1、范圍：北至灤河，西至二灤河、老米溝一線，東南至渤海。 包括姜各莊鎮(zhèn)和胡家坨鎮(zhèn)部分用地。約248平方公里概念部分匯報(bào)重點(diǎn)：一、項(xiàng)目背景：宏觀形勢(shì)與現(xiàn)狀二、市場(chǎng)分析：區(qū)域分析與客群市場(chǎng)三、產(chǎn)業(yè)四、概念：項(xiàng)目與業(yè)態(tài)分析：項(xiàng)目概念性方案五、開發(fā)運(yùn)營(yíng)：運(yùn)營(yíng)模式與投資估算宏觀形勢(shì)項(xiàng)目背景優(yōu)勢(shì)用地條件宏觀形勢(shì)“京津冀卓達(dá)樂(lè)亭協(xié)同發(fā)展”實(shí)質(zhì)是“產(chǎn)業(yè)新城的三大產(chǎn)業(yè)機(jī)遇：重組與產(chǎn)業(yè)重構(gòu)”旅游度假產(chǎn)業(yè)健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)親子教育產(chǎn)業(yè)宏觀形勢(shì)冀東沿海發(fā)展的新焦點(diǎn)“樂(lè)亭”卓達(dá)樂(lè)亭樂(lè)亭產(chǎn)業(yè)新城，北承秦皇島，南接唐山灣，必將吸引京津冀的目光，引領(lǐng)冀東沿海大發(fā)展。產(chǎn)業(yè)新城：打造的升級(jí)版、唐山市的濱海版唐山沿海秦皇島沿海宏觀形勢(shì)樂(lè)亭通

2、過(guò)“三大極核”實(shí)現(xiàn)“新型城鎮(zhèn)化”樂(lè)亭將通過(guò)“產(chǎn)業(yè)、城市、”三大引擎，搭建城鄉(xiāng)發(fā)展“新架構(gòu)”1、樂(lè)亭縣城城鄉(xiāng)綜合配套2、唐山灣濱海新城現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城3、卓達(dá)產(chǎn)業(yè)新城綠色新城城市樂(lè)亭縣城產(chǎn)業(yè)新城產(chǎn)業(yè)唐山灣濱海新城樂(lè)亭將是京津冀一體發(fā)展的直接受益者：搶占先機(jī)，謀劃承接平臺(tái)優(yōu)勢(shì)19公里一線濱海基地樂(lè)亭縣域東部海岸線總共長(zhǎng)124.9公里，范圍內(nèi)海岸線長(zhǎng)19公里。現(xiàn)狀海岸線沙灘寬闊，水質(zhì)良好，有漁港、沙壩、灘涂等多樣景觀。優(yōu)勢(shì)海河交匯的獨(dú)特景觀基地灤河是環(huán)渤海唯一尚未開發(fā)的入海口灤河：旅游豐富，入海口濕地景觀層次多樣，但水量豐枯變化大。二灤河：岸線曲折，景觀變化多樣；尺度宜人，適于城市建設(shè)夾河發(fā)展。渤海環(huán)渤

3、海河流黃河口：東營(yíng)黃河三角洲自然保護(hù)區(qū)以自然保護(hù)為主的國(guó)際重點(diǎn)保護(hù)濕地之一。海河口：濱海新區(qū)海港新城，城市型開發(fā)。遼河口：盤錦遼河三角洲濕地自然保護(hù)區(qū)盤錦紅海灘濕地公園、療養(yǎng)度假村等。優(yōu)勢(shì)12358畝森林綠心基地植被豐富，果園密布林區(qū)深處，動(dòng)物多樣場(chǎng)內(nèi)有戰(zhàn)斗堡壘和防空地道等歷史遺跡林場(chǎng)內(nèi)的天然，沙質(zhì)松軟，頗有特色優(yōu)勢(shì)豐富的人文沉淀基地以李大釗為代表的紅色為旅游發(fā)展的特色線索，作紅色豐富的物產(chǎn)為體驗(yàn)休農(nóng)漁閑旅游具有重要吸引力樂(lè)亭大鼓、皮影、評(píng)劇，特色民俗民俗優(yōu)勢(shì)特色濱海溫泉基地樂(lè)亭坐落于河北省地?zé)岱植紟У钠邘е恢校瑩碛幸欢康牡責(zé)帷?lè)亭沿海及周邊地?zé)嶝S富。唐山沿海地區(qū)現(xiàn)有地?zé)峋顬?00-

4、1700m，熱水水溫一。般為330750，屬低溫地?zé)釣春油蛊?熱水分區(qū)優(yōu)勢(shì)基地特色景觀風(fēng)車33座風(fēng)力發(fā)電機(jī)臨海布局， 基地內(nèi)獨(dú)有的景觀風(fēng)貌風(fēng)機(jī)分布圖優(yōu)勢(shì)海河林田泉文田河環(huán)渤海唯一尚未開發(fā)的入海口大灤河二灤河風(fēng)光各異農(nóng)業(yè)示范縣、果菜十強(qiáng)縣“燕東天府”、“冀東糧倉(cāng)”組合優(yōu)勢(shì)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)文冀東“文藝三枝花”發(fā)祥地百年呔商、李大釗故居林12000畝濱海森林公園 戰(zhàn)斗堡壘和防空地道遺跡海泉19公里海岸線灤河凸起的低溫地?zé)釤崴謪^(qū)海極其豐富海、河、林、田、泉、文組合優(yōu)勢(shì)顯著用地條件現(xiàn)狀用地條件n 兩河：大灤河、二灤河n 兩過(guò)境路：S261青樂(lè)公路、S364沿海公路n 兩高速路：唐港高速、沿海高速n 林場(chǎng)：12

5、000畝n 村鎮(zhèn)：鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)占地106公頃，村莊建設(shè)1413公頃，共87個(gè)自然村n 農(nóng)林：農(nóng)林用地及濱海養(yǎng)殖用地占多數(shù)，基本大灤河二灤河S261青樂(lè)公路林場(chǎng)參池、漁場(chǎng)沿海公路農(nóng)田多在區(qū)北部。S364用地條件建設(shè)區(qū)域選擇二灤河中下游兩岸區(qū)域作為產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)區(qū)新城的區(qū)建設(shè)區(qū)（約50平方公里）景觀優(yōu)勢(shì)條件土地適建要求利用便捷交通帶動(dòng)區(qū)域分析 客群市場(chǎng)市場(chǎng)分析區(qū)域分析冀東沿海濱海休閑旅游現(xiàn)狀分析秦皇島秦皇島2013年游客總數(shù)量達(dá)到2595.7萬(wàn)人。秦皇島20082013年游客每年以10%的速度遞增，較為平穩(wěn)。秦皇島2020年游客數(shù)將增至5058萬(wàn)，冀東濱海休閑旅游潛力巨大。年份國(guó)內(nèi)游客（萬(wàn)人）海外游客（

