1、房地產專業基礎知識 （重點 ）房地產一級市場 ：土地交易市場 房地產二級市場 ：一手房市場 房地產三級 市場 ：二手房市場土地所有權 ：國家、集體土地使用權 取得國有土地使用權的途徑 ：劃撥、出讓、轉讓、租賃 土地使用權出讓最高年限 ：住宅用地 70年、商業、娛樂用地 40 年、辦公、綜合 用地 50 年建筑基底面積之和 各類綠地的總和 建筑密度 = （ %）綠地率 = （ %）建筑用地面積 建筑用地面積總建筑面積總綠化面積容積率 = （ %）綠化率 = （%）建筑用地面積建筑用地面積土地使用權的出讓 ：指國家以招標、 拍賣，掛牌的方式將土地所有權在一定年限 內出讓給土地使用者。土地使用權劃撥

2、 ：是指政府無償將土地撥發給使用者使用， 一般沒有使用期限的 限制。樓間距 ，建筑物與建筑物之間的距離。毛地 : 指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。生地 : 指可能為房地產開發與經常活動所利用，但尚未開發的農地和荒地。 熟地：指已經完成市政基礎設施建設的土地，達到“三通一平”或“七通一平” 施工條件的土地。三通一平 ：是指水通、電通、路通和場地平整。七通一平 ：是指給水通、排水通、電力通、通信通、燃氣通、路通、供熱通和場 地平整。建筑風格的分類 ：地中海、意大利、英國、法國、德國、北美、新古典、新中式、 現代主義、綜合類低層：13層建筑、多層：47層、小高層：812層、高層：1333層、超 高

3、層： 34層以上；復式住宅 ：在層高較高的一層樓中增建一個 1.2 米的夾層，復式層高為 3.3 米， 而一般躍層為 5.6 米的兩層。過梁： 門、窗洞口上方的支撐結構（水泥過梁、鋼筋過梁） 。 伸縮縫：指為防止建筑物構件由于氣溫變化使結構產生裂縫或破壞而沿房屋長度 方向的適度部位豎向設置的一條構造縫。按建筑結構分類 ：磚混結構、框架、剪力墻、框剪結構、木結構、鋼結構 現房 ：指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房 。期房 ：指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證（大產證）止 準現房 ：準現房是指房屋主體已基本封頂完工， 工程正處在內外墻裝修和進行配 套施工階段的房屋。酒店式公

4、寓 ：是指提供酒店式管理服務的公寓。Loft： 最顯著的特征是高大而開敞的空間，上下雙層的復式結構，類似戲劇舞 臺效果的樓梯和橫梁。 在這空曠沉寂的空間中， 彌漫著設計家和居住者的想像，他們聽憑自己內心的指引，將這大跨度流動的空間任意分割，打造 夾層、半夾層，設置接待區和大而開敞的辦公進深：指房間的長度。開間：指房間寬度。層高=地板到天花板的高度+天花板的厚度凈高=層高一樓板厚度露臺：一般是指住宅中的屋頂平臺或上邊沒有屋頂的大陽臺。平臺：指供居住者進行室外活動的上層屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 分戶墻：兩戶之間的墻。技術層：用作水、電、暖、衛生等設備安裝的局部層次。裙房：指與高層建筑緊

5、密連接、組成一個整體的多、低層建筑山墻：指房屋側面的兩堵墻。女兒墻：指房屋外墻高出屋面的矮墻承重墻:指支撐著上部樓層重量的墻體非承重墻：指不支撐著上部樓層重量的墻體，只起到分隔房間的作用，對建筑結構 沒影響.總建筑面積：指小區內住宅、公共建筑和地下室面積總和。建筑基底面積：是指建筑物首層的建筑面積。商品房銷售面積（建筑面積）=套內建筑面積+公攤面積。套內面積（套內建筑面積）=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積。使用面積：1、指房屋內全部可供使用的空間面積。2、套內樓梯按自然層數的面 積總和計入使用面積。3、不包括在結構面積內的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面 積。公用面積：指公共走廊

6、、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。公用面積=整幢建筑的面積-各套套內面積之和總公攤面積：是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等功能上 為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50%。不應分攤的公用面積包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室 、地下 設備用房等。2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層、沿街的騎樓。4、為多棟建筑物使用的配電房。公攤系數二總公攤面積/套內面積之和。公攤面積二套

7、內面積X公攤系數套內面積使用面積得房率=（%）使用率=（%）建筑面積建筑面積面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數中各自所占比例的多少現澆板：指在施工現場直接用水泥澆鑄的樓板。構筑物：是指建筑物中除房屋以外的東西， 人們一般直接在內進行生產和生活活 動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。陽臺面積的計算：全圭寸閉全部計算面積；未圭寸閉的陽臺按一半計算；房屋的天 面挑臺不算 計算全部面積的范圍： 層高 2.2 米及以上的永久性建筑，包括：1、屋內的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等；2、穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳，均按一層計算面積；大廳、大廳內 的回廊部分。3、樓梯間、電梯（觀光

8、梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層 算面積4、房屋的天面上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂；5、有蓋的室外樓梯6、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊。 7、房屋間封閉的架空 通廊 。8、有柱或圍護結構的門廊、門斗 。9、地下室、半地下室及其相應出入口（不 包括采光、防潮層及保護墻） 。10、有柱的車棚、貨棚。 11、依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結 構的。12、有伸縮縫的房屋，若其與室外相通的，伸縮縫計面積。 計算一半面積的范圍： 1、與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊 2、獨立柱、單 排柱的門廊、車棚、貨棚等 。3、無頂蓋的室外樓梯 。4、有頂蓋不封閉的架空通廊 。 不計算面積的范圍： 1、層高小于 2.2米以下的夾層、 技術層和層高小于 2.2米的 地下室，半地下室除外。2、出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、 無柱雨篷等。 3、房屋之間無上蓋的架空通