1、工程治理合同甲方：乙方:日期：年月日第一局部協議書委托人與受托人經雙方協商一致,簽訂本協議書.一、委托人委托工程治理的工程以下筒稱“本工程概況如下：工程名稱：建設地點：工程規模：工程估算：工期：.二、本合同中的有關詞語含義與本合同第二局部?通用條件?中賦予它們的定義相同.三、以下文件均為本合同的組成局部：本合同協議書本合同專用條件及附錄A;本合同通用條件；中標通知書；在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件；投標書及其附件；招標文件及其附件或描述工程治理工程的技術性文件；設計文件及其審查批復文件；標準、標準及有關技術文件.構本錢合同的文件假設存在歧義或不一致時,那么按上述排列次序進行解釋.四、

2、受托人向委托人承諾,根據本合同的規定,承當本合同專用條件中議定范圍內的工程治理業務.五、委托人向受托人承諾根據本合同注明的期限、方式、幣種,向受托人支付報酬.本合同自開始實施,至完成.本合同一式一份,具有同等法律效力,雙方各執份.委托人：簽章住所：法定代表人：簽章開戶銀行：賬號：PM簽章住所：法定代表人：簽章開戶銀行：賬號：本合同簽訂于：年月第二局部通用條件詞語定義、適用范圍和法規第一條以下名詞和用語,除上下文另有規定外,有如下含義：1 、“工程是指本協議書專用條件中指定的,并為之提供工程治理效勞的項目.2 、“效勞是指PM根據本建設工程委托工程治理合同所提供的效勞；包括正常效勞、附加效勞和額

3、外效勞.2.1 “正常效勞是指附錄A中列出的各項正常效勞.2.2 “附加效勞是指：委托人委托工程治理范圍以外,通過雙方書面協議另外增加的工作內客；由于委托人或承包人原因,使工程治理工作受到阻礙或延誤,因增加工作量或持續時間而增加的工作.2.3 “額外效勞是指正常效勞和附加效勞以外,但根據協議書第二十五條的規定,PM必須履行的效勞.3 、“工程是指為完成工程所實施的永久性工程,包括提供給委托人的設備、設施及其它物品.4 、“委托人是本建設工程委托工程治理合同中所指的、聘用PM的一方,及其合法繼承人和允許的受讓人.5、“PM是本建設工程委托工程治理合同中所指的、受委托人聘用提供工程治理效勞的一方,

4、及其合法繼承人和允許的受讓人.6、“工程經理是指由PM任命全面履行本合同的負責人.7、工程經理部是指由PM組建實施具體工程治理工作的機構.8、“第三方是指委托人、PMO外的其他有關當事方或法人實體.9、專業工作單位是指由PM!過招標等方式選擇承當本工程勘察、設計、施工、監理、檢測、材料和設備供給及安裝等工作,具備相應資質的單位.10、“合同是指與本建設工程委托工程治理合同委托的工程工程治理效勞有關的委托人與任何第三方簽訂的合同.11、“合同期限是指合同有效期限,包括前期工程治理期限、實施期工程治理期限和后期工程治理期限.12日是指從任何一個子夜至下一個午夜的時間段13、“月是指根據公歷從一個月

5、份中任何一天開始的一個月時間段14 、全過程治理的工程治理工程是指由PM對建設工程實施全過程的管理,承當工程前期、實施期、后期所有的工程治理工作,實現工程建設的平安、工期、質量、功能、本錢等治理目標.15 建設實施階段的工程治理工程是指由委托PM對建設工程實施階段實行工程治理,組織建設和實施資金治理,根據國家有關規定和合同約定的要求,在完成該工程后按規定交付使用.第二條建設工程委托工程治理合同適用的法律是指國家的法律、行政法規,以及專用條件中議定的部門規章或工程所在地的地方法規、地方規章.第三條本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明.如專用條件約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時,漢語應為

