1、寧夏住宅工程質量分戶驗收實施方案工程名稱： 同心清水壹號小區項目（一期） 裝修類型： 方案編制： 方案審批： 編制日期： 目 錄一、工程概況 、······································

2、································（1）二、分戶驗收組織機構················

3、;···············································（2）三、分戶驗收人員崗位責任制&

4、#183;·················································&

5、#183;····（3）(一)項目分戶驗收領導小組有關人員崗位責任制································（3）(二)項目分戶驗收專業檢查組有關人員崗位責任制····

6、3;·························（3）四、分戶驗收專業檢查組任務分工表·····················

7、83;·························（4）(一)土建專業檢查組項目分戶驗收工作任務分工表····················&

8、#183;·········（4）(二)給水排水及采暖專業檢查組項目分戶驗收工作任務分工表················（4）(三)電氣專業檢查組項目分戶驗收工作任務表···············

9、····················（4）五、住宅工程質量分戶驗收操作基本程序··························

10、83;···············（4）六、分戶驗收的條件與標識································

11、··························（5）七、分戶驗收的劃分······················

12、············································（5）八、分戶驗收檢查的一般要求···&#

13、183;·················································&#

14、183;·（5）九、分戶驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準····································（7）十、分戶驗收測量工具準備計劃·····

15、83;··············································（8）十一、分戶驗收質量保證措施·

16、;··················································

17、;····（9）十二、分戶驗收質量監督措施···········································&

18、#183;···········（9）一、工 程 概 況序號項 目內 容1工程名稱同心清水壹號小區項目（一期）2工程地點同心縣高速公路入口處西北角3建筑面積91931.794結構類型及層數框架結構、六層/五層/四層5建設單位寧夏興俊房地產開發有限公司同心分公司6代建單位/7設計單位銀川市規劃建筑設計研究院有限公司8監理單位寧夏正源建設監理有限公司9施工單位寧夏江洲建筑工程有限公司10物業單位11質量監督機構同心縣建筑工程質量監督站12開工日期2016年08月30日13計劃竣工日期201

19、8年07月30日14施工范圍總承包15質量標準合格16戶型名稱及數量二、分戶驗收組織機構同心清水壹號小區項目住宅區分戶驗收領導小組組長： （建設單位）副組長： （建設單位）副組長： （業主單位）副組長： 李 鑫組 員6#9#樓驗收檢查組大組長：土建組水暖組暖組電氣組物業建設施工監理物業建設施工監理物業建設施工監理10#14#樓驗收檢查組大組長：土建組水暖組暖組電氣組物業建設施工監理物業建設施工監理物業建設施工監理15#18#樓驗收檢查組大組長：土建組水暖組暖組電氣組物業建設施工監理物業建設施工監理物業建設施工監理副組長： 趙 戟業主單位：建設單位：監理單位：王耀明 王耀剛 李得福 柳文科 李金

20、東 施工單位：尹 榮物業公司：1#5#樓驗收檢查組大組長：土建組水暖組暖組電氣組物業建設監理物業建設施工監理物業建設施工監理三、分戶驗收人員崗位責任制(一)項目分戶驗收領導小組有關人員崗位責任制負責本項目的分戶驗收工作的組織、協調。負責組織各專業檢查組開會，具體對各專業檢查組提出工程質量、進度和安全注意事項和獎罰等要求。負責組織本項目的分戶驗收的質量復查和監督工作，采取定時、不定時的方式，對已經驗收的住戶進行質量復查和監督，對照分戶驗收記錄抽查檢驗結果，如果發現原檢查數據與實際情況不符，有權宣布原分戶驗收檢查結果無效，重新進行檢查驗收。負責組織本項目的分戶驗收的進度安排等管理工作，對未能按照進

