1、資金時間價值的實質正確的是：時間變化，擴大再生產或資金流通， 兩個都有才正確。7、P1,影響資金時間價值的主要因素：資金使用時間，數量大小，投入和回收特 點，周轉的速度，理解影響價值，重點是投入和回收特點如何影響。8、P5,復利計算有間斷復利和連續復利9、P2,利率高低決定因素：社會平均利率、借代供求情況、風險、通貨膨脹、期 限。10、P2、利率高低首先取決于（社會平均利率）11、P2、在平均利率不變情況下，利率高低取決于（借貸供求情況）12、P5、現金流量圖-作圖方法和規則、三要素。13、P6、現金流量三要素，（現金流量大小（現金流量數額）、方向（現金流入 和流出）、作用點（現金流量發生的時

2、點），必考點14、P6、資金有時間價值 兩筆資金相同，發生不同時間點，在時間價值作用下，這兩筆有沒有可 能等值，一、有可能，一年 10%、一年-10%就有，二，但考試時一定說不可能，15、兩筆不等資金，在不同時間點，（資金有可能等值）16、P11,影響資金等值因素（資金數額多少、資金發生的時間長短，利率或折現 率），其中關健因素是（利率）17、P6-11 等值四個公式記住，18、F=P(F/P,i,n),P=F(P/F,i,n),F=A(F/A,I,n),P=A(P/A,i,n)，必考點19、P11、已知:m,i，r=m*I，已知 r,m，i=r/m，已知 r,m，Ieff=(1+r/m)m-

3、1， 必考點20、P13、兩個例題搞懂。21、P14、經濟效果評價是對技術方案的（財務可行性）和(經濟合理性)進行分 析論證。22、P15、重點：對于經營性項目，主要分析項目的盈利能力、償債能力、財 務生存能力23、P15、對于非經營性項目，主要分析財務生存能力24、P17、獨立型方案與互斥型方案對比25、P18、項目計算期：包括建設期和運營期；運營期的決定因素設施和設備的 經濟壽命、產品壽命、主要技術的壽命期。26、P20、了解“總投資收益率”和“資本金凈利潤率”指標的基本概念27、P22、靜態回收期計算，P23 頁例題，必考點28、P24、財務凈現值和內部收益率29、P26、基準收益率的概

4、念30、P27、基準收益率的測定：#政府投資項目、企業投資項目應采用行業財務基 準收益率，在中國境外投資的項目首先考慮國家風險，（更多絕密資料，關注微信號為學老陳一級建造師）基準收益率的確定應綜合考慮的因素: 資金成本和機 會成本、投資風險、通貨膨脹。31、P28、確定基準收益率的基礎是資金成本和機會成本，而考慮的影響因素是（投資風險和通貨膨脹）32、P28、償債資金來源主要包括（利潤、固定資產折舊、無形資產、其它資產 攤銷費和其它資金來源）33、P29、償債能力指標有（借款償還期、利息備付率、償債備付率、資產負債 率、流動比率、速動比率）34、基準收益率（Ic）提高了，FNPV 就變小。Ic

5、 提高了，FIRR 不變。35、獨立型時候 FNPV0，FIRRIc。FIRR=Ic，FNPV=0。36、互斥型時候，甲 FNPV乙，FIRR 就不確定。37、P33、不確定分析的方法有（盈虧平衡分析和敏感分析）38、P33、長期貸款利息與短期借款利息都屬于固定成本。39、P34、本量利模型公式：B=PQ-(Cu+Tu)Q+CF，利潤單價*產量-（變動 成本+稅收）*產量+固定成本。必考點40、P35、產銷量盈虧平衡分析的方法計算。生產能力利用率盈虧平衡分析 的方法計算。重點：盈虧平衡的其他計算用盈虧平衡點評價項目對市場 的適應能力和抗風險能力（主要看 36 頁中間例題 1，37 頁例 3）4