6、解釋和說明本合同的標準語言文字.委托人權利第四條委托人有選定工程總承包人,以及與其訂立合同的權利.第五條委托人有對工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權,以及對工程設計變更的審批權.第六條委托人有權要求PM照其意愿對工程建設工程進行嚴密組織、科學治理；有權根據約定的工程治理效勞內容及其內在要求,確定工程治理根本目標,制定工程治理考核方法.考核結果作為評價PM履行合同水平、內容、程度、質量等的重要依據.第七條委托人有權對工程進行稽查,對違規行為提出糾正并視情實施查處.第八條委托人有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準.第九條PM因其以下行為所造成建設工

7、程出現諸如投資增加、工期延長、使用功能缺陷或工程質量不合格等現象,委托人有權要求PM賠償損失.(1)擅自變更建設內容；(2)擅自擴大或縮小建設規模：(3)擅自提升或降低建設標準；(4)工作失職或瀆職.(5)不根據委托人意愿或擅自行事.第十條PM調換工程經理須事先經委托人同意.第十一條委托人有權要求PM更換不稱職的工程部工作人員.第十二條委托人有權要求PMIS交工程治理工作周報、月報及工程治理效勞范圍內的專項的報告.對突發情況或其他非約定事宜應及時報告.第十三條委托人有權拒絕PM提出的不符合國家法律、法規規定的建設資金或其治理報酬支付的方案或申請.PMX禾(J第十四條PM根據委托人和使用人的授權

8、以及有關法律、法規的規定,享有以下工程建設的組織、治理及協調權：選擇工程總承包人的建議權.選擇工程分包人的建議權.對工程建設資金使用的建議權；對工程建設有關事項包括工程規模、設計標準、規劃設計、生產工藝設計和使用功能要求,向委托人的建議權.對建設工程各參與單位的生產作業方案進行審核、協調與治理；(6)對建設工程現場平安、環境、文明施工進行治理；對建設工程工程、產品質量與各參與單位的效勞質量進行治理；對工程設計中的技術問題,根據平安和優化的原那么,向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提升工程造價,或延長工期,應當事先征得委托人的同意.當發現工程設計不符合國家公布的建設工程質量標準或設計合同約

9、定的質量標準時,PME當書面報告委托人并要求設計人更正.審批工程施工組織設計和技術方案,根據保質量、保工期和降低本錢、增強效益的原那么,向承包人提出建議,并向委托人提出書面報告.主持工程建設有關協作單位的組織協調,凡與工程進度、造價、質量、功能、平安等有關的重要協調事項應當事先向委托人報告,并得到委托人同意.(11)在向委托人報告并獲得委托人同意的情況下,PM有權發布開工令、停工令、復工令,但應當事先向委托人報告.在緊急情況下可邊處置邊報告,但應在24小時內向委托人作出書面報告.工程上使用的材料和施工質量的檢驗權.對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準的材料、構配件、設備,有權通知承包人停

10、止使用；對于不符合標準和質量標準的工序、分局部項工程和不平安施工作業,有權通知承包人停工整改、返工.原那么上承包人得到PM復工令后才能復工.工程施工進度的檢查、監督權,以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規定的竣工期限的簽認權.(14)在工程施工合同約定的工程價格范圍內,工程款支付的審核和簽認權,以及工程結算的復核確認權與否決權.未經工程經理簽字確認,原那么上委托人不支付工程款.協助使用人與有關單位商定處理保修、返修內容和費用；根據國家與地方有關規定組織實施建設工程竣工驗收、工程結算、檔案資料和工程移交,以及編制工程竣工財務決算報告；(17)對工程施工圖設計和其他有關專業設計和運營治理方

11、案進行優化,并向委托人提出合理化建議.第十五條PM在委托人授權下或經委托人同意,可對任何承包人合同規定的義務提出變更.如果由此可能影響到工程費用或質量、或進度、或平安,那么應在事先向委托人講全、講明、講透徹,并得到委托人事先批準.在緊急情況下無法事先報委托人批準時,PM所做的變更也應盡力盡快在第一時間通知委托人.在治理過程中如發現工程承包人人員工作不力,PM可要求承包人調換有關人員.第十六條在委托的工程范圍內,委托人或承包人對對方的任何意見和要求(包括索賠要求),原那么上均先向PM提出,由PM研究處置意見,再同雙方協商確定.當委托人和承包人發生爭議時,PM應根據自己的職能,以獨立的身份判斷,公

