5其他違反法律、行政法規效力性強制性規定的。純中介平臺：不承擔保責任；表明擔保意思：承擔

35、擔保責任（網絡貸款平臺的提供者通過網頁、廣告或者其他媒介明示 或者有其他證據證明其為借貸提供擔保，出借人請求網絡貸款平臺的提供者承擔擔保責任的， 人民法院應予支持。）1企業名義借貸實際用于個人：企業法定代表人或負責人以企業名義與出借人簽訂民間借貸合同，出借人、 企業或者其股東能夠證明所借款項用于企業法定代表人或負責人個人使用， 出借人請求將企業法定代表人或負責 人列為共同被告或者第三人的，人民法院應予準許。2個人名義借貸實際用于企業： 企業法定代表人或負責人以個人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項用于企業生產經 營，出借人請求企業與個人共同承擔責任的，人民法院應予支持。按借貸關系處理：當事

36、人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔保，借款到期后借款人不能還款，出借人 請求履行買賣合同的，人民法院應當按照民間借貸法律關系審理；判決生效后，借款人不 履行生效判決確定的金錢債務，出借人可以申請拍賣買賣合同標的物，以償還債務。沒有約定：全部視為無息 約定不明，區分處理：自然人借款視為無息 其他民間借貸結合合同內容，并根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等 因素確定利息約定年利率 24%24% :有效約定年利率 36%36%:超過部分無效借款利息不得事先在本金中扣除，事先扣除的，按實際借款額償還本金及利息【總結】總還款金額 本金+本金*24%（年利率）有約定按約定，但不超過年利率

37、24%24%；未約定，分情況處理:1既未約定借期利率，又未約定逾期利率:逾期按 6%6%計算2約定了借期利率，未約定逾期利息：逾期按借期利率計算【注意】違約金、逾期利息、其他費用總計:不得超過年利率24%24%；借款人自愿支付利息、違約金等總和不超過年利率 36%36%的，不得要求返還。四、租賃合同 （一）合同形式與期限合同的效力/無效P2P平臺的責任法定代表人的責任讓與擔保利息重點）利率逾期利率精品文檔1.1.期限最長 2020 年一一超出部分無效。但可多次續訂。2.62.6 個月以上租賃一一書面合同一一否則，視為不定期租賃一一雙方可隨時解除，但出租人解除需提前通知。3.3.定期租賃期間屆滿

38、，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，視為按原租賃合同不 定期租賃。* *審批和登記并非租賃合同的生效要件。（二）當事人的權利義務1.1. 出租人：維修租賃物的義務如果出租人不維修，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人 使用的，應當相應減少租金或者延長租期。2.2. 承租人：支付租金支付時間有約定按約定，無約定，每屆滿一年支付一次，剩余不足一年的，返還時一并支付。（借款合同利息支付規則相同）3.3. 承租人轉租問題（1 1）應當經出租人同意一一否則，出租人享有解除權（2 2）經出租人同意的轉租一一兩個租賃合同第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償4.4. 買

39、賣不破租賃（適于所有的租賃合同）含義：租賃期間，租賃物所有權轉移，租賃合同繼續有效。例外：抵押在先的，租賃關系不得對抗已經登記的抵押權（三）房屋租賃合同1.1. 租賃房屋的出售-承租人同等條件下享有優先購買權（1 1）通知一般：出賣之前合理期間內，通知承租人。拍賣：應當在拍賣 5 5 日前通知承租人。（2 2）責任一一未履行通知義務或存在其他侵害承租人優先購買權的情況承租人有權要求出租人承擔賠償責任但無權要求宣告買賣合同無效。（3 3）優先購買權的限制1共有人行使優先購買權；2出租人將房屋出售給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、（外）祖父母、（外）孫 子女；3出租人履行通知義務后，承租人

40、1515 日內未明確表示購買；4第三人善意購買并已辦理登記。2.2. 其他人繼續承租的權利一一租賃期內（共同生活或共同經營的人）（了解）（1 1）租賃期間，承租人死亡，與之共同生活的人，有繼續承租權。（2 2） 承租人租賃房屋用于以個體工商戶或者個人合伙方式從事經營活動，承租人在租賃期間死 亡、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經營人或者其他合伙人有權按照原租賃合同租賃該房屋。精品文檔五、融資租賃合同 （一）性質：三方、書面合同辜有買覺人的權利可盲撈向出賣人索賠維修義勢支忖租金承擔租賃物僉第三人損害蠱任（二）標的物瑕疵擔保原則上由出賣人承擔，但出租人選擇或干預的除外（三）租期屆滿，租賃物所有權歸屬有

41、約定按約定，無約定歸出租人六、承攬合同 （一）承攬人：以自己的設備、技術、勞力完成工作成果1.1. 承攬人未經同意將主要工作交由第三人完成，定作人可以解除合同，造成承攬人損失，無需 賠償。2.2. 輔助工作由第三人完成的，承攬人對此承擔責任。（二）定作人：單方任意變更、解除權1.1. 無需理由，單方行使一一承攬人不可繼續履行。2.2. 由此造成承攬人損失的，予以賠償。11十瀟T租費會阿m誑人曲賣4akaxrtftftft未址出翟人同畫出粗人解腎枳一不定揃祖詵-出租人解陽 I J 祗將人愜陳農案確U二 ,出租人買方）融資祖賃臺同融人所育權k豐承租人破產財產 詵軽或干預選擇祖當翊寸承粗 瑕疵擔保青

42、任租賃合同小結轉翹出賣人精品文檔七、建設工程合同（一）建設工程合同概述1.1.合同的無效及后果無效情形例外（1）承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；（2）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企 業名義的；（3）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。承包人超越資質等級簽訂建設工程施工合同，在建設工程竣工前取得相應資質等級，不按照 無效合同處理。建設工程合同無效的法律后果合同無效但驗收合格承包人可以要求參照合同約定支付工程款合同無效且驗收不合格修復后驗收合格發包人可以要求承包人承擔修復費用修復后驗收不合格承包人無權要求支付工程款2.2.建設工程合同的分包轉包有效經發包方同意，

43、非主體工程、分包一次給有資質的單位（1）未經發包方同意的分包（2）主體工程分包無效（3）分包給沒有資質的單位（4）分包之后的再分包（5）所有的轉包（即便經過發包方同意）3.3.監理合同性質：委托合同發包人委托具有法定資格的工程監理人依法代表發包人對承包人的工程建設情況進行監督。（二）承包人墊資 墊資及利 息有約定按約定但利息不得超過同期銀行同類貸款利率沒有約定墊資按工程欠款處理；利息沒有約定視為無息（三）建設工程合同的竣工 建設工程竣工驗收合格后方可交付使用 竣工日期的認定具體情形竣工日期建設工程經竣工驗收合格竣工驗收合格之日承包人已經提交竣工驗收報告，發包人拖延驗收的承包人提交驗收報告之日建設工程未經竣工驗收，發包人擅自使用的轉移占有建設工程之日（四）工程款的結算1.1. 結算依據招標訂立合同：當事人另行簽訂合同與備案合同不一致，以2.2. 工程款優先權：優先于抵押權承包人與實際施工人承擔連帶責 任備案的中標合同 作為結算依據。精品文檔前提發包人不按約支付工程