6、1、P38 第二段、敏感分析目的（從中找出敏感因素，確定評價指標對該因素的 敏感程度和技術方案對其變化的承受能力）42、P38、主要分析方案狀態和參數變化對方案投資回收快慢的影響（投資回收 期），主要分析產品價格波動對方案超額凈收益的影響（財務凈現值），主要分析投資大小對方案資金回收能力的影響（財務內部收益率）43、P39、判斷敏感因素主要通過（計算敏感度系數和臨界點）44、按評價的角度、范圍和方法不同可分（投資現金流量表、資本金現金流量表、 投資各方現金流量表和財務計劃現金流量表）45、P42、投資現金流量表是以（技術方案）進行設置，以（建設反需的總投資） 為基礎，以（計算期）內現金的流入和

7、流出，可以計算（財務內部收益率、賬務 凈現值、靜態投資回收期）的財務指標。46、資本金現金流量表是以（投資者整體）進行設置，以（資本金）為基礎，以（借款本金償還和利息支付）現金的流出，可以計算（財務內部收益率）的財務指標。47、投資各方現金流量表是以（技術方案各個投資者）進行設置，以（出資額） 為基礎，可以計算（各個投資者財務內部收益率）的財務指標。48、P44、財務計劃現金流量表以（計算期各年的投資、融資及經營活動）內現 金的流入和流出，可以計算（累計盈余資金、分析技術方案的財務生存能力）的 財務指標。49、P45-46 構成技術方案現金流量表的基本要素（投資、經營成本、營業收入、 稅金）5

8、0、P47、流動資金的估算基礎是（經營成本和商業信用），是（流動資產和流 動負債）的差額51、P51、經營成本總成本費用折舊費維修費攤銷費利息支出或經營 成本外購原材料、燃料及動力費工資及福利費修理費其他費用52、P53、設備磨損分為兩大類，四種類型： 有形磨損（物理磨損）：第 一種有形磨損（外力作用）和第二種有形磨損（自然力作用）。 無形磨損（精神磨損、經濟磨損）：第一種無形磨損（設備貶值）和第二種無形磨損（設 備技術性能陳舊落后）。53、P53、有形和無形磨損的后果；設備磨損的補償方式54、P55、優先考慮更新的設備有。一、設備嚴重磨損、修后仍達不到要求。更 多絕密資料關注微信號：為學老陳

9、一級建造師。二、技術落后，經濟效果不好。三、修理費比更新更貴。55、設備更新方案的比選原則 應站在客觀的立場分析問題 不考慮沉沒成本了解沉沒成本的含義及計算應用。 逐年滾動比較56、沉沒成本設備賬面價值當前市場價值。沉沒成本(設備原值累計折 舊)當前市場價值。某設備 4 年前的原始成本是 80000 元，目前賬面價值是30000 元，現在的市場價值僅為 18000 元，在設備更新分析時，該設備的沉沒 成本300001800012000（元）57、（1）現代設備不僅要考慮自然壽命，而且還要考慮設備的技術壽命和經 濟壽命。（2）設備的自然壽命：物質壽命，是由有形磨損所決定的，維修 和保養可延長物質

10、壽命，但不能從根本上避免磨損。（3）設備技術壽命：有 效壽命，是由無形磨損決定的。（4）設備的經濟壽命：是由維護費用的提高和使用價值的降低決定的。年平均使用成本（簡單計算）58、P60、設備租賃與購買的對比59、P62 設備技術風險、使用維修特點對方案選擇的影響。60、設備經營租賃的租賃費用主要包括：租賃保證金、租金、擔保費61、P63、影響租金的因素有（設備的價格、融資的利息及費用、各種稅金、租 憑保證金、運費、租賃利差、各種費用的支會時間、以及租金采用的計算公式。62、P63、租金的計算方法有附加率法和年金法計算題。63、P66，V=F/C64、價值工程的特點，一，目標是最低壽命周期成本，

