1、定南縣社區服務中心大樓建設項目定南縣城區街道辦事處二00八年十一月目 錄1、第一章 項目概況2、第二章 項目建設的必要性和可行性3、第三章 建設條件4、第四章 建設規模及方案5、第五章 安全措施6、第六章 項目組織管理與日常工作定員7、第七章 項目實施進度安排表8、第八章 項目招標內容、方式和組織形式9、第九章 投資估算及資金籌措10、第十章 效益分析11、第十一章 結論與建議定南縣社區服務中心大樓建設項目可行性研究報告第一章 項目概況概況：1、項目名稱：定南縣社區服務中心大樓建設項目。2、項目單位：城東居委會、城南居委會、城西居委會、城北居委會、龍亭路居委會、龍神湖居委會。3、項目性質：新建

2、。4、項目法人：項目所在地街道辦事處主任。5、項目建設地點：定南縣城區。6、項目建設內容及規模：定南縣城區內建一座綜合社區服務中心大樓，建筑面積1500M2，城東居委會、城南居委會、城西居委會、城北居委會、龍亭路居委會、龍神湖居委會各建一座社區服務中心大樓。六座社區服務中心大樓建筑面積300 M2，總計3500 M27、項目總投資：600萬元。其中：綜合社區服務中心大樓300萬元，六個居委會社區服務中心各50萬元。第二章 項目建設的必要性和可行性黨中央、國務院提出了以人為本、全面協調和可持續的科學發展觀和建設社會主義和諧社會的重大思想。建設和諧社區是建設社會主義和諧社會的重要內容。隨著城鎮化建

3、設進程的加快，加強社區建設，逐步提高社區居委會的公共服務功能日益突顯。定南縣地處江西省最南部，與廣東毗鄰，全縣人口20萬人。其中城區常住人口3.5萬人，流動人口2.9萬人。目前，城區共設城東、城南、城西、城北、龍亭路、龍神湖六個居委會。近兩年，隨著縣城區面積、人口的不斷增加，社區居委會承擔著大量的公共社會事務，社區服務功能不斷增強，但仍與現實需要有很大差距。社區居委會的基礎設施仍十分落后，目前，六個社區居委會轄區內均還沒有固定辦公場所。仍是租用民房辦公，面積均只有二十平方米左右，辦公設施十分落后，很難適應社區公共服務管理的需求。根據現實和形勢的需要，為增強社區服務功能，全面構建和諧社區。黨和國

4、家十分重視社區建設工作，改善社區服務中心基礎設施成了必要，定南縣急需進行社區服務中心大樓建設項目。第三章 建設條件一、定南縣縣委、縣政府十分重視社區建設，縣委、縣政府主要領導都就加強社區建設工作深入社區調研，把社區建設工作列入重要議事日程，投入了大量的物力、財力。近幾年，中央和地方相繼出臺針對加強社區建設的相關政策文件。當地政府也對加強社區建設提出了明確的目標和清晰的思路，目前，建設社區服務中心大樓的時機已經成熟。二、建設基礎條件良好項目在城區六個居委會轄區內新建，選址均在城區，建設場所交通、水力十分便利，地質土壤條件良好。第四章 建設規模及方案為徹底解決城區社區服務中心基礎設施，滿足社區居委

5、會公共服務基本功能需要，促進和諧社區建設進程，加強社區服務中心大樓建設，提出本項目建設規模和方案。一、項目建設規模在定南縣城區中心建設一座綜合社區服務中心大樓，在城東居委會、城南居委會、城西居委會、城北居委會、龍亭路居委會、龍神湖居委會轄區內分別各建一座社區服務中心大樓，總建筑面積3300（詳見表1）表1.居委會社區服務中心建設規模表名 稱規劃建設規模（）小計新建占地新建綜合社區服務中心大東社區服務中心大樓300200300城南社區服務中心大樓300200300城西社區服務中心大樓300200300城北社區服務中心大樓300200300龍亭路社區服務中心大樓30020

6、0300龍神湖社區服務中心大樓300200300合計330018003300二、建設方案1、遵循原則（1）統籌規劃社區服務中心大樓，按照一個社區居委會建設一個社區服務中心的原則進行業務用房建設。（2）統一標準，完善功能，規模建設滿足基本要求，按照國家的要求，統一技術規范，規模適宜，在業務用房的配置上滿足社區服務的需求。（3）、社區服務中心大樓的功能及業務項目配置社區保障，為社區居民在城鎮低保、醫療衛生、勞動就業等方面提供服務。社區文化，在社區開展積極向上的文化活動。信息服務，為社區居民提供就業、商貿等信息服務。2、項目功能配置（詳見表2、表3）表2.綜合社區服務中心大樓功能配置表名稱規模（M2

