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文檔簡(jiǎn)介

1、租賃協(xié)議合同編號(hào):本合同雙方當(dāng)事人:出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方):(本人)(授權(quán)代表)姓名:國(guó)籍:(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):地址:,郵政編碼:聯(lián)系電話:;傳真:;E-mail:承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方):(本人)(授權(quán)代表)姓名:國(guó)籍:(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):地址:,郵政編碼:聯(lián)系電話:;傳真;E-mail:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況甲方房屋園區(qū)公舍(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于東莞市清溪鎮(zhèn)青湖工業(yè)區(qū)鴻海西浦工業(yè)園;位于樓第層,共套間,房號(hào)房屋

2、結(jié)構(gòu)為,面積約平方米。(房屋物品移交清單見附件)第二條房屋用途該房屋用途為:以園區(qū)公舍員工餐飲為主。(待定)除雙方另有書面約定外,乙方不得任意改變房屋用途。第三條租賃期限租賃期限自年_月_日至_年_月_日止。第四條租金該房屋租金為(人民幣)_,履約保證金,安全保證金。租賃期間,如遇到市場(chǎng)變化,雙方可根據(jù)市場(chǎng)行情另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外,任何一方不得以任何理由任意調(diào)整租金。租賃期內(nèi)若甲方將該房屋轉(zhuǎn)讓出售,同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方放棄購(gòu)買權(quán)的,新的受讓方應(yīng)繼續(xù)履行本租賃合同期限。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付保證金(人民幣)_萬(wàn)_千_百_拾_元整(在合同終止日期后的3

3、0天內(nèi),甲方在從保證金中扣除乙方違反任何合同義務(wù)應(yīng)承擔(dān)的違約金或賠償金、賠償或違約金扣除后如有剩余,甲方應(yīng)將保證金余額無(wú)息返還給乙方,若保證金不足應(yīng)另行在上述期限內(nèi)支付)。租金按每由乙方于每半年開始前5日內(nèi)交付給甲方。乙方支付租金以合同年為準(zhǔn)。第六條交付房屋期限甲方于本合同生效之日起至乙方繳納保證金后2日內(nèi),將該房屋交付給乙方。第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,由甲方負(fù)責(zé)賠償。第八條維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任租賃期間,甲方對(duì)房屋及其附著

4、設(shè)施進(jìn)行檢查、修繕,乙方應(yīng)予積極協(xié)助,不得阻撓施工。因乙方管理使用不善造成房屋及其相關(guān)設(shè)備的損毀、損失等和引起的維修費(fèi)用,應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門的規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定乙方不得損壞和改變?cè)ㄖY(jié)構(gòu)和公共設(shè)施;如需裝飾裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的,應(yīng)事先書面征得甲方同意,并履行向物業(yè)管理公司和消防、房管等部門報(bào)批手續(xù),且嚴(yán)格按經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙、方案進(jìn)行施工,投資由乙方自理,不得影響使用安全,未經(jīng)甲方允許不得擅自改裝、移裝或加裝租賃房屋內(nèi)外的消防、通訊、照明等設(shè)施和管

5、線;不得對(duì)公共部位或第三方造成任何損失和損害。若因乙方行為造成損失和損害的,乙方應(yīng)限時(shí)修復(fù)并賠償由此而給甲方或第三方造成的一切損失。合同期滿或雙方協(xié)商一致退租時(shí),除另有書面約定外,甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。乙方(裝修施工單位)進(jìn)場(chǎng)裝修,必須遵守甲方大樓裝飾裝修管理辦法。第十條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用在房屋租賃期間,以下費(fèi)用由乙方支付,并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任:1水、電費(fèi);(水表到樓層,費(fèi)用按照房間數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偅姳淼矫總€(gè)房間,公共部分用電按照房間數(shù)進(jìn)行分?jǐn)偅?煤氣費(fèi);3電話費(fèi);4物業(yè)管理費(fèi);(見物業(yè)合同)5生活垃圾處理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等;(見物業(yè)合同)6。在租賃

6、期,如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,均由乙方予以支付。第十一條雙方的權(quán)利和義務(wù)(一)甲方的權(quán)利和義務(wù):1、提供現(xiàn)有的工作場(chǎng)所、設(shè)備和設(shè)施。交接時(shí)間、地點(diǎn)及內(nèi)容以雙方簽字的交接清單為準(zhǔn)。2、對(duì)乙方所使用的水、電、氣裝表計(jì)量,按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定價(jià)格按月正常收取費(fèi)用。3、對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為,環(huán)境、食品、個(gè)人等衛(wèi)生狀況進(jìn)行定期和不定期的檢查、監(jiān)督。4、對(duì)乙方員工不提供住房,協(xié)助乙方辦理經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照,費(fèi)用乙方自理。5、有權(quán)依據(jù)相關(guān)制度與規(guī)定對(duì)乙方實(shí)行監(jiān)督、管理。(二)乙方的權(quán)利和義務(wù):1、在簽定協(xié)議時(shí)乙方須一次性支付履約保證金和安全保證金;2、承包經(jīng)營(yíng)期間,乙方守法經(jīng)營(yíng)