21、度規定完成分戶驗收的進度計劃的，應及時進行調度和調整，確保分戶驗收按期完成。負責組織分戶驗收方案的編寫專題會議，指定專人編寫分戶驗收方案，并負責審查、修改和審批工作。組織分戶驗收方案編制人，向各分戶驗收檢查組，進行詳細交底，使檢查組人員掌握本工程分戶驗收項目、檢查內容、實測項目的檢查部位、檢查數量等。負責組織本項目的分戶驗收的獎懲工作。對驗收認真、數據準確的檢查組要進行表揚和鼓勵，對有弄虛作假行為的人員要進行處罰，確保分戶驗收不走過場，達到減少住戶投訴的目的。(二)項目分戶驗收專業檢查組有關人員崗位責任制施工單位人員要認真學習和掌握分戶驗收方案及施工質量標準的要求，熟記本工程涉及的分戶質量驗收

22、內容、驗收數量和方法，按照規范及有關規定的檢查方法，對每一戶的工程質量及公共部分的工程質量進行檢查并如實記錄，并對檢查結果按照國家驗收規范質量標準進行認真評定，填寫表格記錄，做到誠實守信，不弄虛作假，不編造數據，自覺接受項目分戶驗收領導小組的質量復查和監督，確保分戶驗收質量。建設單位、監理單位分戶驗收人員按照分戶驗收方案中確定的檢驗批項目、內容、實測數量，對施工單位分戶驗收檢查評定內容進行認真驗收，并及時簽署驗收意見和簽名，對于不合格檢查內容和項目，監理單位及時下監理工程通知單要求施工單位限期整改返修，完成后再進行驗收。按時參加項目分戶驗收領導小組組織的各種會議。負責分戶驗收工具的保管、使用和

23、維護工作。遵守分戶驗收工作紀律，按時上下班，在驗收期間，一般不請假，確保分戶驗收工作正常進行。各專業檢查組長負責對各專業記錄表的匯總工作，作為是否可以為住戶開具分戶質量驗收表的依據。監理方的驗收成員要履行監理工程師的監理職責，確保分戶驗收的質量符合監理規范的要求。建設方的驗收成員要履行質量監督的職能，監督施工方、監理方的質量行為，確保項目分戶驗收各項數據的真實性。施工方的驗收成員要認真履行提供工作條件的職責，負責提供檢查工具、檢查表格和其他方便條件，并負責項目分戶驗收資料的整理工作。四、分戶驗收專業土建、給排水、電氣檢查組任務分工表序號單位性質驗 收 任 務 分 工1建設方負責召開分戶驗收交底

24、會，全面負責分戶質量驗收工作，負責土建專業質量匯總表的匯總工作。2監理方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，履行監理職能。3物 業負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查負責檢測數據的記錄、蓋章。4施工方負責按照分戶驗收方案確定的檢查項目、內容、工具和方法進行觀感、實測和使用功能檢查，為檢查提供必要的條件。負責按照分戶驗收記錄表、驗收表的填寫和整理。五、住宅工程質量分戶驗收操作基本程序由建設、施工、監理、物業單位共同組成分戶驗收工作領導小組，下設各專業組成的驗收檢測組，對具備驗收條件的分戶驗收項目應及時驗收。

25、分戶驗收在施工單位自檢合格基礎上進行。施工單位自檢合格后書面報告分戶驗收小組，分戶驗收小組收到報告后，確定分戶驗收時間并書面通知施工單位。分戶驗收前施工單位根據房屋情況繪制戶型圖。按照分戶驗收方案中確定的檢查內容進行隨機觀感檢查和實測實量檢查，檢查結果填寫住宅工程分戶驗收記錄表(附表2)。每戶檢測完后，各專業人員必須簽字。對不符合要求的項目監理單位及時下達監理工程師通知單，要求施工單位限期進行返修，整改合格后，驗收組對不合格部位或項目重新組織分戶驗收。分戶驗收合格后，必須按戶出具由建設單位項目負責人、監理單位總監理工程師、施工單位項目經理及物業公司負責人簽字并加蓋分戶驗收專用章的住宅工程質量分

