1、 2010年7月7日 l 一、高新區的區位和地位一、高新區的區位和地位l 二、高新區規劃建設發展概述二、高新區規劃建設發展概述l 三、西安市總體規劃簡介三、西安市總體規劃簡介l 四、高新區二次創業總體規劃四、高新區二次創業總體規劃l 五、中央商務區規劃五、中央商務區規劃l 六、對規劃建設的幾點認識六、對規劃建設的幾點認識 一、高新區的地位和位置一、高新區的地位和位置 1、西安在全國產業布局中的地位 l 西安市是中國西部重要的中心城市，西安高新區最大的區位優勢來自于西部大開發。在西部大開發中，陜西省具有承東啟西，連接南北的區位優勢，這既可以使陜西成為生產要素由東向西轉移的首選承接地，又可以使陜西

2、成為向大西北乃至整個西部地區轉移的起點。l 西安作為西北地區最大的中心城市和西北的經濟、金融、交通、信息中心，也是亞歐大陸橋中國段規模最大、綜合實力最強的城市，可以在西部大開發中成為依托和載體，發揮多種服務功能。l 所以，在區域布局上，陜西有條件成為西部大開發的一個重點，成為大開發的“橋頭堡”，在開發步驟上，有條件成為西部大開發的“第一階梯”。l 根據西部大開發的特點，陜西省把高新技術產業擺在調整經濟結構、發展四大特色經濟的首位，決定把“一線兩帶”（隴海鐵路和寶潼高速公路線以及國家級關中高新技術產業開發帶和國家級關中星火產業帶）建成西部大開發的技術創新基地和高新技術產業化基地。l 西安高新區作

3、為關中高新技術產業開發帶的核心，對陜西實施“一線兩帶”具有戰略意義。l 從區域條件來看，西安高新區在全國高新產業發展布局中占據了良好的位置。l 西安市先后編制了三次總體規劃，上個世紀五十年代完成的第一個城市總體規劃，初步確定了西安的功能分區，中心為商貿居住區，南郊為文教區，北郊為大遺址保護區、倉儲區，東部為紡織城，西郊為電子城。l 上個世紀八十年代編制完成的第二次城市總體規劃，突出了西安歷史文化名城地位，把保護古都風貌，發展旅游業和高新技術產業作為重點。城市主要向東南、西南兩個方向發展，開辟新的功能區。西安高新區在這次總體規劃的指導下選址于城市西南，并于1991年開始啟動，依托相鄰的城市基礎設

4、施滾動發展。在開發建設的過程中，隨著改革開發的深入和宏觀經濟結構的調整，高新區的范圍也幾經擴大。l 現在實施的西安市城市總體規劃（1995-2010）按“中心集團，外圍組團“的布局原則，由中心市區和11個外圍組團組成，高新區第三期的部分規劃用地在三環內的中心市區范圍內繼續發展。l 2002年，面臨新的發展機遇和形勢，西安市組織了西安城市空間發展戰略研究，并以此作為新一輪城市總體規劃調整的基礎。該研究中明確了西安中心市區、西安中心城市、大西安都市圈、關中城市群的空間布局，為高新區的發展奠定了更大的空間格局。l 在西安城市空間發展戰略研究中，關于西安城市發展方向有如下論述： 近期向南，在韋曲至秦嶺

5、北麓的范圍內，沿西邊的西萬路至灃峪口，中部的長安路至秦嶺和東邊的長鳴公路至引鎮的三個城鎮軸發展。遠期考慮西安的發展方向主要向西，與咸陽銜接，形成西安與咸陽一體化的大都市。 根據這個研究，“二次創業”的新擴展區位于城市發展的重要軸線上。 二、高新區規劃建設發展概述 1、綜述 2、歷史沿革 3、基礎設施和配套環境1 1、 西安高新區綜述西安高新區綜述 l 1991年3月經國務院批準，西安高新區成為中國首批高新區之一。它位于西安市科研、文教單位相對集中的西南郊，成立之初僅規劃3.2平方公里，現在已完成19平方公里的建設開發。l 13年來高新區在規劃建設、環境營造、體制創新、技術創新和招商引資及產業發

