1、精選文檔2016年土地估價師管理基礎：耕地愛護與土地整治試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、在城鎮基準地價評估過程中，下列關于基準地價內涵界定的說法中正確的是（）。A考慮到基準地價是區域平均價格，基準地價內涵中的土地開發程度必需設定為全市平均開發程度B考慮到基準地價是區域平均價格，在評估時應綜合考慮區域內不同用途價格的平均水平C基準地價的平均容積率可以按級別確定，也可以全市統一確定D考慮到基準地價是區域平均價格，土地開發程度應依據宗地紅線內外的基礎設施狀況設定 2、接受成本法求取舊建筑物的價格時，首先求取在的建筑物重置價格，再計算建筑物的折舊額

2、，將建筑物重置價格減去折舊額，得到估價對象的價值。A：建筑時B：估價工作時間C：估價期日D：將來某個時點E：時間因素3、接受市場比較法進行地價評估時，所選用的交易案例與待估宗地應具有。【2002年考試真題】A：全都性B：代表性C：替代性D：普遍性E：時間因素 4、城市由自然環境和組成，但城市的自然環境也是需要人改造的。A：人文環境B：人工環境C：空間環境D：社會環境E：時間因素5、接受剩余法評估土地價格，其結果的牢靠性取決于是否遵循了。【2004年考試真題】A：猜測原則和替代原則B：供求原則和協調原則C：猜測原則和最有效使用原則D：競爭原則和貢獻原則E：時間因素 6、由于沒有遵循，對于在低級商

3、業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。【2004年考試真題】A：替代原則B：變動原則C：協調原則D：收益原則E：時間因素 7、在土地利用總體規劃實施過程中，要定期依據狀況對規劃進行修編，因此，土地利用總體規劃是一個（）的過程。A實施規劃再實施修改B規劃實施再實施修改C實施規劃修改再實施D規劃實施修改再實施 8、2008年3月，甲企業擬對其位于某開發區內一宗已出讓工業用地廠房及配套建筑進行改建、加建，建設完成后宗地建筑密度和容積率指標將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價師在為甲企業供應地價綜合詢問服務時應做出的正確推斷是（）。A按規定辦理規劃建

4、設條件變更審批手續，方案獲得批準并經國土部門備案后，補繳因建筑面積增加形成的土地差價B按規定辦理規劃建設條件變更審批手續，方案批準后與國土部門重新簽訂建設用地使用權出讓合同或補充協議，但不需要為建筑面積增加補繳土地差價C改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的市場價格D改建、加建后增加的建筑面積應補繳土地差價=容積率1.2條件下的市場價格一容積率0.9條件下的原出讓價格 9、評估一個商鋪的市價，不宜接受的評估方法是。A：市場比較法B：收益還原法C：成本法D：路線價法E：合法性 10、在進行住宅用地定級時，對人口狀況對土地質量的影響進行評價時，

5、可以不用考慮。A：常住人口數量B：暫住人口數量C：客流人口數量D：城鎮最佳人口密度E：合法性11、因案件執行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權進行處置并托付當地政府土地交易中心進行拍賣。以下對拍賣底價評估的觀點正確的是。A：屬于強制處分范疇，底價評估時需考慮進行價值折減B：接受完全市場公開價值標準評估底價C：依據法院出具的意見評估底價D：依據案件申請執行方的意見評估底價E：合法性 12、20日內不能作出行政許可打算的，經本行政機關負責人批準，可以延長_日，并應當將延長期限的理由告知申請人。但是，法律、法規另有規定的，依照其規定。A10B15C20D30 13、人口增加將導致。A：土地需求增

6、加B：土地自然供應增加C：土地經濟供應增加D：土地需求不變E：時間因素14、企業“預付賬款”科目期末若有借方余額，則反映【2004年考試真題】A：已預付的全部貨款B：退回多付的貨款C：已結轉的預付款D：尚未結轉的預付款E：土地 15、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的_。A10%B20%C30%D40% 16、因地價是在生產經營活動之前優先支付的，故土地的貢獻具有。A：優先性和完整性B：顯著性和完整性C：顯著性和特殊性D：優先性和特殊性E：時間因素 17、市場價格是以價值為基礎，并通過_。A市場供求關系形成B評估機構評估確定C政府機構打算

7、D成本核算形成 18、_是指城市土地和農村土地的分界線。其既是土地利用方案的核心及關鍵組成部分，也是整個規劃的基礎。A城市規劃B城市進展邊界C土地利用邊界D以上均不是 19、在路線價評估中，不符合選取標準宗地的標準。A：街道轉角處的宗地B：矩形宗地C：容積率為所在區段代表性容積率D：一面臨街的宗地E：時間因素 20、在土地使用權的出讓、轉讓中，在_后，土地使用者才能取得土地使用權。A簽訂合同B支付地價款C辦理土地登記手續D簽訂協議 21、基準地價系數修正法評估的宗地價格是。A：收益價格B：比準價格C：成本累加價格D：剩余價格E：時間因素 22、依據某城市的基準地價圖，市中心區商業、居住用地的土

8、地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區域的商業、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現象的正確評價為（）。A不符合土地使用價值相同，城市不同區域不同行業用地基準地價分布規律應全都的原理B體現了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區域不同行業用地基準地價呈現不同空間分布規律的原理C體現了依據土地酬勞遞減原則，城市不同區域不同行業用地基準地價的變化規律D不符合影響土地質量因素全都，不同行業用地基準地價分布范圍應全都的原理23、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、把握點坐標和標高、主要交叉口、廣場、停車場的位置和把握范圍，是的主要內容之一。A：城市總體規劃B：城市分區規