6、萬(wàn)人）游客總數(shù)（萬(wàn)人）游客增長(zhǎng)旅游收入（億元）2008年1226.318.731245.0315%72.82009年1638.422.421660.8233.40%96.062010年1884.68（共）1884.6813.48%147.42011年210126.442127.4412.88%2012年2313.0328.642341.6710.07%202.42013年2595.7（共）2595.710.85%區(qū)域分析秦皇島濱海旅游景區(qū)特點(diǎn)南戴河 黃金海岸 區(qū)域分析區(qū)域公園型景區(qū)2012年全年，共接待游客686.17萬(wàn)人次，吸引了秦皇島總游客的29.3%。情節(jié)區(qū)域分析游客特征分析游客市場(chǎng)空間

7、結(jié)構(gòu)分析國(guó)內(nèi)游客市場(chǎng)以京、津、冀、東三游客出行目的和游客中，休閑度假型占57.97%，健康療養(yǎng)型占20.07%，探親訪友型占5.17%，專業(yè)會(huì)議培訓(xùn)型11.11%， 商務(wù)型占2.68%，其他目的型占3%。休閑度假為主流，商務(wù)、會(huì)議、培訓(xùn)有很大提升空間。省、內(nèi)客源為主。其中京津客源占51.3%，河北客源占17.9%，東三省、內(nèi)蒙的客源為14.12%；次要客源市場(chǎng)占16.68%。京津地區(qū)為最主要客源市場(chǎng)。游客出游交通工具分析游客來(lái)的次數(shù)分析游客中乘車出行的占45.08%；游客中，第一次來(lái)者占乘火車旅行占38.37%；乘長(zhǎng)途客車32.13%，第二次來(lái)者占28.36%，旅行占10.76%；其他方式占5

8、.79%。自駕車、動(dòng)車為主的火車是最主要交通工具。來(lái)三次以上者占39.51%。回頭率高，以京津游客為主。游客滯留時(shí)間游客中，停留1夜的占19.25%，停留2夜的占41.45%，停留3夜的占22.55%，停留4夜的占7.5%，停留5夜及以上占9.25%。游客平均住宿2.2天。游客結(jié)構(gòu)分析游客中，65歲以上占8.23%，45至65歲占20.67%，25至55歲占51.31%，15至25歲占16.96%，14歲以下占3.83%。65歲以上游客比例不高，有較大提升空間。區(qū)域分析區(qū)域?yàn)I海休閑旅游特點(diǎn)：n “景區(qū)型“休閑旅游項(xiàng)目具有較大的吸引力。n 季節(jié)性強(qiáng)，暑期客流集中；“景區(qū)類觀光旅游“淡季具有一定吸

9、引力。n “親子、觀光類景區(qū)”對(duì)游客有較大的吸引力。2012年進(jìn)與未進(jìn)景區(qū)游客分析2012年暑期游客比例分析2012年區(qū)各月份游客統(tǒng)計(jì)區(qū)域分析南戴河區(qū)域”南戴河國(guó)際中心“綜合旅游項(xiàng)目開發(fā)南戴河的主要景區(qū)為南戴河國(guó)際中心，總占地面積380公頃，充分利用海水、沙灘、山丘、森林等自然，是集休閑、觀光、于一體的綜合型旅游項(xiàng)目。2012年南戴河國(guó)際中心接待游客總數(shù)為110萬(wàn)人，占秦皇島市游客總數(shù)的4.7%。區(qū)域分析南戴河區(qū)域?yàn)I海休閑旅游特點(diǎn)：景區(qū)近年接待游客數(shù)統(tǒng)計(jì)n 分流客源，彌補(bǔ)其游樂(lè)項(xiàng)目空缺n 大型項(xiàng)目對(duì)濱海休閑旅游拉動(dòng)力較強(qiáng)n 大型游樂(lè)型項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)定n 主題式游樂(lè)園形式的景區(qū)對(duì)當(dāng)?shù)丶爸苓吘用裼?/p>

10、很大的吸引力。五一小長(zhǎng)假期間景區(qū)車輛客源地分析市場(chǎng)潛力黃金海岸以南區(qū)域沿海岸線的綜合開發(fā)黃金海岸區(qū)主要景點(diǎn)有： 黃金海岸浴場(chǎng)濱海漁島滑沙場(chǎng)：休閑游樂(lè)滑沙場(chǎng)體育公園翡翠島：觀光沙雕大世界翡翠島游樂(lè)園：運(yùn)動(dòng)、酒店漁島：農(nóng)業(yè)觀光、休閑游樂(lè)沙雕大世界：休閑游樂(lè)、觀光區(qū)域分析秦皇島濱海旅游項(xiàng)目歸類分析普遍設(shè)置的項(xiàng)目類型：自然風(fēng)景觀光、游樂(lè)中心、浴場(chǎng)、餐飲等較少設(shè)置的類型：動(dòng)植物觀光、歷史人文觀光、康體、科普求知、游客中心等。區(qū)域景區(qū)觀光消遣康體科普求知配套設(shè)施自然風(fēng)景動(dòng)植物歷史人文游樂(lè)中心浴場(chǎng)游客中心餐飲住宿區(qū)域鴿子窩公園野生動(dòng)物園石公園集發(fā)觀光園海上游船南戴河區(qū)域海上樂(lè)園中華荷園仙螺島黃金海岸以南區(qū)域

11、黃金海岸浴場(chǎng)漁島滑沙場(chǎng)體育公園沙雕大世界翡翠島樂(lè)園JLLJJLLLJ區(qū)域分析秦皇島濱海地區(qū)新近開發(fā)項(xiàng)目分析一杯瀾（建完）度假酒店，濱海別墅區(qū)。華貿(mào)蔚藍(lán)海岸（首期在售）融合旅游、度假、休閑、運(yùn)動(dòng)、商業(yè)、商務(wù)、居住、 醫(yī)療為一體的綜合旅游度假綜合體項(xiàng)目。恒博華貿(mào)國(guó)際網(wǎng)球中心（擬定）世界最大的網(wǎng)球，集訓(xùn)練賽事、高端地產(chǎn)、海濱度假、旅游觀光等為一體的高端國(guó)際網(wǎng)球中心。葡萄島旅游綜合項(xiàng)目（在建）旅游島、游艇島、智慧島、島、創(chuàng)意島、總部島。濱海旅游城市綜合區(qū)（海洋公園在建）大型主題公園切入的旅游度假綜合體項(xiàng)目。以海洋圣藍(lán)區(qū)域分析沿海地區(qū)大型項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容歸類分析：以住宅類開發(fā)為主，景區(qū)開發(fā)較小。受歡迎的類型