6、展等方面取得了顯著成績。綜合指標位居全國53個國家級高新區前5位。l 目前已成為中國中西部地區投資環境最好、市場化程度最高、經濟發展最為活躍、建設規模最大的科技產業園區。l 1997年，西安高新區被中國政府列為首批四個APEC科技產業園區之一。l 2001年，國家科技部把西安高新區列為“十五”期間至2010年中國5個示范高新區之一，要力爭在“十五”期間達到國際水平，2010年達到國際一流水平。l 2001年初，西安高新區的建設被西安市民評選為二十世紀西安十大歷史事件之一。l 2002年被聯合國工業發展組織認定為中國最具活力的六個城市區域之一。 l 2003年3月1日，西安高新區正式啟動二次創業

7、。l 經過13年的建設發展，高新區以水、電、氣、路、熱、通信為重點的城市基礎設施基本完善。市政公用配套設施水平明顯提高。以唐延路綠化帶、街景整治改造、垃圾壓縮處理、西氣東引工程以及綠化美化為重點的高新區環境綜合整治工作取得顯著進展。是中國西部地區唯一已獲得ISO14000國際環境質量認證的產業園區。l 高新區已經成為帶動、輻射、支撐西安經濟和社會發展的重要地區。建設速度和規模也不斷加大，2004年開工面積320萬平米，約占全市的三分之一。建區累計開工面積已達1520萬平米，竣工面積910萬平米，基本建設投資已超過300億元。l 1991年1996年： 一期 2.7平方公里l 1997年2002

8、年： 二期 7.8平方公里l 1998年： 電子園 4.2平方公里l 2000年2003年： 長安科技園（新型工業園） 4.6平方公里 l 2002年2005年： 新區（起步區） 15平方公里l 2004年2020年： 二次創業規劃區 78平方公里 一期、二期一期、二期: :l 西安高新區1991年3月被國務院批準為國家級高新技術產業開發區。1991年4月經國家科委批準確定總面積22.35 km2。由政策區和集中新建區兩部分組成。集中新建區是西安高新區規劃建設的重點，其中的建設項目由西安高新區自行管理。集中新建區一期面積約4.12 km2（包括蓮湖、雁塔、碑林、新城科技產業園），分東、西兩個區

9、。其中西區3.62平方公里,東區0.5平方公里。l 1997年經國家科委以及市政府“市政函199720號文件批準同意將新建區聯片擴大為10.46 km2”。二期建設用地由西安市城市規劃設計院進行分區規劃，經市長辦公會審查通過。二期用地于1997年正式啟動建設。 一期規劃的主要特點：l1）規劃目標：建設一個高科技、高環境、高效益的現代化產業園區（以產業為主體，科、工、貿相結合的新型綜合區）l2）規劃就業人數：2.8萬人3.3萬人l3）規劃積面：2.7 km2l4） 一區四園的行政規劃格局l5） 配套齊全、功能完善的單核多功能的規劃結構；l6） 功能分區明確：北部是產業區、南部為綜合配套區； 北部

10、產業園以中心花園為中心，周圍布置有行政管理、金融商務、孵化研發、工業生產項目用地；路網為T字結構，將貨運車流限制在由北、西、南三個方向出入區域； 南部綜合配套區以高新公園為中心，布置有居住小區、別墅區、中學、小學、幼兒園、門診醫院、研發、辦公等項目 二期規劃主要特點：l1） 規劃目標：在大力發展高新技術產業的同時，注重綜合開發，逐步把高新區建設成經濟繁榮、功能齊全、環境優美、有自己文化技術特色的高品質、高效能產業區。l2）功能分區明確，突出產業形象。l3)兩條軸線的布局形式：以團結南路為軸線布局的產業區和以高新路為軸線布局的商務、研發、生活區。l4）注重帶狀綠地的規劃。l5）產業區中道路間隔變

11、大，企業用地分割彈性較大l6）居住形式由一期居住200戶的居住小組團轉變為居住1500-3000戶的居住小區。l7）注重商業、金融、商務的發展。 電子園：l 1998年12月22日，按照市政府會議紀要和西安市規劃局“市城規字1998126號文件” 精神，電子城工業園區4.2km2用地的建設管理由西安高新區管委會負責。l1） 規劃目標：建設一個“以開發新技術產業為主的，院校、科研、生產相結合的電子工業區”。l2) 配套齊全、功能明確；l3) 工業用地位于西側，多由軍工類工業組成；生活配套用地位于東側，有居住、學校、醫院、商業中心、變電站組成；集中綠地位于中部，橫跨工業用地和生活配套用地中間； 長