12、正地進行調解.當雙方的爭議由政府建設行政主管部門調解或仲裁機關仲裁時,應當提供作證的事實材料.第十七條PM有權拒絕委托人提出的本合同約定之外的要求.第十八條PM有權取得工程治理報酬,并有權按專用合同條款約定從工程工程費用節省額中按比例提取獎金；當PM發生附加工作,并與委托人通過補充協議約定報酬時,有權在完成工作后取得其附加工作酬金.委托人義務第十九條委托人應協助PM處理與工程有關的政府各行政主管部門的關系.第二十條委托人應監督和指導工程的建設實施,并負責根據國家及地方有關規定為工程的報批、開工、招投標、竣工驗收、工程檔案和工程移交協助出具相關審批手續.第二十一條委托人應在工程治理工作相關階段,

13、組織對工程治理單位進行客觀、全面、公正的績效考評.第二十二條委托人應在不耽誤效勞的合理時間內,免費向PM提供其他獲取的、與效勞有關的一切資料.第二十三條委托人應在雙方商定的合理的時間內,就PM以書面形式提交給委托人的一切事宜,做出書面決定和答復.第二十四條為了效勞的需要,委托人應免費向PM提供設備和設施以及能夠為PM提供的其他條件.PM義務第二十五條工程治理的效勞范圍、效勞內容.1、PM應提供的效勞范圍詳見專用條件；2、PM應提供的效勞內容詳見專用條件；3、工程治理根本目標及要求詳見專用條件；4、工程治理效勞評價詳見專用條件.第二十六條PM提供的效勞包括正常效勞、附加效勞和額外效勞.第二十七條

14、PM在簽訂本建設工程委托工程治理合同前,應按專用合同款約定向委托人提交履約保證金或銀行保函.第二十八條PM應組建能夠滿足本工程治理效勞需要的工程治理部,根據工程治理工作范圍、內容和要求等,切實做好各項治理工作,并按合同條款約定向委托人匯報工程治理工作進展.第二十九條PM應按批準的建設規模、建設內容和建設標準實施組織治理,嚴格限制工程投資,保證工程質量與平安,按期交付使用.不得在實施過程中利用洽商或者補簽其他協議,隨意變更建設規模、建設標準、建設內容和投資額.因技術、水文、地質等原因必須進行設計變更的,應由設計單位填寫設計變更單,并經pm施工單位簽署意見后,由PMrn委托人核準.一切工程變更必須

15、在事先得到委托人同意.第三十條認真地盡職盡責和行使職權.1 、PM在履行本建設工程委托工程治理合同規定的義務時,要認真貫徹國家有關法律、法規和政策,為國家的利益和委托人的合法利益,謹慎而勤奮地工作.2 、根據委托人與第三方簽訂的合同的授權或要求,行使權力或履行責任時,PME:2.1 根據合同進行工作；2.2 在委托人和第三方之間行使決定權或處理權時,不是作為仲裁人,而是作為獨立的專業人員,依據自己的專業技能和判斷,果斷獨立地進行工作,并對委托人的最終合法投資利益負責；2.3 在變更任何第三方的義務時,對于可能對費用或質量、或平安、或時間、或使用功能等有影響的任何變更,事前均應先告知委托人并得到

16、委托人的批準發生緊急情況除外,但事后PMM應盡快通知委托人.這些變更的結果,必須維護委托人的利益并有利于委托人的最終合法投資利益；第三十一條PM應根據年、季、月分別向委托人提交工程投資方案和基建支出預算.第三十二條PM應嚴格執行國家有關根本建設財務治理制度,并接受委托人監督.第三十三條PM應在工程建成后并經委托人同意,組織有關單位進行竣工驗收,并在規定時間內將驗收合格的工程向委托人移交.第三十四條PM應建立完整的工程建設檔案.工程竣工驗收后3個月內,應將驗收合格的工程檔案、財務檔案及全部相關資料向委托人和有關部門移交.第三十五條PM使用委托人提供的設施和物品屬委托人的財產.在工作完成或中止、終

