1、附件:東城區石井凱晟地塊“三舊”改造土地征收改造土地征收和房屋拆遷補償安置辦法為推動東城區石井凱晟地塊“三舊”改造工作，加強對該地塊“三舊”改造中拆遷補償工作的指導，現根據國家、省、市有關規定，結合該地塊的實際情況，制定改造項目中涉及土地征收、房屋及有關設施拆遷補償問題的辦法。一、補償范圍該片區經市政府審批確定、納入“三舊”改造范圍的所有需征收土地和拆遷房屋及有關設施。具體范圍根據該片區改造單元規劃確定。二、土地補償本案中， 土地收回或征收一律實施貨幣補償，不予土地置換。（一）集體建設用地使用權的土地補償該地塊改造范圍內的原集體建設用地，屬石井股份經濟聯合社集體所有，自 1990 年由石井股份

2、經濟聯合社集體使用，不需作土地補償。根據東莞市 “三舊” 改造實施細則（試行） ，東莞市東城區石井股份經濟聯合社使用本集體經濟組織所有的集體建設用地改變為國有建設用地后與有關單位合作開發建設進行改造的方式進行改造。三、建（構）筑物補償（一）具有房產權證的建（構）筑物本案中，私人住宅可以實行貨幣補償，也可實行房屋產權置換，補償方式由被拆遷人自行選擇。其他建筑物包括廠房、宿舍及廠區內辦公樓等原則上只實行貨幣補償，不進行房屋產權置換。被拆遷房屋面積以房地產權證載明的建筑面積計算。房屋置換后所剩主體建筑面積按補償價計算。1、貨幣補償（ 1 ）貨幣補償的標準，根據國有土地上房屋征收與補償條例相關規定，采

3、取評估法評估確定房屋價值，由拆遷人與被拆遷人協商委托具有相關資質的房地產估價機構對拆遷構建物進行估價，再根據評估價作價補償，并不低于類似房地產的市場價格。（ 2）私人住宅、工廠宿舍、商業用房、房地產用房按裝修標準補償，拆遷公布后搶裝修的不作補償。（ 3）廠房、棚架結構及簡易建筑、電梯按其使用年限折舊給予補償。一般折舊原則：2-5年按九折，6-8年按 8折， 9-10年按 7 折， 10 年以上在4-6 折范圍內進行折舊。（ 4）裝修補償：住宅及商業鋪面裝修補償價格為500 元 /M2, 2 ,M 附屬及簡易建筑不作裝修補償。300 廠房裝修補償價格為元 /2、房屋產權置換）本案中的房屋回遷安置

4、，采用安置房置換形式，由東莞市1（東城區石井股份經濟聯合社把其集體組織所有的集體建設用地改變為國有建設用地后與有關單位合作開發建設，在原石井舊村舊廠一號地塊 “三舊” 改造項目規劃紅線地塊內建設安置房提供置換。）為保障居民的福利分紅和集體的日常支出，集體的物業以2（商業辦公樓及安置房根據雙方協商的條件予以產權置換。（ 3）對選擇產權置換的私人房屋業主，按照如下原則給予回遷配置安置房：私人房屋三層半以下建筑面積按1： 1 平方米置換拆建后的安置房（私人房屋三層半以上只能按貨幣補償，不予產權置換） 。集體出讓商品房單元建筑面積按1： 0.8平方米置換拆建后的安置房。首層商鋪建筑面積按1： 0.7平

5、方米置換拆建后的商鋪，其他參考點補償。（二）無房產權證的建（構）筑物1、無房產權證但建設手續合法的建（構）筑物按規定完善相關手續后，參照具有房產權證建（構）筑物的補償辦法給予補償。實際操作中可由街道辦事處或社區代補辦完善相關手續，并在補償標準中扣除有關規費、罰款。2、違法建筑和超過批準期限的臨時建筑拆除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。但在 規定時間內交付拆遷人拆除的，可以適當補償。四、附則（一）被拆遷人或者房屋承租人選擇貨幣補償且自行尋找安置用房的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。 在過渡期限內, 被拆遷人或者房屋承租人選取產權調換且自行安排住處的， 拆遷人應當支付臨時安置補助費；由拆遷人提供周轉房的， 不支付臨時安置補助費。（二）拆遷非住宅房屋，造成被拆遷人或者房屋承租人停產、 停業的，拆遷人應當支付搬遷補償費。（三）土地使用權人、被拆遷人在簽訂補償協議書的同時， 應交由土地使用證、房屋所有權證，由有關部門注銷，辦理 抵押的當事人應負責解除抵押手續。（四）安置房屋的房產權證辦理，相關費用按市現行有關規定執行。（五）拆遷設有抵押權或者被查