12、安科技產業園：l 隨著西部大開發熱潮的到來，二期新建區規劃用地已經不能滿足發展需要，根據1999年12月16日西安市人民政府第79次市長辦公會議紀要，西安高新區管委會和長安縣人民政府決定，在符合長安縣郭杜鎮總體規劃的情況下，于長安縣郭杜鎮建設西安高新區長安科技產業園，園區面積4.6 km2。l 規劃目標：建設一個以高科技產業為支柱，以國家級西安高新技術產品出口加工基地為基礎，集科技研發、生產、展示、商貿、交流為一體，與高品質生活服務設施相配套，具有良好生態環境的現代化、花園式科技產業園區。 園區由產業、行政管理、生活居住三個功能組團組成； 1）行政管理區位于園區東部，它也是整個園區的重心；園區

13、西部為產業區；北部為生活居住區；公共服務設施主要設置在生活居住區和行政管理區內部； 2）配套齊全、功能完善的單核多功能的規劃結構； 3）園區綠化主要采取帶狀形式，行政管理區與產業區之間和生活居住區中心設置3處集中綠地； 4）園區采取方格網與平曲線相結合的放射狀道路結構方式，骨架焦點為世紀廣場； 新區：l 為了使開發區建設持續進行，成為西安經濟新的增長點，經2001年5月17日市人民政府113次市長辦公會紀要及“市政發200189號”文件精神，將丈八東路以南，長安科技園以北，西灃路以西，西戶路以東的14.98km2規劃為西安高新區三期建設用地。高新區三期總體規劃由中國城市規劃設計研究院和西安市規

14、劃設計研究院共同承擔完成，已通過市長辦公會審查。正在執行中。l 規劃目標：（1）進一步突出高新區的產業優勢，提供更多的高新技術企業生產、科研孵化和專業園區用地；（2）在新區建設面向整個高新區的金融商貿服務中心區；（3）提供高質量的生活配套設施；（4）建成覆蓋新區全區的綠地系統，體現高水準的綠色生態建設。l 目前西安高新區建成區內路網、通訊、供水、供電、供氣等公用設施基本完善。 l 建有中國西北地區第一流的中學、小學、幼兒園、國際學校以及公園、高爾夫園、賓館、國際俱樂部、住宅等配套設施。 l 綠化總面積91萬M2，綠化覆蓋率達36。l 區內有中國西部地區最大的通訊數據交換中心和寬帶光纖網。l 初

15、步形成了一個以發展科技產業為主，文化教育、居住生活、休閑娛樂等配套功能完善的現代科技城區。 l 高新區道路系統為棋盤式路網格局，在東、西、北方向與太白南路、南二環等城市主干連接，交通方便。區內主要道路寬度為60米、40米，次要道路為30米、20米。截止2002年年底已建成96KM道路。l 在城市道路下同步規劃建設給水、雨水、污水、電力、電信、天然氣、熱力等管線。l 中國電信在高新區可實現“千兆到小區、百兆到大樓、十兆到桌面”；中國鐵通、中國電信在區內建成了大型電信數字程控交換機，裝機容量可達18萬門；中國移動、中國聯通在高新區內的移動通信網均可作到無盲點。l 目前高新區已建成投運110KV變電

16、站4座，總裝見容量35萬KVA，建成11座10KV開閉所，已建成的供電網絡可滿足各類負荷要求，供電可靠性很高。 三、西安市總體規劃簡介三、西安市總體規劃簡介 1、西安市總體規劃發展戰略 2、西安市第四輪城市總體規劃修編大綱 2002年10月，西安市提出城市發展戰略目標： l 西安的發展應依托關中城市群，統一調整產業布局，統一規劃基礎設施建設和生態環境保，共享區域資源，共樹支柱產業。l 西安提出“建經濟強市，創西部最佳”。產業調整以高新技術為先導，加快工業結構調整和優化升級，構筑強市的產業支撐。發揮高新區和經濟開發區的規模優勢和“裂變”、“聚變”效應，帶動現代化制造業的發展壯大，提升城市的核心競

17、爭力。 城市空間發展：l中心市區的發展方向主要沿幾個功能軸延伸，形成既連片發展又有分散點狀布局的城市形態。l城市近期向南發展，在韋曲至秦嶺北麓的范圍內，延西邊的西萬路至灃峪口、中部的長安路至秦嶺和東邊的長鳴公路至引鎮的三個城鎮軸發展。遠期考慮西安的發展方向主要向西，與咸陽銜接，形成西安與咸陽一體化的大都市。l高新區二次創業擴展區為規劃新增的城市功能區。主要沿城市西南軸線擴展。是今后幾年城市建設發展的重點區域。 l 規劃修編背景 當前，我國正處在一個新的戰略機遇期，黨中央提出要樹立科學的發展觀，完善社會主義市場經濟體制，全面建設小康社會。西安要牢牢把握這一發展機遇，將自己置于經濟全球化和西部大開