12、：沙灘休閑 星級(jí)酒店、別墅、公寓等。、體育公園、商業(yè)小鎮(zhèn)、較少設(shè)置的類型：主題樂(lè)園、海洋軍事館、養(yǎng)身中心、高級(jí)、會(huì)展演藝中心等。項(xiàng)目名稱活動(dòng)設(shè)施及物業(yè)類型沙灘休閑親水樂(lè)園主題公園海洋軍事館體育公園養(yǎng)身中心游艇帆船商業(yè)風(fēng)情小鎮(zhèn)星級(jí)酒店別墅花園住區(qū)企業(yè)總部創(chuàng)業(yè)中心會(huì)展演藝中心高級(jí)公寓葡萄島旅游綜合項(xiàng)目一杯瀾（碧海藍(lán)天度假村）華貿(mào)蔚藍(lán)海岸圣藍(lán)濱海旅游城市綜合區(qū)恒博華貿(mào)國(guó)際網(wǎng)球中心南戴河森林秦皇島黃金海岸濱海球會(huì)秦皇島阿那亞國(guó)際JLLJLJJLJJL區(qū)域分析唐山灣國(guó)際旅游島現(xiàn)狀主要開發(fā)項(xiàng)目：月坨島菩提島祥云島我國(guó)最大的由河流和海汐沖積而成 的細(xì)沙島嶼，優(yōu)良的天然濱海浴場(chǎng)，開發(fā)較緩。荷蘭旅游度假，海上船

13、是華北第一大島，環(huán)境良好，塢和濱海小鎮(zhèn)為特色。檔次不高（船塢標(biāo)間200元一晚），學(xué)得不像。國(guó)際觀鳥基地，且有潮音寺和朝陽(yáng)庵遺址等佛家古跡。區(qū)域分析唐山灣國(guó)際旅游島打造世界一流海島旅游休閑度假區(qū)開發(fā)目標(biāo)：打造旅游為觸媒，居住為規(guī)模：100平方公里主要功能：旅游休閑、溫泉養(yǎng)生、民俗，為內(nèi)涵，為底，具有高尚生活品質(zhì)的國(guó)際海灣。、商務(wù)會(huì)議、島式居住開況：建設(shè)四年處在開發(fā)初期階段，有一定人氣和知名度（2013年夏接待游客100萬(wàn)人次），但是配套檔次不高，開發(fā)推進(jìn)不暢。區(qū)域分析區(qū)域分析結(jié)論秦皇島濱海休閑旅游進(jìn)入成熟期，正在n 景區(qū)型旅游多，大型綜合項(xiàng)目少n 房地產(chǎn)項(xiàng)目多，三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)項(xiàng)目少n 休閑度假較多，養(yǎng)

14、生和親子較少n 旅游客群龐大，有較大分流可能“市場(chǎng)截留、錯(cuò)位開發(fā) ”升級(jí)唐山灣濱海休閑旅游處在發(fā)育期，培育市場(chǎng)n 填海島嶼開發(fā)先期投入大見(jiàn)效慢n “國(guó)際休閑島”的品牌效應(yīng)較好n 面向國(guó)際水準(zhǔn)的開發(fā)，輻射較廣n 近期部分項(xiàng)目開發(fā)受挫，需轉(zhuǎn)移“全面對(duì)接、互補(bǔ)共贏”綠色唐山灣客群市場(chǎng)主導(dǎo)目標(biāo)客群一：北京“北京人的一片海”北京中高端人群濱海休閑度假首選目的地客群市場(chǎng)北京人代表了“新都市旅游”消費(fèi)者，本案目標(biāo)客群“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)直指北京”距離較近、交通方便：北京、樂(lè)亭屬于京津冀地區(qū)，北京距離樂(lè)亭250公里，走京哈高速轉(zhuǎn)唐海高速，車程2個(gè)且路況良好。時(shí)間距離在北京客戶的中短期自駕出行的心理承受范圍類。，類似，相互

15、認(rèn)同：北京游客特有的“ 似，相互認(rèn)同接受度較高。主體市場(chǎng)，基數(shù)夠大：河北作為北京游客短期出游的首選目的地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，北京游客占河北省接待國(guó)內(nèi)游客總數(shù)的14%。去年唐山共接待游客近2800萬(wàn)人次，其中京津游客占三成。秦皇島每年接待北京游客580萬(wàn)人次。北京是樂(lè)亭旅游最大的客源市場(chǎng)。情節(jié)”，對(duì)冀東沿海區(qū)域認(rèn)可度較高。北京河北同源，生活習(xí)慣類滿足需求，提升品質(zhì)：北京人正在“逃離北京，放慢節(jié)奏，享受生活”。中高端的客戶群不光有較強(qiáng)的實(shí)力，而且有足夠的時(shí)間去享受生活，在追求一定的物質(zhì)呈互動(dòng)關(guān)系，能慢慢提升開發(fā)項(xiàng)目區(qū)的整體品質(zhì)。后，越來(lái)越看重精神和內(nèi)涵層面的需求。中高端游客的需求和項(xiàng)目區(qū)建設(shè)客群

16、市場(chǎng)北京游客特征分析1、消費(fèi)層次中高端占主體2011年中國(guó)高端消費(fèi)者居住地統(tǒng)計(jì)2011年中國(guó)高端消費(fèi)者居住地統(tǒng)計(jì)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年，中國(guó)千萬(wàn)達(dá)96萬(wàn)人，其中北京富成就彰顯型裕占17.7%，位于首位。北京的高端人群及高端消費(fèi)能力高居首位。品牌熱衷型高端人群知識(shí)型2、層次老年人和青少年增長(zhǎng)迅猛2013年北京戶籍老年人口的比例首次20%,達(dá)到20.3%，達(dá)到270萬(wàn)左右。“旅游” 出行每年以18%的速度增長(zhǎng)。青少年旅游人口每年以14%的速度增長(zhǎng)。3、出游形式家庭自駕短期出游占主體近年來(lái)，北京出京游人群逐步家庭小型化發(fā)展，選擇短追求創(chuàng)新型生活享受型期自駕游方式。2011年，北京家庭出游占42%，且增長(zhǎng)

17、迅速。2012年，北京自駕出游占旅游出行64%，大多數(shù)自駕游出游時(shí)間為1-3 天，往返一般在半徑300 公里以內(nèi)的短距離自駕游。4、出游地點(diǎn)河北為主河北是北京游客短期出游的首選目的地。近年來(lái)，北京來(lái)河北的游客逐年增加。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2011年， 北京游客占河北省接待國(guó)內(nèi)游客總數(shù)的14%，是河北省 重要的客源市場(chǎng)。2011年北京出京游居民特征北京人出京旅游方式5、偏好休閑度假北京游客游覽方式以休閑體驗(yàn)為光購(gòu)物為輔，熱環(huán)渤海區(qū)域北京市居民旅游目的地選擇范圍內(nèi)衷山水戶外旅游，重視康體。內(nèi)涵，重視回歸和運(yùn)動(dòng)6、消費(fèi)傾向注重品質(zhì)北京人對(duì)于旅游質(zhì)量的重視程度非常高,尤其是對(duì)于旅游環(huán)境和服務(wù)這種軟質(zhì)量的重視程度大

