1、國有土地使用權租賃合同范本出租方 (以下簡稱甲方)： _法人住所地：_郵政編碼： _電話號碼： _承租方 (以下簡稱乙方)： _法人住所地：_郵政編碼： _電話號碼： _根據中華人森和國土地管理法第二條關于“國家依法實行國有土地有償使用制度”和中華人民共和國土地管理法實施條例第二十九條： “國有土地有償使用的方式包括國有土地祖賃”等有關法律、法規和政策規定，甲乙雙方經協商達成如下協議。第一條 甲方出租給乙方土地的所有權屬于國家所有，乙方只享有出租土地的使用權，出租土地的地下資源、埋藏物及市政公用設施均不屬于出租范圍。第二條甲方出租給乙方使用的國有土地位于：_; 土地面積為：_平方米，其中工業用

2、地為： _平方米 (土地級別 _級 )，住宅用地為： _平方米 (土地級別：_級)，商業用地為：_平方米 (土地級別： _級 )，公共設施用地面積為：_平方米，公益事業用地面積為：_平方米，其他土地面積為： _平方米。其位置與四至范圍如本合同附圖所示。附圖已經甲乙雙方共同確認。第三條本合同項下的土地出租年限為_年，自 _年 _月_日始至_年 _月 _日止。第四條 本合同項下的國有土地使用權租金收取標準隨人民政府公布的基準地價調整而調整。調整后乙方應當自調整之日起按新標準繳納國有土地使用權租金。第五條 在現行人民政府公布的基準地價調整前，土地使用權租金繳納按下列第執行。_項(一 )乙方同意按合同

3、規定向甲方繳納國有土地使用權租釜，國有土地使用權租金商業用地為每年每平方米 _元人民幣，住宅用地為每年每平方米元人民幣，工業用地每年每平方米 _元人民幣， 應繳納元人民幣。自_年 _月_日起，乙方應于每年的 _月_日前向甲方繳納當年的國有土地使用權租金。(二 )乙方同意按合同規定向甲方繳納國有土地使用權租金，國有土地使用權租金商業用地為每年每平方米_元人民幣， 住宅用地為每年每平方米_元人民幣， 工業用地為每年每平方米_元人民幣， 應繳納 _元人民幣。 自 _年 _月 _日起，乙方應于每年的_月 _日前和每年的 _月 _日前分兩次向甲方繳納當年的國有土地使用權租金，每次繳納的款額為當年應繳租金

4、的50%。第六條乙方應按時繳納國有土地使用權租金，逾期繳納的， 按日加收應繳費額_的滯納金。乙方連續拖欠租金達_個月內，甲方有權解除租賃合同，收回土地使用權，乙方付清所欠租金。第七條除本合同另有規定外，乙方應在本合同規定的付款期限內將應支付的費用匯人甲方銀行賬戶內。 銀行名稱： _，賬戶號： _。甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后 _天內以書面形式通知乙方，乙方應當書面簽收。由于甲方未及時通知此項變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方概不承擔違約責任。第八條 乙方必須按照規定要求和用途使用土地。在本合同期限內，乙方確需改變土地用途和現使甩條件的，應經甲方同意后，依照有關規定重新簽訂國有土地

5、使用權租賃合同，調整國有土地使用權租金標準。第九條本合同自生效之日起_日內，乙方依照規定申請九理土地使用權登記或出租許可證手續。第十條 乙方依據本合同取得的土地使用權，在有償使用年限內經甲方同意，可將承租土地使用權轉租、轉讓或抵押。承租土地使用權轉租、轉讓或抵押，必須依法登記。乙方將承租土地轉租或分給第三人的， 承租王地使用權仍由乙方持有、 乙方與第三人建立了附加租賃關系，第三人取得土地他項權利。乙方轉讓土地時租賃合同可同時轉讓， 租賃合同約定的權利義務隨之轉給第三人， 承租土地使用權由第三人取得，租賃合同經向甲方登記更名后繼續有效。地上房屋等建筑物、構筑物依法抵押的，承租土地使用權可隨之抵押