18、發兩大背景之下，重新審視城市的定位，找準城市發展的方向和目標，在新一輪發展中，增強城市競爭力。 也是上一輪規劃執行10年的一次調整。l 國際化大都市l 區域性中心城市l 統籌城鄉發展l 城市發展目標 國際性旅游城市：西安應充分挖掘歷史文化資源，豐富人文景觀和自然景觀，提升品質，建設成為國際性旅游熱點城市。 濃郁文化特色城市：西安應尊重傳統歷史文化，繼承發揚歷史文脈，保護好千年古都歷史風貌，延續西安的城市特色，促進城市歷史文化和現代城市的有機結合。 高效產業城市：形成旅游、高新技術、現代服務業、裝備制造業、文化等優勢產業集群。建設國防工業、裝備工業、高新技術研發和生產三大基地。 樞紐中心城市：西

19、安是中國六大交通樞紐城市，要依托其優越的區位及交通優勢，建成交通、通訊、信息中心，商貿流通中心和西部重要的經濟中心。 山水生態城市：西安充分利用秦嶺北麓的綠色生態屏障，結合山、塬、河、田、城的自然地貌特征，建設頗具特色的現代山水城市。 最佳人居城市：建成具有高質量的人文環境和生態環境，適宜人們工作、生活、交通、游憩的西部最佳人居城市。l 城市性質與規模 城市性質： 西安是世界聞名的歷史文化古都、旅游名城；中國重要的教育、科研、裝備制造業、高新技術產業基地和交通樞紐城市；新歐亞大陸橋中國段和西部及黃河中上游重要的中心城市；陜西省省會。西安將建設成為古代文明與現代文明交相輝映；古城區與新城區各展風

20、采；人文資源與生態資源相互依托的國際現代化大城市。 城市規模 本次規劃確定西安城市規模1000萬人，其中西安中心城鎮人口600萬，用地控制600平方公里，其余400萬人口結合城鎮體系建設，分布在中心城市外圍的各副中心及建制鎮內。l 支柱產業規劃 1）旅游產業規劃 歷史文化旅游 關中文化旅游 特色文化旅游 自然生態、自然風光旅游 2）高新技術產業 全力推進兩個開發區二次創業，營造科技創新、創業的最佳環境。沿城市發展軸，結合高新區二次創業，形成西南片區的高新技術產業區；經濟開發區沿城市發展軸線擴展。 3）現代服務業 現代服務業是中心城市綜合服務功能的集中體現，也是現代城市核心競爭力之一。西安將改造

21、傳統服務業，積極發展現代服務業，不斷提高服務業比重和第三產業整體水平。 4）裝備制造業 包括交通運輸、電子通信、電氣、石油化工等 5）文化產業 文化產業是城市文化形象的依托，新的經濟增長點。西安要充分利用文化資源和人才資源，有效地推動文化產業發展l 產業布局應依托城市交通發展軸，有利于疏解城區功能，創建新的產業空間，增強城市永續發展的動力。具體布局為： 中心城市：老城內發展以旅游、商貿為主的支柱產業；高新開發區做精、做強高新技術產業；曲江開發區以重點項目建設為突破口，以基礎設施設為平臺，建設高水平、高質量、高標準的旅游新區；經濟開發區充分發揮現代制造業加工基地和出口加工基地的帶動和輻射作用。

22、西南方向以戶縣、高新新區為主發展高新技術產業區；東北方向以臨潼北區和新筑為主，發展旅游、物流、生物醫藥、精密儀器制造等無污染的產業經濟區；l 城市功能布局的原則 拉大城市骨架，發展外圍新區；優化布局結構，完善城市功能；降低中心密度，保護古城風貌；顯山露水增綠，塑造城市個性；南北拓展空間，東西延伸發展。 具體形成東連臨潼，西接咸陽，南拓長安，北跨渭河的格局。l 城市發展主要沿幾個功能軸延伸 近期空間結構發展將形成一個既有連片發展又有組團及分散點狀布局城市形態。 西邊以咸陽城市為中心的集中連片綜合發展區； 北邊渭北地區包括高陵、三原在內的組團串珠綜合發展區； 南邊沿秦嶺北麓自然生態環境區，可以點綴