11、二、核心是對產品進行功 能分析，價值工程分析成本時候，首先不是分析它的結構，而是分析它的功能， 在分析功能基礎上，再去研究結構、材質等問題。三、價值工程是將產品價值、 功能、和成本作為一個整體同時來考慮。65、提高價值的途徑(雙向型、改進型、節約型、投資型、犧牲型)66、P70、價值工程的程序67、P75、了解例題68、P78、選擇新技術、新工藝和新材料的原則：（一、技術上先進、可靠、適 用、合理，二、主要原則是經濟上合理69、P79、增量投資收益率，例題一、二、三70、P83、財務會計與管理會計是現代會計兩大基本內容。財務會計是對外型、 報告型，管理會計是內部會計、經營型。71、P84、財務

12、會計內涵決定了財務會計具有核算和監督兩項基本職能72、P84、會計要素的計量屬性：（歷史成本、重置成本、可變現凈值、現值、 公允價值）73、P86、會計核算的基本假設分：（會計主體假設、持續經營假設、會計分期 假設、貨幣計量假設）74、P86、會計主體假設從空間上界定了會計工作的具體核算范圍。會計主體與 企業法人主體并不是完全對應的關系，區別是法人主體一定是會計主體，但會計 主體不一定是法人主體75、P86、會計期間分為年度和中期，我國通常以日歷年做為會計年度，企業會 計應當以貨幣計量。76、P87、會計核算的處理分為（收付實現制和權責發生制），企業應當以權責 發生制為基礎進行會計確認、計量和

13、報告77、P87、會計要素包括資產、負債、所有者權益、收入、費用和利潤。78、P87、掌握資產、負債、所有者權益的特征和分類。必考點79、P89、資產、負債、所有者權益反映企業某一時點財務狀況的會計要素，稱 為靜態會計要素；收入、費用和利潤反映某一時間經營成果，稱為動態會計要素80、P89、靜態會計等式公式“資產負債+所有者權益”，動態會計“收入一照 人工費的百分比），84、P94、影響固定資產折舊（固定資產原價，預計凈殘值、固定資產使用壽命）85、P95、固定資產折舊，看舊書，必考點。86、P97、工程價款結算方式分為（按月結算、分段結算、竣工后一次結算）更 多絕密資料關注微信號：為學老陳一

14、級建造師。87、P98、工程成本包括從建造合同簽訂開始至合同完成止所發生的、與執行合 同有關的直接費用和間接費用。88、P98、直接費包括（耗用的材料費用，耗用的人工費用，耗用的機械使用費， 其他直接費用，指可直接計入合同成本的費用89、P98、間接費用是企業下屬的施工單位或生產單位為組織和管理施工生產活 動所發生的費用。90、其它直接費用包括（二次搬運、臨時設施攤銷費、生產工具用具使用費、檢 驗試驗費、工程定位復測費、工程點交費、場地清理費）91、P98、間接費包括（臨時施攤銷費用和施工單位管理人員工資、獎金、職工 福利，固定資產折舊費及修理費，物料消耗，低值易耗品攤銷，取暖費，水電費， 辦

15、公費，差旅費，財產保險費，檢驗試驗費，工程保修費，勞動保護費，排污費 及其它費用）92、P99、工程成本核算對象方法主要有：（以單項建造合同作為施工工程成本 核算對象，對合同分立以確定施工工程成本核算對象，對合同并以確定施工工程 成本核算對象）93、P104、施工企業的期間費用主要包括：管理費用、財務費用。94、P104、管理費用包括（管理人員工資、辦公費、差旅交通費、固定資產使用 費、工具用具使用費、勞動保險費、工會經費、財產保險費、稅金、其它費用）95、P106、企業收入可以分為（主營業收入）和其他業務收入，建筑業企業的主 營業收入主要是建造合同收入96、P106、建筑企業的其他收入主要包

