1、國有土地轉讓合同轉讓方(以下簡稱甲方)：受讓方(以下簡稱乙方)：根據國家相關法律法規，經甲、乙雙方協商一致，現就甲方所有集體土地及地上附著物轉讓給乙方事宜訂立如下協議：第一條甲方將位于_(包括甲方原有的老宅基地及周邊有植被、樹木的土地)，面積為_平方米土地及地上附著物全部轉讓給乙方，土地轉讓范圍和面積以測量為準，并繪有測量平面圖，其土地上附著物及固定資產轉移以清點為準，并附盤點清單。測量平面圖、測量面積和地上附著物等固定資產盤點清單均為本合同的組成部分(詳見附件)。第二條 轉讓期限：本土地轉讓期限為永久，土地一經轉讓，此塊土地的所有權益全部轉至乙方名下，甲方對此塊土地不再享有任何權益，甲方無權

2、干涉乙方使用本土地。第三條 本協議簽訂后_日內甲方將土地轉讓、交付給乙方;本土地轉讓費用總共為人民幣_元(大寫_元)，土地交付后，乙方將土地轉讓費用一次性支付給甲方。第四條 土地轉讓乙方前，甲方享有對本土地全部權益，保證本土地不存在其他權利瑕疵和各種費用的拖欠。轉讓后第三方向乙方主張本土地權利和有關費用的，甲方直接與第三方妥善協商處理，如造成乙方損失甲方應雙倍賠償。第五條 土地交付乙方前，甲方必須對原有老宅進行拆除運走，對老宅基地進行平整，老宅周邊樹木及植被保留原狀。同時甲方有義務將原有的房屋證書、土地資料全部交給乙方，不得私自保留。第六條 土地轉讓給乙方后，乙方對本土地及地上附著物有完整的支

3、配、收益、使用、等全部處置權利，甲方不得干涉。第七條 征地補償：土地交付乙方后，因國家法律、行政法規調整或政府行為征收該土地時，土地、地上物等拆遷、安置、補償費全部歸乙方所有。需要甲方提供各類資料、文件的，甲方應無條件提供到位。第八條 自本協議簽訂之日起，任何一方不得違反本協議或者反悔，如有違反或反悔，違反或反悔一方必須承擔對方投入、以及日后發展及可預期收益等一切責任及全部經濟損失。第九條 本協議自雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份。甲方：乙方：_年_月_日_年_月_日村委會(同意備案登記意見)：轉讓方：_(以下簡稱甲方)法定代表人：_受讓方：_(以下簡稱乙方)法定代表人：

4、_乙方于_年_月_日在_土地房產交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_元整(小寫_元)競得甲方委托掛牌轉讓的_地塊土地使用權及地上建筑物、附著物(以下簡稱交易標的物)，現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同，供共同遵守。第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物。第二條 委托交易標的物內容1.土地使用權出讓合同號：_2.土地用途：_3.土地性質：_4.土地位置：_5.土地使用年期：_6.土地面積：_(平方米)7.可建設總建筑面積為_(平方米)(1)住宅_平方米(2)管理和職工活動用房_平方米8.建筑容積率：_9.建筑覆蓋率：

5、_10.房地產證號：_11.建設用地規劃許可證號：_12.產權狀態：甲方已授權交易中心通知產權登記機關臨時凍結并已被核準。13.地上建筑物、附著物狀況及處理辦法：場地基本平整，按現狀轉讓。14.其他情況_。甲方對本條前述內容的真實性、合法性、全面性負責。第三條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。第四條 乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣_元整(小寫_元);甲方對該成交價款無異議，乙方同意已交付的履約保證金_元自動成為成交價款的一部分，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后_個工作日內一次付清;或乙方另選擇如下第_種支付方式：_本

6、合同生效之日起_個工作日內一次性直接向甲方支付。_本合同生效之日起_個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續后，付給甲方。第五條 涉及交易標的物轉讓應交的稅費中，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔。如本合同按規定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔_%。第六條 交易標的物轉移登記申請核準之日前，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結。自轉移登記申請核準之日起，土地使用費由乙方承擔。第七條 乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規定的一切條件，掛牌交易文件包括：委托掛牌交易合同書、土地使用權轉讓委托掛牌交易公告、土地使

