1、附件1福建省新建商品住宅質量保證書福建省建設廳監制2005版福建省新建商品住宅質量保證書本著對住戶負責、對社會負責的原則，根據有關法律法規規定，本公司對提供銷售的 市（縣） 區（鎮） 路（街） 號 小區 幢 室住宅，在其結構、部件、設施、維修方面作出下列質量保證和承諾：一、本住宅建筑面積為 平方米，其中共有建筑面積分攤 平方米。二、本住宅系委托具有相應資質單位設計，并經政府有關部門批準。本住宅設計文件規定的合理使用年限為 年。三、本住宅于 年 月 日經竣工驗收核驗，質量等級為 。四、根據國家有關規定，在正常使用情況下，本住宅各部位、部件保修內容與保修期：1、地基基礎和主體結構，為自竣工驗收合格

2、之日起設計文件規定的合理使用年限；2、房屋基礎、結構主體和設備的白蟻預防包治，為本住宅工程自竣工驗收合格交付使用之日起15年；3、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為 年； 4、室內地面空鼓開裂或大面積起砂、墻面和頂棚抹灰脫落，為 年；5、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為 年；6、門窗翹裂、五金件損壞 年；7、衛生潔具 年；8、燈具、電器開關 月。上述第38項保修期限按本保證書第五條國家有關規定確定，自本住宅交付住戶使用之日起計算。本公司可以延長國家規定的保修期限。五、國家有關建設工程和商品住宅質量保修期限的規定條款：（一）建設工程質量管理條例第四十條在正常使

3、用條件下，建設工程的最低保修期限為：1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。（二）商品房銷售管理辦法第三十三條商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少于建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定中確定的最低保修期限的，保修期不

4、得低于規定中確定的最低保修期限。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。（三）建設部商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定第五條住宅質量保證書應當包括以下內容：1、工程質量監督部門核驗的質量等級；2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期：屋面防水3年；墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；墻面、頂棚抹灰脫落1年；地面空鼓開裂、大面積起砂1年；門窗翹裂、五金件損壞1年；管道堵塞二個月；供熱、供冷系統

5、和設備1個采暖期或供冷期；衛生潔具1年；燈具、電器開關6個月；其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。4、用戶報修的單位，答復和處理的時限。六、本公司向住戶交付本住宅時，已辦理交房驗收手續，并由住戶對住宅設備、設施的正常運行簽字認可。住戶驗收后自行添置、改動的設施、設備，由住戶自行承擔維修責任。七、因住戶使用不當或擅自改動結構、設備管線位置和不當裝修而造成的質量問題，本公司不承擔保修責任；造成房屋質量受損或其他用戶損失的，由責任人承擔相應責任。八、住戶入住后，有關住宅質量的來信來訪、投訴，本公司將直接或委托選聘的前期物業管理公司承諾在三十日內給予答復和妥善處理。對住宅質量仍有

6、爭議的，可向本住宅所在地設區市建設工程質量協會申請鑒定或者向人民法院提起民事訴訟。九、本公司愿承諾的其他內容（見附件）。十、本保證書在住宅交付用戶使用時提供，并作為商品房買賣合同附件，與合同具有同等法律效力。保證單位（公章）：法人代表：公司地址：郵政編碼：聯 系 人：聯系電話：日 期：前期物業管理公司：地 址：聯 系 人：聯系電話：附件2福建省新建商品住宅使用說明書福建省建設廳監制2005版福建省新建商品住宅使用說明書尊敬的住戶：感謝您惠購本公司開發的位于 市（縣） 區（鎮） 路（街） 號 小區 幢 室商品住宅。本住宅基本參數如下：結構類型框架磚混剪力墻建筑面積平方米其中：共有建筑面積分攤平方

7、米樓面均布活荷載標準值客廳、臥室： 牛頓/平方米廚房、衛生間： 牛頓/平方米陽臺： 牛頓/平方米注：1千克=9.8牛頓用戶電表負荷安培；最大負荷 瓦為使住宅能安全、長期地為您服務，請您務必注意以下事項：1、用戶入住后不得隨意改變住宅使用功能。2、住宅室內地面、承重墻面、頂棚可進行表面裝修，但室內地面不得鑿除原砼保護面層。3、樓板使用荷載（含設計未考慮在其上裝修增加的天花板荷載）不得超過樓面均布活荷載標準值。4、嚴禁拆除或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管、煤氣管道、管道井、房屋防水隔熱層等，進戶門和外窗位置不得隨意改動。5、陽臺不得隨意封閉，不得集中或超負荷堆放物品。6、住戶自行增加的木作部件和木制品，應進行白蟻預防處理。7、空調安裝位置應統一，使用空調不得破壞建筑外立面和影響他人正常生活。8、防盜網安裝位置不得超出外墻面，應按小區物業管理規定統一格式。9、附圖：住宅建筑平面示意圖住宅水、電線路布