9、劃C：城市把握性具體規劃D：城市修建性具體規劃E：時間因素 24、在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有進展速度、增長速度、平均進展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是（）。A各期環比進展速度的連乘積的多次方根B平均進展速度減1(或平均進展速度減100%)C依據增長量與基期水平之比計算D依據兩個不同時間上的進展水平的對比而得到25、觀看土地酬勞遞減規律形成的平均酬勞曲線和邊際酬勞曲線，可以發覺當邊際產量和平均產量削減，邊際產量為零時，土地利用進入。A：第一階段上升部分B：第一階段下降部分C：第三階段D：其次階段E：3550二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有

10、2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、在情形下，土地估價機構不得接受土地抵押托付評估。A：抵押物為集體土地全部權B：開發商銷售完畢的商品房用地C：土地使用者抵押已取得土地使用證、未設定他項權利的出讓國有土地使用權D：土地使用者抵押已部分抵押的國有土地使用權E：欲以共有土地使用權抵押，但未取得其他共有人同意 2、最高最佳使用原則的許可范圍不包括_。A法律B行政法規C土地用途管制D城市規劃3、下列屬于稅收的主要特征的是_。A調整性B強制性C固定性D無償性E有償性 4、城市房地產管理法規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發，超過出讓

11、合同商定的動工開發日期滿1年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金的_以下的土地閑置費。A10%B15%C20%D25%5、依據2005年頒布的城市規劃編制方法，城市規劃一般分為總體規劃和具體規劃兩個階段。在編制總體規劃前應編制城市總體規劃綱要，但以下內容中的_不屬于綱要階段的主要內容。A市域城鎮體系規劃綱要B提出城市規劃區范圍C分析城市職能、提出城市性質和進展目標D爭辯住房需求，確定住房政策、建設標準和居住用地布局 6、房屋面積的種類有。A：建筑面積和使用面積B：套內建筑面積和公用建筑面積C：猜測面積和實測面積D：平房面積和高層面積E：合同商定面積和產權登記面積 7、耕地占補平衡考核方

12、法規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現_相統一。A數量B質量C生態僻護D資金E管理 8、下列關于國有土地全部權權能，錯誤的是_。A土地全部者代表依法將國家土地全部權的全部權能讓與土地使用者B國家土地全部者代表可依法通過出讓、出租和劃撥等方式將建設用地使用權讓與土地使用者C國家對土地依法享有收益權，并保有最終處分權D縣級以上地方人民政府及其職能部門對國有土地行使收益權應依法向上級人民政府及其職能部門上繳土地收益 9、統計活動的四個基本環節是。A：統計項目確定B：統計設計C：統計整理D：統計分析E：統計調查 10、土地總登記是依據進行的。2009年

13、考試真題A：基準地價區B：土地利用總體規劃的允許建設區C：行政轄區D：城市總體規劃的規劃區E：調整消費結構11、依據國土資源部和國家工商管理局的有關規定，等內容應在國有土地使用權出讓合同補充協議中予以明確。【2007年考試真題】A：竣工時間B：商品房項目的最高房價C：工業用地的投資強度D：商業項目的最低土地增值收益率E：最低容積率和建筑系數 12、國務院辦公廳轉發建設部等九部門關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見規定，為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足_年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A1B2C3D5 13、復原重置成本與更新重置成

14、本相比較，是兩者的主要差異。A：設計差異B：功能差異C：技術差異D：標準差異E：收益差異14、依據土地管理法規定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農夫集體全部的，由或經營、管理。A：農村集體經濟組織B：村民委員會C：村民D：村民小組E：村民代表 15、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定確定，出止人應當至少在投標、拍賣或者掛牌開頭日前_日發布招標、拍賣或者掛牌公告，公布招標拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標拍賣掛牌的時間、地點。A5B10C20D30 16、教育費附加的計稅依據涉及納稅人實際繳納的【2006年考試真題】A：增值稅B：消費稅C：個人所得稅D：營業稅E：企業所得稅 17、城市

15、基準地價是年期的土地使用權價格。A：無限B：各用途法定最高出讓C：基準日后的剩余D：轉讓剩余E：3550 18、【2006年考試】依據國務院關于深化改革嚴格土地管理的打算的有關規定，在征地依法報批前，應對被征地農夫履行的程序包括。A：告知B：確認C：登記D：依申請聽證E：依職權聽證 19、在進行路線價評估過程中，估價師調查收集了若干臨街商業宗地的租賃收益資料，在經過樣點地價測算后統計得到下表數據，則對該表所做的分析正確的是()A表中數據可直接用于計算平均深度百分率B由該表編制的路線價深度修正系數符合霍夫曼法則C以1m為級距，則23m級距內的地價為78m級距內地價的l230倍D由該表編制的路線價深度修正系數符合蘇慕斯法則 20、國家信用與銀行信用的區分有。A：信用主體與服務的政策目標不同B：資金來源與使用方向不同C：投資的項目不同D：投資的目的不同E：信用資金的實現方式不同 21、條件具備的地方，可將商業用地分為等用地類型。A：金融保險業B：辦公服務類C：綜合商廈類D：小商品與居民服務類E：商住綜合型 22、調查爭辯是開展城市規劃工作的重要環節，該環節主