16、括產品銷售收入、材料銷售收入、機械作 業收入、無形資產出租收入、固定資產出租收入。97、P108、合同分立：每項資產均有獨立的建造計劃；與客戶就每項資產單獨進 行談判，雙方能接受和拒絕與每項資產有關的合同條款；每項資產的收入和成本 可以單獨辨認。98、P108、合同的合并：該組合同按一攬子交易簽訂；該組合同密切相關，每項 合同實際上已構成一項綜合利潤工程的組成部分；該組合同同時或依次履行。99、P110、例題 2，例 3100、P112、營業利潤營業收入-營業成本-營業稅金-銷售費用-管理費用-財務 費用-資產減值損失+公允價值變動收益+投資收益；利潤總額營業利潤+營業收 入-營業處支出；凈利

17、潤利潤總額-所得稅費用。必考101、P121、財務報表是指對企業財務狀況、經營成果和現金流量的結構性描述。 是反映企業某一特定日期財務狀況和某一會計期間成果、現金流量的書面文件。102、P122、重要性應當根據今年所處環境，從（項目的性質）和（金額大小兩 方面予以判斷）。103、P122、財務報表的構成（資產負債表、利潤表、現金流量表、所有者權益、 附注）104、P123、資產負債表編制依據：資產負債+所有者權益。105、P126、利潤表是反映企事業在一定計期間的經營成果的財務報表。106、P127、現金流量表是反映企業一定會計期間現金和現金等價物流入和流出 的財務報表，現金流量表是以現金為基

18、礎編制的107、P127、現金等價物有：清償的國庫劵、商業本票、貨幣市場基金、可轉換 定期存單、銀行承兌匯票。108、P131、財務報表附注按順序披露，1、財務報表的編制基礎。109、P131、財務報表附注作用是對財務報表的補充。110、P131 、財務分析的方法以：趨勢分析、比率分析法和因素分析法。趨勢分 析法對不同時期財務指標的比較，可以有定基指數和環比指數兩種方法。111、P132、常用的比率三種：（更多絕密資料請持續關注微信號：為學老陳一 級建造師）構成比率、效率比率、相關比率。112、P133、償債能力比率的指標有（資產負債率、流動比率、速動比率）113、P134、資產管理比率有（總

19、投資周轉率、流動資產周轉率、存貨周轉率、 應收賬款周轉率）114、P136、盈力能力指標有（資產收益率和總資產報酬率）115、P136、發展能力比率指標有（營業增長率、資本積累率）116、P138、掌握個別資金成本和綜合資金成本。117、P140、短期籌資的方式有（商業信用和短期借款）118、P140、商業信用具體形式有（應付賬款、應付票據、預收賬款）119、P142、短期借款利息的支付方法：（收款款、貼現法、加息法）120、P147、企業存現金的原因，主要是滿足交易性需要、預防性需要和投機 性需要。121、P147、企業現金管理的目標是在資產的流動性和盈利能力之間做出抉擇。122、P147、

20、常用的現金撫育有量的方法有成本分析模式、存貨模式和隨機模 式。123、P147、企業持有現金的三種成本（機會成本、管理成本、短缺成本）。上述三項 成本之和最的現金撫育有量，就是最佳現金持有量124、P148、應收賬款是企來流動資中的一個重要項目，是商業信用的直接產 物。125、P148、信用政策包括：（信用期間、信用標準和現金折扣）126、P150、存貨成本包括（取得成本，儲存成本、缺貨成本），其中取得成本又分為 訂貨成本和購置成本。127、P151、存貨決策 Q* （2KD/K2）128、P152、生產性建設工程項目總設資包括建設投資和鋪底流動資金兩部分，非生產 性建設工程項目總投資則只包括

21、建設投資。129、P154、設備購置費設備原價或進口設備抵岸價+設備運雜費（P157、設備運雜費設備原價*設備運雜費率）。130、P155、進口設備抵岸價貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續 費+進口關稅+增值稅+消費稅+海關監管手續費。131、P154、設備運雜費系指設備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、 采購費及倉庫保管費、供銷部門手續費等。132、P154、如果設備是由設備成套公司供應的，成套公司的服務費應計入設 備運雜費。133、P154、在計算設備原價時，一般按帶有備件的出廠價計算134、P154、非標準設備原價有多種不同的計算方法，如成本計算估價法、系