26、戶驗收表（附表3），粘貼于室內進戶門背面。單位工程交付使用后住宅工程質量分戶驗收表作為工程質量保證書的附件，在房屋交付時一同交給住戶。單位工程分戶驗收合格，施工單位填寫住宅工程質量分戶驗收匯總表，相關單位及負責人簽字蓋章，分戶驗收完成。六、分戶驗收的條件與標識1、施工單位完成單位工程施工圖紙內的所有分部、分項工程及合同約定的全部內容，所有分部、分項工程經監理驗收合格。2、室內通水通電。3、室內墻面、樓地面控制線及標識完成，要求：室內墻面必須彈出“+50”控制線，顏色為淡黃色且不污染墻面，主要用于檢查室內樓地面標高、房間凈空尺寸等。室內墻面踢腳線采用素水泥漿刷，高度120150mm，同一房間高度

27、一致，上口平直。所有房間樓地面的埋地隱蔽管道，包括采暖、給水等管道的位置及走向，采用墨線標識出管道埋設范圍，并采用不同的顏色注明管道名稱和走向指示箭頭（與水流向一致），采暖管線采用紅色涂料標注“采暖管道”，給水管道采用藍色涂料標注“冷水管道”，熱水管道采用黃色涂料標注“熱水管道”。(見附圖4)室內客廳、臥室、餐廳的電氣開關、插座等使用統一的橡皮圖章標注于相應盒體、箱體的上方或下方10mm處（距地300mm高的標注于上方，距地1.3m及以上的標注于下方）。室內衛生間、廚房的電氣開關、插座、電炊箱等采用橡皮圖章或粘貼紙標識于箱體盒體相應位置。（橡皮圖章或粘貼紙樣圖見附圖1）廚房、衛生間的給水管道預

28、留頭及衛生器具下水預留口等注明相應使用功能名稱，采用粘貼紙標注在墻面上衛生器具上。（橡皮圖章或粘貼紙樣圖見附圖1）七、分戶驗收“戶”的劃分1、每套住宅劃分為一戶，每套閣樓戶劃分到五/六層相應戶內；公共樓梯間每一單元劃分為一戶，地下車庫、半地下車庫、自行車棚戶按每一防火分區劃分為一戶。如10#樓五層帶閣樓，兩個單元。劃分戶數為：室內套數20戶，公共樓梯間2戶，車庫10戶，自行車庫1戶，共計33戶。11#樓五層/六層帶閣樓，五個單元。劃分戶數為：室內套數54戶，公共樓梯間5戶，共計59戶。2、房間或房單指獨立的房間，每戶客廳、臥室、餐廳、廚房、衛生間均為一間。八、分戶驗收檢查的一般要求1、分戶驗收

29、檢查時，各檢測組按照“第九條”規定的抽查數量和檢測方法，對檢查房間或部位進行抽查。觀感檢查的項目通過目測法觀察檢查，檢查合格在“記錄”中打“”，檢查不合格在“記錄”中打“×”，并記錄存在的問題；通過使用檢測工具檢查的項目，經實測實量后在“記錄”中填寫實測結果；方案中要求標注在檢測點部位的檢測結果，加蓋檢測位置標識章（見附圖3）和檢測橡皮圖章（圖2），并在檢測橡皮圖章相應位置填寫檢測結果和驗收結論。2、要求標注在抽測點處的允許偏差項目有墻面空鼓、垂直度、平整度、陰陽角方正，房間開間尺寸、凈高尺寸等。3、每戶允許偏差的檢查項目總點數合格率達到80%，且實測偏差值不大于允許偏差的1.5倍，

30、則此項目檢查合格；允許偏差的檢查項目總點數合格率低于80%或實測偏差值大于允許偏差的1.5倍，則此項目檢查不合格，須返修重新檢查。4、不合格的項目或檢測點由監理單位下達監理工程師通知單要求施工單位整改，施工單位整改合格后，報請分戶驗收領導小組對不合格戶進行復驗，程序及方法與分戶驗收時相同，復驗的檢查結果及標識須重新進行。5、施工單位必須按照方案“十、分戶驗收測量工具準備計劃”中的要求，配備檢測工具。6、室內電氣標識及墻面標識橡皮圖章的具體尺寸及做法見附圖1，每個施工必須配備一套。圖章由代建單位統一制作，費用由施工單位承擔。九、主體階段驗收的驗收內容、驗收項目、驗收頻率、方法及驗收標準混凝土工程

