1、費用項目 計費標準與依據 總價單價一. 土地費用 1 .土地出讓地價款 2 .征地費 3 .拆遷 安置補償費 4 .土地轉讓費 5 .土地投資折價 6 .土地 租用費二. 前期工程費1.地質勘測測繪費 設計概算的0. 5%左右1.32元2 .規 劃設計費 建安工程費的3左右 3.可行性研究費 占總 投資的1%3% 4.道路費 5.供水費 6.供電費7. 土地平整費三. 基礎設施建設費1.供電工程 2.供水工程 3.供氣工程 4.排污工程 5.小區道路工程 6.路燈工程7 .小區綠化工程 8 .環衛設施四. 建安工程費 1.單項工程 多層 800 2.單項工程 小 高層 1300 3.單項工程

2、高層 1800五. 公共配套設施建設費1.居委會 2.派出所 3.托兒所 4.幼兒園 5.公共廁所 6.停車場六. 開發間接費七. 管理費用 約為前五項的3%左右八. 銷售費用 銷售收入的4%6%九.財務費用 年貸款 40%,貸款利率 6.12%十.開發期間稅費 1.固定資產投資方向調節稅 2.土地 使用稅 3.市政支管線分攤費 4.供電貼費 5.用電權 費 6.分散建設市政公用設施建設費7.綠化建設費8. 電話初裝費十一.其他費用 1 .臨時用地 2 .臨建圖 3 .施工圖預 算或標底編制費 4.工程合同預算或標底審查費 5.招標 管理費 6 .總承包管理費 7.合同公證費 8 .施工執照

3、費9.工程質量監督費 10 .工程監理費 11 .竣工圖 編制費12.工程保險費十二.不可預見費 前十項之和的3%7% 合計 上述十 二項之和房地產開發項目投資可行性研究及融資方案編制一種編制房地產項目可行性研究報告、融資方案、項目建議書的方法 與技術，這種方法集方便、快速、速成、安全等優點的房地 產可行性研究或融資軟件：房地產經濟評價可行性研究及概 預決算管理系統：房地產投資分析軟件（房地產投資估算軟 件、房地產投資專家系統、房地產項目評估軟件、房地產投 資項目可行性研究與分析決策軟件）可實現房地產項目投資 成本分析、房地產投資收益分析、房地產投資經營分析、房 地產經濟分析與評價、房地產項目

4、投資決策分析與評價、房 地產投資可行性分析與評價、房地產項目投資風險分析與決 策，包含投資成本測算、經營成本測算、經營收入測算（銷 售收入、租賃收入）、投資計劃（含分期投資計劃、投資分 類計劃）、資金籌措計劃（融資分析）、房地產項目財務分析 和房地產項目財務評價（銷售收入與經營稅金及附加表、租 賃收入與經營稅金及附加表、還款付息表、損益表、現金流 量表、資本來源與應用表、 資產負債表、投資分類損益表）、 非土地拍賣和土地拍賣多方案經濟分析、臨界點分析（含盈 虧平衡分析）、敏感性分析、概率分析快速電算化，并可撰 寫房地產項目可行性研究報告、房地產項目建議書和房地產 商業計劃書，為房地產開發或固定資產置業投資企業（單位）的項目投資決策，房地產預可行性研究、預項目實施過程中 成本核算、成本控制和項目竣工后的財務決算、房地產項目 后評價提供依據，是實現房地產項目管理中的投資分析、房 地產項目投資決策分析、房地產投資項目評估，編制房地產 項目策劃書（報告）、房地產項目投資可行性分析研究報告、 房地產項目建議書（報告）、房地產項目評估書（報告）、房 地產項目貸款評估書（報告）及土地拍賣土地報價研究報告 的好助手，也是房地產市場分析的不可缺少的工具，也可方 便使用于投資領域的房地產行業分析。是房地產項目投資咨 詢師、房地產策劃師的助手。 目前該系統已形成三大版本 準版、