17、止時,應將其設施和剩余的物品按合同約定時間或第一時間內,組織人員現場移交給委托人.第三十六條在本合同期內或合同終止后,未征得委托人的同意,不得泄漏與本工程本合同業務有關的資料雙方代表和人員第三十七條PM和委托人,根據本建設工程委托工程治理合同互相派遣的工作人員,要能勝任本職工作,并互相取得對方認可.第三十八條為了執行本建設工程委托工程治理合同,雙方應分別指定本方代表.第三十九條如果需要更換任何人員,雙方同意后,由任命一方負責安排同等水平人員代替.如果另一方提出更換,應提出書面要求,并須闡述更換理由.委托人責任第四十條委托人應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務,任何未按合同的約定履行的行為,

18、應視為違約,并承當相應的違約責任.第四十一條委托人有權就因第三方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,那么應補償該索賠給他方造成的各項費用支出和損失.第四十二條因不可抗力導致合同不能全部或局部履行,委托人同其他各方協商解決.不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災,一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害.PM責任第四十三條PM應全面實際地履行本合同約定的各項合同義務,任何未按合同的約定履行的行為,應視為違約,并承當相應的違約責任.因PM責任造成工程建設內容、建設規模、建設標準發生變化,致使工期延長、投資增加、功能缺陷、工程質量不符合要求或其它經濟損失

19、的,PM應按專用合同條款約定承當相應賠償責任.第四十四條PM有權就因其他方原因造成的損失提出索賠,如果該索賠要求未能成立,那么應補償山該索賠給他方造成的各項費用支出和損失.第四十五條因不可抗力導致合同不能全部或局部履行,PM同其他各方協商解決.不可抗力包括因戰爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合同三方責任造成的爆炸、火災,一定級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害.合同生效、變更與終止第四十六條本建設工程委托工程治理合同從雙方正式簽字之日起生效.第四十七條在本建設工程委托工程治理合同專用條件中規定的時間或期限內,效勞必須開始和完成,但根據雙方決議延期的例外第四十八條當委托人或PML方提出要求,對方書面

20、同意時,可對本建設工程委托工程治理合同進行變更,另簽補充協議書.第四十九條由于委托人原因使效勞受到拖延,PM應將此情況和可能產生的影響通知委托人,對導致增加的工作應視為附加效勞,完成效勞時間應相應延長.第五十條如果出現非PM應負責的情況而造成全部或局部效勞不能按時履行時,PME立即通知委托人,得到委托人確認后該局部效勞完成期限應予合理地延長.第五十一條如果委托人認為PM無正當充分且必要理由不履行合同義務或者履行合同義務不符合合同約定的,委托人可要求PM按期按質履行效勞.如7天內沒有收到滿意的答復,委托人可進一步發出書面通知終止本建設工程委托工程治理合同,并提出索賠.第五十二條委托人在收到PM發

21、出的支付通知單應支付的日期后30日,仍未收到委托人提出書面異議的款項時,可向委托人發出通知要求支付.14天后可發出進一步通知,再過42天后,假設委托人仍未按支付通知單支付,那么PM可終止本協議書,或自行暫?；蚶^續暫停全部或局部效勞.第五十三條除正常和附加效勞以外,PM需做的任何工作或支出的費用應被視為額外效勞.對此,PMt權得到所需的額外時間和費用,但必須得到委托人書面確認.第五十四條本建設工程委托工程治理合同終止,不應損害和影響各方的權利、責任及索賠.支付第五十五條效勞的報酬,根據本建設工程委托工程治理合同條件約定的方法、時間和數額計取及支付.第五十六條如果委托人無故在本建設工程委托工程治理

22、合同專用條件中規定的支付期限內未支付效勞報酬,自規定支付之日起,應當向PM補償應支付的報酬利息.利息額按規定支付期限最后一日銀行貸款利率乘以拖欠酬金時間計第五十七條支付報酬所采用的貨幣幣種、匯率由本建設工程委托工程治理合同專用條件約定.第五十八條假設委托人對PMftl交的支付通知單中的報酬或局部報酬工程提出異議,應在收到支付通知單30內向PM發出異議的通知,但委托人不得拖延無異議報酬工程的支付.爭端的解決第五十九條因違反或終止合同而引起的對對方損失和損害的賠償,雙方應當協商解決,如未能達成一致,可提交主管部門協調,如仍未能達成一致時,根據雙方約定向人民法院起訴.其它第六十條因國家、地方法律法規