18、。相距離等因素在其決策考慮中居于更次要的位置。于費(fèi)用、客群市場(chǎng)直指北京、升級(jí)濱海專門為北京市場(chǎng)進(jìn)行“私人定制”北部自然山水游線以張家口、承德、山為主，形成京北山水景觀游線，注重自然風(fēng)光的體驗(yàn)，以風(fēng)景秀麗、氣勢(shì)雄偉的景觀體驗(yàn)為主。東部濱海度假游線以、南戴河、樂(lè)亭、唐山三島、曹妃甸為主，形成京東濱海度假景觀游線，注重濱海度假體驗(yàn)，以海灘、河口為特色體驗(yàn)。客群市場(chǎng)主導(dǎo)目標(biāo)客群二：唐山大唐山宜業(yè)宜游宜居的濱海新城客群市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)唐山、提升品質(zhì)專為唐山人打造安全的“濱海抗震新城”唐山300萬(wàn)主城區(qū)市民需要屬于自己的濱海空間：新城距離唐山市區(qū)僅60km，通過(guò)唐港高速或362省道都可到達(dá)。唐山唯一幸存的海岸需要

19、精唐山市區(qū)心開發(fā)建設(shè)：唐山市濱海230km海岸線中，唯一待開發(fā)海岸線，環(huán)境優(yōu)越。其南部海岸線都以港口、產(chǎn)業(yè)區(qū)形式開發(fā)。唐山城市建設(shè)對(duì)安全抗震的一直卓達(dá)新城產(chǎn)業(yè)“海上鳳凰城追求：自1976年“唐山山市城市建設(shè)步入“抗震”后，唐”。城市發(fā)展選址及建造一直尋求抗震安全的要求，尋找最安全的城市發(fā)展空間和最抗震的建造材料。曹妃甸港的濱海城區(qū)唐山需要安全、卓達(dá)產(chǎn)業(yè)新城吸引從唐山過(guò)來(lái)居住生活的城市常住人口客群市場(chǎng)游客市場(chǎng) 俄羅斯濱海休閑客源 北京中高端有產(chǎn)階段人群nnn 東北地區(qū)中高端客源 蒙地區(qū)中高端客源 京津n冀中高端客源 華中地區(qū)中高端客源 日韓觀光休閑、旅游客源機(jī)會(huì)客戶群機(jī)會(huì)客戶群是規(guī)模小，波動(dòng)大，

20、但有一定的發(fā)展?jié)摿κ袌?chǎng)（占客源的5%）：俄羅斯濱海休閑客源日韓觀光休閑、旅游客源次級(jí)客戶群次要客戶群是對(duì)目標(biāo)客戶群的有效補(bǔ)充（占客源的20%）：東北地區(qū)中高端客源內(nèi)蒙地區(qū)中高端客源華中地區(qū)中高端客源目標(biāo)客戶群目標(biāo)客戶群是本項(xiàng)目重點(diǎn)促銷的客源市場(chǎng)（占客源的75%）：以北京為代表的京津冀中高端客源客群市場(chǎng)客群組成分析私人客群年輕的個(gè)人/伴侶私人客群私人客群家庭商務(wù)客群私人客群中老年商務(wù)游客企事業(yè)職工10%20%5%25%20%高端客群20%中端客群客群市場(chǎng)游客規(guī)模到訪游客總量2020年秦皇島市的游客量達(dá)到5058.28萬(wàn)人，產(chǎn)業(yè)游客規(guī)模技術(shù)框架2020年卓達(dá)（南戴河國(guó)際新城吸引5%的秦皇島游客。中

21、心游客占秦皇島市總游客數(shù)的旅游度假服務(wù)人口旅游度假當(dāng)量人口3%，為150萬(wàn)人）。預(yù)計(jì)2020年到訪游客將達(dá)到350萬(wàn)人次接待設(shè)施服務(wù)人口旅游活動(dòng)服務(wù)人口參考國(guó)內(nèi)著名旅游省份及旅游地的游客量增長(zhǎng)率，本案20202030年到訪游客的年均增長(zhǎng)為8%。預(yù)計(jì)2030年到訪游客將達(dá)到750萬(wàn)人次國(guó)內(nèi)著名省份及旅游地游客數(shù)量增長(zhǎng)率（：億人次）旅游度假當(dāng)量人口換算根據(jù)年到訪游客總量，旺季到訪游客比例、旺季天數(shù)、游客平均停留天數(shù)。新城當(dāng)量人口以旺季需求為標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)本案2020年旅游日當(dāng)量人口為2020年3.5萬(wàn)人，2030年8萬(wàn)人。年份海南山東三亞青島199560.030.0720007.40.10.70.02

22、0.15200512.10.151.420.040.252009190.222.890.060.4年份海南山東三亞青島1996-20004.40%22 %58.5 %2001-200510.3 %8.7 %15.2 %14.8 %13.1 %2006-200916.2 %10.4 %15.3 %10.6 %5.3 %旅游度假產(chǎn)業(yè)人口旅游度假人口旺季天數(shù)、旺季游客量游客平均停留時(shí)間到訪游客客群市場(chǎng)二產(chǎn)配套客群河北樂(lè)亭開發(fā)區(qū)客戶群河北樂(lè)亭開發(fā)區(qū)在編總體確定：產(chǎn)業(yè)：裝備制造、鋼鐵用地規(guī)模：75平方公里人口規(guī)模：8萬(wàn)人產(chǎn)業(yè)工人：15萬(wàn)人以上（2030年）n 籌建于2006年9月；n 2008年12月被

23、省區(qū)之一；n 2011年月被省n 2011年10 月，列入批準(zhǔn)為首批32家省級(jí)產(chǎn)業(yè)批準(zhǔn)為省級(jí)工業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；區(qū)；n 2014年更名為河北樂(lè)亭開發(fā)區(qū)。產(chǎn)業(yè)新城將成為大量產(chǎn)業(yè)工人居住的首選地！客群市場(chǎng)客群的空間導(dǎo)入 公路交通導(dǎo)入秦皇島方向游客主要公路交通路線北京方向游客主要公路交通路線方向游客主要公路交通路線目標(biāo)客戶群中大部分直接通過(guò)公路到達(dá)北京方向：通過(guò)京哈高速，轉(zhuǎn)唐津高速，轉(zhuǎn)唐港高速，由364省道進(jìn)入。秦皇島方向：由沿海高速轉(zhuǎn)青樂(lè)公路或直接由沿海公路進(jìn)入方向：通過(guò)沿海高速西段轉(zhuǎn)青樂(lè)公路，或直接由沿海公路進(jìn)入。客群市場(chǎng)鐵路交通導(dǎo)入（大運(yùn)量）京唐客運(yùn)專線，京津城際鐵路、津秦客運(yùn)專線，三條高鐵線路導(dǎo)入

