1、 泰辰市場研究部 泰辰市場研究部鄭鄭 州州市場周報 第52期 泰辰市場研究部u 2014年12月29日至1月4日，經濟熱點方面：2014年12月中國制造業采購經理指數持續下跌；房地產行業快訊：12月百城房價中，70個城市價格環比下跌；u 本周土地僅有三宗供應，無成交；u 根據泰辰監測可知，本周房地產市場開盤項目3個；u 開盤項目位于主城區三環內，均為首次開盤，其中嘉辰麗景苑去化率最高，為51%，紫檀華都去化率47%，中海錦苑去化率僅為40；本周回顧 泰辰市場研究部Part 3周末活動Part 1行業熱點Part 4項目監控Part 5知識共享Part 6報廣賞析Part 2土地監控 泰辰市場研

2、究部經濟熱點2014年12月中國制造業采購經理指數分類指數指數變化生產指數52.2%環比下降0.3個百分點新訂單指數50.4%環比下降0.5個百分點原材料庫存指數47.5%環比下降0.2個百分點從業人員指數48.1%環比下降0.1個百分點供應商配送時間指數49.9%環比下降0.4個百分點泰辰點評：12月份PMI經濟指數為50.1%，環比下降0.2個百分點，仍位于臨界值以上，表明經濟仍處于平穩增長態勢，但增速放緩趨勢明顯，政府出臺系列定向調控政策的效果并未明顯顯現，預計后期政府仍將會以微調、定向調控等經濟刺激手段為主。 泰辰市場研究部房地產行業快訊12月百城房價環比下跌0.44% 連續跌8個月2

3、014年12月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10542元/平方米，環比上月下跌0.44%，連續第8個月下跌，跌幅擴大0.06個百分點。從漲跌城市個數看，70個城市環比下跌，30個城市環比上漲（其中，鄭州12月新建住宅8948元/，環比11月跌幅為1.62%）。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月增加7個，其中漲幅在1%以上的有3個，較上月減少1個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有27個，較上月減少10個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌2.69%，漲幅較上月擴大1.12個百分點。按中位數計算，全國100個城市(新建)住宅價格

4、中位數為6937元/平方米，環比下跌0.54%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18878元/平方米，環比下跌0.36%，同比下跌0.61%。泰辰點評：百城房價連續第8個月下跌，但降幅有收窄跡象，價格下降城市仍占多數，未來多數城市仍然面臨總體供大于求的本質，去庫存壓力仍較大，預計2015年上半年多數城市價格上漲的空間有限，仍以加速去庫存為主。 泰辰市場研究部本周土地供應及成交區域分布圖供應地塊 成交地塊土地資訊u商業用地33畝， 副CBD環路南、龍嘯街西本周土地供應3宗本周土地成交0宗u商業用地107畝， 副CBD環路南、龍行街東u住宅用地70畝，瑞風路南、通商路東 泰辰市場研究部

5、土地資訊交易日期 區域 土地位置 面積（畝） 土地用途 容積率 起始單價 （萬元/畝） 起拍價 （萬元） 增價幅度 （萬元） 出讓方式 2014-12-26鄭東新區副CBD環路南、龍嘯街西33商務金融用地3.1，3.768622300500掛牌出讓2014-12-26鄭東新區副CBD環路南、龍行街東107商務金融用地2.5，315316400500掛牌出讓2014-12-26鄭東新區 瑞風路南、通商路東70其他普通商品住房用地1，2.535324700100掛牌出讓總計 210 本周供應土地信息表 泰辰市場研究部項目分布圖開盤項目3個 開盤紫檀華都嘉辰麗景苑中海錦苑 泰辰市場研究部項目位置 鄭

6、州市金水區博頌路南、信息學院路西200米開發企業鄭州海創房地產開發有限公司項目體量占地100畝，總建面20萬推出套數474 銷售套數190到訪成交率79%去化率40%成交價格高層12500元/，小高層13300元/優惠電商團購兩房五千抵兩萬；三房五千抵三萬；老帶新，老客戶免一年物業費，再優惠1萬；新客戶優惠五千；全款免2年物業費認籌交一萬，選房成功優惠3萬元，按時簽約優惠2萬元；客戶情況以金水區品質剛需客戶及改善類客戶為主備注搖號選房1月2日6-8#、10#開盤，當天到訪240余組，成交190套11月7日啟動認籌，截止開盤排卡500張中海錦苑在售待售67810樓號層數單元梯戶戶型推出套數銷售套

