1、文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.省管理局房管系統軟件開發項目詳細設計說明書文檔編號：版本信息： V 1.1編寫日期：1文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.1引言 .41.1編寫目的 .41.2背景 .41.3定義 .41.4參考資料 .42程序系統的結構 .53程序（標識符）設計說明 .83.1程序描述 .83.2功能 .83.3性能 .83.4輸入項 .83.5輸出項 .93.6算法 .94 流程說明 .94.1登錄流程： .94.2房屋、樓層、房間登記流程

2、： .錯誤 ! 未定義書簽。4.2調配管理流程： .124.4物業管理流程： .134.5處置管理流程： .144.6出租管理流程： .154.7維修管理流程： .152文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.4.8建設管理流程： .164.9公文管理 .174.10導航查詢流程： .184.12系統設置流程： .錯誤 ! 未定義書簽。4.13使用幫助流程： .185總體結構 .186接口.187存儲分配 .188注釋設計 .189限制條件 .1810 測試計劃 .1911 尚未解決的問題 .193

3、文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.詳細設計說明書1 引言1.1 編寫目的該詳細設計說明書的目的在于根據省管理局房管系統而編寫該系統的詳細設計，即在概要設計的基礎上進一步明確系統結構詳細地介紹系統的各個模塊，為進行后面的實現和測試作準備。 預期讀者為本項目團隊的成員以及對該系統感興趣，在以后想對系統進行擴展和維護的人員。1.2 背景a 待開發軟件系統的名稱：省管理局房管系統；b 項目委托單位：福建省政府機關事務管理局c項目開發單位：福州金網際軟件開發有限公司、福建凱特科技公司。1.3 定義列出本

4、文件中用到專門術語的定義和外文首字母組詞的原詞組。1.4 參考資料a 軟件工程概論 ，衛紅春，清華大學出版社b 軟件工程，齊治昌，譚慶平，高等教育出版社c 數據庫系統概念（原書第5 版），Silberschatz，機械工業出版社4文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2 程序系統的結構省管理局房管系統調查管理調配管理物業管理處置管理維護管理建設管理出租管理資料管理導航查詢領導查詢公文管理系統設置使用幫助1 調查管理組織結構調查管理房屋登記房屋審核房間登記房間審核土地登記土地審核樓層登記2 調配管理

5、組織結構調配管理初步申請初步審核正式申請正式調配審批調配查詢閑置調配調配接收3 物業管理組織結構物業管理物業申請物業審核物業審批物業狀況登記物業付款登記4 處置管理組織結構5文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.處置管理處置申請處置審核處置審批處置登記處置備案查詢5 維護管理組織結構維修管理維修申報維修審批維修登記維修備案維修進度維修付款查詢監督登記6 建設管理組織結構建設管理建設申請建設審核三方會審基建準備建設進度建設付款竣工轉房監督產7 出租管理組織結構出租管理出租申請出租審核出租審批出租登記

6、收款登記8 導航查詢組織結構6文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.導航查詢單位房屋導航出租房屋導航房屋物業導航9 領導查詢組織結構領導查詢房屋查詢出租房屋查物業查詢10 系統設置組織結構系統設置代碼維用戶管角色管權限設單位管數據備日志管修改密崗位設流程設護理理置理份理碼置置11 使用幫助組織結構使用幫助幫助文檔操作解答退出12 公文管理組織結構公文管理公文查閱公文審核7文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下

7、載支持.3 程序（標識符）設計說明3.1 程序描述省管理局房管系統是管理局對整體信息化規劃的需求，以此確立此工程。 省房管局藉由該該軟件對其管轄范圍內的房屋，進行管理。本程序采用 B/S 架構，服務端采用 SQL SERVER大型數據庫與 J2EE 體系中最流行的TOMCAT服務器作為主程序支持， GEOSERVER服務器作為 GIS 支持，二者將占用一至兩個端口，在服務器常駐服務或者進程，客戶端無需任何配置 （打印控件在線瀏覽等功能除外）， 擁有并發處理能力。3.2 功能各部門可通過該軟件完成對所屬單位的辦公與業務用戶的權屬登記、調配和使用、 基本建設、經費預算、普查等工作的流程化管理，建立