24、客流。升級(jí)樂(lè)亭至灤河站貨運(yùn)鐵路為客運(yùn)城際鐵路，直接接駁新城。這樣一來(lái)從北京至新城鐵路距離將縮短為260公里，高鐵約1小時(shí)客群市場(chǎng)鐵路+公路交通導(dǎo)入大部分客流通過(guò)高鐵抵達(dá)周邊縣市的站點(diǎn)，再轉(zhuǎn)公路到達(dá)。京秦高鐵、秦唐津高鐵在唐山、灤縣均設(shè)有站點(diǎn)，在各高鐵站點(diǎn)設(shè)置直達(dá)新城區(qū)的班車。唐山站：唐港高速，由364省道進(jìn)入。灤河站：由252省道進(jìn)入。客群市場(chǎng)航空+公路交通導(dǎo)入機(jī)會(huì)客戶群中大部分通過(guò)飛機(jī)抵達(dá)周邊，再轉(zhuǎn)公路到達(dá)。在建的秦皇島20公里。秦皇島機(jī)場(chǎng)為4D級(jí)國(guó)際機(jī)場(chǎng)，距離新城直線距離約在機(jī)場(chǎng)設(shè)置直達(dá)新城區(qū)的班車。機(jī)場(chǎng)：由機(jī)場(chǎng)連接線轉(zhuǎn)沿海高速或沿海公路進(jìn)入。客群市場(chǎng)新城主要出：北出經(jīng)沿海公路連接沿海高速

25、（距沿海高速出口16公里），是從秦皇島以及客的主要交通出機(jī)場(chǎng)方向游，現(xiàn)灤河公路橋正在擴(kuò)建。西出：經(jīng)青樂(lè)公路連接沿海高速（距沿海高速出口7公里），是唐山、秦皇島、主要交通出方向游客的。南出：經(jīng)沿海公路連接唐港高速（距唐港高速出口17公里）北京、方向游客主要交通出。項(xiàng)目 業(yè)態(tài)分析產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目藍(lán)戴河京津冀首席濱海養(yǎng)生度假新城項(xiàng)目依托新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展的New Industrial Eco City新城項(xiàng)目融合地域與養(yǎng)生理念的海洋溫泉度假區(qū)Ocean Spring Resort with Culture and Wellness項(xiàng)目宜居的度假型養(yǎng)生養(yǎng)老示范基地The Tourism Demonstration

26、of Retirement Care Commu項(xiàng)目安全抗震城市National demonstration city of earthquake綠色環(huán)保卓達(dá)新型建材節(jié)能抗震防火業(yè)態(tài)分析產(chǎn)業(yè)板塊：五大產(chǎn)業(yè)，復(fù)合，融合 養(yǎng)生養(yǎng)老 親子教育 旅游休閑 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)“基地特點(diǎn)”與“卓達(dá)產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)”的結(jié)合居住業(yè)態(tài)分析三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)策略：“新型產(chǎn)業(yè)+休閑旅游+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”三引擎驅(qū)動(dòng)，建設(shè)“城區(qū)+景區(qū)+田園”復(fù)合型城區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光農(nóng)業(yè)田園公園產(chǎn)業(yè)開發(fā)旅游開發(fā)城區(qū)景區(qū)田園三產(chǎn)聯(lián)動(dòng)復(fù)合新城養(yǎng)老養(yǎng)生休閑度假新型產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)商務(wù)配套生活居住創(chuàng)意居住功能配套建設(shè)農(nóng)業(yè)開發(fā)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌項(xiàng)目布局550工程：5大產(chǎn)業(yè)功能，帶動(dòng)50個(gè)主題項(xiàng)目

27、落地1、樂(lè)亭民俗園2、濕地公園科普?qǐng)@（3、親子創(chuàng)意海灘4、青青漁場(chǎng)漁業(yè)體驗(yàn)園、地理、生物）親子教育5、風(fēng)車公園綠色低碳環(huán)保能源科教館6、京津冀大本營(yíng)（青少年宮）7、灤河口森林公園（姜各莊林場(chǎng)）8、野外軍事生存營(yíng)（軍民共建國(guó)防教育）9、戶外拓展主題營(yíng)10、各類藝術(shù)體驗(yàn)營(yíng)（組織琴棋書畫詩(shī)文競(jìng)賽活動(dòng)）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)1、農(nóng)事嘉年華2、原鄉(xiāng)假日集市3、主題“田園公園”4、田園優(yōu)美小鎮(zhèn)5、漁業(yè)養(yǎng)殖基地6、漁業(yè)研究中心7、海水淡化研究中心生態(tài)居住1、健康城居住社區(qū)2、健康城公園商業(yè)綜合體3、森林、溫泉、田園養(yǎng)老社區(qū)4、社區(qū)（+別墅）5、格林社區(qū)（+別墅）6、溫泉康養(yǎng)社區(qū)（酒店+別墅+花園房）7、國(guó)際游艇社區(qū)（+居

28、住+花園房）8、浪淘沙濱海度假別墅9、浪淘沙五星級(jí)酒店10、浪淘沙購(gòu)物街11、物業(yè)管理養(yǎng)老養(yǎng)生1、國(guó)際高端體檢中心2、抗衰老療養(yǎng)中心3、綜合性公立醫(yī)院4、中華國(guó)醫(yī)館5、老年健康大學(xué)6、溫泉度假中心7、豪華水療中心休閑旅游1、渤海十里銀灘2、濱海風(fēng)車大道3、歡樂(lè)海魔方4、荷蘭風(fēng)車主題公園5、荷蘭臺(tái)夫特小鎮(zhèn)6、浪淘沙濱海房車公園7、浪淘沙旅游接待綜合體8、海上運(yùn)動(dòng)中心9、國(guó)際垂釣中心10、國(guó)際游艇11、國(guó)際球12、格林13、健康城濱河公園14、灤河口濕地公園15、歷史博物館產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目“春、夏、秋、冬”四季兼顧春賞花冬溫泉夏趕海秋養(yǎng)生芬芳花海觀光園灤河口濕地公園灤河口森林公園攝影創(chuàng)作基地田園優(yōu)美小