7、數6#東單元、7#東單元27F（局部為3層底商）12T4892+1房4813128三房156187#西單元27F12T4892+1房8138140四房27148#西14F、東18F（東單元局部為3層底商）22T4892+1房1510128三房9356140四房141210#13F（3層底商）12T4892+1房4029合計474190 泰辰市場研究部89 2+1房89 2+1房89 2+1房128 三房140四房7#、8#平層圖89 2+1房89 2+1房892+1房10#平層圖6#東單元平層圖89 2+1房89 2+1房128 3三房中海錦苑 泰辰市場研究部嘉辰麗景苑推售房源樓棟 層數 單元

8、 梯戶戶型推出套數銷售套數5#3412T490兩房6823109三房3420126三房3427合計136701月1日5#開盤，當天到訪90組，成交70套10月18日認籌，截至開盤當天，排卡130組109三房89兩房126三房5#平層圖 廣電南路5經三路6在售待售項目位置金水區經三路與廣電南路交匯處東北角開發企業河南瑞祥置業有限公司項目體量占地66畝，建面18萬推出套數136套銷售套數70套到訪成交率77%整體去化率51%成交價格兩房均價12000元/；三房均價12200元/優惠方式認籌交20000排卡，開盤抵30000元；認籌日增值100元（累計優惠5000元）；按揭優惠1%，全款優惠2%；備

9、注按到訪順序選房 泰辰市場研究部紫檀華都項目位置東風路與天明路交匯處開發企業河南商益華置業有限公司項目體量占地60畝，建面21萬推出套數98套銷售套數46套到訪成交率61%整體去化率47%成交價格兩房均價9800元/；三房均價9700元/優惠方式認籌交5000元優惠15000元；成功選房優惠200元/；按揭優惠1%，全款優惠3%；備注項目為現房，已封頂，2015年中旬交房推售房源樓棟 層數 單元 梯戶戶型推出套數銷售套數10#25F12T489兩房7337139三房259合計98461月1日10#開盤，當天到訪75組，成交46套10月18日認籌，截至開盤當天，排卡200組在售待售群辦路天明路1

10、0789111210#平層圖 139三房89兩房89兩房89兩房 泰辰市場研究部鄭州典型項目監控 2014年12月第4周鄭州市典型項目平均來訪量環比持平，單盤來訪量以恒大綠洲、康橋悅島、正商城居多； 成交量環比上升109%，主要由于12月第4周有8個項目開盤，拉升平均成交量；預計元旦過后隨著各項目營銷節點陸續展開，后續來訪量和成交量將持續上升。數據來源：（以上監控項目共計70個，均為鄭州市典型項目，區域涵蓋市內八區，航空港區及中牟白沙片區） 泰辰市場研究部開發企業豫森地產集團位置農業路與京廣快速路交匯處代理公司盛聯陽、恒輝項目占地共占地409畝，其中一期209畝容積率5建筑面積共200萬綠化率

11、25.3%主力戶型89兩房，100-106三房項目概況項目一期住宅共9棟高層住宅，項目為大孟寨城中村改造項目；項目內部規劃有幼兒園、小學；目前階段項目目前處于內部認購階段，售樓部尚未建好；工程處于打地基階段；預計情況預計2015年中旬開盤；新盤-豫森城知識共享 泰辰市場研究部知識共享新盤-豫森城12635安置區內部認購產品信息樓號單元層數梯戶面積（）套數3#234F2T493三房136106三房34116三房68133三房345#134F2T666兩房3489兩房34100三房102115三房346#東單元134F2T666兩房3489兩房3496三房102116三房34合計680沙口路農業路項目目前內購價格全款：6000元/首付70%:6500元/首付40%:7000元/（15年中旬簽商品房買賣合同）備注：3#自12月26日開始內部認購（由開發商自售），至12月31日共認購10余組，客戶多為豫森員工親朋；6#東單元恒輝出售，5#由盛聯陽出售，客戶多為剛需客戶，目前已認購100余套。一期二期 泰辰市場研究部知識共享新盤-豫森城5#平層圖 泰辰市場研究部報廣賞析恒大山水城優惠、活動、交通瀚宇天悅