1、買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享如何辨識二手房真實賣點 別怪我沒提醒你導讀:本文介紹在房屋買房， 購房政策的一些知識事項，如果 覺得很不錯，歡迎點評和分享。不管是來自線上信息平臺的二手房源，還是線下房產中 介提供的二手房源，都會被加上一些賣點。為了降低被誤導 的可能性，購房者需要掌握一些技巧，來判斷二手房源賣點 的真偽及賣點價值的高低。價值高低需要判斷現階段，由于房源信息的發布缺乏應有的，所以存在諸 多問題，比如夸大房源優點、規避房源缺點等，因此使得信 息失真，進而誤導購房者。那么，對于購房者來說，判斷賣 點真偽與賣點價值高低，需要從哪些方面著手呢？首先要做到的是求證。不管是房產

2、中介提供的房源信息， 還是網上找到的房源信息，絕大多數都會“挑好聽的說”， 購房者實際上很難得到全面的信息。因此，于購房者而言，對自己看重的賣點，一定要找辦 法求證，比如考慮買地產的，一定要通過所在區縣部門了解 該小區是否真的是地產；現階段買房，是否能滿足日后子女 就近的條件等。再比如對于買家移民說法，購房者也要找機 會當面詢問房東該說法是否屬實。另外，需要從多個維度進行比較。比較法是個很實用的買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享技巧，購房者應該掌握。舉個例子，面積為72 平方米的房子，總價約 350 萬元。中介一再強調，這套房子是整個小區 同類房源價格低的，性價比極高。但買家通過比

3、較發現，小 區內有類似房源出售，售價比這套房源低5 萬元，可見該中介所說的低價并非真實情況。運用比較法來辨別房源信息真偽，主要是針對房價方面， 因此關鍵的一步是需要購房者掌握市場行情。比如上述案例 中，當中介告知房價后，并強調是“低價”，購房者要做的 就是通過走訪其他中介門店，或者通過其他途徑比如網絡信 息平臺，了解房源所在區域的房價水平，同時還要掌握同類 小區房源的報價情況，后再了解同區同類房源的報價情況， 在此基礎上進行比較，便可判斷中介提供的信息是否屬實。掌握市場實際情況，這對判斷賣點的價值高低也很有幫 助。二手房的賣點，終還是會反映到價格上，因此購房者只 有在充分了解當地市場行情的前提

4、下，并細致到各個類型二 手房的大致價格情況， 才能準確判斷賣點價值高低， 也才能 降低被中介忽悠的可能性。而對于區域市場行情的了解，除了要了解房源掛牌價情 況，還要了解價格走勢，以及各類房源近期真實成交價格。 想獲取真實成交價格難度不小，但這條信息有價值。房源賣點五花八門不管是網上房源，還是二手房中介門店里的房源，都有 各自賣點。瀏覽各房產網站就會發現，每一套房源都被信息 發布者加上了賣買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享點，形式多種多樣：比較常見的除了近期比 較熱門的“賣房補倉”之外，還有換房湊首付等；此外，比 較通用的諸如移民、出國留學、境外人士歸國拋房等，也比 較常見；還有諸如

5、急需周轉資金、 急需資金擴大經營規模等， 也會被當成賣點。如果實在找不到合適的賣點，經紀人至少 會在房源描述上加上一句模棱兩可的話，比如“房 東”“超高性價比”等，頗有硬湊的意味。為何非要給每套房源加上賣點呢？有業內人士分析指出，這是一種銷售策略，主要目的是加大成交的可能性。業 內人士指出， 突出二手房賣點， 能夠吸引到購房者的注意。他解釋說： “我如果告訴買家房東移民手續已經辦好，房子 賣掉之后就會出國，買家肯定會認為撿到皮夾子，因為 大多數人會認為這類房子比較實惠。”從營銷角度出發，二手房賣點可以總結為幾個方面：其 一是以突出價格為主的價格賣點，比如各種形式的急拋房， 包括移民出國、境外人

6、士回國等，以及贈送家具、裝修等價 格優惠；其二是突出實用性的功能賣點，比如房型布局合理、 南北通透、等；其三是突出特殊價值的特色賣點，如江景房、地產等。賣點內容寫進合同對于有些賣點，購房者可以考慮寫進合同，以免變成空頭支票有些涉及實際內容的賣點，比如贈送家具、裝修等，必 須寫買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝知識常識分享進房屋買賣合同，以免交易過程中出現變化而產生糾紛。 有法律人士介紹，房屋買賣過程較長，即使是各個環節都很 順利，至少也需要兩個月的時間，一旦因為一些意外因素出 現拖延，比如房貸審批時間過長，那么很有可能會延長至半 年甚至更久才能完成終交易。那么在這段時間內，外部形勢 的變化會導致買賣雙方心理產生微妙的變化，比如賣家反悔， 導致糾紛產生。對此，法律表示，對于賣家承諾贈送的部分， 比如家具、 家電等，應該以附件的形式在房屋買賣合同中體現出來，比 如主要贈送家具的規格、 顏色、尺寸等，甚至拍照保留證據； 家電部分同樣需要在房屋買賣合同中載明品牌名稱、型號、 數量等，同時，雙方還需提前商定違約責任，如賣家反悔， 那么應該扣除相應的房款金額是多少。另外需要提醒購房者的是，不要輕易相信“撿漏”說法。 比如網上有一些號稱出國發展等