7、用權轉讓掛牌交易公告、土地使用權轉讓掛牌交易競買須知、競買申請書、成交確認書、土地使用權轉讓合同書。乙方對交易標的物已勘察并審查核實，對其現狀(含瑕疵)無異議。第八條 乙方按本合同規定付清成交價款余款后_個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記。房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起_個工作日內，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。第九條 在產權登記機關核準轉移登記申請以前，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險、責任(但掛牌交易文件中已經披露的除外)仍由甲方承擔;自產權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔。第十條 自產權登記機關核準

8、轉移登記申請之日起_個工作日內，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方，本合同第二條 所列文件資料同時移交。自產權登記機關核準轉移登記之日起，乙方承接土地使用權出讓合同書的一切權利與義務。第十一條 乙方有下列行為之一的，視為違約，甲方有權單方解除合同，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有，不予退還;造成甲方其他損失的，乙方負責賠償：1.開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的;2.未按本合同第四條 規定的要求，支付成交價款余款的。第十二條 本合同生效后，因甲方下列行為之一，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的

9、，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：1.不能按本合同第六條 要求將應繳的地價款、土地使用費結清并在第八條 規定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續的;2.隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利，對抗乙方權利的情形的;3.隱瞞事實真相、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的。第十三條 甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金1.申請轉移登記時，不能在本合同第八條 第二款 規定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的;2.未按本合同第十條 的要求移交交易標的物和

10、所列的相關文件資料原件的。3.甲方其他行為，致使乙方延期使用土地的。第十四條 本合同簽訂后，甲、乙方依照本合同規定行使權利、承擔義務，與交易中心無關。第十五條 因執行本合同發生爭議，由甲乙雙方協商解決，協商不成的，可選擇下列第_種方式解決1.向_仲裁委員會申請仲裁;2.依法向人民法院起訴;3.向中國國際經濟貿易仲裁委員會_分會申請仲裁。第十六條 本合同由甲乙雙方簽字、交易中心鑒證蓋章后生效。第十七條 本合同一式陸份，甲方貳份，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門。甲方(蓋章)：_ 乙方(蓋章)：_法定代表人(簽字)：_ 法定代表人(簽字)：_甲方：乙方：丙方：經各方友好協商，本著平等、自

11、愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協議如下：一、地塊概況1、該地塊位于_，土地面積為_平方米(折_畝)。宗地四至及界址點座標詳見附件國有土地使用證。2、現該地塊的用途為住宅、工業、綜合和商業用地。二、轉讓方式1、甲方保證通過土地掛牌形式把該地塊轉讓給乙方，并確保該地塊的容積率大于等于_，綠化率不少于_%，土地用途為商業、住宅用地。2、土地的轉讓價為_萬元/畝包括級差地租、市政配套費、開發補償費、建筑物和構筑物的拆遷安置費、青苗補償費、空中或地下的管線(水、電、通訊等)遷移費和土地管理費，轉讓總價為人民幣_萬元。3、乙方同意按以下時間和金額分二期向甲方支付土地價款：第一期定金，地價款的_

12、%，計人民幣_萬元，付款時間及條件：雙方簽訂協議書，且已辦好土地掛牌手續并在本條第四款 規定的抵押登記手續辦妥后_天內支付;第二期，付清余款，計人民幣_萬元，付款時間及條件：在乙方簽訂國有土地使用權出讓協議，取得該土地的國有土地使用證后個工作日內支付。4、為保證前款第一期地價款的及時支付，丙方同意提供兩宗土地的國有土地使用權作為抵押擔保，抵押的土地使用權面積為_平方米(詳見成國用(_)字第_號和成國用(_)字第_號)，抵押擔保的范圍與甲方承擔的責任的范圍相同。雙方同意在本協議簽訂后_天內到當地土管部門辦理抵押登記手續，抵押期限至乙方取得機投鎮_畝土地的國有土地使用證之日止。5、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負。甲方愿意幫助乙方解決有關稅費返還及政策協調。項目開發結束并經審計后，項目凈利潤率超過_%的，超過部分凈利潤乙方同意與甲方五五分成。三、違約責任1、甲方誠邀乙方參與其_畝土地的公開掛牌處理事宜，并承諾創造條件讓乙方取得該塊土地，若乙方未能取得該地塊，甲方愿意雙倍返還定金，計_萬元，甲方應在確認乙方不能取得該土塊的土地使用權之日起_個工作日內支付此款。2、乙方未能按時支付地價款，應以每日未付部分的萬分之二點一作滯納金支付給甲方。如未能按時付款超過_個工作日，視同終止履行本協議，并有權處置已付定金。3、甲方應對乙方承擔連帶責任。四、其他1、在掛牌出讓過程中，乙方僅承擔應由受讓方