1、房地產靜安楓景營銷策劃報告靜安楓景營銷策劃報告宏觀市場: （數據來源 :上海市房地產交易中心 ）上半年上海房地產市場”漲”聲一片 面: 房產投資漲 : 上半年房地產開發投資額 1986468萬元 ,增加 23.1%。 房產開發漲 : 上半年完成土地開發面積 314891平方米 ,增加 119.3%; 上半年商品房新開工面積 7876680 平方米 ,增加 15.4%;上半年商品房竣工面積3095774 平方米 ,增加 38.8%。 房產銷售漲 : 上半年商品房預售面積6120268 平方米 ,增加 26.3%; 上半年商品房銷售面積 8017253 平方米 ,增加 24.7%; 存量銷售漲 :

2、 上半年存量房銷售面積3130836 平方米 ,增加 97.7%。,主要表現在以下幾個方245258萬元,而 同期為690339平方米 ,而 同期為9089660平方米 ,而 同期為4298042平方米 ,而 同期為7730990平方米 ,而 同期為9996460平方米 ,而 同期為6190892平方米 ,而 同期為銷售價格漲 : 上半年上海房價比去年底漲了 平均價格達到每平方米 4173 元,漲幅為 5.8%。今230 元,全市住宅預售年6月份的中房上海價格指數則出現了”井噴”，環比猛漲了 11點，同比漲幅則高達40點，為1995年中房價格指數建立以來的最咼漲幅。個人購房漲：上半年個人購房比

3、例為 95.9%,而同期為93.6%。分析：宏觀經濟持續走好帶動了上海房地產市場的迅速發展，同時”十五”計劃將房地產業確定為國民經濟支柱性產業也極大增強了發展商投資房地產業的信心，上海房地產市場進入新一輪發展周期。上海進入中等發達地區，消費能力有較大提高，市民購房熱情空前高漲，排隊購房現象時有發生。房地產政策法規的不斷完善，為市場的理性發展提供了保證，同時也增強了消費者購房信心，個人購房比例不斷提高。投資性購房成為今年上半年一道亮麗的風景線。供需市場發生結構性變化，出現供小于求的良性格局。同時，隨著供求關系的變化，物業品質的提升，上海房地產市場價格一路上 揚。在發展商和消費者雙重信心影響下，上

4、海房地產市場形勢一片大好衡。受市場慣性影響，下一階段上海房地產市場將持續上沖。本案區域市場1勢較好（一）、靜安區概況（數據來源：上海市靜安區官方網站）一、地理位置上城市中心區靜安區是上海市一個典型的城市中心區，占地面積7.62平方公里，人口 38力'o靜安區周圍與6個區相臨：東臨成都 北路,與黃浦區為鄰；西靠鎮寧路、萬航渡路、武寧西路、江蘇路、 長寧路，與長寧區交界；南沿延安中路、陜西南路、長樂路與盧灣區 和徐匯區銜接；北至安遠路、長壽路，與普陀區毗連；隔蘇州河與閘 北區相望。二、人文特點上東西文明的交織靜安區歷史悠久，人文 薈萃,千年的靜安寺，百年 的南京路，歷經人世滄桑，巧織東西文

5、明，繪就一道旖旎的都市風景線。靜安區是一個商業、商務旅游區 ，這里交通便捷，高架、地鐵、 公交線路連接上海的四面八方。靜安區寸土寸金，這里不但呈現著繁榮的景象，而且蘊藏著眾多 的商機和深厚的發展潛力。三、城區規劃上一一高品味的商業商務區和高品質的生活居住 區根據城市發展要求，要在五到十年內建成符合國際先進標準 的”雙高區”，即高品味的商業商務區和高品質的生活居住區。J聾AR 中瞎中片區（片溝/點殘汎加ItBirKE < ffW JEk 打冢片區（AS n -1海電翟匕廠二 :/；：'I 1名 If靜安區的 城區規劃以” 一軸雙翼”為 主體路線，具體 情況為：”一軸”即靜安南京路沿

6、線地區，面積約為1.8平方公里，處于上海城市東西發展的主軸上，是上海的中心商業區和國際金融、貿易中心區之一，是靜安區社會經濟發展的主軸線和黃金走廊，是靜安”高品味商業商務區” 的主要載體南異為延安路威海路以南地區 ,面積 0.96 平方公里 ,屬于上海 十一個近代建筑風貌保護區之一 ,以花園住宅、新式里弄和近代公 寓為主體形成高檔居住和辦公區 ,是靜安”高品質的生活居住區” 的主要體現”北翼”為愚園路北京路以北地區 ,面積 3.86 平方公里 ,曾是傳統 工業區和危棚簡屋集中區 ,部分地區已被改造為現代化高層住宅 區。靜安區正按建設”高品質的生活居住區”的要求對”北翼” 進行新一輪舊區改造根據

7、以上特點和要求 ,靜安區政府今年制定并實施”南留北 拆”計劃。根據這份舊區改造和城區規劃計劃,區內的延安中路以南是新式里弄、花園住宅 ;新閘路以北則是高樓林立的現代居住小 區 ;延安中路和新閘路之間 ,是以南京西路為軸線的主商業區?！蹦狭舯辈稹钡姆结樉C合考慮了以下因素:靜安區南部近代優秀建筑集中 ,新閘路以南的大順胡同、裕華新村等保護區內的單幢 花園住宅充滿優雅的懷舊氣息 ,作為文化遺產 ,需要長期保留。而新 閘路以北舊式里弄和老工廠集中 ,這些舊房和舊廠將逐步拆除 ,新建 中高檔現代居住小區。為完成該項規劃 ,靜安區今年實施的實事工程有 （部分 ）:舊里改造計劃年內開工 20萬平方米，竣工7

8、萬平方米，拆除各類舊住 宅13萬平方米，其中舊里9萬平方米，使5500戶居民的住房 條件得到改進。完成昌平路 延平路一一江寧路道路拓寬工程，辟通和拓寬陜西北路、昌化路。同時，完成3條道路的大修改造和10條道路 的重點養護。完善靜安區公共交通規劃，落實站點，開通區內公交環線。實施靜安 南京路櫥窗內光外透延伸工程。新辟公共綠地4萬平方米、專用綠地1萬平方米，引進大樹3500 棵。完成延安中路大綠地二期建設和北京西路常德路大綠 地建設。建設4個配套齊全的住宅小區，即大聞麗都、嘉園、天鼎花園和新 ?？道镆弧⒍凇Ｍ瓿删坝^道路沿街44幢居民多層住宅”平改坡”工程。結論：（二）、靜安區整本案位于居住區和商業區交界處 ，處于”現代居住區”的最前沿，南 的”商業商務區”，有利于本案中高檔的產品定位和客戶吸