22、 列設備插入估價法、分部組合估價法、定額估價法。135、P155、抵岸價貨價+國外運費+國外運輸保險費+銀行財務費+外貿手續費+進口關 稅+增值稅+消費稅+海關監管手續費。136、P156、銀行財務費離岸價*人民幣外匯牌價*銀行財務費率。137、外貿手續費進口設備到岸價*人民幣外匯牌價*外貿手費費率138、進口關稅到岸價*人民幣外匯牌價*進口關率139、增值稅到岸價*人民幣外匯牌價+進口關稅+消費稅140、P157 與 P162 的生產家具與生活家具分開141、P157、工程建設其他費的三類，（第一類為土地使用費，第二類是與項目建設有 關的費用，第三類是未來企業生產的經營活動有關的費用）142

23、、P158.項目建設有關的其他費用，總共 11 項。基本會考到。更多資料請持續關注 微信號為學老陳一級建造師。143、P161、聯合試運轉費是指（新建項目或新增加生產能力的項目，在交付 生產前按照批準的設計文件所規定的工程質量標準和技術要求，進行整個 生產線或裝置的負荷聯合試運轉或局部聯運試車所發生的費用凈支出（試 運轉支出大于收入的差額部分費用）144、P162、聯合試運轉費聯合試運轉費用支出-聯合試運轉收入145、P161、試運轉支出包括試運轉所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗 品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參 加試運轉人員工資以及專家指導費等。試運轉收入

24、包括試運轉期間的產品 銷售收入和其他收入。聯合試運轉費不包括應由設備安裝工程費用開支的 調試及試車費用，以及在試運轉中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發 生的處理費用。138、139、140 這三個必考一個點。146、P162、生產準備費是指。147、P162、基本預備費（設備及工器具購置費+建筑安裝工程費+工程建設其他費*基 本預備費率），連 163 例題，必考點。148、漲價預備費，看公式和 163 例題例 1Z103014149、P163、建設期利息計算，跟例題一模一樣 P164、建筑工程費組成。必考點。措施費:1) 二二次搬運費2) 環環境保護費3) 夜夜間施工費4) 臨臨時設施費5)

25、 大大型機械設備進出場及安拆費6) 水施工排水、降水費7) 支混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費8) 架腳手架費9) 已已完工程及設備保護費10) 安安全施工費11) 穩諧音,通文,文明施工費150、第一句話：二環夜臨大水，支架已安穩(北京的二環肯定是防洪措施十足啦,所以 不怕大水來襲,規費:1) 保社會保障費（養老保險費、失業保險費、醫療保險費）2) 定工程定額測定費3) 無通污,工程排污費4) 公住房公積金5) 害危險作業意外傷害保險 第二句話：保定無公害(保定是河北的一個城市,看名稱也知道,保定保定,保持安定嘛,所以怎么會有公害呢)企業管理費:（其中“使用”和“保險”分別為兩種費，“工”為三

26、種費，合計11 種定額費用，加上其他費，就是書上的 12 種費用）1) 公辦公費2) 差差旅交通費3) 使用固定資產使用費,工具用具使用費4) 保險勞動保險,財產保險5) 金稅金6) 務財務費7) 工管理人員工資,工會經費,職工教育經費 第三句話：公差使用保險金務工(公差就是為國家做事的人,務工當然可以使用失業保險金啦)分別用于記憶措施費、規費、企業管理費,共 27 項費用151、P165、人工費內容包括：基本工資、工資性補貼、生產工人輔助工資、 職工福利費、生產工人勞動保護費。152、P165、材料費包括內容：材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及 保管費、檢驗試驗費（書上看一篇這解釋）、

