1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016土地估實務(wù)基礎(chǔ)：土地估價的概念考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計可使用20年，凈殘值為10萬元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為（）。A0.83%B10%C4.67%D0.39% 2、承租土地使用權(quán)只能按合同租金的及租期估價。A：現(xiàn)值B：差值C：終值D：金額E：合法性3、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，土建工程一般屬于_。A單項工程B單位工程C分部工程D分項工程 4、若土地年純收益A按比率s遞增，土地還原率r不變且大于零，則無限年期土地使用權(quán)的價格P計算公式為

2、。A：P=A÷(r+s)B：P=A÷(r×s)C：P=A÷(r-s)D：p=A÷r+A÷sE：時間因素5、在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是【2007年考試真題】A：詳細規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：總體規(guī)劃D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃E：土地 6、直轄市的城市總體規(guī)劃，由_審批。A國務(wù)院B全國人大C直轄市人民政府D國務(wù)院規(guī)劃行政主管部門 7、按照招標投標法的規(guī)定，招標公告與投標邀請書應(yīng)當載明同樣的事項，具體內(nèi)容包括_。A招標項目的性質(zhì)B招標項目的數(shù)量C招標項目的推動力度D招標項目實施地點E招標項目的實現(xiàn)目的 8、在路線價估價法中，

3、標準深度是指。A：標準宗地的深度B：道路對土地利用價值影響為零的深度C：各宗地臨街深度平均值D：城市規(guī)劃確定的道路紅線深度E：時間因素 9、國土資源行政復(fù)議規(guī)定規(guī)定，對國土資源部的具體行政行為不服的，向國土資源部申請行政復(fù)議。對行政復(fù)議決定不服的，可以向_；也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向_。A人民法院提起行政訴訟B全國人大申請裁決C全國人大常委會申請裁決D國務(wù)院申請裁決E國土資源部裁決 10、根據(jù)中華人民共和國土地增值稅暫行條例的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入包括_。A貨幣收入B實物收入C其他收入D預(yù)計可獲得的收入11、確定城市主、次干道的紅線位置、斷面、控制點坐標和標高、主要交叉口

4、、廣場、停車場的位置和控制范圍，是的主要內(nèi)容之一。A：城市總體規(guī)劃B：城市分區(qū)規(guī)劃C：城市控制性詳細規(guī)劃D：城市修建性詳細規(guī)劃E：時間因素 12、根據(jù)國發(fā)200631號文件的有關(guān)精神，國家統(tǒng)一制定工業(yè)用地出讓最低價標準。這里的“工業(yè)用地出讓最低價標準”是指。A：工業(yè)用地評估價不得低于的數(shù)值B：工業(yè)用地出讓底價和成交價均不得低于的數(shù)值C：工業(yè)用地出讓底價的實際數(shù)值D：工業(yè)用地出讓成交價的實際數(shù)值E：3550 13、投資前期的可行性研究工作主要包括_階段。A機會研究B預(yù)測實踐C生產(chǎn)研究D詳細可行性研究E初步可行性研究14、計算區(qū)段地價，是以地價調(diào)查實例為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段的為區(qū)段地價。A：中位數(shù)B：

5、最高價C：平均價D：最低價E：國家實行土地估價師資格認證制度 15、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以_為目的，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租的，應(yīng)按規(guī)定的定額或比例標準向國家上繳土地收益金。A居住B營利C自用D備用 16、以下屬于農(nóng)用地利用資料的是。A：農(nóng)業(yè)技術(shù)實驗資料B：人均耕地C：土地利用變更資料D：土地利用規(guī)劃E：合法性 17、在確定土地等級的初步方案時，以_為主。A定量計算B定性分析C定量分析D定量與定性相結(jié)合 18、是統(tǒng)計資料的搜集階段，也是統(tǒng)計工作的基礎(chǔ)環(huán)節(jié)【2002年考試真題】A：統(tǒng)計設(shè)計B：統(tǒng)計調(diào)查C：統(tǒng)計整理D：統(tǒng)計分析E：土地 19、某臨街地某所臨道路路線價為1

6、000元，標準深度為14 m，該宗地面積為100 ，臨街深度為13 m，查臨街深度指數(shù)表得其深度指度數(shù)為100，則不考慮其他方面的影響，該宗地地價為元。A：929B：1000C：92 857D：100 000E：合法性 20、采用收益還原法評估地價時，其關(guān)鍵在于(2002年真題)A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期B：合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用的年限C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原利率D：合理測定土地純收益在可供使用年期內(nèi)的變化趨勢E：合法性 21、定級單元是_。A四條街道圍成的區(qū)域B一個獨立宗地C內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對均一的地塊D一個街區(qū) 22、根據(jù)剩余法計算得

7、到的待開發(fā)土地的剩余價值為1000萬元，若取得土地使用權(quán)的法律、估價及土地使用證書等費用估計為地價款的2，則待估地塊的價格應(yīng)為萬元。【2004年考試真題】A：980B：1000C：1002D：1020E：時間因素23、某宗土地面積為3000，城市規(guī)劃限制指標為：容積率不高于25，建筑密度不高于30，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。A：總建筑面積7000，首層建筑面積1000B：總建筑面積5000，首層建筑面積900C：總建筑面積7200，首層建筑面積1000D：總建筑面積7200，首層建筑面積900E：時間因素 24、基準地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下