23、分散布置旅游休閑度假用地； 東邊圍繞山、塬以及大量文物古跡也采取分散發展，以國際旅游為主。 最終，西安將形成以唐城為中心，外圍五個副都心的結構。向東：結合浐灞河道整治，建設低密度高尚住區和旅游度假區，同時形成浐灞大水大綠的格局；向東南：結合交大科技園、曲江旅游開發區和杜陵保護區，發展高科技園和旅游休閑度假區，同時建設城郊森林區；向南：與韋曲銜接，發展大學園區、高尚住區和旅游休閑度假區；向西南：拓展高新技術產業區；向西北：發展空港區；向東北：發展高尚住區和旅游休閑區。l西安規劃1 四、高新區二次創業發展規劃四、高新區二次創業發展規劃 目前,高新區全面實施”二次創業”計劃和建設中國西部創新科技城的

24、計劃。進一步加快規劃建設步伐，優化創業環境，強化技術創新優勢，進一步加快園區和企業的國際化進程，培育大型企業集團，壯大產業規模，確保在”十五其間取得更大的發展。 高新區二次創業主要不是體現在開發面積的擴大上，也不僅是經濟總量的增長，更重要的是體制要有更大創新，成為我市知識密集度最高、產業最為集中、人居和創業環境最好，以科技產業為特色的新型的現代新區。 l 1、規劃目標l 2、城市職能l 3、城市規模l 4、功能布局l 5、產業、居住、公共服務設施、l 道路交通、市政工程、綠地系統規劃l 6、近期建設 根據“二次創業”總體方案，“二次創業”的總體目標是要把西安高新區建設成為：國際知名的科技園、國

25、內一流的高新區、中西部最大的科技產業城。為了實現這一目標，規劃確立了以下的目標：l 1）最具活力的城市地區之一 開放的城市 主動參與國際分工，功能定位高起點，按照國際化標準建設高新技術產業區以及各項城市設施； 創新的城市 塑造開放的城市形象，打造區域文化與城市品牌，創造激勵創新的物質環境。l 2）最吸引投資、人才和技術的城市地區之一l 適宜居住的城市 創造以人為本的居住環境，吸引高層次人才創業定居；l 高效的城市 提供高效率的城市運行機制與高標準的基礎設施，吸引技術與投資。l 3）可持續發展的城市l 生態的可持續發展 保護生態環境，利用山水資源，重視綠化建設，實現生態的可持續發展。l 經濟的可

26、持續發展 高效利用土地資源，培育產業集群，實現經濟的可持續發展。l 文化的可持續發展 延續千年古都精神，挖掘西安城市文化品格，創造獨特城市魅力，實現文化的持續發展。 1、 高科技制造與研發職能 作為國家級高新技術產業開發區，西安高新區的主要職能是高新技術的研發與應用，在電子信息產業、軟件產業、生物醫藥產業、光機電一體化及新材料產業等領域，承擔高新基礎產業研發創新、孵化創業、轉化輻射等職能，是我國中西部重要的高新技術研發中心、成果轉化中心和高新技術產業化基地。l2、 金融商貿和產業服務職能 作為城市發展的主要方向，為了和城市中心商務區形成集合與互補優勢，西安高新區將以現代金融、中介、咨詢、國際會

27、展等生產服務業為主導功能，既為高新技術產業發展提供完善的服務體系和創新環境，又可以促進西安市第三產業內部結構的完善和提升。l3、 居住與社會服務職能 作為西安城市的結構性拓展，西安高新區還承擔著引進人才和新增人口、疏散舊城人口的居住功能，并且為居住其中的市民提供文化休閑和商業服務等社會職能。西安高新區的功能定位 綜合以上西安高新區承擔的城市職能來看，西安高新區是一個以高新產業為主導，生產、生活和生態協調發展的現代化科技新城區。l區位圖l用地規模l 高新區現狀用地規模約為19平方公里，根據預測，高新區為了在二次創業中實現其經濟目標，需要新增用地45平方公里左右。另外考慮到安置農民所需要的居住和產