27、153、P166、施工機械使用費是指施工機械作業所發生的機械使用費以及中小 型機械安、拆費和場外運費。折舊費與大修理費公式。154、P166、措施費 11 項目名詞，一、二、三、六公式的基數是直接工程費。 必考點155、P169、間接費的規費和企業管理費分清156、P171、利潤的計算基數可采用：以直接費和間接費合計，以人工費和機 械費合計、以人工費。157、P171、建筑工程稅金是指營業稅、城市維護建設稅及教育附加。158、P172、工料單價法，P173 的例題。必考點175 頁以后分數就只有 20 幾分考試題目159、P175、建設工程定額，二按編制程序和用途分類：施工定額，預算定額，概算

28、定 額、概算指標、投資估算指標。160、P178、工人工作時間圖。161、P179、人工定額形式，時間定額、產量定額。162、P180、按定額的標定對象不， ，人工定額又分單項工序定額和綜合定額兩種。163、P180、人工定額的制定方法，技術測定、統計分析、比較類推法、經驗 估計法（作為一次性定額使用）。164、P181、材料定額指標四類，主要材料、輔助材料、周轉性材料、零星材 料。165、P181、材料消耗定額，主要包括確定直接使用在工程上的材料凈用量和 在施工現場內運輸及操作過程中的不可避免的廢料和損耗。166、P184、機械工作時間分類圖，主要是左半部份167、P186、施工定額作用：是

29、企業計劃管理的依據，是組織和指揮施工生產 的有效工具、是計算工人勞動報酬的依據，有利于推廣先進技術、是編制 施工預算。168、P187、企業定額的編制方法。最關鍵的是工作是確定人工、材料和機械 臺班的消耗量。169、P192、概算定額的作用：是初步設計階段編制設計概算或技術設計階段 修正概算的依據，是確定建設工程項目投資額的依據。概算定額可用于進 行設計方案的技術經濟比較。概算定額也是編制概算指標的基礎。170、P192、概算定額的編制深度要適應設計嘗試，概算定額的水平的確定與 基礎定額、預算定額的水平基本一致。171、P194、概算指標的作用與概算定額類似，在設計嘗試不夠的情況下，往 往用概

30、算指標來編制初步設計概算。172、P195、設計概算可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設工程項 目總概算三級。173、P196、設計概算的作用：是制定的控制建設投資的依據、是編制建設計 劃的依據、是進行貸款的依據、是簽訂工程總承包合同的依據、是考核設 計方案的經濟合理性和控制施工圖預算和施工圖設計的依據、是考核評價 建設工程項目成本和投資效果的依據。比較重要174、P197、單位建筑工程概算編制方法：概算定額法（該方法驃求初步設計 達到一定深度，建筑結構比較明確時方可采用）、概算指標法（當初步設 計深度不夠，不能準備地計算工程量，但工程設計采用的技術比較成熟而 又有類似工程概算指標可以利

31、用時，可采用此法）、類似工程預算法（該 方法以適用似建工程初步設計與已完成工程或在建工程的設計相類似且 單價法和擴大單價法時，可采用些法）。176、P207、單位工程設計概算構成的審查，材料預算價格的審查，以耗用量 最大的主要材料作為審查的重點。設備及安裝工程概算審查的重點是設備 清單與安裝費用的計算。177、P209、設計概算審查的方法：對比分析法、查詢核實法、聯合會審法。178、P211、施工圖預算對施工單位的作用：是確定投標報價的依據、是施工 單位進行施工準備的依據，是控制施工成本的依據。179、P211、施工圖預算編制的依據：1、國家、行業、地方政府發布的計價依 據等有關法律或規定。2、建設項目有關文件、合同、協議等。3 批準的設計概算。4、批準的施工圖設計國紙及相關標準圖集和規范。5、相應預 算和地區單位估價表；6 合理的施工組織設計和施工方案等文件；7、項 目有關的設備、材料供應合同、價格及相關說明書；8、項目所在地區有 關的氣候、水文、地質地貌等的自然條件；9、項目技術復雜程度，以及 新