29、鎮(zhèn)原鄉(xiāng)假日集市荷蘭風(fēng)車主題公園海上運(yùn)動(dòng)中心歡樂(lè)海魔方國(guó)際游艇國(guó)際游艇社區(qū)軍事體驗(yàn)基地國(guó)際垂釣中心水上街市創(chuàng)業(yè)街區(qū)浪淘沙濱海度假別墅國(guó)際高端體檢中心抗衰老療養(yǎng)中心中華國(guó)醫(yī)館老年健康大學(xué)健康城居住社區(qū)渤海十里長(zhǎng)灘濱海溫泉養(yǎng)生中心溫泉度假中心豪華水療中心溫泉康養(yǎng)社區(qū)田園養(yǎng)老社區(qū)田園優(yōu)美小鎮(zhèn)私人博物館區(qū) 樂(lè)亭印象大舞臺(tái)歷史博物館樂(lè)亭民俗農(nóng)事嘉年華園荷蘭臺(tái)夫特格林小鎮(zhèn)浪淘沙購(gòu)物街灤河口濕地公園森林親子樂(lè)園浪淘沙濱海房車公園浪淘沙五星級(jí)酒店方案概念 功能板塊 方案 近期啟動(dòng)方案土地利用：總開發(fā)建設(shè)用地47.1平方公里一河玉帶串珠指標(biāo)土地利用指標(biāo)統(tǒng)計(jì)區(qū)內(nèi)開發(fā)用地共47.11平方公里（不包含村莊建設(shè)、區(qū)域交通

30、設(shè)施、區(qū)域內(nèi)軍事用地等），其中城市建設(shè)用地約28.37平方公里，旅游景區(qū)用地約18.74平方公里。可開發(fā)用地比例城鄉(xiāng)用地匯總表用地類別用地名稱用地面積（公頃）所占比例（%）開發(fā)用地H11城市建設(shè)用地2836.52100%11.43%其中R居住用地963.2233.96%其中R1一類居住用地256.319.04%R2二類居住用地706.9124.93%A公共管理與公共服務(wù)用地157.755.56%其中A1行政辦公用地5.620.20%A2設(shè)施用地5.070.18%A3教育設(shè)施用地52.711.86%A4體育用地81.352.87%A5醫(yī)療衛(wèi)生用地13.000.46%B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地315.1

31、711.11%其中B1商業(yè)用地262.369.25%B2商務(wù)用地36.291.28%B3康體用地16.520.58%S道路與交通設(shè)施用地412.9114.56%其中S1城市道路用地412.9114.56%G綠地與廣場(chǎng)用地812.0828.63%其中G1公園綠地553.3019.51%G2防護(hù)綠地258.789.12%發(fā)展備用地175.396.18%H9旅游景區(qū)用地1874.397.56%開發(fā)用地總量4710.9318.99%人口規(guī)模產(chǎn)業(yè)新城人口規(guī)模二產(chǎn)吸引的外來(lái)就業(yè)工人新材料產(chǎn)業(yè)園占地3000余畝，2030年產(chǎn)業(yè)園就業(yè)人口將達(dá)到5萬(wàn)人， 60%產(chǎn)業(yè)工人為地產(chǎn)開發(fā)吸引的置業(yè)人口旅游地產(chǎn)吸引人口（

32、即旅游當(dāng)量人口2030年約8萬(wàn)人） 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)吸引人口估算2030年約6萬(wàn)人就地城鎮(zhèn)化人口現(xiàn)狀人口5.6萬(wàn)，按自然增長(zhǎng)率推算2030年人口約6萬(wàn)人6萬(wàn)綜合服務(wù)配套人口旅游服務(wù)配套人口2030年約2.5萬(wàn)公共服務(wù)配套人口2030年約1.8萬(wàn)其他配套服務(wù)人口2030年約0.7萬(wàn)5萬(wàn)吸引本區(qū)域人口，將居住在產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)，為3萬(wàn)人。加之吸引河北樂(lè)亭開發(fā)區(qū)14萬(wàn)工人2萬(wàn)，共計(jì)5萬(wàn)人5萬(wàn)2030年人口規(guī)模約30萬(wàn)功能板塊五大主題功能板塊灤河水綠涵養(yǎng)區(qū)叢林運(yùn)動(dòng)拓展綜合體現(xiàn)代農(nóng)業(yè)田園綜合體濱河宜居新城區(qū)n 濱海濱海休閑旅游綜合體n 宜居新城濱河宜居新城區(qū)n 森林綠心叢林運(yùn)動(dòng)拓展綜合體n 五彩田園現(xiàn)代農(nóng)業(yè)田園綜

33、合體濱海休閑旅游綜合體n 灤河綠帶灤河水綠涵養(yǎng)區(qū)功能板塊一、濱海休閑旅游綜合體（1+3）n 引擎項(xiàng)目歡樂(lè)海魔方、荷蘭風(fēng)車主題公園n 主要項(xiàng)目國(guó)際垂釣中心十里銀灘國(guó)際游艇社區(qū)海上運(yùn)動(dòng)中心旅游接待綜合體國(guó)際游艇浪淘沙濱海度假別墅五星級(jí)度假酒店荷蘭風(fēng)車主題公園歡樂(lè)海魔方荷蘭臺(tái)夫特小鎮(zhèn)浪淘沙濱海房車公園房地產(chǎn)1、國(guó)際游艇社區(qū)（+居住+ 花園房）2、浪淘沙濱海度假別墅3、五星級(jí)度假酒店4、浪淘沙購(gòu)物街5、物業(yè)管理休閑旅游1、十里銀灘2、濱海風(fēng)車大道3、荷蘭臺(tái)夫特小鎮(zhèn)4、浪淘沙濱海房車公園5、浪淘沙旅游接待綜合體6、海上運(yùn)動(dòng)中心7、國(guó)際垂釣中心8、國(guó)際游艇浪淘沙休閑游樂(lè)島 + 十里銀灘、國(guó)際游艇社區(qū)、國(guó)際

34、垂釣中心功能板塊引擎項(xiàng)目歡樂(lè)海魔方一站式濱海極致度假體驗(yàn)歡樂(lè)海魔方位于二灤河入海口，占地約33公頃（500畝），作為的示范區(qū)，具備兩大功能：1、先期建設(shè)的旅游配套功能。產(chǎn)業(yè)新城2、自身打造復(fù)合型景點(diǎn)。功能板塊引擎項(xiàng)目荷蘭風(fēng)車主題公園風(fēng)車主題公園+荷蘭小鎮(zhèn)風(fēng)車公園結(jié)合島內(nèi)風(fēng)車，整理基地地形和植被，仿制荷蘭風(fēng)車公園的優(yōu)美風(fēng)光，建造荷蘭 打造以風(fēng)車為游覽主題的濱海公園。小鎮(zhèn)，內(nèi)容： 1.荷蘭臺(tái)夫特小鎮(zhèn)2.浪淘沙濱海房車公園3.浪淘沙購(gòu)物街房車公園海上風(fēng)車小鎮(zhèn)房車公園功能板塊二、濱河宜居新城區(qū)（1+5）n 引擎項(xiàng)目國(guó)際健康綜合體、樂(lè)亭n 主要項(xiàng)目創(chuàng)意園田園社區(qū)田園社區(qū)格林樂(lè)亭創(chuàng)意園康養(yǎng)社區(qū)森林康養(yǎng)社區(qū)

