1、電梯公寓樓層價格怎么計算？2012-12-27 16:23搜房網綜合整理同一個小區的房子公攤不一樣是合理的。因為公攤面積是按房子的面子來算的。房子越大，分配的公攤越大。高層公攤系數一般在0.180.26之間，而多層的公攤系數則在0.110.16之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。住宅樓公攤面積計算方法為: 分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數（分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和）電梯房公攤面積怎么算 房屋建筑面積2013-04-19 09:37地產門戶搜

2、房網公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱。它和套內面積之和構成了一套房屋的建筑面積。一套住房如果公攤面積較小，相對來說房屋的得房率就較高。而如果公攤面積過大,勢必降低房屋的性價比；一般來說高層住房的公攤面積要大于多層住房。不過具體每一套房子的情況都不一樣。公攤面積主要由以下兩部分組成: 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；2.套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。而已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也

3、不計入公用建筑面積。公用面積的分攤系數及公用建筑面積的計算我們常提到的公攤系數其實是有固定計算格式的，當然每幢建筑的設計不同、功用不同，公攤面積當然也是不同的。一般來說,將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數。下面我們來看一下計算公攤面積的公式: 公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數 各套(單元)的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數,得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。 分攤的公用建筑面積=公用建筑面積分攤系數×套內建筑面積。 不同類型建筑，共有建筑面積的分攤方法 1.住宅樓共有建筑面積的分攤方法

4、。住宅樓以幢為單元,依照第二點的方法和計算公式,根據各套房屋的套內建筑面積,求得各套房屋分攤所得的共有建筑分攤面積。 2.商住樓共有建筑面積的分攤方法。首先根據住宅和商業等的不同使用功能將全幢的共有建筑面積分攤成住宅和商業兩部分。然后住宅和商業部分將所得的分攤面積再各自進行分攤。住宅部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上住宅部分本身的共有建筑面積,依照第二點的方法和公式,按各套的建筑面積分攤計算各套房屋的分攤面積。 商業部分:將分攤得到的幢共有建筑面積,加上本身的共有建筑面積,按各層套內的建筑面積依比例分攤至各層,得到各層總的共有建筑面積,然后再根據層內各套內建筑面積按比例分攤至各套,求出各套

5、房屋分攤。3.多功能綜合樓共有建筑面積的分攤方法 多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能,參照商住樓的分攤方法進行分攤。 附:不計算建筑面積的范圍：1.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 3.房屋之間無上蓋的架空通廊。 4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。 5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。 8.活動房屋、臨時房屋、簡易

6、房屋。 9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干支線。 10.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。公攤系數、公攤率、公攤面積2012-11-07 14:23搜房網綜合整理摘要據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在1015之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在1720之間；高層住宅相對更高一些。搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積

7、、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個） 實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。 公攤系數公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積 公攤率公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 由于分攤面積是一定的，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。 當心售樓人員用

8、公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。 據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在1015之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在1720之間；高層住宅相對更高一些。公攤系數、公攤率、公攤面積公攤系數與公攤率的區別劃分 要搞清出公攤多少，首先要明白購房過程中常涉及的幾個面積概念。 建筑面積： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積

9、、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價就是根據建筑面積來計算的，通常樓書或其他宣傳冊上所標注的面積也是這個） 實用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。 套內面積： 俗稱“地磚面積”或套內建筑面積。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。（對于普通購房者來說，要得就是套內面積，即得房率） 有了以上幾個面積指數，就可以很容易的得出公攤系數和公攤率。 公攤系數公用建筑面積（即分攤面積）/套內建筑面積 公攤率公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積 由于分攤面積是一定的

10、，套內面積肯定小于建筑面積，所以，對同一主體而言，公攤系數是肯定大于公攤率的。 當心售樓人員用公攤率的數據盜換公攤系數的概念，這樣一來可以使人感覺公攤較小，二來無法準確算出實際分攤的面積。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在1015之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在1720之間；高層住宅相對更高一些。關于房屋面積和公攤系數公攤面積=建筑面積-實用面積 公攤系數，也就是房屋的得房率。 得房率標準如下： 高層塔樓住宅（75%78%），公攤系數為（22%25%） 高層板樓住宅（78%85%），公攤系數為（15%22%