31、序號驗收內容驗收項目驗收標準檢 驗頻 率檢 驗 方 法一墻面截面尺寸5，10 mm每一面墻2點同一面墻從地面向上300mm 和1500mm各測量截面尺寸1次，每測量一個實測值與設計值比較平整度8每一面墻3點按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度。垂直度8每一面墻3點使用2m垂直檢測尺，測量點宜選擇在距墻角水平距離300mm，距地100mm位置一尺，距墻角水平距離300mm，距頂板50mm位置一尺，墻面中間測量一尺。二頂棚頂板水平度 15每間房5點使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線。同一實測區距頂板天花線500mm處位置選取4個角點，以及

32、板跨幾何中心位分別測量砼頂板與水平基準線之間的5個垂直距離，五個點的極差值 15三室內空間凈尺寸開間尺寸10全數檢查，每間2點. 使用鋼尺或紅外線測距儀，測量點宜選在墻兩端距墻角500mm，距地1m高，兩端實測值允許偏差10mm。四樓板樓板厚度-5、+10每個樓板一個點每個樓板取1個樣本點，取點位置為該跨板長邊1/3、短邊1/2位置，用測厚儀進行測量砌筑工程序號驗收內容驗收項目驗收標準檢 驗 頻 率檢 驗 方 法五墻面平整度0，8mm每一面墻3點按45度角斜放靠尺測量兩次表面平整度外，還需在墻長度中間水平放靠尺測量1次表面平整度垂直度0，5mm每一面墻3點使用2m垂直檢測尺，測量點宜選擇在距墻

33、角水平距離300mm，反坎上部位置一尺，距墻角水平距離300mm，斜頂磚下部位置一尺，墻面中間測量一尺。六窗洞口洞口尺寸-10，10mm全檢同一門或窗洞口高度測量距墻兩邊100mm分別用激光測距儀測量兩次垂直距離（洞口的高度測量需在窗壓頂施工完成后進行測量）。洞口的寬度測量距上部和下部150mm位置分別用激光測距儀測量兩次水平距離。重要預制或現澆構件洞口（大于300MM）的過梁：同墻寬，入墻不少于250mm全檢用鋼卷尺對過梁入墻長度進行測量七墻面觀感砌筑規格無缺棱掉角(缺角最長邊3cm），無斷磚全檢用目測法對墻面的砌塊進行完整性檢查灰縫缺陷無通縫、瞎縫、假縫，外墻灰縫須雙面勾縫全檢用目測法檢查

34、砌筑墻面灰縫是否符合要求砌體開槽機械開槽，嚴禁水平開槽（開槽長度不得大于30cm）全檢用目測法檢查砌筑墻面開槽情況，用鋼卷尺測量開槽長度十、分戶驗收的驗收內容、驗收項目、檢驗頻率、方法及驗收標準土建專業序號驗收內容驗收項目驗收標準檢 驗頻 率檢 驗 方 法一室內空間凈尺寸開間尺寸10全數檢查，每間2點. 使用鋼尺或紅外線測距儀，測量點宜選在墻兩端距墻角500mm，距地1m高，兩端實測值允許偏差10mm。對角線10mm全數檢查，每間1點對角線檢測時，因柱、墻不在一個平面上，將墻邊線在地面上平移500mm，成為一個。使用鋼卷尺量測此四邊形的對角線尺寸以代表整個房間的對角線尺寸，偏差不大于10mm。

35、凈空尺寸±10全數檢查，每間5點使用紅外線測距儀從房間地面閉合四邊形四角距墻500mm，及對角線交叉點從地面量至頂棚底部，偏差不大于10mm。二樓地面平整度10每間房1點使用2m垂直檢測尺和塞尺檢查，在開間范圍4個角中，任意選取2個角按45度角斜放靠尺分別測量1次。同時在房間長度中間位置增加1次水平測量，偏差不大于10。標 高±10每間房2點使用卷尺檢查，從墻面的“+50” 線直接下返測量或使用細線從墻面“+50”線拉水平線，用鋼卷尺下返測量，偏差±10。裂縫空鼓無所有房間樓地面均為細石砼毛地面，采用目測觀感檢查，不允許出現大的、貫通的裂縫。起 砂無所有房間目測觀

