1、XX項(xiàng)目銷售代理合同委托方： （以下簡稱甲方）受托方： （以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，現(xiàn)就委托方所開發(fā)的“某某”項(xiàng)目策劃及銷售合作事宜達(dá) 成如下協(xié)議：一、合同標(biāo)的1、 名稱與性質(zhì) :（暫用名 , 以下簡稱本項(xiàng)目 ）2、項(xiàng)目位置 :3、項(xiàng)目建筑面積：二、項(xiàng)目銷售服務(wù)目標(biāo)1、對本項(xiàng)目進(jìn)行策劃推廣及銷售代理服務(wù)，通過系統(tǒng)化的整合梳理，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成功銷 售，達(dá)到銷售目標(biāo)。2、穩(wěn)健推進(jìn)，通過專業(yè)顧問服務(wù)與銷售執(zhí)行，力求避免項(xiàng)目銷售過程中的風(fēng)險(xiǎn)，使得 本項(xiàng)目策劃代理進(jìn)程具有模式的示范性。三、項(xiàng)目銷售價(jià)格確定銷售均價(jià)：元/ 平方米（暫定）四、合作方式及期限1、 甲方委托乙方對本項(xiàng)目實(shí)施策劃推廣及銷

2、售代理服務(wù)，合同服務(wù)期限為：2012 年 2 月 18 日至 年 月 日（節(jié)假日順延） 。2、甲方委托乙方作為本項(xiàng)目銷售的唯一代理商，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售工作，甲方可根據(jù) 具體情況協(xié)助銷售。3、 在乙方完成項(xiàng)目銷售面積達(dá)到本項(xiàng)目可售總面積的95%后，經(jīng)甲方同意，雙方可延 續(xù)合同服務(wù)期限，乙方可承擔(dān)項(xiàng)目的剩余面積的銷售工作，直至整個(gè)項(xiàng)目售罄。注：本款“項(xiàng)目可銷售面積”以項(xiàng)目預(yù)測量報(bào)告中的可銷售面積為準(zhǔn) 。五、乙方服務(wù)工作內(nèi)容范圍注：下列部分的工作內(nèi)容在實(shí)際操作過程中有很多內(nèi)容是相互交叉進(jìn)行的。第一部分：前期推廣包裝系統(tǒng)1、項(xiàng)目 VI 包裝體系1）項(xiàng)目 logo 設(shè)計(jì)2）DM平面設(shè)計(jì)2、前期包裝體系1

3、）現(xiàn)場環(huán)境包裝體系2）前期可能需要的路牌等廣告設(shè)計(jì) 第二部分：代理銷售（含營銷策劃及廣告推廣）1、營銷、促銷包裝及廣告設(shè)計(jì)1）系列宣傳印刷品、表單設(shè)計(jì)2）銷售處及樣板間系列展板設(shè)計(jì)3）報(bào)紙廣告設(shè)計(jì)2、營銷策劃方案1）營銷推廣策劃總方案2）階段營銷策劃方案3）各銷售節(jié)點(diǎn)實(shí)施方案4）價(jià)格策略方案5）廣告?zhèn)鞑ゲ呗苑桨?）市場整體賣點(diǎn)薈萃及競爭力分析7）項(xiàng)目強(qiáng)弱勢分析及深度挖掘8）系列報(bào)版廣告主題3、營銷、事件、媒體推廣策劃1 ）階段媒體投放計(jì)劃（根據(jù)項(xiàng)目需要確定具體服務(wù)內(nèi)容） 報(bào)紙報(bào)版及軟文雜志媒體選擇及投放時(shí)機(jī) 廣播選擇時(shí)機(jī)及投放設(shè)計(jì) 戶外廣告區(qū)域設(shè)置建議 網(wǎng)絡(luò)媒體投放選擇其它（短信等）2 ）市場