11、）小高層板樓住宅（85%88%），公攤系數為（12%15%）多層住宅（88%95%）， 公攤系數為（5%12%）得房率=套內建筑面積（套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積）÷建筑面積 你用100%減去得房率就是公攤系數商品房的套內建筑面積就是商品房的獨用面積。它是由三部分組成的。一是商品房的使用面積，二是商品房的墻體面積，三是陽臺面積。商品房的使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁柜等各室內面積的總和。內墻面的抹灰厚度，計入使用面積內，躍層住宅中的戶內樓梯計入本戶使用面積。商品房的墻體面積在一套商品房內包含有公用墻和非公用墻兩種。公用墻是指相鄰戶之間的分隔墻及戶

12、與樓梯走道之間的分隔墻(包括山墻)；非公用墻是指一套商品房內各室之間的分隔墻。公用墻的墻體水平面積：對于戶與戶之間的公用墻面積是一家一半，對于其他公用墻面積要劃分為套內部分和公用部分。套內部分是以戶與戶分隔墻的一半厚度來掌握。例如戶與戶之間的分隔墻是24厘米(俗稱24墻)，各戶占12厘米。那么戶與公用樓梯走道之間的分隔墻及外墻(包括山墻)的分劃是12厘米計入套內面積，其余計入公用面積。在實際計算時套內面積和套內墻體面積是合并計算的。陽臺面積 陽臺面積一般按突出墻面的陽臺外圍尺寸計算面積。陽臺有封閉式和不封閉式，封閉式陽臺計全面積，不封閉式陽臺計半面積。陽臺是否封閉以規劃批準的建筑設計為準。&#

13、160;公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。公攤面積如何區分？    目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方政府的部門文件做出的原則性規定。現在政策主要是根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準房產測量規范執行。依據房產測量規范可分攤的公用建筑面積即公攤面積為:    1大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾

14、道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房;    2每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。    不應計入的公用建筑空間為:    1倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間;    2售房單位自營、自用的房屋;    3為多幢房屋服務的警衛室、管理(其中包括物業

15、管理)用房。    需要分攤的共有建筑面積為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內建筑面積之和，并扣除作為獨立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢服務的警衛室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。公攤面積怎么攤？    公攤面積過大，勢必降低房屋的性價比;過小，則影響居住的舒適度。那么公攤面積如何攤才算合理？    目前有一個可以用來考量的概念，即住宅樓公攤系數。住宅樓公攤系數計算方法為:需要公攤的共有建筑面積總和除以參加公攤的各單元的建筑面積總和，然后用各單元參加公攤的建筑面積乘以分攤系數，就可以得

16、出各套房屋的公攤面積。其中，需要公攤的面積要由產權部門測繪隊實地測量。    一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。高層公攤系數一般在018026之間，而多層的公攤系數則在011016之間。不過，每個樓盤，甚至一個樓盤各幢房子的情況都不一樣，因此房屋的公攤面積要實地測量，要根據房屋的使用功能和相關配套情況來定，沒有限定的范圍。 教你幾招避免風險 新啟用的商品房買賣合同中有附件標明了"公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明"，但只列明了應分攤的部位及其構成，具體數據仍不確定，所以仍然存在著開發商讓業主多攤的可能性。這里我們總

17、結了幾招，提供給購房者參考。 第一招：索取公攤數據；在簽訂購房合同時，讓發展商出示有關計算公攤面積的數據，包括整幢建筑的建筑面積、套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數據，也可以要求發展商列明公攤公用建筑面積的具體項目以及各項目的面積，這樣業主可以通過數據求出公攤面積，以明確自身的權益。 第二招：查閱有關資料； 業主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產的相關文件，比如最終設計圖紙或者最終設計方案、最終面積測量報告、各種數據的計算方式及其文件等等。 第三招：在購房合同中約定公攤面積。 商品房買賣合同第三條和附錄二中有關公共部位和公用房屋分攤建筑面積的條款，

