1、合同法基本知識(shí)今天借這個(gè)機(jī)會(huì)，和大家共同交流一下關(guān)于合同法的基本知識(shí)，包括日常中經(jīng)常容易出錯(cuò)、混淆，同時(shí)又是非常重要的一些概念、術(shù)語(yǔ)。首先，我們看一下關(guān)于合同法的一些重要的基本知識(shí)。1、我國(guó)現(xiàn)行的合同法是1999年10月1日開(kāi)始施行的，可以說(shuō)是我國(guó)的一部基本大法，共有428個(gè)條款，共對(duì)買賣合同等15種合同作了規(guī)定。在合同法施行之前，我國(guó)對(duì)于合同方面的法律共有三個(gè)，一個(gè)是經(jīng)濟(jì)合同法，第二個(gè)是技術(shù)合同法，第三個(gè)是涉外經(jīng)濟(jì)合同法。現(xiàn)行的合同法將以前的三個(gè)合同法融合在一起，以前的三個(gè)合同法在現(xiàn)行合同法生效后就廢止了，退出了歷史舞臺(tái)。2、無(wú)效合同。合同有效無(wú)效非常重要，不僅關(guān)系到合同是否能履行，履行后能

2、否達(dá)到訂立合同的目的，還關(guān)系到行為是否違法。合同法第52條規(guī)定了5種合同無(wú)效的情形：（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（2）惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（3）以合法形式掩蓋非法目的；（4）損害社會(huì)公共利益；（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。這里特別說(shuō)明的是第五種，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效的問(wèn)題，這是合同無(wú)效的最普遍的形式。合同法實(shí)際是放寬了對(duì)合同無(wú)效的限定，從合同法的該條規(guī)定可以看到，合同只有在違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，才是無(wú)效的。哪些是法律、行政法規(guī)？法律即全國(guó)人大及人大常委會(huì)頒布的，行政法規(guī)即國(guó)務(wù)院頒布的。在我國(guó)法律體系中，除了法律、行

3、政法規(guī)外，還有各部委的規(guī)章、地方性法規(guī)、地方規(guī)章等。也就是說(shuō)，合同內(nèi)容違反了部門規(guī)章，地方性法規(guī)、規(guī)章等，不會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。合同法第58條規(guī)定，合同無(wú)效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第59條規(guī)定，當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的，因此取得的財(cái)產(chǎn)收歸國(guó)家所有或者返還集體、第三人。如果是因?yàn)檫`反了合同法52條前4款的情況而導(dǎo)致合同無(wú)效的，相關(guān)財(cái)產(chǎn)會(huì)被收歸國(guó)有或返還。案例：一公司準(zhǔn)備在廠區(qū)內(nèi)修建生產(chǎn)用房，找到一個(gè)包工頭，請(qǐng)他承建，說(shuō)又不想辦產(chǎn)權(quán)證之類，也不用

4、要他掛靠，節(jié)約了管理費(fèi)，所以降低費(fèi)用承包給他，雙方簽訂了100萬(wàn)元工程款的“施工合同”施工中包工頭偷工減料，房子建了大半的時(shí)候，垮塌了，并導(dǎo)致一個(gè)工人死亡。發(fā)包方已花費(fèi)了材料款70萬(wàn)元，發(fā)包方起訴到法院要求包工頭賠償，法院審理認(rèn)為合同違反建筑法和合同法認(rèn)定合同無(wú)效，但由于雙方都有過(guò)錯(cuò)，所以判決包工頭承擔(dān)70%的責(zé)任，發(fā)包方自己承擔(dān)30%的責(zé)任。而死亡工人的賠償訴訟，法院判決發(fā)包方和包工頭承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，賠償約20萬(wàn)元。這樣的一個(gè)無(wú)效合同，實(shí)際雙方都是受傷的，如果發(fā)包方找有資質(zhì)的建筑公司，簽訂有效的合同，他也就不會(huì)有這些損失了。3、表見(jiàn)代理（無(wú)權(quán)代理）。合同法第49條，行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代

5、理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。案例：某手機(jī)公司，在某報(bào)刊登廣告，一直是其推廣部的人員經(jīng)辦，在某報(bào)刊登過(guò)多次廣告，合同是經(jīng)辦人簽字后再拿回公司蓋章，后來(lái)某手機(jī)公司由于宣傳方式改變，沒(méi)有再進(jìn)行報(bào)刊廣告，但后來(lái)卻收到法院的傳票，某報(bào)起訴其支付廣告費(fèi)5萬(wàn)元。看某報(bào)舉示的合同，原來(lái)是其公司推廣部的經(jīng)辦人和某報(bào)簽的合同，某報(bào)也進(jìn)行了廣告刊登，并有報(bào)紙為證。某手機(jī)公司說(shuō)合同未蓋章，也沒(méi)有授權(quán)該經(jīng)辦人簽該合同，但某報(bào)理由是，以前你刊登的廣告都是該人經(jīng)辦，而且這次合同的內(nèi)容和以前也是一樣，因此有理由相信他是代表你公司簽訂的該合同。后法院認(rèn)定屬于表見(jiàn)

