1、精選優質文檔-傾情為你奉上萬晟愛琴海三期踩盤報告 03 林可基本信息物業類別：住宅項目特色：景觀居所,水景地產建筑類別：板樓 小高層 高層裝修狀況：精裝修所屬商圈：二道 容 積 率：3.74綠 化 率：35%開盤時間：2013年8月25日三期已開盤交房時間：預計2014年底入住物業公司：吉林萬晟物業管理公司開 發 商：萬晟地產長春市豪爵房地產開發有限責任公司售 樓 地：東榮大路與濱河路交會（眾誠加油站南行200米）物業地址：二道遠達大街以西，東榮大路以南，緊鄰伊通河交通狀況：小區位于遠達大街以西，東榮大路以南，有165路（金源市場吉林大路東安屯）、183路萬晟愛琴海三期房價：最低價7580元/

2、平方米 歷史價格2013-10-117580元/平方米萬晟愛琴海三期在售53-108精裝房，起價7580元/，最低首付2.8萬元，享99折優惠。2013-09-097580元/平方米在售53-108精裝房，起價7580元/，最低首付2.8萬元2013-08-307580元/平方米A2和A4棟精裝高層，面積區間53-108平方米，起價7580元/平方米，最低首付2.8萬。項目配套鐵路：長吉城際鐵路（永寧橋站）民航：長春龍嘉機場（乘坐城際鐵路10分鐘車程）學校：長春市第82中學、108小學、長春開封小學、遠達小學、新太小學、社區配套小學幼兒園：社區配套幼兒園、小藝術家幼兒園、君華幼兒藝術學校、仙客

3、來幼兒園商場:長春國貿、亞泰超市、金海馬家居廣場、中東瑞家家居廣場、紅星美凱龍、新天地超市、松柏批發超市、健全百貨書店、嘉惠超市、橋聯春天超市 金融：長春市商業銀行、中國信合八里堡分社、中國建設銀行長春東榮儲蓄所、中國工商銀行八里堡儲蓄所醫療：長春中日聯誼醫院、王銳西醫內科診所、王旭口腔門診、陳智軍西醫內科診所、林國峰西醫內科診所、康弘大藥房、隆泰大藥房公園：濱河公園交通狀況小區位于遠達大街以西，東榮大路以南，有165路（金源市場吉林大路東安屯）、183路（華大天朗社區中東瑞家）均到二道交警隊下車，步行5分鐘到項目處；有3路（人民廣場遠達大街長新東路）、233路（東榮大路北方市場）、241路（

4、十里堡東榮大路東北師范大學）、242路（太陽城香江家居）、248路（北十條東榮大路金源市場）均到河東路站下車，步行5分鐘到項目處；有284路到廣德路站下車，步行5分鐘到項目處。建材裝修知名品牌樓層狀況樓層為27F車位信息停車位:地下停車位，人車分流項目簡介萬晟愛琴海位于二道區遠達大街以西，東榮大路以南，緊鄰伊通河，項目占地15萬平米，總建筑面積40萬平米，由中國著名設計機構北京梁開建筑設計事務所規劃設計。建筑風格引自風靡世界的Art deco（新古典主義）風格，項目基于“百年水岸、樹的故鄉、40萬學院派人文建筑群”的創城理念，打造蘊含人文、藝術、學院氣質的絕版水岸高尚住區。萬晟愛琴海迎合市政規

5、劃，配套打造生態、藝術主題公園，串聯城市河岸生態景觀帶，使其成為生活后花園，成就親水極致生活。隨著伊通河區域的“綠色生態走廊”環境綜合治理，臨河土地資源炙手可熱，萬晟愛琴海將成為二環內最后一個臨伊通河項目。與此同時，水岸置業的投資熱點，健康人居環境的追求，也將高度聚焦于此。萬晟愛琴海享得天獨厚自然優勢，演繹浪漫、閑適、優雅、藝術、自由的絕版水岸生活。以水岸情懷描繪都市健康生活，以水岸價值詮釋區域最前沿的發展契機。項目住宅產品全部實施精裝修交房，將結合萬晟地產多年來精裝修經驗，整合國際國內一線建材品牌，空前鉅獻城市優秀裝修產品。相關信息占地面積:52510平方米 建筑面積:平方米 開發商:萬晟地

6、產長春市豪爵房地產開發有限責任公司投資商:香港富爵投資/廣東萬晟投資物業管理公司:吉林萬晟物業管理公司按揭銀行:中國工商銀行,招商銀行,交通銀行工程進度:三期工程目前已經動工(2013-10-11)產權年限:50年戶 數: 當期戶數842戶戶型圖萬晟愛琴海三期A2A4號樓A戶型 82.31-84.28萬晟愛琴海三期A2/A4號樓B戶型 77.92-79.74規劃圖樓盤分析 萬晟愛琴海位于二道區遠達大街以西，東榮大路以南，緊鄰伊通河 ，由吉林萬晟房地產開發有限公司開發。 萬晟愛琴海占地15萬平米，總建筑面積40萬平米，由中國著名設計機構北京梁開建筑設計事務所規劃設計，項目風格為Art deco風

7、格(新古典主義)，項目住宅全部實施精裝修交房，將結合萬晟地產四年來裝修經驗，整合國際國內知名建材品牌，裝修品質將超越萬晟地產以往所有精裝修產品。 項目將推出30棟左右產品，全部為精裝修的小高層和高層產。萬晟愛琴海價格走勢分析：截止到10月13日為止，萬晟愛琴海所在的二道區區共有在售住宅項目9個，近一個月內，共有2個項目的銷售價格出現上漲，另有7個項目的銷售價格與之前持平。所有在售住宅項目的銷售均價為7,128.9元/平方米，近半年來下跌了1元，跌幅為-12.5%。所有9個在售住宅項目與萬晟愛琴海相比：2個項目的銷售均價高于萬晟愛琴海，售價最高的上東街區為10000元/平方米，占總數的22.2%

