1、XXXX建筑安裝工程公司一、 公司簡介XXXX筑安裝工程公司是XXXX置業公司下屬的一家建筑安裝公司，公司業務主含建筑安裝工程，消防工程，智能化安裝工程。二、公司的人員配置財務部建安公司經理技術部經理采購成本部電氣工程師智能化工程師水暖工程師工程部經理材料員質檢員安全員資料員專業施工員總公司合約部造價工程師采購專員1、 建安公司為總公司下屬企業，建安公司經理一名。2、 建安公司的合同簽訂，財務收支情況為總公司直管。3、 建安公司下屬技術部主管投標前的圖紙分析，優化方案，清單整理；施工過程中的技術解決，甲方變更需求，變更清單整理。暫配專業工程師三人。4、 建安公司下屬工程部主管工程施工現場的管理

2、施工，按圖施工保證工程進度質量，對于工程中出現的技術問題必須依據技術部出具的解決方案執行。單個項目暫配人員六名。5、 建安公司下屬采購成本部造價工程師投標前需對清單進行詢價預算，形成成本報價表，報予公司經理以制定投標控制價。工程施工過程中對出現的成本問題及時形成報告，工程驗收前完成內部結算報告。采購專員需熟悉市場按照甲方要求采購材料，每筆采購合同必須報總公司合約部審查。并整理好材料合格證以備報驗。需配備人員兩名。總結：因總公司現有發展情況，暫應先考慮總公司的項目為主，故前期階段保證總公司一個項目配備兩名專業安裝工程師，建安公司經理負責總公司項目的方案設計，成本預算，施工管理。三、公司工作流程（

3、以總公司項目為例）1）建安公司設計流程：方案設計否甲方設計任務書施工圖設計市政條件獲取甲方審核是/否是建安公司與設計院溝通后材料技術參數招標采購部形成材料詢價報告材料表公司會議通過是/否否是綜合圖紙會審圖紙會審通過是/否是否施工藍圖建安公司圖紙細分整合成本部出具清單，預算綜合管理部匯總、存檔、發放配套費繳納市政及高壓施工圖開始2）建安公司施工流程配合項目部完成臨水臨電的設置開始配合項目部完成工程進度表，制定施工計劃圖紙內部對圖安排施工人員遞交施工計劃發放施工圖紙明確驗收單項管理材料合同施工施工進度控制施工質量控制施工成本控制施工安全控制施工單項驗收資料的整理圖紙文檔開會紀要圖紙變更材料合同執行

4、情況單項自驗報告驗收申請組織驗收文檔整理驗收報告竣工圖設計正式通電通水通暖通氣竣工交付總結：本流程為建安公司在設計施工階段的主要工作，具體工作內容詳見建安公司主要職責。四、建安公司職責：1、 工程前期在綜合辦公室的管理下負責設備安裝專業的前期方案設計，與政府相關配套部門的溝通協調，起草設計任務書，建立主要設備產品庫。1） 與政府相關配套部門的協調溝通含工程前期市政條件的獲取：自來水、10KV高壓、熱力一級管網、天然氣、弱電入戶位置及紅線外的雨污水管井位置及標高。此類市政條件并非一次性溝通完成，在圖紙設計過程中仍需加強溝通，特別是設備機房的設置也需得到當地配套主管部門的通過，以免后期因不符合設置

5、要求而返工。2） 前期方案設計及起草設計任務書：書寫工程設計任務書中設備專業的相關部分，此部分需充分把控設備專業的大方案設計及系統主體框架，其余部分按照當地圖審規范要求設計。根據前期獲取的市政條件書寫綜合管線設計任務書（需在施工圖設計之前完成），此任務書中需從成本及施工考慮明確管井的規格做法，管的材質；書寫智能化設計任務書，此任務書中需明確交換機，攝像機，安防系統，停車場管理系統，梯控系統等的品牌范圍。3） 主要設備產品庫的建立：對于材料的選擇我部門會在考慮驗收要求及成本控制的條件下指導事務所編寫設備材料表，進而對主要材料建立產品數據庫。也可與部分品牌單位建立長期戰略合作關系，進而不斷壓縮成本

6、提高效益。總結：此前期工作把控設計主框架，明確設備材料選取，加強與政府相關部門溝通，在保障方案合理、設計最優、材料最省的前提下實現前期成本的節省，利潤的提升。2、 工程施工圖設計過程中負責設備專業圖紙的審核及與土建，景觀設計，政府配套部門的相互配合。1） 每個設備專業圖紙審核需按照設計任務書對圖，除非因為規范強制要求不得更改設計任務書的要求。2） 設備專業相互間進行對圖，對圖紙中設備交叉的地方需明確各自的安裝位置及標高，交叉較多影響車庫凈高的地方需畫出剖面圖。此類文件由我部門進行完善整理，為以后的施工參考依據。3） 設備專業與土建專業的對圖，土建及設備圖紙中的套管預留，風井開洞，設備吊裝口，人

7、防等預留預埋位置標高必須吻合。4） 設備專業與景觀專業的對圖，此圖紙主要涉及外網設計，室外智能化設計與景觀設計的配合。在設計結點上外網設計必須在景觀設計之前完成。景觀設計在考慮外網設計的情況下進行施工圖設計，設計中需將問題重新反饋與外網設計單位，進行外網圖紙的二次設計。外網設計需在不違反規范使用的情況下盡可能滿足景觀設計單位的要求。智能化設計因管線規格較小，埋深較淺可在景觀圖紙的基礎上設計完善，設計節點可以拖后。5） 設備專業的圖紙分取，在此審圖過程中需將專業圖紙進一步細分提取整合：分為強電圖紙，給排水圖紙，暖通圖紙，智能化圖紙，消防圖紙（含強電圖紙中的消防供電系統，應急照明系統，消防水系統，