7、,自負(fù)盈虧,獨(dú)立核算。3、承包經(jīng)營(yíng)期間,乙方使用員工必須符合東莞市勞動(dòng)局等部門用工規(guī)定。若使用農(nóng)村勞動(dòng)力須手續(xù)齊全,公安、勞動(dòng)等部門收取費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),住宿及其有關(guān)費(fèi)用由乙方自行解決;工資等支付周期不得長(zhǎng)于30日歷天;并將所聘員工花名冊(cè)、工資支付、保險(xiǎn)繳納情況報(bào)甲方備。4、所雇用的員工(包括承包人)必須取得衛(wèi)生防疫部門頒發(fā)的健康證,并按期到衛(wèi)生防疫部門體檢,沒有健康證的員工不得上崗。5、所使用燃料必須按甲方要求統(tǒng)一使用煤氣或液化氣,不準(zhǔn)使用煤或煤球等污染環(huán)境的燃料。6、遵守國(guó)家的有關(guān)法律、法規(guī),遵守園區(qū)及相關(guān)部門的規(guī)章制度。乙方必須在規(guī)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)經(jīng)營(yíng),不得私設(shè)攤點(diǎn),不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)范圍和服

8、務(wù)項(xiàng)目,擾亂園區(qū)公舍秩序。特殊情況和特別要求,須書面報(bào)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。7、協(xié)議期間,乙方不得以任何理由將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地全部或部分轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租他人。對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)屬于甲方的設(shè)備、設(shè)施未經(jīng)甲方同意不得擅自拆改、擴(kuò)建,不得轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換及作任何非經(jīng)營(yíng)性使用。未經(jīng)甲方同意擅自更改的,甲方有權(quán)令其恢復(fù)原狀,并視情節(jié)輕重給予處罰。8、自覺接受甲方管理部門的監(jiān)督、管理、指導(dǎo)和定期與不定期的考核、檢查。9、經(jīng)營(yíng)期間,要加強(qiáng)對(duì)所聘員工勞動(dòng)安全教育和管理,嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程,加強(qiáng)安全檢查,杜絕安全隱患。10、認(rèn)真貫徹執(zhí)行食品衛(wèi)生法和食品衛(wèi)生監(jiān)管、防疫部門、園區(qū)公舍各項(xiàng)管理制度做好防火、防盜、防事故工作,做好食品安

9、全衛(wèi)生工作,防止和杜絕安全事故發(fā)生;一旦出現(xiàn)食物中毒及其他責(zé)任事故,乙方承擔(dān)全部責(zé)任;乙方若違反規(guī)定出現(xiàn)非正常停業(yè)、聚眾滋事、賭博、盜竊等現(xiàn)象,將依法嚴(yán)處。因出現(xiàn)事故而給甲方造成一定影響的,甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重扣除乙方履約保證金,也可以隨時(shí)終止協(xié)議并依法追究其法律責(zé)任。11、所聘員工在崗期間要求統(tǒng)一穿著工作服、工作帽、護(hù)袖、口罩、手套,佩帶工號(hào)牌,費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。12、乙方應(yīng)妥善保管、保養(yǎng)、使用甲方所提供的設(shè)施設(shè)備,定期保潔、檢修、養(yǎng)護(hù),保證其正常使用,經(jīng)營(yíng)期滿,乙方應(yīng)如數(shù)返還甲方提供的設(shè)備,在租賃經(jīng)營(yíng)期間,若出現(xiàn)故障,乙方自行排除,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。協(xié)議期結(jié)束,需按清單完好地交還甲方,如有損壞

10、或丟失由乙方修復(fù)或原價(jià)賠償。13、 對(duì)承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)和一切財(cái)產(chǎn)人身事故、損害承擔(dān)全部責(zé)任及費(fèi)用。14、 承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)乙方自行添置的設(shè)備,協(xié)議期滿后乙方自行處理。15、 在經(jīng)營(yíng)期間各種費(fèi)用如遇國(guó)家政策性調(diào)整,其費(fèi)用根據(jù)公告和協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。其他要求以公告和協(xié)議的相關(guān)條款及甲方的管理制度為準(zhǔn)。16、確保一日三餐:食品質(zhì)優(yōu)價(jià)廉、營(yíng)養(yǎng)衛(wèi)生,葷素及高中低檔菜肴比例合理,服務(wù)熱情周到,安全正點(diǎn)。飯菜價(jià)格與數(shù)量質(zhì)量想匹配,普餐菜肴毛利率不高于25%;小吃、小炒毛利率不高于35%。17、在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,乙方必須遵守各項(xiàng)規(guī)章制度,保持良好的職業(yè)道德,不得與就餐員工發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí),更不得吵鬧打罵,發(fā)生