35、國(guó)際健康綜合體國(guó)際綜合性公立醫(yī)院國(guó)際社區(qū)溫泉康養(yǎng)社區(qū)宜居城濱河公園公園商業(yè)綜合體宜居城居住社區(qū)房地產(chǎn)1、宜居城居住社區(qū)2、宜居城公園商業(yè)綜合體3、森林、溫泉、田園養(yǎng)老社區(qū)4、國(guó)際社區(qū)（+別墅）5、康養(yǎng)社區(qū)（+別墅+花園洋房）6、溫泉康養(yǎng)社區(qū)（酒店+別墅+花園洋房）文化創(chuàng)意1、李大釗紀(jì)念館2、樂(lè)亭民俗園3、樂(lè)亭印象大舞臺(tái)4、水上街市創(chuàng)意街區(qū)5、攝影創(chuàng)作基地6、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)SOHO區(qū)7、私人博物館區(qū)養(yǎng)老養(yǎng)生1、國(guó)際高端體檢中心2、抗衰老療養(yǎng)中心3、綜合性公立醫(yī)院4、中華國(guó)醫(yī)館5、老年健康大學(xué)6、溫泉度假中心7、豪華水療中心休閑旅游1、國(guó)際球2、格林3、宜居城濱河公園1個(gè)宜居城+5個(gè)社區(qū)功能板塊引擎項(xiàng)目

36、國(guó)際健康綜合體全天候健康綜合體一站式養(yǎng)生新體驗(yàn)依靠濱河的良好景觀，設(shè)置國(guó)際健康綜合中心，打造一邊享受迷人風(fēng)光，一邊接受高端醫(yī)療服務(wù)的“時(shí)尚國(guó)際健康綜合體醫(yī)療旅游”。內(nèi)容： 1、國(guó)際高端體檢中心2、抗衰老療養(yǎng)中心3、中華國(guó)醫(yī)館4、老年健康大學(xué)5、溫泉度假中心6、豪華水療中心功能板塊引擎項(xiàng)目樂(lè)亭創(chuàng)意園以灤河整合現(xiàn)有、李大釗紅色、樂(lè)亭民俗及為主題的展示平臺(tái)民俗展覽，在二灤河西側(cè)，李大釗故居所在地打造以灤河、樂(lè)亭民俗產(chǎn)業(yè)的及紅色文園區(qū)。化為主題，輔以現(xiàn)代創(chuàng)意內(nèi)容： 1、李大釗紀(jì)念館2、樂(lè)亭民俗園3、樂(lè)亭印象大舞臺(tái)4、水上街市創(chuàng)意街區(qū)5、攝影創(chuàng)作基地6、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)SOHO區(qū)7、私人博物館區(qū)曲藝表演皮影戲李

37、大釗紀(jì)念館紅色曲藝表演功能板塊野外軍事生存營(yíng)（3000畝）三、叢林運(yùn)動(dòng)拓展綜合體（1+1+3）“1+1+3”的森林拓展親子板塊一個(gè)森林公園灤河口森林公園一個(gè)室內(nèi)營(yíng)地京津冀大本營(yíng)藝術(shù)體驗(yàn)營(yíng)（3000畝）三大戶外營(yíng)地野外軍事生存營(yíng)戶外拓展主題營(yíng)大本營(yíng)藝術(shù)體驗(yàn)營(yíng)（230畝）戶外拓展主題營(yíng)（3000畝） 以森林為載體的親子戶外拓展功能板塊三三 野外集訓(xùn) 戶外拓展 體驗(yàn) 大大主主要題訴營(yíng)求區(qū)為親少年定制全戶外全季節(jié)國(guó)際拓展基地文中 化國(guó) 藝傳 術(shù)統(tǒng) 體驗(yàn)營(yíng)結(jié)合 美術(shù)學(xué)院、舞蹈學(xué)院、音樂(lè)學(xué)院及北京傳統(tǒng) 藝術(shù)兒童教育機(jī)構(gòu)，打造“中國(guó)青少年傳統(tǒng)藝術(shù) 戶外教育基地”主要項(xiàng)目：琴棋書畫體驗(yàn)、培訓(xùn)、比賽，中國(guó)傳統(tǒng)兒

38、童體驗(yàn)時(shí)間：長(zhǎng)期集訓(xùn)營(yíng)（12月）結(jié)合寒暑假模式：結(jié)合中小學(xué)課外社團(tuán)基地能夠提供的1、開闊的活動(dòng)空間：12000畝林場(chǎng)及周邊果林、田地2、優(yōu)良的自然環(huán)境：濱河森林、河海交匯、空氣清潔。3、便捷的交通條件：基地位于新城中心位置，距離北京250km，距離唐山60km，交通非常便利戶國(guó) 外際 拓青 展少 主年 題營(yíng)中共共青團(tuán)，爭(zhēng)取 資金支持，打造“國(guó)際青少年素質(zhì)教育基地”主要項(xiàng)目：野外宿營(yíng)基地、國(guó)際親子家庭、國(guó)際青少年戶外運(yùn)動(dòng)時(shí)間：短期集訓(xùn)營(yíng)（27天）父母最關(guān)心的1、安全因素：是否具備安全的環(huán)境和項(xiàng)目設(shè)置2、成長(zhǎng)因素：孩子是否能夠得到真正的成長(zhǎng)經(jīng)歷3、學(xué)業(yè)因素：項(xiàng)目活動(dòng)設(shè)置是否能夠和升學(xué)集合起來(lái)三大主

39、導(dǎo)功能野國(guó) 外際 軍青 事少 生年 存營(yíng)結(jié)合高基地，軍民共建，打造“野外生存”，“國(guó)防教育基地”。主要項(xiàng)目：行軍穿越、饑餓、野外生存、國(guó)防教育等時(shí)間：中長(zhǎng)期集訓(xùn)營(yíng)（1-2周）模式：引入“童子軍”訓(xùn)練管理青少年需要的1、技能需求：生存技能、自救技能、交際技能。2、體能需求：強(qiáng)健的體魄，力量度、協(xié)調(diào)度、敏捷度、持久度3、心智需求：團(tuán)隊(duì)合作、意志品質(zhì)、環(huán)境應(yīng)變功能板塊森林綠心灤河口森林公園以姜各莊林場(chǎng)為基礎(chǔ)，進(jìn)行環(huán)境保護(hù)和，增加基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將其打造成為一個(gè)集休閑、科教、觀光、林業(yè)于一體的森林公園。環(huán)境改造方式：n 整理林場(chǎng)，在林間空地和道路兩旁，引入了可自我繁衍的野生花卉，森林景觀由此變得更加豐富