6、，但承租土地使用權的抵押價值只能按合同租金與市場租金的差值及租期估價，抵押權實現時土地 租賃合同同時轉讓。在出租年限內， 土地出讓的，乙方有優先受讓的權利。租賃土地在辦理出讓手續后，終止租賃關系。租賃合同期滿，乙方有優先承租的權利。第十一條 甲方對土地使用者依法取得的承租土地使用權，在租賃合同約定的使用年限屆滿前不收回 ;因社會公共利益的需要，依照法律程序提前收回的，應對承租人給予合理補償。承租土地使用權屆滿，乙方可申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應予批準。未申請續期或者雖申請續期但未獲批準的，承租土地使用權由甲方依法無償收回。乙方未按合同約定開發建設、 未經甲方同意轉讓、 轉

7、租或不按合同約定按時交納土地租金的，甲方可以解除合同，依法收回承租土地使用權，并同時無償收回地上建筑物。第十二條本合同規定的土地使用年限期滿乙方繼續使用土地的，乙方應在本合同期滿前三個月內， 向甲方申請續期辦理。 經甲方同意， 重新簽訂土地使用權租賃合同后方可使用土地。本合同規定的土地使用權年限期滿或雙方協商提前終止本合同或一方解除本合同的，乙方應向甲方交還已辦理的土地登記手續或土地使用權出租許可證。乙方對該土地內投資建設的建筑物、附著物有權處置，在兩個月內沒有處置完畢的，甲方有權拍賣。拍賣所得除支付拍賣、評估等中介費用外，發還給乙方。 不能拍賣或者拍賣不利于土地的繼續出租轉讓的， 甲方有權要

8、求乙方限時拆除。在甲方要求拆除時間屆滿乙方不拆除的，甲方有權拆除，拆除費用由乙方負擔。第十三條 在土地使用權租賃期限內，國土資源管理部門有權依法對土地的使用等情況進行監督檢查，乙方應予以配合，并如實提供有關證明文件。第十四條因執行合同發生爭議，由爭議雙方協商解決，協商不成的， 可向 _仲裁委員會申請仲裁。不愿申請仲裁的可依法向人民法院起訴。第十五條本合同由雙方簽字蓋章后生效。本合同采用中文書寫， 合同正本一式_份，甲、乙雙方各執_份。第十六條 合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件。合同附件是合同組成部分，與本合同具有同等的法律效力。甲方： _ 乙方： _(公章 ) (公章 )法定代表人：_

9、 法定代表人：_委托代理兒 (簽字 )： _ 委托代理人： (簽字 )： _國有土地使用租賃最高年限是多久?現階段， 我國存在著大量擅自將農民集體所有的土地的使用權出讓、轉讓或者出租用于非農業建設的現實。根據現行法律規定，其仍然是國家嚴格限制的行為。在審判實踐中，擅自出租集體土地使用權行為也多被法院認定為無效行為。 因此，對于簽訂集體土地租賃合同取得企業經營用地，需要謹慎對待并盡量避免相應法律風險。而國家土地管理法 對于租賃使用集體建設用地是有著相當嚴格的限制規定的，具體體現在以下規定：第六十三條農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設 ;但是，符合土地利用總體規劃并依法

10、取得建設用地的企業， 因破產、 兼并等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。由上可知， 任何單位或個人進行建設， 如果不符合規定的集體土地使用權主體資格，必須依法申請使用國有土地。 在現實中， 普遍存在著土地承租者直接與集體土地所屬的村委會簽署土地租用協議的操作方式， 這一做法并不妥當， 擅自出租集體土地的行為會被法院認則定為無效行為。 雙方當事人所簽訂的 土地租賃合同 等也均因違反國家法律的強制性規定而成為無效合同。關于土地租賃最高期限的規定中華人民共和國農村土地承包法第五條規定： “農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。 ”第二十條規定 “耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經國務院林業行政主管部門批準可以延長。”該期限適用于： 農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包