7、）辦公室100活動室200-300培訓中心150-200社區保障服務辦證廳300勞動信息中心300社區老年活動中心300輔助用房50表3.社區服務中心大樓項目功能配置表名稱規模（M2）辦公室50社會保障服務廳60-80文化活動室100信息服務中心100輔助用房30第五章 安全措施根據建筑設計防火規范（GBJ16-87）和各專業提供的有關設計資料，提出如下方案：一、各社區服務中心大樓總平面布置嚴格按照現行防火規范設計，以滿足安全、防火和消防要求。建筑物之間留有足夠防火距離，并調用有消防通道或場地以便消防車通行，符合防火規范設計。二、本工程按二級耐火等級設計。磚墻耐火極限均大于或等于3小時.三、每

8、層用房設防火區，通向走道的單元入口處，設乙級防火門。四、用房樓的疏散樓梯間，為天然采光和自然通風的樓梯，且為封閉樓梯間。五。、按建筑設計防火標準規定，同一時期內的火災次數按一次考慮，室外消防用水量，一次滅火用量為20L/S，室內消防用水量按10L/S供給，每次消防用水為50立方米。六、本項目采用生活、消防聯合給水系統，主要給水管網呈環狀，通過環狀管網向室內供水。室外消防栓距路邊2米，作為消防給水管，管徑大于100毫米。七、本工程防設消防用水外，室內均設有手提式干粉滅火器。第六章 項目組織管理與日常工作定員一、組織實施單位項目的組織實施機構為項目所在地各社區居委會，項目法人代表為街道辦事處主任，

9、項目由項目所在地街道辦具體實施。二、組織管理機制項目建設實行項目法人責任制、招標投標制、工程監理制，對工程的勘查設計、施工實施公開招標，工程由具體符合資質條件的施工隊和監理單位監督進行。三、施工要求建設單位必須嚴格按照設計圖紙施工，不得擅自變更建設地點、規模、標準和主要建設內容。四、資金的使用嚴格項目資金管理，節約資金，杜絕浪費，建立基建專戶，保證項目資金專款專用，堅持按照工程進度支付工程款，保留10%工程款作工程質量保證金，項目工程資金結算須經縣政府指定的審核部門審核后才能結算。五、項目建設的指導思想本項目的建設堅持以人為本，傳承文化，服務群眾的宗旨，以提高為社區居民服務水平為目的，監理適應

10、社會經濟發展和科學規范的運行機制，以促和諧社區建設。六、日常工作定員本項目的日常工作定員為每個社區居委會綜合工作人員4人。第七章 項目實施進度安排本項目建設總工期為15個月，具體進度安排為：2008年12月完成初步設計、施工圖設計和招投標等開工的準備工作，2009年3月開始動工，2010年6月竣工交付使用。第八章 項目招標內容、方式和組織形式根據中華人民共和國招投標法和上級有關文件規定，本項目將按照招標程序，參照國家發展和改革委員會招標公告發布暫行辦法和建筑工程國家招標文件范本，結合工程實際，編制定南縣社區服務中心大樓基礎建設項目招標文件，進行項目建設的招投標工作。具體實施方案如下：招標范圍：

11、定南縣城區服務中心大樓基礎建設項目招標組織形式：委托中介機構招標招標方式：公開招標招標初步方案：發布招標公告或投標邀請書->編制、發放資格預審文件和遞交資格預審申請書->資格預審、確定合格的招標人->編制、發出招標文件->組織招標人勘查現場并召開答疑會-> 編制和送達投資文件->組建評標委員會->召開開標會->評標和確定中標人->發出中標通知書->簽訂合同。第九章 投資估算及資金籌措一、投資估算1、投資估算范圍包括土建建筑安裝工程、給排水、安排消防、項目前期工作費等。2、投資估算的依據（1）建設單位提供的有關資料（2）江西省2001年