6、代理，支持了某報(bào)的主張。某手機(jī)公司承擔(dān)了責(zé)任后，起訴該經(jīng)辦人承擔(dān)擅自簽訂合同的責(zé)任，最后該經(jīng)辦人承擔(dān)了相應(yīng)責(zé)任。提出表見(jiàn)代理是讓大家注意兩個(gè)方面的問(wèn)題：一是公司在授權(quán)方面，要有具體的授權(quán)范圍和期限；二是經(jīng)辦人員在履行職務(wù)或處理授權(quán)事務(wù)的過(guò)程中千萬(wàn)要注意不要被對(duì)方隨意利用了你的表見(jiàn)代理權(quán)，否則不但公司要承擔(dān)責(zé)任，你自己也會(huì)最終承擔(dān)責(zé)任。4、幾個(gè)概念和名詞的法律含義與區(qū)別（1）訂金和定金的含義、區(qū)別要進(jìn)行某種交易，在簽訂正式合同之前，簽訂什么“意向協(xié)議”、什么“預(yù)購(gòu)合同”交點(diǎn)訂金，或直接在合同中約定定金，是常有的事。比如我們打算購(gòu)買商品房，看房滿意后，售樓小姐往往會(huì)讓你交點(diǎn)定金，說(shuō)將房子給你留著。

7、這就是通常的情況。但兩個(gè)定金卻又很大的區(qū)別。訂金，是預(yù)付款性質(zhì)，合同簽訂后可直接沖抵貨款，合同不能簽訂時(shí)退回。定金，是擔(dān)保法規(guī)定的五種擔(dān)保方式之一。五種擔(dān)保方式為：保證、抵押、質(zhì)押、留置、定金。合同法中規(guī)定的定金就是這個(gè)。它才適用定金罰則。合同法第115條規(guī)定：當(dāng)事人可以依照擔(dān)保法約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。兩個(gè)定金在實(shí)際運(yùn)用中要注意分情況使用。在主要需要約束對(duì)方的合同或意向性協(xié)議中，最好就使用定金，可以約束對(duì)方，對(duì)方不履行將不退回定金。

8、如果主要約束的是我方，那么就最好使用訂金，我方如果要改變主意，就返還訂金就行，而不會(huì)雙倍返還。（2）罰款、罰金、違約金的法律含義和區(qū)分罰款不是一個(gè)合同法用語(yǔ)，而是行政處罰的一種方式，只有享有行政處罰權(quán)的機(jī)關(guān)，才可行使行政處罰權(quán)，如交通違法行為，交警隊(duì)作出的罰款處罰。罰金是刑事處罰方式，法院在刑事判決中經(jīng)常用，比如，判處有期徒刑三年，并處罰金1000元等情況。違約金才是合同法對(duì)違約責(zé)任承擔(dān)的一種方式。實(shí)際中應(yīng)很好的運(yùn)用，約定明確的違約金。合同法114條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的

9、，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。違約金沒(méi)有具體標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在只有商品房買賣中司法解釋對(duì)違約金的上限做了明確規(guī)定，不高于損失的30%。其他均沒(méi)有明確的規(guī)定。案例：某公司被判與余款同額的違約金，30萬(wàn)元。一顧問(wèn)單位給一總包公司做一學(xué)校的塑膠操場(chǎng)，完工后，對(duì)方不按合同約定支付尾款30萬(wàn)元，合同約定的違約金是工程款150萬(wàn)元的30%，對(duì)方提出違約金過(guò)高，法院最后適當(dāng)減少，判對(duì)方承擔(dān)與尾款同額的違約金。注意：違約金和定金不能同時(shí)適用。合同法第116條規(guī)定：當(dāng)事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或

10、者定金條款。*擔(dān)保合同：為了防范風(fēng)險(xiǎn)，在與合作方簽訂合同的時(shí)候，應(yīng)盡量取得對(duì)方提供的擔(dān)保，在合同條款中約定擔(dān)保條款或單獨(dú)簽訂擔(dān)保合同。關(guān)于擔(dān)保合同應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題（1）擔(dān)保合同的當(dāng)事人：擔(dān)保人不一定是本合同的一方當(dāng)事人，在保證擔(dān)保合同中，擔(dān)保人只能是本合同以外的第三人。（2）哪些財(cái)產(chǎn)可以用于提供擔(dān)保？依照擔(dān)保法第三十七條規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：一、土地所有權(quán)；二、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，（擔(dān)保法關(guān)于該款有除外規(guī)定），三、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施；四、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；五、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；六、依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。（3）哪些人不可以做為保證擔(dān)保的保證人？國(guó)家機(jī)關(guān)，學(xué)校醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位社會(huì)團(tuán)體，以及企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)職能部門，不得為保證人。但是，企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)有法人的書面授權(quán)的，可以在授權(quán)的范