40、多彩， 同時(shí)豐富林下空間；n 修建雙層步道和木棧道，即一層“林間棧道”，二層“樹頂漫步”，從不同的角度體會(huì)森林的時(shí)減少對(duì)林木的認(rèn)為破壞。的同功能板塊京津冀大本營(yíng)親子教育綜合體森林公園西位置，姜各莊林場(chǎng)場(chǎng)部西側(cè)，緊鄰二灤河堤岸，建設(shè)京津大本營(yíng)項(xiàng)目。集培訓(xùn)、演繹、交流等不同的青少年活動(dòng)于一體，并策劃常年的品牌活動(dòng)。規(guī)模：230畝項(xiàng)目設(shè)置：n 青少年宮（演藝中心、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)、藝術(shù)展覽、會(huì)議）n 親子主題酒店n 森林公園管理中心n 室外綜合體育場(chǎng)（400M標(biāo)準(zhǔn)跑道）兒童演藝中心親子主題酒店室內(nèi)運(yùn)動(dòng)中心森林公園管理中心功能板塊野外軍事生存營(yíng)事教育基地結(jié)合高存基地，軍民共建，打造“野外生”，“國(guó)防教育基地”

41、。規(guī)模：500畝時(shí)間：中長(zhǎng)期集訓(xùn)營(yíng)（1-2周）主要項(xiàng)目：博物館、行軍穿越、饑餓雛鷹行動(dòng)、野外生存、國(guó)防教育等模式：引入“童子軍”訓(xùn)練管理模式荒野求生生存拉練功能板塊戶外拓展主題營(yíng)國(guó)際青少年素質(zhì)中共共青團(tuán)，爭(zhēng)取 資金支持，打造“國(guó)際青少年素質(zhì)教育基地”。同時(shí)，發(fā)揮卓達(dá)本身優(yōu)勢(shì)，與各大知名學(xué)校合作，成為定點(diǎn)戶 外運(yùn)動(dòng)基地。規(guī)模：300畝時(shí)間：短期集訓(xùn)營(yíng)（2-7天）主要項(xiàng)目：野外宿營(yíng)基地、國(guó)際親子家庭、 各類青少年戶外運(yùn)動(dòng)等功能板塊藝術(shù)體驗(yàn)營(yíng)中國(guó)青少年傳統(tǒng)藝術(shù)戶外教育基地結(jié)合 美術(shù)學(xué)院、舞蹈學(xué)院、音樂(lè)學(xué)院及北京傳統(tǒng) 藝術(shù)兒童教育機(jī)構(gòu)，打造“中國(guó)青少年傳統(tǒng)藝術(shù) 戶外教育基地”。規(guī)模：300畝時(shí)間：長(zhǎng)期

42、集訓(xùn)營(yíng)（1-2月）主要項(xiàng)目：國(guó)學(xué)、傳統(tǒng)曲藝、傳統(tǒng)手工技藝、中文化、中華“老”等傳統(tǒng)藝術(shù)的體驗(yàn)、培訓(xùn)和比賽。功能板塊四、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)田園綜合體（1+5）田園公園：1、規(guī)模化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地2、觀光農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)的主題公園n 引擎項(xiàng)目農(nóng)事嘉年華、田園優(yōu)美小鎮(zhèn)主要項(xiàng)目?jī)?yōu)美小鎮(zhèn)姜各莊鎮(zhèn)優(yōu)美小鎮(zhèn)芬芳花海農(nóng)事嘉年華灤河農(nóng)場(chǎng)優(yōu)美小鎮(zhèn)幸福果園悠樂(lè)菜地原鄉(xiāng)假日集市優(yōu)美小鎮(zhèn)濱海漁場(chǎng)優(yōu)美小鎮(zhèn)海洋漁業(yè)研究中心海水淡化研究中心房地產(chǎn)1、田園養(yǎng)老社區(qū)2、物業(yè)管理現(xiàn)代農(nóng)業(yè)1、主題“田園公園”2、原鄉(xiāng)假日集市3、漁業(yè)養(yǎng)殖基地4、漁業(yè)研究中心5、海水淡化研究中心1個(gè)中心鎮(zhèn)區(qū) + 5個(gè)“田園公園”功能板塊引擎項(xiàng)目農(nóng)事嘉年華農(nóng)業(yè)休閑

43、體驗(yàn)的選址于灤河與二灤河交匯處。打造一個(gè)突出農(nóng)水果市場(chǎng)悠樂(lè)菜園業(yè)主題，集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、休閑、教育、示范等功能于一體的農(nóng)業(yè)休閑綜合體。內(nèi)容： 親子農(nóng)事體驗(yàn)館、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)體驗(yàn)館、有機(jī)蔬果采摘林、拓展休閑中心。濱海農(nóng)場(chǎng)農(nóng)耕走廊親子農(nóng)耕體驗(yàn)蔬果采摘功能板塊引擎項(xiàng)目田園優(yōu)美小鎮(zhèn)（旅游配套功能）特色農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)以特色化和專業(yè)化農(nóng)業(yè)種植或養(yǎng)殖為基礎(chǔ)，通田園公園鳥瞰芬芳花海過(guò)企業(yè)化休閑小鎮(zhèn)，拓展旅游服務(wù)。以基于如森林、果園、濕地等自然環(huán)境和農(nóng)業(yè)環(huán)境的休閑產(chǎn)業(yè)為支撐的小鎮(zhèn)。旅游小鎮(zhèn)以小鎮(zhèn)歷史入體驗(yàn)的小鎮(zhèn)。、民俗為重點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)參與式深田園公園優(yōu)美小鎮(zhèn)建設(shè)模式圖功能板塊五、灤河水綠涵養(yǎng)區(qū)n 引擎項(xiàng)目灤河口濕地公園河海交匯的濕地

44、公園選址于灤河入海口。利用灤河入海口處變化豐富的水面、豐富的野生動(dòng)植物打造灤河口濕地公園，保護(hù)河海交匯處環(huán)境，同時(shí)增加濕地觀光、科普教育等活動(dòng)功能。內(nèi)容： 濕地觀光園、凈化池、觀魚臺(tái)、濕地博物館、濕地植物園、百鳥園。凈化園觀魚臺(tái)灤河百鳥園灤河口濕地公園方案全球最大的親子教育戶外拓展基地與卓達(dá)休閑和優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，面向青少年兒童和親子家庭，以野外拓展、親子體驗(yàn)為吸引核，打造占地248平方公里一站式青少年戶外拓展基地。方案產(chǎn)業(yè)新城親子教育的“”唐山樂(lè)亭森林拓展親子板塊（森林公園+親子教育）濱海科普親子板塊（海濱休閑+親子教育）田園體驗(yàn)親子板塊（現(xiàn)代農(nóng)業(yè)+親子教育）方案旅游豐富旅游內(nèi)容游線濱海旅游帶依托濱海大道，改造部分堤岸，沿海岸線集中多個(gè)大型旅游設(shè)施，激活沿海旅游發(fā)展。綠色游線濱河旅游帶改造二灤河，具備通航、防洪和景觀旅游的能力；拓寬水面，利用地形，形成多個(gè)河灣；布置區(qū)域內(nèi)主要引擎項(xiàng)目，并將觀光、度假、濱水游憩活動(dòng)融入其中，打造京津冀地區(qū)第一河灣。五彩田園田園公園按照“田園公園-優(yōu)美