1、2021正式二手房房屋買賣合同范本【通用版】二手房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。房屋買賣合同的法律特征既有買賣合同的一般特征，也有其自身固有的特征。接下來由小編介紹二手房屋買賣合同的范本以及相關的注意事項。2021正式二手房房屋買賣合同范本【通用版】風險告知：商品房買賣屬于不動產買賣，因其涉及金額較大，對于買方來講，風險較大，因此，對于房地產開發商的選擇尤為重要。資質等級高，信譽良好，資金實力雄厚的房地產開發商誠實守信度一般來講不庸置疑，并且其售后服務、嚴格執行合同方面都比較良好。現實情況是，在有些情況下，因預購房屋所處的位

2、置、小區的規劃、樓盤設計較好等方面原因，買房者急于買房而導致開發商的房子供不應求，很容易忽視開發商的資質審查，這對于買房者存在著極大的風險。因此，提醒廣大購房者，在該種情況下，一定要看看開發商的企業法人營業執照，了解一下開發商近幾年的開發項目，另外，使用政府主管部門提供的合同文本等，以最大限度降低風險。賣方 (以下簡稱甲方)：    姓名: _ 身份證號碼：_    地址：_ 聯系電話：_&

3、;#8194;姓名: _ 身份證號碼：_    地址：_ 聯系電話：_買方 (以下簡稱乙方)：    姓名：_ 身份證號碼：_    地址：_ 聯系電話：_     根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理

4、法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協議：第一條乙方購買甲方座落在市街巷號的房屋棟間，建筑面積為平方米，套內面積為平方米。風險告知：房屋銷售價格應遵守一定的標準，有按建筑面積計價的，有按套內建筑面積計價的，也有按單元計價的。不同的計價方式通常會導致“理解價格”與實際價格的差異，從而產生被欺騙的心理。但這個責任又不能歸結于賣方，因此，細節上注意很重要。第二條 上述房產的交易價格：第三條付款方式及期限甲乙雙方同意以下列方式付款：1、乙方已向甲方交付定金元整，自本合同簽訂之日起_天內乙方支付首付款人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整給

5、甲方;2、剩余房款人民幣_拾_萬_仟_佰_拾元整于乙方取得該房屋的房地產權證之日起_天內支付。第四條 甲方應于年月日前將交易的房產全部交付給乙方使用。第五條 稅費分擔1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的的交易費；承擔公證費、協議公證費。2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。第六條 違約責任1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應向甲方償付違約部分房產款的違約金。2.甲方必須按期將房產交付乙方使用，否則，每逾期一天，應向乙方償付違約部分房產款的違約金。第七條 關于產權過戶登記的約定&#81

6、94;甲方應協助乙方在房屋產權登記機關規定的期限內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續。甲、乙雙方在房屋買賣合同簽訂后七日內備齊所有辦理過戶的資料，向房屋交易行政主管部門申請辦理房屋買賣權屬過戶登記相關手續，將房屋所有權證辦理至乙方名下。由于甲方原因導致乙方逾期取得房屋所有權證的，乙方有權追究甲方違約責任，每逾期一日，甲方應按總房款的3向買方支付滯納金，逾期超過三十日，乙方有權解除合同或依據本合同請求法院強制履行過戶手續。若因此導致乙方解除合同，甲方應向乙方退還首付款、裝修費用及支付總房款20%的違約金。第八條 簽訂合同之后，所售房屋室內設施不再變更。甲方保證在交易時該房

7、屋沒有產權糾紛，質量符合國家有關規定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業、有線等費用有甲方承擔。由此引發的糾紛有甲方自行處理，于乙方無關。第九條 本合同主體1.甲方是共人，委托代理人即甲方代表人。2.乙方是單位，代表人是.第十條 本合同經國家公證機關公證處公證。第十一條 本合同一式 份。甲方產權人各一份。乙方一份，房產管理局、公證處各一份。第十二條 本合同發生爭議的解決方式：甲 方：代 表：年_月_日乙 方：代 表：年_月_日二手房屋買賣合同的注意事項一、查看產權所有人的身份證件房屋產權證上的產權所有人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意

8、?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。二、了解所購房產購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實;房產面積多大;該房產用途是什么;是辦公還是居住，或是其他;該房產有沒有被司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利;該房產是否已設定抵押?根據中華人民共和國擔保法的規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效

9、。在這里，如果該房產已設定抵押，那么抵押方即為售房者，抵押權人就是售房者將該房產抵押的第三方即某人、某公司或某銀行;受讓人就是購房者。這個規定的意思也就是售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效。只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。三、租賃與否還要注意該房產是否已設定租賃?如果該房產已經出租，則需要售房者提供該房產的承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明。同時購房者還要查詢售房者與該房產的承租方所簽訂的租賃合同是否登記備案?四、需要準備的證明材料購置房地產，購房者可能是一人，也可能是數人。無論哪種

10、情況，都需要購房者準備好如下材料：1、身份證原件或護照原件及復印件;2、未成年人的戶口簿或出生證明及監護人的身份證和戶口;3、有委托代理人，須提供經公證的委托書及代理人身份證。五、購房者如是境外人士，所提供的是外文需翻譯境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經下列境內、外機構公證、認證后方為有效。另外，要看清楚合同中的約定內容。這主要包括以下內容：當事人的名稱或姓名、住所。這里主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯系辦法等，以免出現欺詐情況;雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查;應寫明是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。六、標的這里應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施

11、設備等情況;同時還要寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)，房屋轉賣是否有約束條件;是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵;是否有私搭亂建部分;房屋的物業管理費用及其他交費狀況;房屋相關文書資料的移交過程。七、價款這里也是很主要的內容，主要寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請按揭貸款;定金;尾款等。八、履行期限、地點、方式這里主要寫明交房時間;條件;辦理相關手續的過程;配合與協調問題;雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務;各種稅費、其他費用如何分攤;遇有價格上漲、下跌時如何處理。九、違約責任這里主要說明哪些系違約情形;如何承擔違約責任;違約金、定金、賠償金的計算與給付;在什么情況下可以免責;擔保的形式;對違約金或定金的選擇適用問題。十、解決爭議的方式這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國仲裁法的規定寫清明確的條款。十一、合同生效條款雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還