4、媒介資源整合（根據(jù)項(xiàng)目需要確定具體服務(wù)內(nèi)容） 非主流媒體廣告代理公司 電視硬廣告片攝制及后期制作公司 裝飾公司項(xiàng)目網(wǎng)站設(shè)計(jì)公司外地項(xiàng)目考察學(xué)習(xí) 其它（短信發(fā)布公司等）4 、現(xiàn)場管理最佳銷售流程設(shè)計(jì) 招聘、培訓(xùn)工程：培訓(xùn)，考績 銷售流程、促銷活動(dòng)組織實(shí)施 價(jià)格體系、配合銷售的促銷策略 銷售架構(gòu)及銷控策略現(xiàn)場銷售及管理六、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及付款方式1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)( 1)項(xiàng)目推廣及銷售代理傭金：按實(shí)際銷售額的 (百分之 )提取。( 2)甲方聯(lián)系售出部分的傭金計(jì)提： 項(xiàng)目因甲方聯(lián)系而售出的物業(yè)， 乙方按照實(shí)際銷 售額應(yīng)得傭金的 50提取傭金。2、預(yù)付款及返還(1) 本合同正式簽定之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)， 乙方項(xiàng)

5、目組成員必須進(jìn)駐甲方銷售現(xiàn)場。(2) 本合同正式簽定 15 個(gè)工作日內(nèi) , 乙方提交 整合營銷策劃方案 (審議稿)及 DM 宣傳樣稿，上述方案經(jīng)甲方審議確認(rèn)后方可實(shí)施。(3) 在買方簽訂預(yù)售合同，并簽約款現(xiàn)金到帳的前提下，甲方每月與乙方結(jié)算一次傭 金，乙方提供等額的正式發(fā)票，乙方于每月 28 日前提供傭金請款明細(xì)單，經(jīng) 甲方審核無誤后于次月 6 日前支付所申請之傭金。(4) 上述代理傭金均以人民幣為單位，乙方應(yīng)提供合法的代理發(fā)票并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3、溢價(jià)款計(jì)算方式 本案各戶之成交金額超出甲乙雙方約定價(jià)格部份即為溢價(jià)，溢價(jià)款具體結(jié)算方式如下：(1) 本案之溢價(jià)款部分甲乙雙方按 比例進(jìn)行分配。(2)

6、 溢價(jià)款的支付方式：與月結(jié)銷售代理傭金同時(shí)支付。(3) 由于乙方原因產(chǎn)生較大損失的銷售行為，甲方有權(quán)拒絕認(rèn)可，所造成損失由乙方 承擔(dān)。(4) 甲乙雙方約定價(jià)格是指每一銷售階段優(yōu)惠前之推廣價(jià)格，每一銷售階段之前雙方 以合同附件形式約定雙方約定價(jià)。4、銷售代理傭金結(jié)算認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的約定：(1) 銀行按揭： 客戶繳納首期款并簽訂商品房買賣合同后， 貸款部分具體以銀行規(guī)定 為準(zhǔn)， 經(jīng)政府和銀行審核認(rèn)可客戶按揭手續(xù)并且首期房款到賬， 客戶辦理完全部 貸款手續(xù)并報(bào)送銀行后， 即視該項(xiàng)業(yè)務(wù)達(dá)到結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)， 甲方按購房合同金額結(jié)算 乙方銷售傭金。(2) 一次性付款： 客戶一次性交清全部購房款， 即視該項(xiàng)業(yè)務(wù)達(dá)到結(jié)算

7、標(biāo)準(zhǔn)，甲方按 實(shí)際到賬金額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算乙方銷售傭金。(3) 分期付款：客戶選擇分期付款，首次須付足40購房款，甲方按實(shí)際到賬金額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算乙方銷售傭金，余額 60 房款按合同約定付清后，甲方再按實(shí)際到賬 金額標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算乙方銷售傭金。注：對于已繳納首期款并已簽訂商品房買賣合同的客戶，因甲方原因退房，不 影響乙方對該筆業(yè)務(wù)銷售傭金的計(jì)提，特殊情況甲乙雙方協(xié)商處理。(4) 在銷售過程中因客戶原因發(fā)生退房的， 甲方則從退房當(dāng)月從乙方銷售額及代理費(fèi) 中進(jìn)行相應(yīng)扣減， 由此產(chǎn)生的客戶違約金歸甲方所有， 違約金不產(chǎn)生銷售傭金。(5) 在銷售過程中因乙方虛假承諾、欺騙客戶的行為， 而導(dǎo)致客戶退房， 則從退房當(dāng) 月從乙