8、；5個項目的銷售均價低于萬晟愛琴海，售價最低的中順福苑為4880元/平方米，占總數的55.6%；另有2個項目的銷售均價與萬晟愛琴海持平。競爭對手分析1. 佳泰V公館基本信息物業類別 住宅項目特色 酒店式公寓建筑類別 板樓 高層裝修狀況 精裝修環線位置 暫無資料所屬商圈 經開 容 積 率 3.00容積率詳情綠 化 率 30%開盤時間 預計2013年11月開盤開 發 商 長春市煒達置業有限公司售樓地址 吉林大路與洋浦大街交會處物業地址 經開吉林大路與洋浦大街交會處均價7500元/平方米佳泰V公館位于長春市經開區，地處吉林大路與洋浦大街交匯處，緊鄰經開區管委會，屬于長春市迎賓路的窗口，政府對此處的關

9、注程度為最高。其相應配套也最為完善。地鐵2號線+機場口空港經濟區，是長春市二龍戲珠之地，更顯升級潛力。2014年即將投入使用的歐亞商都和北京華聯超市更加增添這里的商業氛圍。佳泰V公館占地1.9442公頃，總建筑面積59562.28平方米。全新引進5V概念：繁華Value、交通Velocity、景觀View、產品Vision、檔次Vip，這里樣樣具備。更值得一提V公館更是吉林省首家云概念大廈，高速無線網絡覆蓋，將細節納入生活每個角落。49-86平米精裝小戶型，空間自由靈動隨心所欲。拒絕千篇一律的裝修，提供可選擇性的裝修方案，在凸顯質量的同時更加體現個性。國際頂級管家金鑰匙國際物業連鎖加盟配置先進

10、的云概念安全管理中心、周界防攀越系統、電子巡更系統、樓宇可視對講系統、紅外線監控系統、消防報警系統等立體安防體系，為您及家人提供了一個更加貼心便捷安全的專屬服務。2. 綠地國際花都基本信息物業類別 住宅、項目特色 品牌地產建筑類別 板樓 多層 高層裝修狀況 毛坯所屬商圈 凈月 容 積 率 1.97綠 化 率 35%開盤時間 一期已于2013年9月28日開盤交房時間 預計2015年6月末交房物 業 費 2.50元/平方米/月物業公司 上海科瑞物業服務公司開 發 商 長春月峰房地產開發有限公司售樓地址 會展飯店（會展大街與衛星路交會）一樓西側綠地國際花都銷售中心物業地址 凈月生態東街與福祉大路交會

11、處 交通圖交通狀況 小區位于福祉大路與東生態大街交會，103路（永春批發新立湖滑雪場）在福祉大路站下車均價7000元/平方米綠地國際花都位于生態東街與福祉大路交匯處，西側緊鄰城市主干道生態大街（原彩宇大街）。整體總占地面積30萬，綠化率35。項目分兩期開發，首期推出產品為一期產品，分為1.2.3.三個地塊開發，現推出的是2號地塊產品。容積率僅為1.39，整體以多層為主小高層為輔，小區建筑整體采用了新英格蘭建筑風格，建筑體簡潔流暢，主題色調柔和，有著鮮明的社區形象和可識別性。小區內景觀以兩橫一縱的主景觀帶為中心，以植被做基礎鋪墊，向四周延伸。并附有錯落有致的喬木灌木，景觀小品，為您打造一個高品質

12、的醇熟生態社區。3.萬科金域長春基本信息物業類別 住宅項目特色 豪華居住區建筑類別 板樓 塔樓 小高層 高層裝修狀況 精裝修所屬商圈 南關 容 積 率 2.49開盤時間 預計2013年10月13日開盤一期物業公司 長春萬科物業服務有限公司開 發 商 長春萬科新里程房地產開發有限公司售樓地址 臨時接待處：人民大街與衛星路交會 衛星廣場南行500米物業地址 南關東至亞泰大街、西至乙十路、南至南四環路、北至乙十一路交通狀況 112路（新興學校般若寺）到亞泰大街站下車、312路（水鄉人家-般若寺）到亞泰大街站萬科金域長春房價 最低價8500元/平方米萬科金域長春項目四至為東至亞泰大街、西至乙十路、南至

13、南四環路、北至乙十一路，總占地面積約13.7萬平方米，總建筑面積約42.2萬平方米，容積率2.49。產品類型包括小高層和高層住宅，規劃有大型幼兒園。項目建筑風格為現代風格，建筑線條簡約流暢，充滿了現代時尚氣息，非常注重居室空間布局與使用功能的完美結合，以更為先鋒和現代的居的居住理念，引導著都市人居新時尚。萬科成立至今已有29年，作為房地產行業的領跑者，一直精研土地性質與產品設計，深入而長期的向客戶學習，遵從客戶不同生命周期所對應的生活需求，以完整而豐富的產品線，滿足不同客群差異化的人居需求，目前在62個城市形成了以“TOP系列、金色系列、四季系列、城花系列”為主軸的主流住宅品類體系。金色系列是以金域、金色等來命名的項目，是城市舒居高端代表作，在萬科產品線中占據舉足輕重的核心地位。它帶來的不僅是精良的建筑產品，也帶來了大都會式的繁華生活。能夠稱之為金色系的產品，它必定是占據著城市繁華核心，交通便捷，配套完善，以高品質的居住體驗，引領所在區域的人居高度。目前萬科已在全國眾多大中城市，擁有百余個金色系項目。萬科金域長春，