8、各產權單位、使用單位、管理單位之間的快速聯系渠道， 做到從宏觀和微觀、 不同角度對辦公與業務用房現關的準確掌握和分配管理。處理辦公用房使用與調配、規劃、維修等業務，對辦公用房進行分配管理、規劃等工作時，合理有效分配和管理辦公用房3.3 性能因為該系統在局域網內使用，要求數據不能出錯，查詢應保證查詢到目標的所有關鍵。1. 價格單位保留到分。2.一般操作的響應時間在1-2 秒內， GIS 除外。3.查詢時間不能超過 5 秒， GIS 除外。4. 系統查詢響應取決于服務器的運算速度以及服務器與瀏覽器之間的連接帶寬以及同時連接的客戶端數目，管理系統在設計上應以快速響應管理人員查詢請求為優先保證目標。3

9、.4 輸入項文本輸入框：部分支持為空，最大支持到50-2000 位。數字輸入框：部分支持為空，保留兩位小數.一個算法中可以有0 個或者多個輸入項8文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.3.5 輸出項一個算法中可以返回0 個或者多個輸出項.3.6 算法一、有窮性：本軟件設計過程中，沒有需無限步驟的邏輯，如果出現系統出現由于無限邏輯步驟，代碼出現的假死等情況，為異常情況二、確切性：本軟件所有的設計均直達目標。定義準確4 流程說明4.1 登錄流程：1.用戶通過輸入賬號、密碼和驗證碼2.系統判斷單位輸入的

10、信息是否正確，如果輸入正確進入軟件主界面，如果輸入錯誤，則返回登記界面，提示錯誤信息。單位登錄流程圖4.2 系統設置流程：1.用戶管理用戶點擊系統管理 -用戶管理進入用戶管理。用戶點擊網頁左邊單位樹選擇單位，右邊出現該單位的所有用戶列表.點擊用戶姓名可查看用戶的具體信息輸入信息，點擊保存，更改用戶資料。如需新增用戶，點擊頁面上方的新增按鈕，進入用戶信息輸入頁面，保存方法同上.如需刪除用戶，在列表頁面選擇一個用戶，點擊刪除按鈕，確認刪除.。2.角色管理。用戶點擊系統管理 -角色管理進入橘色管理。新增角色：直接輸入編碼與名稱，點擊保存，既完成了新增角色功能.刪除角色：點擊角色列表，選擇一個角色，點

11、擊刪除，既刪除該角色3.權限設置用戶點擊系統管理 -權限設置進入權限管理。權限設置頁面分為三個部分，左邊為當前的角色名稱，選擇角色后， 在中間部分選擇該角色所擁有的權限（權限的定義為可以進入的菜單），右邊選擇相關的用戶，點擊保存.保存后，用戶進入時，只能看到他所被授予的權限.4.單位管理用戶點擊左邊，單位樹，選擇一個單位，系統顯示出其以及其下屬單位列表。9文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.點擊新增，進入新增頁面。輸入信息完畢后，點擊保存。完成單位信息新增操作。如需修改單位信息，點擊單位列表中的

12、某單位，進入信息錄入頁面，點擊保存，修改成功.5.日志管理用戶點擊 -系統管理 -日志管理進入日志管理模塊。日志管理模塊將記錄用戶的點擊操作，增刪改查操作，以及操作時間，操作IP 地址點擊左邊單位數，右邊將顯示出該單位的所有日志.鑒于日志類型數據極多，故提供了分類查看功能選擇所屬類表，操作類型，操作人ID ，都可以縮小查詢范圍。日志，不可以修改，提供刪除。6.修改密碼用戶點擊 系統管理 -修改密碼輸入新密碼，并重復，二者一致，即可完成修改密碼操作.7.用戶點擊 系統設置 -崗位設置進入崗位設置模塊崗位設置頁面分為三個部分，左邊為單位樹，中間位該單位所擁有的崗位.如需新增崗位， 直接在左邊輸入崗