12、出版全國統一建筑工程基礎定額（江西省單位估價表）上、下冊，江西省建筑裝飾工程預算定額，江西省建筑（裝飾）安裝工程費用定額（3）投資估算經概算，本項目總投資概算為600萬元。其中：直接工程費585萬元；間接費：5萬元；其他費用：10萬元。二、資金籌措本項目資金來源有兩項：一是爭取中央與省廳基礎建設專項資金420萬元。二是地方配套180萬元。第十章 效益分析社區服務中心大樓建成后，可極大地改善辦公無場所、活動無場所的局面，極大地提高該縣社區居委會的管理服務功能，將為定南縣建設和諧社區提供更有力的保障。第十一章 結論與建議一、本項目為社區服務中心設施建設項目，無論是從現實需求，還是長遠社會經濟發展需

13、求，都是非常必要的。二、本項目為社區居民的生活需求息息相關，與維護社會穩定，促進經濟發展密切相關。三、本項目建設條件成熟，工期短，投資社會效益良好。四、本項目的建成是立黨為公、執政為民最直接的體現，是關系民心、民生、民望的大事，也是社區建設工作的重點和難點，對樹立黨和政府的良好形象有關重要意義，是一件為民辦好事、辦實事的民心工程。綜上所述，建議上級對該項目盡快批復和給予扶持定南縣社區服務中心大樓建設項目定南縣城區街道辦事處二00八年十一月目 錄1、第一章 項目概況2、第二章 項目建設的必要性和可行性3、第三章 建設條件4、第四章 建設規模及方案5、第五章 安全措施6、第六章 項目組織管理與日常

14、工作定員7、第七章 項目實施進度安排表8、第八章 項目招標內容、方式和組織形式9、第九章 投資估算及資金籌措10、第十章 效益分析11、第十一章 結論與建議定南縣社區服務中心大樓建設項目可行性研究報告第一章 項目概況概況：1、項目名稱：定南縣社區服務中心大樓建設項目。2、項目單位：城東居委會、城南居委會、城西居委會、城北居委會、龍亭路居委會、龍神湖居委會。3、項目性質：新建。4、項目法人：項目所在地街道辦事處主任。5、項目建設地點：定南縣城區。6、項目建設內容及規模：定南縣城區內建一座綜合社區服務中心大樓，建筑面積1500M2，城東居委會、城南居委會、城西居委會、城北居委會、龍亭路居委會、龍神

15、湖居委會各建一座社區服務中心大樓。六座社區服務中心大樓建筑面積300 M2，總計3500 M27、項目總投資：600萬元。其中：綜合社區服務中心大樓300萬元，六個居委會社區服務中心各50萬元。第二章 項目建設的必要性和可行性黨中央、國務院提出了以人為本、全面協調和可持續的科學發展觀和建設社會主義和諧社會的重大思想。建設和諧社區是建設社會主義和諧社會的重要內容。隨著城鎮化建設進程的加快，加強社區建設，逐步提高社區居委會的公共服務功能日益突顯。定南縣地處江西省最南部，與廣東毗鄰，全縣人口20萬人。其中城區常住人口3.5萬人，流動人口2.9萬人。目前，城區共設城東、城南、城西、城北、龍亭路、龍神湖

16、六個居委會。近兩年，隨著縣城區面積、人口的不斷增加，社區居委會承擔著大量的公共社會事務，社區服務功能不斷增強，但仍與現實需要有很大差距。社區居委會的基礎設施仍十分落后，目前，六個社區居委會轄區內均還沒有固定辦公場所。仍是租用民房辦公，面積均只有二十平方米左右，辦公設施十分落后，很難適應社區公共服務管理的需求。根據現實和形勢的需要，為增強社區服務功能，全面構建和諧社區。黨和國家十分重視社區建設工作，改善社區服務中心基礎設施成了必要，定南縣急需進行社區服務中心大樓建設項目。第三章 建設條件一、定南縣縣委、縣政府十分重視社區建設，縣委、縣政府主要領導都就加強社區建設工作深入社區調研，把社區建設工作列

17、入重要議事日程，投入了大量的物力、財力。近幾年，中央和地方相繼出臺針對加強社區建設的相關政策文件。當地政府也對加強社區建設提出了明確的目標和清晰的思路，目前，建設社區服務中心大樓的時機已經成熟。二、建設基礎條件良好項目在城區六個居委會轄區內新建，選址均在城區，建設場所交通、水力十分便利，地質土壤條件良好。第四章 建設規模及方案為徹底解決城區社區服務中心基礎設施，滿足社區居委會公共服務基本功能需要，促進和諧社區建設進程，加強社區服務中心大樓建設，提出本項目建設規模和方案。一、項目建設規模在定南縣城區中心建設一座綜合社區服務中心大樓，在城東居委會、城南居委會、城西居委會、城北居委會、龍亭路居委會、