8、方銷售額及傭金中進(jìn)行相應(yīng)扣減，由此產(chǎn)生的違約金由乙方承擔(dān)。(6) 在本合同簽訂前甲方銷售的、未回款或未履行完手續(xù)的物業(yè)，后期手續(xù)由乙方督促完成，此部分銷售額甲方仍須按本合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及結(jié)算方式執(zhí)行。七、銷售目標(biāo)：(待定)八、廣告費(fèi)用與銷售基礎(chǔ)銷售當(dāng)中產(chǎn)生的辦公費(fèi)用 , 人員工資由乙方承擔(dān)，宣傳推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān) .九、雙方工作職責(zé)1)甲方職責(zé)a、審查并確認(rèn)乙方提交的策劃、設(shè)計(jì)及營銷方案；b、提供雙方議定的售樓場所；向乙方提供策劃銷售工作所需的樓盤各項(xiàng)原始資料；c 、 按合同約定按時(shí)向乙方支付銷售代理費(fèi)用；d、 收取定金與房款，制訂協(xié)議與合同范本，負(fù)責(zé)協(xié)議與合同的審核與蓋章；e、 辦理銀行按揭

9、；f 、 負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目銷售場所的洽談桌椅、 辦公桌椅、 售樓電話、 飲水機(jī)等基本設(shè)備， 承擔(dān)售樓場所及場所內(nèi)的(水、暖、電)費(fèi)用開支；g、向乙方提供原成交客戶資料和成交詳細(xì)情況， 以便于乙方辦理前期未完成的后 期手續(xù)并提供售后服務(wù)。2)乙方職責(zé)a、具備國家規(guī)定的行業(yè)資質(zhì)和代理能力;b、協(xié)助甲方布置售樓處、樣板房、工地包裝及其它展銷點(diǎn)；c、指派售樓代表在雙方議定的銷售現(xiàn)場進(jìn)行銷售工作，并承擔(dān)售樓處銷售人員的 工裝、薪酬等相關(guān)人員費(fèi)用；c、 按甲方確認(rèn)的價(jià)格表、付款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、入住日期等（商品房預(yù)售買賣合 同書中的格式條款）資料開展銷售工作；d、依據(jù)甲方提供的各協(xié)議與合同范本進(jìn)行合約規(guī)范填寫；

10、e、向甲方提供銷售月報(bào)表，及時(shí)通報(bào)銷售中出現(xiàn)的問題并提供解決方案建議；f 、負(fù)責(zé)及時(shí)收集市場資料信息及客戶反饋意見，提出相關(guān)銷售調(diào)整方案；g、配合甲方辦理客戶按揭、產(chǎn)權(quán)登記等購房手續(xù)；h、催收客戶購房款；i、負(fù)責(zé)各階段促銷與公關(guān)活動(dòng)的組織與實(shí)施；J負(fù)責(zé)營銷與傳播方案的制定與執(zhí)行，做好銷售組織、銷售管理及營銷中各種重 大活動(dòng)與危機(jī)活動(dòng)的應(yīng)變與妥善處理。十、委托銷售的權(quán)限與控制1、甲方委托乙方獨(dú)家銷售代理本項(xiàng)目；2、乙方以甲方名義對外發(fā)布的任何消息，簽訂的任何文件，均須得到甲方書面批 準(zhǔn)；3、乙方不得自行超越甲方授權(quán)范圍向客戶作任何承諾及損害客戶利益的行為，如 因此而引起甲方法律及經(jīng)濟(jì)損失，一概由

11、乙方負(fù)責(zé)；4、乙方在所有對外銷售說辭與宣傳中必須而且只能按照雙方共同認(rèn)可的價(jià)格、付 款方式、裝修標(biāo)準(zhǔn)、入住日期等向客戶銷售本項(xiàng)目，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后調(diào)整及甲方 中途更改的除外；5、乙方在代理期間不得違反國家及地方有關(guān)部門政策法規(guī)，未經(jīng)甲方同意，不得 將本項(xiàng)目轉(zhuǎn)委托其它單位銷售，否則視為違約；6、乙方有權(quán)組織客戶參觀樓盤，直至成交。十一、雙方的責(zé)任和權(quán)益1、甲方責(zé)任和權(quán)益1）如乙方重大工作成果與銷售目標(biāo)未獲甲方認(rèn)可并因此影響項(xiàng)目進(jìn)展，甲方有權(quán)單方 終止合同；2）甲方指派專人與乙方對接，該專人能代表甲方的正式意見，但所有甲方的重大決策 均以甲方書面確認(rèn)為準(zhǔn)；3）甲方應(yīng)按雙方商定的時(shí)間計(jì)劃及本合同約定的銷