13、位編碼以及崗位名稱，選擇對應的用戶， 點擊保存， 則被選中的用戶都屬于該崗位，備注：一個用戶可以由多個崗位如需修改崗位，點擊中間崗位列表的崗位名稱。直接在右邊修改即可，修改方法同新增.8.流程設置用戶點擊 系統管理 -流程設置進入流程設置模塊點擊左邊單位樹，選擇單位。右邊列表出現該單位的工作流程。首先點擊畫面中上方的流程名稱，選擇相應流程歸類點擊新增節點按鈕，進入節點設置界面。輸入節點名稱， 選擇操作崗位， 崗位由崗位設置中定義（則該工作流節點由只能由該崗位的工作人員完成。 ）選擇前一節點與后節點， 當選擇了前節點后， 前一節點的工作完畢后，后自動跳轉至當前錄入的工作節點， 當選擇了后節點后，

14、 當當前錄入工作節點工作完畢后，自動跳轉至下一個工作節點。 從而完成對工作流的設置。 需要說明的是， 工作流必須為鏈表形式，既一個連一個，不可出現一個連接多個的情況 .設置完畢后，可在節點列表中查看，如上圖的意思為，當28 既名稱為房屋1 的工作節點完成后，跳轉至 29既名稱為房屋2 的工作節點，當 29既名稱為房屋2 的工作節點完成后，跳轉至 30 既房屋3 的工作節點，不同工作節點各自由不同的崗位操作，崗位設置請參見崗位設置說明 .以上步驟設置完畢，即可完成工作流的設置。4.3 房屋登記，樓層登記，房間登記，土地登記流程：調查管理流程圖1.用戶進入房屋登記界面，輸入房屋產權信息，維修信息等

15、基本信息，點擊 GIS 定位按鈕，在地圖上點擊房屋所在位置定位，保存。10文檔來源為 : 從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2.有權限的單位領導點擊調配審核，輸入審核意見及相關記錄，審核通過跳入下一級審核人（下一級審核人由工作流確定，工作流由系統管理中的崗位設置以及流程設置確定），該申請無法進行編輯修改刪除，審核不通，退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領導及上屬單位領導審核通過后，自動推送至管理局審核，管理局審核通過，產權登記成功，管理局審核不通過，退回原單位。.4.房屋產權登記成功后，選擇樓

16、層登記，可對樓層基本信息進行錄入。點擊保存，樓層信息將歸屬到對應的房屋中。5.上一步執行成功后，點擊房間登記，可對房間的產權情況，基本信息等進行錄入，錄入完成點擊保存，進入房間審核。6.有權限的單位領導點擊調配審核，輸入審核意見及相關記錄，審核通過跳入下一級審核人（下一級審核人由工作流確定，工作流由系統管理中的崗位設置以及流程設置確定），該申請無法進行編輯修改刪除，審核不通，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。7.單位領導及上屬單位領導審核通過后，自動推送至管理局審核，管理局審核通過，產權登記成功，管理局審核不通過，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。8可在房屋登記模塊查詢，房屋產

17、權信息，并關聯所屬樓層、房間、房屋維修信息。并通過 GIS 查看其所在位置。9. 可在樓層登記模塊查看樓層的錄入信息，并關聯其下屬房間。10. 可在房間登記模塊查看房間的錄入信息。11. 可在房間登記模塊中的房態圖中， 對該房間所屬房屋的動態情況進行總覽， 系統將通過圖片、信息結合的方式直觀的將房屋的產權情況、當前狀態（出租、處置、閑置等）進行查閱。12. 用戶進入土地登記界面，輸入土地產權信息，等基本信息，保存。11文檔來源為 : 從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持 .文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.13. 有權限的單位領導點擊調配審核，

18、輸入審核意見及相關記錄，審核通過跳入下一級審核人（下一級審核人由工作流確定， 工作流由系統管理中的崗位設置以及流程設置確定） ，該申請無法進行編輯修改刪除， 審核不通，退回上一級審核人，如果上一級審核人為空，既已退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。14. 單位領導及上屬單位領導審核通過后，自動推送至管理局審核，管理局審核通過，產權登記成功，管理局審核不通過，退回申請單位。.15. 土地登記成功后，可在土地登記模塊查詢土地的具體信息。16. 示例（房屋登記）在調查管理中選擇房屋登記，選擇下級單位，選擇新增房屋在新增頁面中，單擊 GIS 定位按鈕，可以定義該房屋的經緯度可以在房屋文檔與附件頁面