23、變化,引起效勞費用和效勞持續期的改變,要簽訂補充協議,調整和修正合同文本,調整商定的報酬和完成時間.第六十一條沒有對方的同意,委托人或PM均不得轉讓本建設工程委托項目治理合同規定的義務.第六十二條PM對于由其編制的所有文件擁有版權,委托人僅有權為本工程使用或復制此類文件.第六十三條除非委托人另外的書面同意,PM應有也不應接收本建設工程委托工程治理合同規定以外的與工程有關的利益和報酬.PM不得參與可能與委托人的利益相沖突的任何活動.第六十四條PM不得接受工程工程承包人的任何報酬或者經濟利益.第六十五條所有通知均應以書面形式,其他形式無效.第三局部專用條件第一條工程名稱：第二條遵循的法律、法規及相

24、關文件：?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國建筑法?、?中華人民共和國招標投標法?、?建設工程質量治理條例?、?建設工程工程治理標準?GB/T50326-2006、建市2004200號?建設工程工程治理試行方法?、建筑安裝工程的標準、標準和規程、設計文件、工程合同等.第三條協議書的語言：漢語.第二十二條委托人應提供的工程資料及提供時間：1、第二十三條委托人應在工程治理實施過程中,就PM以書面形式提交給委托人的一切事宜,及時給予書面答復.其答復的時限為：確認類/天、審批批準類上大、決策類J5天.第二十四條委托人免費為PM提供辦公用房一間、宿舍二問.第二十五條工程治理的效勞范圍與效勞內容、根

25、本目標及要求、評價等一、PM應提供的效勞范圍：委托人委托工程治理公司承當工程治理工作,經雙方同意,本協議書明確委托工程治理效勞的工作范圍如下：對本工程自確定招標代理機構后,一切與工程有關的、將要可能要展開的所有工作,實施全內容工期、投資、結構、功能、質量、平安、使用需求實現、后期效勞保證等、全過程、全方位治理與限制,及與本工程有關咨詢類、效勞類工作等.二、PM應提供的效勞內容：1、幫助業主做好工程圖紙的復評工作復查圖紙符合標準性要求程度,評價圖紙滿足使用要求程度；2、幫助業主進行工程招標代理治理工作審核工程量清單和招標文件、招標限制價及相關過程、流程；3、幫助業主進行與工程有關的合同的談判、簽

26、定等并監督實施；4、對工程實施的全過程進行投資、進度、質量、功能、平安治理和合同管理;5、對施工階段的工程造價進行全程、全面限制跟蹤審計；6、組織設計、施工、供給商等單位進行工程設計優化、技術經濟方案比選,并進行投資限制；7、協助業主對重要材料、設備進行性價比擬與投資、使用本錢權衡及采購和政府采購代理.8、協助業主提出工程實施用款方案,處理工程索賠,辦理施工許可、質監、安監、市政配套等手續業主配合,組織實施工程開工與竣工驗收備案工作,收集、整理工程全過程的工程相關資料,向業主移交竣工檔案資料,完成向城建檔案館移交工程檔案資料和備案工作業主配合；9、協助業主做好與設計、施工、材料與設備供給商的協

27、調與溝通工作.項目治理合同約定的其他工作.三、工程治理根本目標及要求：1、全面復評、優化、并組織完善設計的施工圖紙,下發的施工圖紙執行率大于等于98%2、催促、檢查招標代理公司的工程量清單準確性在98犯上.3、工程審計后的決算與依據工程量清單編制的預算偏離率正負小于等于3%4、施工工期小于等于與中標施工企業簽訂的工期.5、工程經費跟蹤審計及時,跟蹤審計結果與工程決算結果符合率大于等于97%6、工程質量限制及時、全面、透徹、有效.杜絕嚴重質量問題,保證一次性驗收符合國家合格工程標準.7、施工環境整潔、有序.無違規作業現象,無平安事故發生.8、工程結構合理,功能完整,使用便利,平安可靠.杜絕出現系