12、售目標(biāo)對乙方的工作內(nèi)容及成果進(jìn)行審核，以便乙方對工作方案進(jìn)行修正和實(shí)施；4）甲方應(yīng)按照合同條款約定的時(shí)間向乙方支付傭金；5）甲方應(yīng)及時(shí)提供項(xiàng)目的有關(guān)資料，以便乙方確定工作重點(diǎn)和及時(shí)展開工作。2、乙方責(zé)任和權(quán)益1）乙方須嚴(yán)格保守甲方經(jīng)營機(jī)密，不得將項(xiàng)目運(yùn)營的非公開資料向第三方展示；2）乙方嚴(yán)格按照雙方共同制定的工作進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行工作；3）按約定完成銷售目標(biāo)；4）乙方不得在區(qū)域內(nèi)承接與此項(xiàng)目類似之項(xiàng)目，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)單方面 解除合同并向乙方追償違約金；經(jīng)甲5）乙方派往甲方現(xiàn)場的項(xiàng)目組成員須事先向甲方提交書面的項(xiàng)目組成員說明書， 方同意后方可派往進(jìn)駐。十二、雙方重要約定1、為配合甲方工作，

13、經(jīng)雙方協(xié)商，乙方同意在力所能及的范圍內(nèi)為甲方提供超出合同 界定工作范圍的相關(guān)咨詢服務(wù)；2、甲方對于乙方的工作成果以本合同制定的銷售目標(biāo)為基本原則考核，對于合同期內(nèi) 甲方認(rèn)為不滿意之工作會提出口頭或書面評判；3、乙方將工作進(jìn)展及完成狀況與甲方每周溝通，可能會涉及眾多的甲方配合工作，甲 方應(yīng)積極給予實(shí)質(zhì)性的支持。甲乙雙方應(yīng)積極溝通，以務(wù)實(shí)有效的態(tài)度推進(jìn)項(xiàng)目銷 售進(jìn)度；4、甲方付清合同全款后，乙方提供的所有設(shè)計(jì)版權(quán)歸甲方所有；在未付清全款前，凡 甲方已支付款項(xiàng)的策劃方案、設(shè)計(jì)方案及文號之版權(quán)歸甲方所有； 十三、違約責(zé)任1、如甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供乙方所需要的有關(guān)基礎(chǔ)資料、說明文件及相關(guān)簽約、 按揭

14、手續(xù)等硬件，或未在規(guī)定的時(shí)間要求內(nèi)對乙方策劃設(shè)計(jì)方案提出明確的意見， 或未在規(guī)定的時(shí)間要求內(nèi)支付傭金由此造成的時(shí)間延誤的，銷售目標(biāo)時(shí)間可相應(yīng)順 延，責(zé)任由甲方承擔(dān)；2、如任何一方嚴(yán)重違約，對方均有權(quán)單方終止合同的繼續(xù)履行，同時(shí)書面通知違約方， 并有權(quán)要求對方賠償相應(yīng)損失；3、在合同的有效期內(nèi)，如受不可抗力影響，導(dǎo)致合同無法正常履行，則雙方無須承擔(dān) 相關(guān)責(zé)任。十四、合同解除與終止1、 甲方不得隨意解除合同， 乙方不得隨意終止合同及工作，如任何一方無故違反本合同協(xié)議，守約方有權(quán)解除合同并要求對方賠償違約金；2、 如甲方不能按本合同規(guī)定金額及時(shí)間支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除合同并索取違約金；3、乙方工作不能達(dá)到甲方預(yù)期效果，甲方有權(quán)單方面終止合同；4、本合同期限屆滿且雙方未再續(xù)期的，合同自然終止；5、雙方協(xié)商一致決定終止合同的，自終止協(xié)議生效之日起，合同終止；6、一方違約，另一方依據(jù)合同約定終止合同的；7、因不可抗力導(dǎo)致本合同解除的。注：乙方工作未達(dá)到預(yù)期效果的界定：（1）未能如期完成預(yù)期工作；（2）傳播推廣方案及廣告作品未獲甲方通過并且對影響營銷推廣工作的正常進(jìn) 行、銷售業(yè)績、甲方的品牌及形象產(chǎn)生不良影響；（ 3）乙方管理不嚴(yán)、 私收定金、 違紀(jì)違規(guī)銷售， 對甲方企業(yè)