11、矛盾可通過(guò)正常渠道上報(bào),否則,甲方視情節(jié)輕重,有權(quán)給予一定經(jīng)濟(jì)處罰、終止合同,直至追究法律責(zé)任。18、凡因經(jīng)營(yíng)不善等原因需終止協(xié)議的,必須提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng),經(jīng)研究批準(zhǔn)后可停止?fàn)I業(yè),甲方根據(jù)情況扣其部分至全部租金及履約保證金。第十二條租賃期滿租賃期滿后,本合同即終止,屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。本合同租賃期屆滿之前,甲方不得將房屋出租給任何第三方。乙方提出續(xù)租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先租賃權(quán),但乙方應(yīng)于租賃期屆滿前90天書面通知甲方。雙方另行簽訂租賃合同。第十三條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同并收回房屋,造成甲方損失,由乙方負(fù)責(zé)賠償:1擅自將承租的房屋

12、轉(zhuǎn)租的;2擅自將承租的轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;4拖欠租金、物業(yè)費(fèi)等累計(jì)超過(guò)2個(gè)月;5利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;6故意或疏忽損壞承租房屋的;7、非正常停業(yè)1個(gè)月的;8其他違反本合同的行為。第十四條提前終止合同租賃期間,任何一方提前終止合同,需提前1個(gè)月書面通知對(duì)方,經(jīng)雙方協(xié)商同意后簽訂終止合同書,在終止合同書簽訂前,本合同不得停止履行。如因國(guó)家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,甲方有權(quán)終止合同,但甲方應(yīng)以書面形式通知乙方。終止至通知到達(dá)之日生效。因終止乙方有經(jīng)濟(jì)損失的,由乙方自行承擔(dān)。第十五條標(biāo)識(shí)與廣告(商業(yè)房出租用)1 、為確保房屋

13、外立面整體形象的統(tǒng)一,保障每位用戶的利益,甲方將對(duì)店招、標(biāo)識(shí)、燈箱、廣告等統(tǒng)籌安排。乙方如需申請(qǐng)制作店招、標(biāo)識(shí)、燈箱、廣告等,應(yīng)以書面方式向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)和甲方同意后,按指定位置、尺寸、形式進(jìn)行制作、安裝。同時(shí)甲方將對(duì)17號(hào)樓商鋪店招、標(biāo)識(shí)、燈箱、廣告等統(tǒng)籌安排安裝和制作。乙方需提供店面內(nèi)容。費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2 、未經(jīng)甲方審批和同意的,乙方不得在租賃物進(jìn)戶門以外的任何部位安裝、豎立、張貼(懸掛)任何圖案、文字、標(biāo)識(shí)和廣告等宣傳物品。第十六條違約責(zé)任租賃期間雙方必須信守合同,若甲方違反本合同的規(guī)定,按年度須向乙方支付年度租金的10%作為違約金。若乙方違反本合同,導(dǎo)致租賃關(guān)系提前

14、終止,則必須給甲方一定金額的違約金和賠償,具體違約金和賠償金如下:( 1) 、乙方提前終止合同的,應(yīng)按租賃剩余期限租金的50%支付違約金。( 2) 、乙方每次應(yīng)交納的租金交付后即視為自交納之日起六個(gè)月的租金,甲方若違約則從違約之日起將收取的剩余租金返回給乙方(即返還租金額二日均租金X剩余天數(shù));若乙方違約,所交納的六個(gè)月租金甲方不再返還。( 3) 、乙方若逾期不支付租金或物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生等費(fèi)用累計(jì)在2個(gè)月以內(nèi)的,每天按逾期應(yīng)付款項(xiàng)加收萬(wàn)分之五的滯納金;逾期超過(guò)2個(gè)月的,甲方有權(quán)解除合同。終止后乙方不撤離的,甲方有權(quán)采取停水、停電等相關(guān)措施迫使乙方盡快撤離,并按原租金的雙倍收取繼續(xù)使用的租金。第十七條不可抗力因不可抗力原因(指其發(fā)生不可預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、公共衛(wèi)生事件和戰(zhàn)爭(zhēng)等)導(dǎo)致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第十八條其它本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,當(dāng)合同和補(bǔ)充協(xié)議又抵觸時(shí),應(yīng)以時(shí)間在后的文本為準(zhǔn)。第十九條合同效力本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同

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