28、統性問題或連鎖性問題.9、設備、材料適宜匹配、貨真價實、價廉物美.無淘汰產品、無不符產品、無不匹配產品、無不符合環保要求產品、無未經登記與檢驗便進入使用環節的產品等.10、資料收集、整理、分類、歸檔等及時、完整、科學、正確.重要資料杜絕缺失.11、嚴守合同、文件與承諾等要求.杜絕不誠信現象.12、顧全大局,主動合作,科學溝通,坦誠擔當,促進和諧.無拖延、推諉、抵觸、等消極行為,杜絕影響或破壞合作現象.13、杜絕謀取不法利益；杜絕損害、侵害相關方利益.14、嚴格執行會議制度、審批制度、跟進制度、驗證制度、溝通制度、考核制度、責任追究制度、問題分析制度等一系列工程治理工作實施需要建立的制度.15、

29、無違反廉潔自律要求.四、工程治理效勞評價：1、PM在效勞范圍內提供的效勞情況,由委托人負責進行客觀評價.評價結果與PM的效勞報酬相聯系,并作為是否中止或終止合同的依據.2、PM未能全面提供效勞內容或提供的效勞達不到根本目標及要求等,應視為違約.第三十七條PM組織機構及主要人員詳見附錄A第三十八條委托人的代表為：,PMB代表為：.第三十五條PM應全面履行本合同約定的各項合同義務,任何未按合同的約定履行的行為,應視為違約,并承當相應的違約責任.1 、PMB責任期即委托工程治理合同有效期.在工程治理過程中,如果因項目建設進度的推遲或延誤而超過書面約定的日期,雙方應進一步相應延長的合同期.本協議書生效

30、日期為責任起始日期.效勞完成或終止日期即為責任終止日期.2 、委托人及PM雙方約定：PMft履行本協議書規定的義務時,要認真貫徹國家有關法律、法規和政策,維護國家的利益和委托人的合法利益,充分應用自身知識、技能、經驗及專業優勢等,謹慎而勤奮地工作.如果確認PMB反了本約定,委托人可以向PM提出索賠,PM應對由于其違約引起的或與之有關的事宜負責,并向委托人賠償.3 、如果確認委托人違反了對PM應盡義務,PMK以向委托人提出索賠.PM處理委托業務時,因委托人的原因受到損失或損害的,可以向委托人要求給予補償.4 、任何一方對另一方的賠償,僅限于因違約所造成的可以合理預見的損失或損害數額；而不牽連其它

31、方面.5、PMt責任期內,如果失職或未按委托人要求造成損失,必須賠償全部經濟損失.6 、一方提出索賠要求不能成立時,要補償對方因該索賠要求所導致的各種費用支出.7 、提出索賠的一方應在對方違約事件發生后14日內向對方發出索賠意向通知,在28日內提出詳細索賠依據和具體要求.在此規定時間之外提出索賠無效.8 、因不可抗力導致委托工程治理合同不能全部或局部履行,不承當責任.9 、PMS根據協議履行義務中的行為只向委托人負責,不應以任何方式向第三方負責.10、PME責任期內因成心或惡意違約,依法承當相應的違約賠償責任,觸犯刑律的要追究相關人員的刑事責任.11 、委托人及PM人員如需保險,各自承當.12

32、 、委托人與PM雙方應共同遵循的原那么12.1 委托人與PM在工程建設過程中必須共同遵守國家和地方有關法律、法規和標準.在委托人指令與國家和地方規定有矛盾時,PM應明確告知委托人,應執行國家和地方規定.PMS本工程工程治理中有違反國家法律、法規及相關文件要求與規定的,違反具有法律效力合同、協議、承諾等要求的,由PM公司承當責任.12.2 唯委托人簽發的書面指令視為委托人指令.發生臨時緊急情況時,對委托人代表口頭指令,PM應予執行,但事后PM*須要求委托人代表子以書面確認,否那么責任由PM承當.12.3 委托人指令與PM意見不一致時,除違反國家規定外,應執行委托人指令,委托人承當此指令的責任.第五十五條委托人同意按以下的計算方法、時間與金額,支付PM的報酬.1、工程治理效勞酬