36、察檢查，水泥砂漿樓地面不得起砂。標 識清楚準確所有房間按照規定的內容進行目測觀察檢查，要求清楚、準確。墻面垂直度4每一面墻3點同一面墻距兩端頭豎向陰陽角30CM和墻體中間位置，分別按以下原則實測3次：一是靠尺頂端接觸到上部砼頂板位置時測1次垂直度，二是靠尺底端接觸到下部地面位置100mm時測1次垂直度，三是在墻長度中間位置靠尺基本在高度方向居中時測1次垂直度。平整度4每一面墻3點在同一墻面4個角任選兩個方向按45度角斜放靠尺分別測量1次，同時在墻長度中間位置增加1次水平測量；所選實測區墻面優先考慮有門窗、過道洞口的，在洞口45度測一次陰陽角方正4每一墻面陰角或陽角2點在同一個墻面陰角或陽角部位

37、，從地面向上300mm和1500mm位置分別測量1次空 鼓202所有房間目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對空而不裂，且面積小于202的可不計。裂縫起皮無所有房間目測觀感檢測。窗臺高度5每個窗臺2點使用鋼尺從墻面從“+50線”量至窗臺頂部，檢測點為窗臺兩端，兩端實測值允許偏差5mm。頂棚頂板水平度10mm每個房間5點同一實測區距頂棚天花線500mm處位置選取4個角點，在板跨幾何中心位選取1點，使用激光掃平儀，在實測板跨內打出一條水平基準線，分別測量頂棚與水平基準線之間的5個垂直距離空鼓裂縫無所有房間目測觀感檢測。順直度順平所有房間目測觀感檢測。三塑鋼窗安裝水平與垂直3每窗2點檢查水平度使用1m水

38、平尺和塞尺在上橫框下口檢測；垂直度使用1m垂直檢測尺在一側豎框中部正側面各檢測1點。豎向偏移5每窗2點使用鋼尺在豎框中部測量窗框兩側寬度各1點。開戶靈活性靈活全檢使用彈簧秤對每一窗扇做開啟檢查，開關力不大于100N。密封性能密封性好全檢逐窗目測觀察檢查封閉情況，輔助以密閉功能性檢測報告。防盜門垂直度3全檢垂直度使用1m垂直檢測尺在一側豎框中部正側面各檢測1點。四欄桿及護欄高度1.05m每一護欄1點使用鋼卷尺從室內地面量至欄桿頂部。豎桿間距110mm每一護欄1點使用鋼尺等測量工具隨機測量相鄰豎桿之間的凈距。五防水質量蓄水試驗無滲漏每一防水房間檢查功能性試驗記錄。有防水要求的地面蓄水試驗記錄設備安

39、裝序號驗收內容驗收項目驗收標準檢 驗 頻 率檢 驗 方 法六采暖系統管道打壓0.6MPa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄七給水系統通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄管道打壓0.6MPa無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄管道安裝立管垂直2mm/m每戶1點使用吊線和尺量檢查排水系統管道坡度規范要求每戶1點使用水平尺、拉線尺量檢查橫貫縱橫方向彎曲1.5mm/m每戶1點使用水平尺、拉線尺量檢查立管垂直度3mm/m每戶1點使用吊線和尺量檢查通水試驗無滲漏全檢檢查功能性試驗記錄和施工過程中的檢驗批驗收記錄八電氣工程及智能化設備安裝

40、插座接線規范要求每戶至少3處使用試電筆檢查，要求左零右火、中上PE線開關插座平整美觀全檢目測觀察并使用鋼尺量測檢查，要求開關距地1.3m,距門邊150200mm，通斷位置一致；同一房間插座安裝高度一致。電器調試運行可靠全檢照明通電運行8小時，漏電動作準確無誤。配電箱平整美觀全檢目測觀察檢查，要求箱蓋緊貼墻面，涂層完整，回路編號齊全，表示正確，接地可靠，線路順直。公共樓梯間序號驗收內容驗收項目驗收標準檢 驗頻 率檢 驗 方 法一空間凈尺寸開間尺寸10mm每層2點使用鋼尺或紅外線測距儀，量測樓梯間兩端距離，允許偏差10mm。凈空尺寸10mm每層2點使用鋼尺或紅外線測距儀檢查樓梯平臺與樓梯梁之間的凈