18、龍神湖居委會轄區內分別各建一座社區服務中心大樓，總建筑面積3300（詳見表1）表1.居委會社區服務中心建設規模表名 稱規劃建設規模（）小計新建占地新建綜合社區服務中心大東社區服務中心大樓300200300城南社區服務中心大樓300200300城西社區服務中心大樓300200300城北社區服務中心大樓300200300龍亭路社區服務中心大樓300200300龍神湖社區服務中心大樓300200300合計330018003300二、建設方案1、遵循原則（1）統籌規劃社區服務中心大樓，按照一個社區居委會建設一個社區服務中心的原則進行業務用房建設。（2）統一標準，完善功能，規模

19、建設滿足基本要求，按照國家的要求，統一技術規范，規模適宜，在業務用房的配置上滿足社區服務的需求。（3）、社區服務中心大樓的功能及業務項目配置社區保障，為社區居民在城鎮低保、醫療衛生、勞動就業等方面提供服務。社區文化，在社區開展積極向上的文化活動。信息服務，為社區居民提供就業、商貿等信息服務。2、項目功能配置（詳見表2、表3）表2.綜合社區服務中心大樓功能配置表名稱規模（M2）辦公室100活動室200-300培訓中心150-200社區保障服務辦證廳300勞動信息中心300社區老年活動中心300輔助用房50表3.社區服務中心大樓項目功能配置表名稱規模（M2）辦公室50社會保障服務廳60-80文化活

20、動室100信息服務中心100輔助用房30第五章 安全措施根據建筑設計防火規范（GBJ16-87）和各專業提供的有關設計資料，提出如下方案：一、各社區服務中心大樓總平面布置嚴格按照現行防火規范設計，以滿足安全、防火和消防要求。建筑物之間留有足夠防火距離，并調用有消防通道或場地以便消防車通行，符合防火規范設計。二、本工程按二級耐火等級設計。磚墻耐火極限均大于或等于3小時.三、每層用房設防火區，通向走道的單元入口處，設乙級防火門。四、用房樓的疏散樓梯間，為天然采光和自然通風的樓梯，且為封閉樓梯間。五。、按建筑設計防火標準規定，同一時期內的火災次數按一次考慮，室外消防用水量，一次滅火用量為20L/S，

21、室內消防用水量按10L/S供給，每次消防用水為50立方米。六、本項目采用生活、消防聯合給水系統，主要給水管網呈環狀，通過環狀管網向室內供水。室外消防栓距路邊2米，作為消防給水管，管徑大于100毫米。七、本工程防設消防用水外，室內均設有手提式干粉滅火器。第六章 項目組織管理與日常工作定員一、組織實施單位項目的組織實施機構為項目所在地各社區居委會，項目法人代表為街道辦事處主任，項目由項目所在地街道辦具體實施。二、組織管理機制項目建設實行項目法人責任制、招標投標制、工程監理制，對工程的勘查設計、施工實施公開招標，工程由具體符合資質條件的施工隊和監理單位監督進行。三、施工要求建設單位必須嚴格按照設計圖

22、紙施工，不得擅自變更建設地點、規模、標準和主要建設內容。四、資金的使用嚴格項目資金管理，節約資金，杜絕浪費，建立基建專戶，保證項目資金專款專用，堅持按照工程進度支付工程款，保留10%工程款作工程質量保證金，項目工程資金結算須經縣政府指定的審核部門審核后才能結算。五、項目建設的指導思想本項目的建設堅持以人為本，傳承文化，服務群眾的宗旨，以提高為社區居民服務水平為目的，監理適應社會經濟發展和科學規范的運行機制，以促和諧社區建設。六、日常工作定員本項目的日常工作定員為每個社區居委會綜合工作人員4人。第七章 項目實施進度安排本項目建設總工期為15個月，具體進度安排為：2008年12月完成初步設計、施工圖設計和招投標等開工的準備工作，2009年3月開始動工，2010年6月竣工交付使用。第八章 項目招標內容、方式和組織形式根據中華人民共和國招投標法和上級有關文件規定，本項目將按照招標程序，參照國家發展和改革委員會招標公告發布暫行辦法和建筑工程國家招標文件范本，結合工程實際，編制定南縣社區服務中心大樓基礎建設項目招標文件，進行項目建設的招投標工作。具體實施方案如下：招標范圍：定南縣城區服務中心大樓基礎建設項目招標組織形式：委托中介機構招標