19、填寫房屋的簡介和上傳房屋的附件信息單擊保存即可保存房屋信息樓層登記是在房屋登記完成后才能選擇相應的房屋信息進行登記。房間登記是在樓層登記完成后才能選擇相應的樓層進行房間登記的土地登記與房屋登記相似當登記完成后， 當前登記的單位可以對房屋、 樓層、土地等信息進行修改和刪除。 上級主管部門可以對已登記完的信息進行審核。（下同）修改：刪除：審核：查看相應的房屋信息，選擇“審核通過”或“審核退回”，顯示審核對話框，填寫審核信息。單擊“確認”。（下同）系統將會對用戶進行權限判斷，若用戶有相應的權限。則顯示相應的對話框。若用戶沒有審核權限，系統則會提示“您所屬崗位不能對改數據進行操作”（下同）4.4 調配

20、管理流程：處置管理流程圖1.需申請房屋， 房間的單位根據自身情況填寫調配申請，需要錄入的內容包括申請單位的人員編制，擁有住房情況等信息。12文檔來源為 : 從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2.有權限的單位領導點擊調配審核，輸入審核意見及相關記錄，審核通過跳入下一級審核人（下一級審核人由工作流確定，工作流由系統管理中的崗位設置以及流程設置確定），該申請無法進行編輯修改刪除，審核不通，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領導及上屬單位領導審核通過后，自動推送至管理局審核，管理局審核通過，產權登記

21、成功，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。4.管理局通過后， 管理局或者申請單位所屬上級單位可點擊調配查詢，查詢其下屬的閑置房屋（閑置是指非處于在用，出租，處置狀態下的房屋）。5. 管理局或者申請單位所屬上級單位可點擊閑置調配，根據調配申請的具體情況，選擇具體的房屋，將自己所管轄的房屋，調配至申請單位名下。原被調配房屋所屬單位名下，依然可以查看到該房屋，但是出于已處置狀態無法操作.6.調配成功后，申請單位點擊調配接收模塊，點擊接收，正式將房屋產權歸至申請單位名下，房屋下屬樓層，房間等信息，需在調查管理模塊中錄入添加。7.相關示例。調配申請：調配申請列表：調配審核：審核，審批頁面：閑置查詢

22、：閑置調配：調配接收：4.5 物業管理流程：1.需申請物業的單位，根據本單位的人員、已有房屋（需與系統中已存在的房屋信息掛鉤）等信息，點擊物業申請，輸入相關信息，保存。13文檔來源為 : 從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.2.有權限的單位領導點擊物業申請，輸入審核意見及相關記錄，審核通過跳入下一級審核人（下一級審核人由工作流確定，工作流由系統管理中的崗位設置以及流程設置確定），該申請無法進行編輯修改刪除，審核不通，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領導及上屬單位領導審核通過后，自動推送至管理

23、局審核，管理局審核通過，產權登記成功，管理局審核不通過，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。4.申請單位根據審批結果登記物業信息，并隨時根據物業的現狀，付款情況進行登記.5.房管局或相關單位可對其所管理的房屋的物業進行統籌查看.(該功能在領導管理模塊內)物業管理流程圖6.示例物業申請：物業審核：（同上）物業審批：（同上）物業登記：可對審核后的物業具體情況進行登記付款登記：（下同）4.6 處置管理流程：1.單位用戶登入軟件，登記處置房屋、房間的申請，所涉及的房屋、房間，（需是已在本系統中可以查詢到的房間、房屋）2. 有權限的單位領導點擊處置審核，輸入審核意見及相關記錄，審核通過跳入下一級審