41、高，允許偏差10mm。二樓地面（花崗巖）表面質量規范要求隨機觀察檢查，表面潔凈、平整、無磨痕，接縫均勻、周邊順直、無缺棱掉角。空鼓無隨機目測觀察并使用小錘逐墻敲擊檢查，對空而不裂，且面積小于2002的可不計。相鄰踏步高差10mm每層2點使用鋼尺隨機測量同踏步寬度差10mm每層2點使用鋼尺隨機測量墻面（面磚）表面質量規范要求隨機觀察檢查，表面無裂痕和缺棱掉角垂直平整度4mm每層各2點同土建專業空鼓無隨機同土建專業三頂棚（梯段）空鼓裂縫無隨機同土建專業順直度順平隨機同土建專業四樓梯欄桿高度梯段900mm水平段1050mm每梯段不少于1點同土建專業十、分戶驗收測量工具準備計劃土建組序號工 具 名 稱

42、數 量用 途15m、2m鋼卷尺檢查門窗洞口尺寸2水準儀檢查房間標高3吊線及塔尺檢查垂直度4楔形塞尺檢查房間墻體表面平整度51m垂直檢測尺檢查門窗框的正、側面垂直度62m垂直檢測尺檢查一般抹灰立面垂直度和表面平整度71m水平尺檢查門窗橫框的水平度8直角檢測尺檢查一般抹灰陰陽角方正9小錘檢查一般抹灰空鼓10彈簧秤檢查窗扇開關靈活性及拉力11紅外線測距儀房間開間、進深及凈高尺寸水暖組1水平尺水平管道縱橫方向彎曲度2線墜立管垂直度3直尺咬口電氣組12m、5m卷尺電纜導管彎曲度2螺絲刀檢查照明配電箱3試電筆漏電檢查4插頭檢查插座5線墜垂直度6直尺垂直度十一、分戶驗收質量保證措施住宅工程質量分戶驗收是建設

43、行業的一項重大新措施，關系到千家萬戶的切身利益。為防止出現走過場的不良現象，特制定分戶驗收質量保證措施。分戶驗收領導小組和各專業檢查組的人員要嚴格組織紀律，按照分戶驗收計劃的安排，所有檢查人員不準在驗收其間請假，嚴格履行自己的職責。分戶驗收檢查組人員學習分戶驗收有關文件和規定到位，各專業質量驗收人員人手一冊，要求檢查人員深刻理解分戶驗收規定，以便指導驗收工作。分戶驗收工具到位。為了確保分戶驗收工作的順利進行，要為各專業檢查組配備檢測報告工具，要求檢查人員熟悉檢查工具的使用方法。分戶驗收方案落實到位。分戶驗收領導小組成員和各專業檢查組人員要認真學習和深刻領會分戶驗收方案，做到熟悉工程涉及的檢查項

44、目，按抽查點平面圖檢查質量，對不合格點及不合格項目及時傳達整改通知書。十二、分戶驗收質量監督措施本工程實行二級分戶驗收質量監督措施：分戶驗收領導小組負責對各專業檢查組的檢查結果進行監督，按照分戶驗收質量記錄表及抽查點平面圖的具體位置對檢測質量結果不定期進行復查，如發現檢查質量不實，或與實際情況不符，應將該住宅檢查結果作廢，責令進行重新分戶驗收并給予必要的經濟處分。接受質量監督站對已驗戶的質量情況進行隨機抽查。附圖1：室內水暖、電氣標識二、三級插座 220V（10A）30mm60mm防水防濺插座 220V（16A）30mm60mm排氣扇插座 220V（10A）30mm60mm單聯翹板開關 220V（10A）30mm60mm雙聯翹板開關 220V（10A）30mm60mm洗衣機插座 220V（10A）30mm60mm三聯翹板開關 220V（10A）30mm60mm空 調 插 座 220V（16A）30mm60mm油煙機插座 220V（10A）30mm60mm60mm戶內開關箱 220V（6回路）30mm60