28、業用地，因此到2020年，高新區二次創業新增用地約為57.26平方公里。共計76平方公里。人口規模l 高新區人口的預測，高新區內人口增加主要以產業人口和安置農業人口為主，規劃期末本次用地范圍內的人口容量約為50萬人。l 首先，利用區域周邊良好的自然環境背景，確定沿西漢高速公路和繞城高速公路的綠楔，向西沿繞城高速公路和木塔寺公園奧體中心形成的綠心聯系。在其他方向上通過與組團綠化隔離帶、公園、商業和綠化開敞空間的溝通與聯系，共同構成生態城區的整體形態。l 其次，規劃以繞城內外雙中心為基礎，安排了兩個區級中心，分別位于繞城公路內外，繞城內的區級中心，也就是目前三期的中心商務區同時作為城市次中心，繞城

29、外形成一個區級中心，兩個中心共同服務和輻射南北兩片區域，承擔區域內的商貿、金融、保險、辦公、文化、娛樂、醫療服務與綜合性功能。l 同時，規劃以“產業居住”為基礎單元，形成了若干組團，各個組團形成較為完整的空間，具備完整的生產生活功能，設置各自的組團中心，使得高新區內生產生活功能適度混合，符合了實際開發和使用的需要。 l 規劃分為新型工業區、國際軟件園、創業研發園以及中心商務區四大功能園區 規劃產業用地共計1980.50公頃，占總用地的34.59%（在規劃指標中以工業用地計算），但其中也包括產業用地所兼容的研發、辦公等功能。 l規劃居住用地總面積為1299.36公頃，居住人口為50萬人，人均居住

30、用地指標為26平方米/人。 l公共服務設施內容包括教育設施、醫療衛生設施、文化體育設施、行政管理設施、公安消防設施、郵電設施、商業設施等。 l分期建設規劃年限與建設規模l 根據高新區三期規劃的土地出讓情況和西安市基礎設施的配套情況，高新區的規劃建設分別向兩個方向發展：一是依托丈八北路向西發展，一是沿西萬公路向西南發展。 規劃高新區二次創業建設分為兩期：l 1、近中期（2003-2010）：從三期用地出發沿西萬路和西三環路南延長線發展，南至本次規劃的南界，西跨西三環路南延長線一個街區；在繞城高速路內沿科技二路和科技六路向丈八北路以西發展至西三環路。近中期開發用地面積約33平方公里。l 2、遠期（

31、2011-2020）：繞城高速路以外繼續向西發展，繞城高速路以內一方面跨過西三環路繼續向西發展，一方面逐漸改造魚化寨等區域，近中遠期累計總開發用地面積達到57.26平方公里。l由于二次創業發展周期長，又以投資型拉動為主，因此難以準確預計未來發展的規模，規劃根據“二次創業”總體方案，在本次規劃范圍以南為高新區的發展預留了21平方公里用地，如果高新區的發展勢頭良好，預計規劃期末高新區新開發用地面積可以達到近79平方公里，高新區總用地面積達到98平方公里 五、中央商務區規劃五、中央商務區規劃同世界接軌領時代潮流與未來擁抱同世界接軌領時代潮流與未來擁抱關于高新區CBD高新，占地約兩平方公里，一個現代化

32、，國際化水準的集會議交流、文化休閑、商高新，占地約兩平方公里，一個現代化，國際化水準的集會議交流、文化休閑、商業娛樂、商務辦公、高檔居住于一體的中央商務區。未來西安高新區的核心區域，推動西業娛樂、商務辦公、高檔居住于一體的中央商務區。未來西安高新區的核心區域，推動西安成為亞歐大陸橋樞紐城市的重要動力。具有作為西安城市商務中心區和高新區產業配套安成為亞歐大陸橋樞紐城市的重要動力。具有作為西安城市商務中心區和高新區產業配套集中區的雙重功能。集中區的雙重功能。Xian CBDHi-tech Central Business District西安高新CBD是我國首家推出成熟的區域導視系統(DIS)的中

33、央商務區宏觀地處西安，以神州大地東西部接合點上的地處西安，以神州大地東西部接合點上的“米字形米字形”鐵路，高速公路和航空為基地，鐵路，高速公路和航空為基地，輻射全國大都市新亞歐大陸橋將西安與西亞，中東，獨聯體和歐洲緊密地聯系在一輻射全國大都市新亞歐大陸橋將西安與西亞，中東，獨聯體和歐洲緊密地聯系在一起起微觀北臨城市干道丈八路，南邊連通西安市對外公路交通的繞城高速，東邊是西安通往中北臨城市干道丈八路，南邊連通西安市對外公路交通的繞城高速，東邊是西安通往中國西南部主要干道之一的西萬公路國西南部主要干道之一的西萬公路距市中心公里，距機場公里，半小時車程可到達市中心，咸陽國際機場，享距市中心公里，距機

