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文檔簡介

1、新春購房：返鄉置業專家帶您選好房“到不了的是遠方，回不去的是家鄉。”每到春節，天南地北的“候鳥”們用回家的熱情表達著對故鄉的眷戀。他們常年在外打拼，有汗水也有收獲，雖然有不少積蓄，但在大都市里購房的夢依然難圓。據統計， 2012 年 12 月北京新建住宅均價為每平方米24518 元，上海新建住宅均價為每平方米元，深圳新建住宅均價為每平方米24525 元，這些數字，去掉第一位的“2”，差不多就是二、三線城市的住宅均價。在此，筆者總結了業內人士對現房和商業地產的諸多投資建議，給返鄉置業者購房提供參考。>>>返鄉置業全攻略 -0379home 伴您同行現房篇：自住需求看性價比返鄉人

2、群買房大多是出于自住或改善性需求。在深圳工作了 6 年的劉先生表示，深圳的房價太高，買房實在太難。“二、三線城市的房價還是比較合理的，回家買房是在我能力范圍之內的，壓力不大。”劉先生說。對于有自住需求的返鄉者來說，性價比是最關鍵的。地段、配套設施、環境一樣也不能少，但這樣的樓盤價格自然不低，因此要先衡量樓盤的性價比，再根據自己的需求和喜好做出選擇。養老地產看環境現在，讓父母安享晚年，為父母在城里購置房產成為很多年輕人表達孝心的一種方式。目前隨著房地產配套設施的逐漸完善和樓盤品質的逐漸提高，許多老人也逐漸適應了城里的生活，養老住宅的比例逐漸提高。選養老地產要注意四點：一是配套設施，醫院、公園、銀

3、行、購物場所越全越好，越近越好。一處附近有市場、出門有公園、樓下有公交的居所，對年邁的父母來說是不可多得的寶地。二是環境，老人喜靜不喜動，養老住宅最好遠離鬧市區，城郊空氣好、環境優良的區域更為適宜。三是樓層，傳統多層情結仍然存在，為父母選擇房產時，多層產品為首選，其次是小高層，選擇高層產品作為養老住宅的人仍是少數。四是戶型，不宜選擇戶型過大的房屋，同時裝修結構應該盡量緊湊。獨住的父母如果住在室內空間過大的房子里，可能會產生孤獨感。小貼士：選房時注意細節勿以樣板間為判斷標準裝修精美的樣板間常令人產生購買的欲望。但是，購房者不能只根據樣板間來估計房屋大小和實用性。要知道樣板間是沒有管道的，床、沙發

4、比較小，也不會放置許多生活用品。同時，購房者不要只關注建筑面積，應重視得房率和公攤面積。人車分流更安全一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，既能保證老人、小孩的安全，也能減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，有利于形成良好的鄰里關系。斜邊、弧線設計中看不中用專家介紹，有時開發商為了建筑外立面的美觀會采用斜邊、弧線設計，造成套內空間利用率較低，購買時應多注意。選小戶型要考慮投資價值與大戶型相比，小戶型設計時制約因素較多，在通風、采光上都有一定的局限，因此，挑選時要盡量選擇采光好、開間大的戶型。此外，在購買小戶型房屋時除了了解性價比，還要考慮小戶型是否具有投資價值。小戶型往往只是置業的第一步，考慮到之后可能換

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