8、排煙及正壓送風系統，消防報警系統）。這樣分合整理對我部門來說進一步明確施工界面，明確各專業的驗收面，進而明確部門每個人的工作內容，為后期施工工作做好準備工作。6） 關于市政配套項目的設計（含變配電室設計，天然氣，熱力，自來水等）需在正式施工圖紙出具，配套費用繳納后與政府配套部門積極溝通盡快出具圖紙。總結：此階段工作是對圖紙的細化審核，審核工作后需出具圖紙審查意見，由設計單位答復修改后方可出具正式報審施工圖紙。同時應和設計單位配合完成防雷設計審查，人防圖紙審查，施工圖審查，消防圖紙審查等各項前期報審工作，配合項目部取得建筑工程施工許可證。關于市政配套項目的圖紙可在施工過程中完成。3、 配合招標部

9、門完成主要設備，材料的采購。1） 正式圖紙出具后，首先委托事務所出具材料清單。清單需按我部的設備專業圖紙分取整合要求出具。2） 材料清單出具后，首先由我部門對每個施工專業的材料，設備技術參數甚至品牌提出要求，由招標部門進行詢價，反饋至我部。同時由我部與招標部門商議出具材料詢價報告報綜合辦，項目部開會討論并經董事長同意方可進行下一步的招標采購工作。3） 設備及材料的招標工作由招標部門主導，我部配合，招標現場我部只負責技術標及供貨時間節點要求的工作，商務標應由招標部門按程序完成。4） 在設備及材料招標工作完成后，我部應該獲得設備采購合同復印件同時中標單位需與我部聯系下一步的材料進場工作。在此期間我

10、部應將所屬的設備材料清單中的設備進行文本替換，留我部存檔。以備后期設備材料進場驗收。5） 關于部分設計工作的招標工作，應由綜合辦進行技術要求。總結：此階段工作是對主要設備材料進行把控，主要目的是在滿足驗收需要及使用需求的情況下，節省設備成本。同時完善設備數據庫的建立。4、 施工階段的管理。1） 前期施工準備工作：申報臨電的手續，考慮現場工程施工的需要確定變壓器的位置及施工用配電箱位置的設置。制定現場施工臨時用電安全技術規范。負責臨時用水，網絡的接入。配合項目部完成項目辦公室的設置，材料庫房的建立。配合項目部經理完成施工進度計劃表。2） 施工工作的分配：按照前期設備安裝圖紙的專業分類，將每個專業

11、交予專門人員負責，將責任和工作內容明確。每名技術人員制定完備的施工計劃必須按時間節點及驗收要求指導施工人員完成相關的工作。3） 現場的施工管理要求： 施工質量控制：材料方面按照材料清單配合監理部門完成設備材料的進場驗收，入庫。簽寫進場材料驗收表，由監理部門、建筑安裝公司、項目部負責人簽字后存檔。施工上必須按圖（圖紙含正式施工藍圖及原我部前期整理的安裝剖面及標高圖紙）施工，嚴格執行建筑設備安裝規范及各專業的當地驗收規范！對施工及驗收工作中出現的工程質量問題專業工程師應承擔主要責任，建筑安裝公司會進行一定的處罰措施，對于屢屢出現質量問題對公司造成重大損失的建筑安裝公司有權單方面解除勞動合同。施工進

12、度的控制：施工進度嚴格執行項目部制定的施工進度計劃表。土建部門施工過程中檢查預留預埋的情況；待土建部門局部施工面完成后，經與項目主管經理溝通后可進行局部的穿插施工，具體的設備安裝施工由設備各專業共同制定，力保在規定時間多快好省完成相應工作。對于相關配套工程的施工必須加強與政府相關配套單位的溝通，除提前預留好相關的進戶套管外，需在室外相關工程施工時預留好配套單位的施工面。防止二次施工對成本的浪費施工的成本控制：施工過程中對于材料的取用量嚴格控制，每次取用材料數量必須經倉庫保管人員查證并由專業工程師簽字領取！現場材料的用量專業工程師必須嚴格控制，對于材料使用超量的問題專業工程師需有專門的書面匯報材

13、料報由設備安裝經理，由設備安裝經理協調采購部報經公司綜合管理部及總經理處認可簽字后方可進行采購。對由專業工程師因現場管理不嚴造成的材料浪費，公司有權視情況予以處罰。現場所有出現的變更簽證立項必須經由設備安裝公司出具變更申請單確認，現場非經變更申請單做出的變更施工產生的勞務，材料費用我公司一律不予承認結算。每個施工節點完成后，成本核算人員需對此節點的成本進行核算并報設備安裝經理。與其他專業的的施工配合控制：施工過程中在項目經理的組織下參加工程例會，對施工中與其他專業出現的交叉問題及時提出，同時商定解決方案形成書面材料并報設備安裝經理及項目經理處，按規定待簽字認定后方可下發實施。施工安全的控制：施工過程中的安全控制問題由項目部安全員全權負責。總結：此階段為項目工程的執行階段，是對前期項目定位，方案設計的實施及取得預定結果的重要階段。在此實施過程中需要嚴控質量、成本、安全關，及時準確的完成項目的施工。5、 工程施工過程中施工圖紙、變更、簽證的執行手續及所有資料的存檔。1）關于施工圖紙的確認下發，變更、簽證的簽字確認必須按照綜合管理部和建筑安裝公司的規定及簽章執行，達到只認章不認人的程度。