34、場公里，半小時車程可到達市中心，咸陽國際機場，享譽世界的兵馬傭博物館，南山風景區等，交通優勢突顯譽世界的兵馬傭博物館，南山風景區等，交通優勢突顯長安韋曲機場方向G 210西部大通道銀漢 線（ 待建）至銀川G312至 霍爾果斯GZ4 5 至 霍爾果 斯西寶高速公路G3 10至天水GZ40至河口G108至昆明西漢高速公路G 210至南寧西部大通道包北線至北海西康高速公路（待建）西部大通道銀 漢線至武漢西部大通道西 合線至合肥G312至上 海西藍高速公路G Z40至二連浩特西閻高速公路G108至北京G310至連云港GZ 45至連云港西銅高速公路To Bell TowerTO AIRPORTTRAFF

35、ICENVIRONMENT鐘樓方向新型工業區高 新二期高新一 期電 子園西 部大通道包北線至包頭N EI G H B O R H O O D E N VIRO N M EN T高新中央商務區在宏觀環境上向北與舊城聯系，成為城市生活的延伸；向東與城市中心高新中央商務區在宏觀環境上向北與舊城聯系，成為城市生活的延伸；向東與城市中心形成東西連接；向西延伸至灃鎬遺址；向南止于城市水系。形成東西連接；向西延伸至灃鎬遺址；向南止于城市水系。 微觀上，中央商務區位于高新區二次創業的核心，周邊產業園區包括創業研發園、國際微觀上，中央商務區位于高新區二次創業的核心，周邊產業園區包括創業研發園、國際軟件園、新型工

36、業園、電子園等。北部的陜西省奧林匹克中心、陜西婦女兒童活動中心、軟件園、新型工業園、電子園等。北部的陜西省奧林匹克中心、陜西婦女兒童活動中心、木塔寺公園、西北地區最大的園林式國際賓館陜西省丈八溝賓館等，為高新中央商務區木塔寺公園、西北地區最大的園林式國際賓館陜西省丈八溝賓館等，為高新中央商務區提供了完美的環境配套。提供了完美的環境配套。周邊環境CBDCBD國際品質的保證國際品質的保證“希爾頓希爾頓”式的五星級酒店式的五星級酒店上海上?！靶绿斓匦绿斓亍保愀郏愀邸疤m桂坊蘭桂坊”式的商業街區式的商業街區高尚精致的居住環境高尚精致的居住環境具有一流視聽設備的會議展覽中心具有一流視聽設備的會議展覽中

37、心“華爾街華爾街”式的具有符號意義的商務主軸線式的具有符號意義的商務主軸線體現人文與自然和諧統一的城市公園體現人文與自然和諧統一的城市公園區域識別系統（）區域識別系統（）區域冷暖聯供系統區域冷暖聯供系統文化藝術中心文化藝術中心“都市之門都市之門”政務商務中心政務商務中心“都市之門”政務商務中心 、總部基地享受工作 營造商務舒適環境 簡約之美 盡現國際品質空間“” CityGate CenterforGovernment&Business,BasesofHeadquartersCreatecomfortableenvironmentforbusinessandworkBeautyofsi

38、mplicitytosho winternationalqualityHotel & Exhibition Join in the world 同世界為伍同世界為伍 酒店會展酒店會展優派生活高尚品位優派生活高尚品位 五星級酒店全心營造五星級酒店全心營造CBDCBD高尚生活高尚生活Excellentlife,noblequality,five-starhoteltobeautifylifeinCBDTop-grade Apartments take nature as home以自然為家以自然為家 高檔住宅高檔住宅 人與自然在這里完美統一，既有開闊的綠地，又有曲徑通幽、綠蔭清涼的休息空間

39、，人與自然在這里完美統一，既有開闊的綠地，又有曲徑通幽、綠蔭清涼的休息空間，綠地集團與貝爾高林（香港）聯手打造西安首席國際親水社區，綠地集團與貝爾高林（香港）聯手打造西安首席國際親水社區，營造營造CBD璀璨水岸生活，再現八水繞長安意境。璀璨水岸生活，再現八水繞長安意境。Herewerealizeaperfectunificationbetweenhumanandnature.Wehavewidegreenbelts,restspacewithwindinglanesandgreenshades.ThefirstInternationalRiverandWaterfrontCommunityha

