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文檔簡介

1、房屋建筑及設施設備養護管理房屋建筑及設施設備養護管理 主講： 洪金華 房屋建筑及設施設備管理的工作內容和重要性：一、工作內容：1、日常運行維護和管理2、大、中、小修及更新改造二、重要性：1、涉及面廣2、技術含量高3、關系到物業的正常運行和安全使用房屋建筑及設施設備管理分類：一、房屋的分類和組成：1、按照房屋的建筑結構：磚木結構、混合結構、鋼筋混凝土結構、其他結構2、按照房屋的用途：居住、商業、工業、其他用途3、按照房屋的層次和高度：低層建筑、多層建筑、高層建筑4、房屋的基本組成：結構部分基礎、承重構件、非承重墻、屋面、樓地面等裝修部分門窗、內外粉塵、頂棚、細木裝修等設施設備部分水衛、電氣、空調

2、、特殊設備房屋建筑及設施設備管理分類：二、設施設備的分類1、供配電系統：變壓器、配電柜和線路、發電機、公共照明2、給排水系統：水泵、水箱水池、閥門和管網、窨井、污水處理等3、消防系統：報警系統、消防控制中心、消防水泵、消火栓、噴淋系統、自動滅火系統、防排煙系統4、空調系統：中央空調、局部空調、混合空調5、采暖系統：熱水供暖、蒸汽供暖、熱風供暖6、電梯系統：客梯、貨梯、手扶電梯7、智能化系統：閉路電視監控、對講報警、周界系統、電子巡更、室內報警、車場管理系統、8、其他：電話、網絡、有線衛星電視、公共信息服務、游泳池水處理系統、中水系統、直飲水系統、立體車庫系統等房屋建筑及設施設備管理的目的：房屋

3、建筑及設施設備的使用周期：房屋建筑及設施設備管理中的前期介入：房屋建筑及設施設備管理中的基礎管理：房屋建筑及設施設備的養護時間工作流程：房屋建筑及設施設備的維修方式與類別一、維修方式： 預防性維修-計劃性、改善性 事后維修-盡量避免、沒有影響 緊急維修-意外事件、緊急預案二、維修類別： 大修 中修 小修 修理周期結構：小修 小修 中修 小修 小修 大修房屋建筑及設施設備的養護實施控制：一、修前檢查：掌握修理對象的技術狀態二、修前準備：資料準備、修理工藝準備、 其他準備三、維護實施：質量標準控制、進度控制、成本控制四、驗收和存檔設施設備的運行管理：1、制定合理的運行計劃2、配備合格的設備管理人員3、提供良好的工作環境4、建

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