8、面的（）符合基準地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。A.未來某一時點 B.完整權(quán)利狀況下 C.平均容積率下 D.平均開發(fā)程度下 E.最佳利用方式下25、在基礎(chǔ)設(shè)施配套程度修正中，在不同基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的樣點地價，必須修正到基礎(chǔ)設(shè)施配套程度下的標準地價是。A：委托方設(shè)定的B：基準地價評估所設(shè)定的C：基準地價修訂法規(guī)定的D：估價師確定的E：國家實行土地估價師資格認證制度二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、依據(jù)有關(guān)規(guī)定，統(tǒng)

9、一年產(chǎn)值標準應(yīng)設(shè)定基準時點，一般_年調(diào)整一次。A2-3B3-4C3-5D4-5 2、農(nóng)村中的國有土地有_。A名勝古跡、自然保護區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地)B國營農(nóng)、林、漁場撥給國家機關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地C國家撥給國家機關(guān)、部隊、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地D國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的國有土地E國家撥給農(nóng)村集體和個人使用的集體土地3、成本逼近法一般適用于_的估價。A由建筑的土地B由開發(fā)潛力的土地C建成區(qū)已開發(fā)的土地D新開發(fā)的土地 4、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券B：公司債券C：私募債券D：擔(dān)保債券E：公債券5、根據(jù)_劃分，可將

10、居住區(qū)分為城市型居住區(qū)和獨立的工礦企業(yè)的居住區(qū)。A服務(wù)半徑B功能C建筑條件D居住區(qū)所處位置 6、土地總登記是按照_進行的。A基準地價區(qū)B土地利用總體規(guī)劃的允許建設(shè)區(qū)C行政轄區(qū)D城市總體規(guī)劃的規(guī)劃區(qū) 7、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行經(jīng)濟效果評價的主要內(nèi)容包括等。A：風(fēng)險性分析B：投資估算C：償還貸款能力分析D：盈利性分析E：取得開工許可證 8、在土地使用年限的設(shè)定中，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定表述錯誤的有。A：居住用地50年B：工業(yè)用地70年C：商業(yè)用地50年D：綜合或其他用地40年E：文化、衛(wèi)生用地50年 9、下列關(guān)于美國的土地制度，正確的是。A：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部

11、私有B：所有土地都實行有償使用C：美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租D：美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，主要負責(zé)對聯(lián)邦政府土地的管理E：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部私有 10、關(guān)于土地估價中主要原則的確定可根據(jù)土地價格的類別選擇，買賣價格、租賃價格主要是根據(jù)市場價格，更多地考慮。A：替代原則B：保守原則C：最有效使用原則D：補償原則E：協(xié)調(diào)原則11、由土地所有人或使用人向有關(guān)機關(guān)申報的地價稱為_。A土地總價格B公告地價C交易底價D申報地價 12、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟適用住房政策，表述正確的是。A：經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應(yīng)以協(xié)議出讓方式供應(yīng)B：經(jīng)濟適用住房單套的建筑面積控制在60平方米左右C：經(jīng)

12、濟適用住房面向城市中、低收入住房困難家庭供應(yīng)D：經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)E：個人購買的經(jīng)濟適用住房在取得完全產(chǎn)權(quán)以前可以用于出租經(jīng)營 13、建筑物折舊的影響因素可歸納為。A：環(huán)境因素B：物理因素C：功能因素D：經(jīng)濟因素E：政策因素14、經(jīng)濟主體為了在激烈的市場競爭中獲得優(yōu)勝，必須努力使【2004年考試真題】A：付出的個別勞動量低于社會必要勞動量B：付出的個別勞動量高于社會必要勞動量C：個別價值低于社會價格D：個別價值高于社會價格E：福利型市場 15、土地政策體現(xiàn)政府的管理意志，具有政治性、及時性等。【2004年考試真題】A：強制性B：嚴肅性C：法律性D：預(yù)測性E：土地使用權(quán)抵押不得違背土

13、地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定 16、我國現(xiàn)行工程造價的構(gòu)成主要劃分為_。A建設(shè)規(guī)模B器具購置費用C建筑安裝工程費用D備用金資金E設(shè)備耗損預(yù)算費用 17、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機構(gòu)的用地申請和建設(shè)項目的實際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是（）。A項目選址意見書B項目可行性研究報告C建設(shè)工程規(guī)劃許可證D建設(shè)用地規(guī)劃許可證 18、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是【2009年考試真題】A：房產(chǎn)分戶圖是分丘圖的局部明細B：房產(chǎn)分戶圖用于表示房屋細部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100C：房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500D：房產(chǎn)分丘

14、圖是測繪分戶圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料E：房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況等房地產(chǎn)要素 19、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，下列描述正確的是。A：影響工業(yè)企業(yè)布局的因素為運輸、勞力及集聚因素B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數(shù)則愈大C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數(shù)則愈大D：勞動力成本導(dǎo)致工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生第一次變形E：社會集聚為一般集聚因素，生產(chǎn)集聚為特殊集聚因素 20、房地產(chǎn)稅收最基本的功能是_。A保障財政收入，籌集公共建設(shè)資金B(yǎng)發(fā)揮經(jīng)濟杠桿的調(diào)節(jié)作用，促進經(jīng)濟健康發(fā)展C抑制房地產(chǎn)的投資行為，維護市場交易秩序D調(diào)節(jié)收入水平，縮小貧富差距 21、從不同角度去認識和劃分市場，從流通時序來看有。A：批發(fā)市場B：零售市場C：現(xiàn)貨市場D：期貨市場E：商品市場 22、可行性研究的核心和重點是為了解決建設(shè)項目的_問題。A必要性B合理性C可能性D實用性