1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017土地估價實務：土地估價分類模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地以_為單位進行登記。A宗地B鄉(xiāng)級C縣級D市級 2、按照我國現(xiàn)行法律的規(guī)定，土地價格是指。A：為購買土地產(chǎn)品而支付的代價B：為購買獲取土地預期收益的權(quán)利而支付的代價C：為購買土地實體而支付的代價D：為購買土地所有權(quán)而支付的代價E：時間因素3、地籍檔案管理的基本要求有_。A完整B準確C系統(tǒng) D安全D間隔 4、下列屬于土地利用年度計劃應當遵循的原則的是_。A優(yōu)先保證居民住宅用地B占用耕地與補充耕地相平衡C城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設用地減少相脫離D嚴格依

2、據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護耕地5、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括_。A管理費B土地稅C維護費D保險費 6、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個人連續(xù)_棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A2年B1年C1年半D半年 7、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務的需求門檻、利潤和服務范圍與_及產(chǎn)品與服務的種類密切相關。A中心的規(guī)模與人口分布密度B居民收入水平和人口分布密度C中心地規(guī)模和居民收入水平D中心地規(guī)模、居民收入水平和人口分布密度 8、影響城市的分布位置、平面結(jié)構(gòu)和空間布局的是。A：地質(zhì)B：水文C：地形D：氣候E：土地 9、企業(yè)財務通則規(guī)定，企

3、業(yè)對籌集的資本金依法享有經(jīng)營權(quán)，在企業(yè)經(jīng)營期內(nèi)，投資者除依法轉(zhuǎn)讓外，【2002年考試真題】A：不得從企業(yè)抽回所投資金B(yǎng)：可以從企業(yè)抽回所投資金C：可以抽回但不得轉(zhuǎn)讓所投資金D：不得抽回也不得轉(zhuǎn)讓所投資金E：土地 10、收益還原法考慮的總費用是指為創(chuàng)造收益所投入的直接必要的經(jīng)營費用與費用(2000年真題)A：評估B：設計C：資本D：建筑E：合法性11、預收賬款是按合同規(guī)定向購買單位預收的貨款，它屬于_。A長期負債B或有負債C估計負債D流動負債 12、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米106元、905元、899元，建筑容積率分別為55、50、45，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇

4、土地用于開發(fā)建設。A：甲B：乙C：丙D：甲或丙E：時間因素 13、在下列選項中，_具有存款創(chuàng)造的功能。A商業(yè)銀行B投資銀行C保險公司D證券公司14、_是總體中部分數(shù)值占總體全部數(shù)值的比重或比率，用于反映總體的內(nèi)部組織狀況，一般用百分數(shù)或成數(shù)表示。A比例相對指數(shù)B強度相對指數(shù)C結(jié)構(gòu)相對指數(shù)D比較相對指數(shù) 15、全國人均耕地面積大于2畝的8個省區(qū)主要分布在_地區(qū)。A東北、西南B東北、西北C西北、東南D西北、西南 16、制定征地區(qū)片綜合地價的范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的。A：基本農(nóng)田保護區(qū)B：建設用地范圍內(nèi)C：建成范圍內(nèi)D：農(nóng)用地范圍E：合法性 17、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的

5、最高年期土地使用權(quán)，預計用3年時間完成項目開發(fā)建設，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元若綜合還原率為8，折現(xiàn)率為12，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。【2006年考試真題】A：4000B：3768C：2682D：2847E：時間因素 18、按照城市適用性評價要求，城市用地的建設條件評價一般分為類。A：2B：3C：4D：5E：土地 19、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計完成21000億元，比“八五”時期增加8500億元，則“九五”期間年平均完成住宅投資億元【2002年考試真題】A：1700B：2125C：4200D：5250E：土地 20、土地估價師運用剩余法估價過程中，在

6、估算不動產(chǎn)總價時，正確的方法是_。A依據(jù)委托方提供的數(shù)據(jù)B根據(jù)銷售廣告中的報價C選擇三個市場案例經(jīng)市場比較法修正確定D采用申請銷售許可證時備案的售價 21、威廉·配第認為，在地租是既定的情況下，等面積不同肥力的土地的價值大小，即地租的多少，與耗費的勞動。A：成正比B：成反比C：等價D：基本等價E：時間因素 22、土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設的，由_登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權(quán)。A國務院B省級人民政府C縣級人民政府D鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府23、對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于種(2002年真題)A：一B：二C：三D：四E：合法性 24、采用擬建工程

7、與類似工程相比較編制工程概算時，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應通過換人和換出的方法，計算凈增或減值，然后再計算擬建工程的概算造價。A：結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量B：結(jié)構(gòu)構(gòu)件價值C：工程預算價值D：工程量E：土地25、_是有關行政機關依法制定的事關行政管理的規(guī)范性法律文件的總稱。A憲法B法律C地方性法規(guī)D行政規(guī)章二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、各級人民政府應當依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。A：國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃B：國土整治和資源保護要求C：土地需求能力D：土地供給能力E：各項建設對土地

8、的需求 2、動態(tài)比率是財務報表及有關財會資料中某項且不同時期的兩項數(shù)值的比率，這類比率可分為。A：相關比率B：結(jié)構(gòu)比率C：環(huán)比比率D：定基比率E：核算比率3、在確定土地市場供需調(diào)控的時間問題上，應考慮的因素包括。A：調(diào)控效應的慣性B：供需調(diào)控措施的決策時間C：供需調(diào)控效應的滯后時間D：供需調(diào)控效應的超前時間E：供需調(diào)控的措施 4、反不正當競爭法規(guī)定對虛假宣傳行為的處罰，可以根據(jù)情節(jié)處1萬元以上_萬元以下的罰款。A10B20C30D505、征地區(qū)片綜合地價測算指導性意見(暫行)規(guī)定，一個市(縣)的征地區(qū)片價原則上控制在_個級別。A13B46C57D68 6、土地條件調(diào)查包括。A：土地自然要素調(diào)查