24、核人（下一級審核人由工作流確定， 工作流由系統管理中的崗位設置以及流程設置確定） ，該申請無法進行編輯修改刪除， 審核不通，退回上一級審核人，如果上一級審核人為空，既已退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領導及上屬單位領導審核通過后，自動推送至管理局審核，管理局審核通過，產權登記成功，管理局審核不通過，退回上一級審核人.14文檔來源為 : 從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.4.管理局審核通過后，房屋、房間自動處于已處置狀態。將無法出租、調配。處置管理流程圖5.示例處置申請：處置審核：（同上）處置

25、審批：（同上）處置登記：處置備案查詢：4.7 出租管理流程：1. 承租方登入系統，填寫求租房的基本信息，以及被求租的房屋、房間信息（該信息需已在房管系統中）。2. 有權限的單位領導點擊出租審核，輸入審核意見及相關記錄，審核通過跳入下一級審核人（下一級審核人由工作流確定， 工作流由系統管理中的崗位設置以及流程設置確定） ，該申請無法進行編輯修改刪除， 審核不通，退回上一級審核人，如果上一級審核人為空，既已退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領導及上屬單位領導審核通過后，自動推送至管理局審核，管理局審核通過，產權登記成功，管理局審核不通過，退回上一級審核人.3.房管局審核通過后，申請單

26、位，由該單位人員錄入租金情況等最終確定的出租信息。4.承租方填寫每月租金收費記錄，該記錄可在領導查詢中統籌查閱。出租管理流程圖 2.3.64.8 維修管理流程：1.申請維修單位登入軟件， 選擇維修申請， 選定當前單位以及所屬下屬單位需維修的房間、房屋（需已在被系統備案），維修方的基本信息，故障說明等基本信息。2.有權限的單位領導點擊維修審核，輸入審核意見及相關記錄，審核通過跳入下一級審核人（下一級審核人由工作流確定，工作流由系統管理中的崗位設置以及流程設置確定），該申請無法進行編輯修改刪除，審核不通，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。15文檔來源為 : 從網絡收集整理.word 版本可

27、編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.3.單位領導及上屬單位領導審核通過后，自動推送至管理局審核，管理局審核通過，產權登記成功，管理局審核不通過，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。4.維修過程中可登記公文，公文支持送審流程，。并可對當前付款情況作出登記。5.維修完成后，該維修記錄將可以在房屋信息中查看維修管理流程圖5.示例維修申報：維修審核：（同上）維修登記：維修備案查詢：維修進度監督：維修付款登記：(同上 )4.9 建設管理流程：1.單位進入系統， 進入建設申報界面，填寫建設申請信息， （如建設房屋填寫土地信息，該土地信息需已在本系

28、統中已有記錄）等待領導審批。2.有權限的單位領導點擊建設審核，輸入審核意見及相關記錄，審核通過跳入下一級審核人（下一級審核人由工作流確定，工作流由系統管理中的崗位設置以及流程設置確定），該申請無法進行編輯修改刪除，審核不通，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。3.單位領導及上屬單位領導審核通過后，自動推送至管理局審核，管理局審核通過，產權登記成功，管理局審核不通過，既退回最初提交人，該表單可以修改以及刪除。4.審核通過后，同時推送至發改委，財政廳，發改委、財政廳工作人員登入本系統填寫審核信息，該流程可與本系統其余工作流程一致可自定義。4.審核通過后，轉回房管局基建負責人，基建處將所涉及的

29、文檔，上傳，審批，若基建處工作人員認定文件已充足，由基建處負責人手動進入進度監督以及付款階段。16文檔來源為 : 從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.文檔來源為 :從網絡收集整理.word 版本可編輯 .歡迎下載支持.5.錄入人員進入本程序登記進度與付款的登記，登記過程中所涉及的文件需送審的，可進行送審并備案。6.建設與付款是否完成，由房管局工作人員確認，確認后，竣工轉房產，該房產轉入國資管理系統。可通過房屋管理模塊查看建設信息。建設管理流程圖6.示例建設申請：建設審核：可對建設申請中的每一個功能，都留下審核說明建設進度監督：（同上）建設付款登記：（同上）竣工轉房產：將建設轉換為房產，在房產中查看4.10公文管理（資料管理）1.用戶可在調查、維修、處置、物業、調配模塊中點擊公文箱按鈕，進入公文模塊，上傳公