18、購房人應當在合同中約定公攤面積的數字，并在附件二"有關公共部分與公用房屋公攤建筑面積構成說明"中，詳細約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關共有建筑分攤部位變更的情況，約定得越詳細，對購房者就越有利。一旦發生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。“史上最牛”公攤面積出爐 公攤系數高達522010-04-27 20:43現代金報看房時，是寬敞精致的小二居的樣板間，廚房衛生間一應俱全;收房時,看到的卻是狹窄簡陋的一居室,房里只能放下一張床。二百多戶業主好不容易買到房,卻發現套內面積縮水一半,公攤系數高達52%在山東省高密市,一處預售樓盤上演了這樣的荒誕劇。套內面積縮水

19、一半2007年,在北京工作的張先生看中山東高密市一處名為“貴賓首府”的樓盤。繁華的地段、敞亮的樣板間,一下就打動了他。事后他回憶,樓盤雖是預售,但“火”得很,他差點沒搶到房。張先生簽訂的商品房買賣合同上,約定建筑面積是85平方米,但套內面積、公攤面積都沒有說明。據記者實地目測,這個走幾步就會撞墻的房間,看起來也就40多平方米。記者找到了高密市天正房產測繪有限公司關于貴賓首府綜合樓預測面積說明。說明中顯示,從3層到20層,房屋的公攤系數達48.63%。而在貴賓首府一樓大堂內,還貼有一份由當地多部門聯合驗收的文件,其中公攤數據赫然在目:該樓盤從3層到20層,公攤系數達52.35%。開發商：這是“酒

20、店式公寓”為徹底弄清這一問題,記者詢問了開發商濰坊福城置業有限公司辦公室主任李偉,他的解釋是,不同的使用功能決定了不同的公攤面積。貴賓首府不是單純的住宅,而是“酒店式公寓”,五部電梯、兩個樓梯間,寬敞的走廊和大堂,都要算入公攤面積,所以才那么大。這帶來另一問題,什么是酒店式公寓?屬于商用還是住宅?難道酒店式公寓的公攤可以上不封頂?背后隱藏三大漏洞記者調查發現,52.35%公攤系數背后,暴露出從法規到監管的真空和漏洞:一是商品房合同關于公攤面積的內容亟待規范;二是對公攤面積缺乏上限規定;三是對于酒店式公寓沒有明確界定。記者翻看了幾十份貴賓首府項目的商品房合同,發現其中都藏有陷阱:每份都僅標明建筑

21、面積,對套內面積、公攤面積等都未填寫,也絲毫未提及公攤系數。而作為合同附件的公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明對于公攤部位的界定語焉不詳,讓人越看越糊涂。北京市隆安律師事務所房地產專業律師尹富強認為,一些開發商利用公攤面積做文章已成為“潛規則”,公攤面積不明確、測繪結果不公開,讓買房人多年來難以明白消費。相應職能部門應通過政策、法規等措施,揭開公攤面積的“潛規則”。    （據新華社濟南4月26日專電）商務公寓公攤面積大約是多少，有沒有什么標準？部門：房管局 編號：309465 發表人：guest 時間：2009-4-23 網友：商務公寓公攤面積大約是多少，有

22、沒有什么標準？商務公寓公攤大約是多少？有何標準？我購買43平米的商務公寓，現在實際測量面積是47，這正常嗎？有沒有什么標準？ 回復部門： 房管局 回復時間：2009-4-24您好，目前在公攤面積上國家還沒有明確的規定必須控制在哪個區間范圍內，只有公攤系數的計算標準，一般來說，住宅類的商品房公攤面積大致在1025左右。多層住宅的公攤面積約在1015，小高層住宅一般在20以內是比較合理的水平，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25左右。而如酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有在40以上的。商品房銷售管理辦法第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3以內(含3)的，據實結算房價款；(二)面積誤差比絕對值超出3時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將