9、B：能源調(diào)查C：社會經(jīng)濟條件調(diào)查D：地形調(diào)查E：資源調(diào)查 7、公司辦理設立登記、變更登記，應當按照規(guī)定向公司登記機關繳納登記費。下面說法正確的是A：領取企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的，設立登記費按注冊資本總額的0.8繳納B：注冊資本超過1億元的，超過部分加倍繳納C：注冊資本超過1000萬元的，超過部分按0.4繳納D：領取營業(yè)執(zhí)照的，設立登記費為300元E：變更登記事項的，變更登記費為100元 8、在中國境內(nèi)設立了機構(gòu)、場所的，或者在中國境內(nèi)未設立機構(gòu)、場所，但是有來源于中國境內(nèi)所得的企業(yè)，這部分企業(yè)被稱為（）。A居民企業(yè)B非居民企業(yè)C外商企業(yè)D外國企業(yè) 9、根據(jù)我國現(xiàn)行城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準，下列

10、各項中屬于城市公共設施用地的有_。A商業(yè)金融業(yè)用地B公共綠地C體育用地D文化娛樂用地E商業(yè)用地 10、下列關于賠償義務機關，說法正確的是。A：對沒有犯罪事實或者沒有事實證明有犯罪重大嫌疑的人錯誤拘留的，作出拘留決定的機關為賠償義務機關B：對沒有犯罪事實的人錯誤逮捕的，作出逮捕決定的機關為賠償義務機關C：再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務機關D：二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機關為共同賠償義務機關E：再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務機關11、建筑工程圖紙的標高，其尺寸單位應用_。A米B分米C厘米D毫米E微米 12、與原有的征地補償標準相比，征地區(qū)片

11、綜合地價主要有以下特點。A：征地區(qū)片綜合地價是按照均值性區(qū)片的補償標準B：征地區(qū)片綜合地價是針對土地確定的綜合補償標準，包括地上附著物和青苗補償費C：征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補償標準相同D：征地區(qū)片綜合地價是一種預設性標準，在征地沒有發(fā)生時統(tǒng)一制訂，剛性較強E：征地區(qū)片綜合地價在同一區(qū)片內(nèi)不同宗地的征地補償標準不同 13、下列關于土地執(zhí)法監(jiān)察的內(nèi)涵，表述正確的是。A：土地執(zhí)法監(jiān)察，是指縣級以上人民政府國土資源行政主管部門按照法定程序和方式，依法對本行政區(qū)域內(nèi)土地管理法律、法規(guī)的執(zhí)行情況進行監(jiān)督檢查，并對違法者實施法律制裁的活動B：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的

12、縣級以上人民政府國土資源行政主管部門C：土地執(zhí)法監(jiān)察的對象只包括土地管理的相對人D：土地執(zhí)法監(jiān)察的目的是實現(xiàn)國家的土地管理職能，保證土地管理法律、法規(guī)的全面實施E：土地執(zhí)法監(jiān)察的主體是代表國家行使土地管理職權(quán)的縣級以上人民政府14、下列關于土地規(guī)劃與城市規(guī)劃，表述錯誤的是_。A城市規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市建設的總體部署，其任務是確定城市的性質(zhì)和規(guī)模，城市各部分的組成B從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關系C從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關系D從規(guī)劃的空間范圍看，土地利用總體規(guī)劃的范疇比城市總體規(guī)劃小，兩者是局部與整體的關系 15、在選擇或參考機器設備

13、運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設備應取費率的下限。A：體積小B：體積大C：量輕價高D：量重價低E：運輸不便 16、以下適用剩余法進行評估的有。A：待拆遷改造的再開發(fā)房地產(chǎn)的估價B：僅將土地或房產(chǎn)整理成可供直接利用的土地或房地產(chǎn)的估價C：現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中地價的單獨評估D：學校、公園以及公益設施的評估E：農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平 17、土地執(zhí)法與監(jiān)察的具體內(nèi)容包括等。A：監(jiān)督檢查土地管理法律、法規(guī)的貫徹執(zhí)行情況B：受理對土地違法行為的檢舉、控告C：調(diào)查土地違法案件D：受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件E：我國臺灣實行私有土地面積最高額的限制 18、貼現(xiàn)債券也稱_。A貼息債券B附息債券C貼水債券D

14、本金債券 19、我國目前地籍管理的主要內(nèi)容包括土地調(diào)查、_等。A地籍測量B土地登記C土地統(tǒng)計D地籍檔案管理E土地統(tǒng)計組織 20、根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程，基準地價工作底圖為_。A大城市1:20 0001:10 000B中等城市1:10 0001:5000C小城市以下1:50001:1000D小城市以下1:50001:500 21、下列_條件發(fā)生時，將導致相應用途的地價上升。A住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行B住宅區(qū)旁建設鐵路線C寫字樓旁建設大型娛樂場D工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降 22、有一幢22層的塔樓，每層只有A、B、C、D四種戶型，套內(nèi)建筑面積分別為120平方米、100平方米、80平方米、60平方米，每層的建筑面積均是420平方米。C戶型分攤的共有建筑面積是（）平方米。A20.00B13.33C16.67D15.0023、