40、sbeensuccessfullyconstructedunderthejointeffortsofGreenlandGroup(Shanghai)andBeltCollins(HongKong),whichoffersdelightfulwaterfrontlifeandalsorevivestheartisticconceptionofeight-riverencirclingancientXian.Come from life but beyond life, compose of arts but on the summit of arts.Enjoy quiet and tranqu

41、ility while embrace flourish and prosperity 源于生活，在生活之上。源于生活，在生活之上。構于藝術，在藝術之巔。構于藝術，在藝術之巔。坐擁繁華坐擁繁華 獨享清幽獨享清幽Business & Entertainment Advance with fashion Business & Entertainment Advance with fashion 并時尚共驅并時尚共驅 商業娛樂商業娛樂新絲路商業步行街新絲路商業步行街東起東起CBDCBD城市公園，穿越城市公園，穿越CBDCBD會展廣場，西段與會展廣場，西段與E E都文化藝術中心相接，以

42、海派新天地模式的商業街為都文化藝術中心相接，以海派新天地模式的商業街為規劃基礎。步行街總長約規劃基礎。步行街總長約10001000米，規劃建筑面積約米，規劃建筑面積約1515萬平方米，集餐飲、商業、娛樂、文化為一體，萬平方米，集餐飲、商業、娛樂、文化為一體，成為成為CBDCBD的娛樂購物天堂?？Х葟d、秀吧、酒吧、流行時尚精品店、藝術品展示、生活館、寫真館的娛樂購物天堂。咖啡廳、秀吧、酒吧、流行時尚精品店、藝術品展示、生活館、寫真館營造浪漫的空間環境，構筑高新營造浪漫的空間環境，構筑高新CBDCBD不夜天。不夜天。ThestreetextendsfromtheCBDCityParkintheea

43、st,throughtheCBDExhibitionSquare,toE-cityCultureandArtsCenterinthewest.Itspansover1,000meterswithaplannedbuildingareaaround150,000squaremeters.Themulti-formbusinesssuchasrestaurants,commerce,entertainment,aswellasculturemakesthestreetaparadiseforshoppingandrecreationatCBD.Cafes,clubs,artsshow,etc.al

44、ltogetherbuildsuparomanticenvironmentandbringforwardacolorfullifeatHi-techCBDE E都國際文化廣場都國際文化廣場E-cityCultureandArtsCenter城市公園城市公園CityPark五行廣場五行廣場X-park西安不是缺少對文化消費的需求西安不是缺少對文化消費的需求而是缺少對文化消費的滿足而是缺少對文化消費的滿足Culture & Leisure Culture & Leisure March on with tasteMarch on with taste邀品味同行邀品味同行 文化休閑文

45、化休閑Genial and convenientHumanitarian Solicitude from international joint effort舒適舒適 便捷便捷 人文關懷人文關懷 來源于國際水準合力打造來源于國際水準合力打造M cK insey & C om pany 麥肯錫咨詢公司麥肯錫咨詢公司戰略策劃戰略策劃Strategicplanning世聯地產顧問（中國）世聯地產顧問（中國） 有限公司有限公司發展策劃發展策劃DevelopmentPlanningDebenhamTieleung戴德梁行Internationalpropertyadvisers戴德梁行戴德梁行整

46、體推廣策劃整體推廣策劃OverallPromotionPlanning韓國熙林綜合建筑事務所韓國熙林綜合建筑事務所規劃設計機構規劃設計機構Planning&DesigningInstitute陳紹華先生設計陳紹華先生設計DIS系統設計機構系統設計機構DISSystemDesignInstituteElites Jointed In入駐精英入駐精英 人以群分人以群分 精英云集的高速商業運載中精英云集的高速商業運載中 您將和誰在一起您將和誰在一起上海綠地上海綠地(集團集團)有限公司，中國有限公司，中國500強企業和上海市百強企業，國家建設強企業和上海市百強企業，國家建設部批準的房地產開發壹級資質企業，目前集團資產規模達部批準的房地產開發壹級資質企業，目前集團資產規模達110億。億。2004年年榮獲上海市著名商標。榮獲上海市著名商標。香港中華煤氣有限公司，香港上市公司之一，成立于一八六二年，屬亞香港中華煤氣有限公司，香港上市公司之一，成立于一八六二年，屬亞洲地區歷史最悠久的煤氣企業，是香港唯一的城市管道煤氣公司。香港洲地區歷史最悠久的煤氣企業，是香