1、做試題,沒答案?上自考365,網校名師為你詳細解答!全國2006年1月高等教育自學考試房地產法試題課程代碼：00169一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。1房地產法律關系的客體不包括（ ）A房屋B土地所有權C土地使用權D建設用地審批行為2國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣的契稅計稅依據為（ ）A市場價格B成交價格C土地管理部門核定價格D稅務部門核定價格3房屋租金收入應納房產稅稅額適用稅率為（ ）A1.2B10C12D154根據最高人民法院的司法解釋，凡公民之間

2、、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因房地產方面的權益發生爭執而提起的民事訴訟，應當由（ ）人民法院的民事審判庭受理。A原告住所地B被告住所地C房地產行政管理部門所在地D訟爭的房地產所在地51993年12月13日發布的土地增值稅暫行條例的制定者為（ ）A財政部B國土局C全國人大常委會D國務院6根據我國現行法律的規定，國家為了社會公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用，征用后土地所有權的主體是（ ）A國家B農民集體C土地補償費的承擔者D建設工程的建造者7下列選項中，不屬于處理涉外房地產關系應當遵循的原則是（ ）A維護國家主權原則B平等互利原則C等價有償原則D統一管理原則8下列選項中

3、，不屬于物業管理公司業務管理內容的是（ ）A綠化管理B消防管理C治安管理D車輛道路管理9下列選項中，不屬于物業管理公司的義務的是（ ）A履行物業管理委托合同，依法經營B接受業主委員會和業主及使用人的監督C重大管理措施提交每一業主審議通過D定期向全體業主公布管理費用收支項目10物業管理維修基金的所有權屬于（ ）A全體業主共同共有B物業管理公司所有C物業行政主管部門D房地產開發企業11出售公有住房的主要對象應該是在城鎮居住、有正式城鎮戶口的在職職工或離退休職工中的現住戶，每一個職工家庭以戶為單位，（ ）A只能購買一次B按在職職工人數，每人只能購買一次C按實際居住人數，每人只能購買一次D按已經結婚人

4、數，每人只能購買一次12住房公積金的所有權屬于（ ）A個人B單位C個人和單位共同共有D個人和單位按份共有13轉租合同必須經原出租人同意，其要求是（ ）A口頭同意B書面同意C口頭或書面同意D口頭和書面同意14房地產抵押權人對抵押物不享有（ ）A優先受償權B物上代位權C占有使用權D保全擔保價值權15房地產轉讓時，房屋所有權與土地使用權的關系是（ ）A只轉讓房屋所有權B只轉讓土地使用權C同時轉讓D由轉讓合同約定16征地拆遷完成后拆遷人獲得的是（ ）A國有土地使用權B集體土地所有權C集體土地使用權D國有土地所有權17臨時安置補助費的補助對象是（ ）A自行安排住處的被拆遷房屋所有人B自行安排住處的被拆遷

5、房屋使用人C在過渡期限內居住由拆遷人提供周轉房的人D因拆除房屋造成停產、停業招致經濟損失的人18房地產中介服務機構不包括（ ）A房地產咨詢機構B房地產價格評估機構C房地產經紀機構D住房公積金管理機構19房地產資質一級企業的條件之一是（ ）A具有10年以上從事房地產開發的經歷B具有8年以上從事房地產開發的經歷C具有5年以上從事房地產開發的經歷D具有不低于1000萬元的注冊資本20集體所有土地（ ）A可以出讓B可以用于經營性房地產開發C可以轉讓用于非農業建設D可以由國家征用21房地產開發的前提是（ ）A取得國有土地使用權B取得國家土地所有權C取得集體土地使用權D取得集體土地所有權22異產毗連房屋所

6、有人以外的人如需要使用異產毗連房屋的共同部分，應具備條件是（ ）A經房屋管理部門批準B辦理登記手續C經各所有人同意并簽訂書面協議D支付使用費23根據我國城市房地產管理法的規定，設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得，依法拍賣該房地產后，應當從拍賣所得價款中繳納相當于土地使用權出讓金的款額后，才可以由（ ）A國家優先受償B抵押權人優先受償C一般債權人優先受償D受讓方優先受償24根據我國有關法規的規定，工業用地出讓的最高年限為（ ）A30年B40年C50年D70年25劃撥土地使用權轉讓時，有批準權的人民政府決定可以不辦理出讓手續的，轉讓方應按國務院的有關規定向國家繳納（ ）A轉讓房地產收入B

7、轉讓房地產的增值額C轉讓房地產收益中的土地收益D轉讓登記費26下列關于土地法律關系的敘述，不正確的是（ ）A土地法律關系包括土地財產法律關系和土地行政管理法律關系B土地法律關系所指向的客體是土地權利C土地法律關系的內容是土地法律關系的主體所享有的權利和所承擔的義務D土地法的調整方法分為民事調整方法和行政調整方法27在國家和各地人民政府對房地產實行統一監督管理的前提下，各地設立的房地產協會所實施的管理屬于（ ）A行業性管理B行政性管理C內部組織管理D自律性管理28有關土地房產的稅收，征稅的機關是（ ）A財政部門B土地管理部門C房屋土地管理部門D稅務部門29在我國目前條件下，集體土地變為國有土地的

8、合法方式為（ ）A購買B征收C征用D劃撥30可對屬于集體所有的土地的地表或地下礦產資源主張權利的是（ ）A村民委員會B鄉政府C國家D國營農場二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中有二個至五個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。31根據我國有關法律的規定，土地使用權出讓的方式包括（ ）A劃撥B拍賣C招標D轉讓E協議32按照登記時間和內容的不同，地產權屬登記可區分為（ ）A總登記B轉移登記C初始登記D變更登記E備案登記33.房地產開發企業領取營業執照后應到有關房地產開發主管部門備案，備案時應持有的文件有（ ）A營業

9、執照復印件B企業章程C資質證明D企業法定代表人的身份證明E專業技術人員的資格證和聘用合同34拆遷安置費包括（ ）A搬家補助費B臨時安置補助費C經濟損失補償費D房屋作價補償費E提前搬家獎金35我國房地產法的基本原則包括（ ）A土地國有原則B土地有償使用和無償使用相結合原則C房地產綜合開發原則D城鎮與鄉村住房商品化原則E宏觀調控與市場調節相結合原則三、名詞解釋題（本大題共5小題，每小題3分，共15分）36.土地使用權轉讓37.異產毗連房屋38房屋租賃39.業主公約40.房產權轉移四、簡答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）41.簡述我國房地產相鄰權的種類及受害方的權利。42.簡述房屋預售的條

10、件。43.哪些情況可免征房產稅?44.簡述非法占用土地行為的類型。五、論述題（本大題共1小題，9分）45.試述解決房地產糾紛的法律方式。六、案例分析題（本大題共1小題，12分）46.1999年2月6日，張某與××縣××鄉太石村村委會簽訂了一份土地出租合同。合同中約 定，太后村出租一塊2畝的土地給張某長期使用，張某一次性付給太石村10萬元后，可在該土地上建廠房和住宅，建廠房和住宅須經土地管理部門批準。后張某未經批準便動工建住宅。在建筑過程中，有關機關工作人員多次勸阻，張某仍繼續施工，于19 99年底將房屋建成，各種建筑物及附屬設施共占地1.2畝，縣土地局依據土地管理法認定張某未經批準非法占用土地建住宅，對其作出如下處罰：(一)沒收張某的新建建筑物；(二)處以罰款5 000元。張某不服該處罰決定，向人民法院起訴。一審法院經審理，于2000年7月作出維持土地管理局處罰決定的判決。張某不服，以其是有償使用土地，