1、房地產相關基礎知識默認分類2009-05-1523:25:22閱讀742評論1字號：大中小房地產基礎知識一、房地產：房產和地產的總稱，也叫不動產”。房地產的形態：1、單純的土地；2、單純的房屋；3、土地和房屋的綜合體。房產是房屋及其權利的總稱，地產是土地及其權利的總稱；房地產是土地附在土地上不可分割的建筑物，構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的財產。（構筑物是指不能進入的建筑，如：煙筒、樹、路等）房地產按類型分為：1、住宅用（70年）；2、生產用（50年）；3、經營用（門頭等，50年）；4、行政用（市政府、法院等，50年）；5、其他用（學校，博物館等）。二、房地產業：從事房地產經營管理服務

2、性企業的總稱。房地產產業的主要內容：1、土地的開發和再開發；2、房屋的開發和建設；3、地產的經營（包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等）；4、房地產經營（包括房屋的買賣、租賃、抵押）；5、房地產中介服務（包括信息、測量、律師、經紀、公證等）；6、房地產物業管理；7、房地產金融（包括信息、保險、金融投資等）。三、房地產的特性1、房地產位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產受地理位置的限制；2、地域差別性：每一個地區或者同一地區不同位置的房地產價值也不相同；3、房地產的高質耐久性;4、房地產具有保值、增值性，前提是國家的政局穩定，

3、由土地性質決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產作為龍頭產業，稅收約占國民生產總值的10%五證兩書一、建筑用地規劃許可證建設單位向土地管理部門申請征用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置范圍符合城市規劃的法律憑證。二、建設工程規劃許可證有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。三、國有土地使用證經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒布的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和四至”范圍。四、建設工程開工證建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建筑屬違

4、章建筑，不受法律保護。五、商品房銷售（預售）許可證市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批準性文件六、兩書”商品房質量保證書、商品房使用說明書名詞解釋一、基本參數X復式：區別于躍層，受躍層啟發，經濟型躍層結構（上下不一樣高）；X錯層：戶內樓板面高度不一樣，錯開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅；派進深：一巾i建筑物（房子）從前墻皮到后墻皮的距離（長度）；X開間：住宅的寬度，一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮的長度（3m3.9m較舒適）；(2.9m);X層高：房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度X靜高：一間房屋內樓板面與屋頂的高度(2.7m);X戶型：根據家庭

5、人口組成情況和國家規定的居住面積定額所確定的每戶居室；X建筑系數：建筑占地系數”的簡稱，指建筑用地范圍內所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛生條件及土地利用率。合理的建筑系數應在節約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動場地。X三通一平：通常指施工現場達到：路通、電通、水通，土地平整。X七通一平：大的開發區域需要的施工現場要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場地平整。二、與產權有關的概念X房屋產權：泛指所有者對財產的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能

6、，是物權的一種,房屋產權指房產所有者按照國家法律規定所有的權利。派房屋權屬登記：指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。房屋產權登記應遵循房屋的所有權和該房屋占有范圍的土地使用權權利主題一致的原則。派房地產權登記：通常稱產權登記”包括房屋所有權登記和房屋他項權利登記)城鎮房屋所有權登記是人民政府為了健全法制，加強城鎮房屋的管理，依法確認房屋所有權的法定手續，在規定登記范圍內的房屋所在地產權管理部門申請所有權登記，經審查確認產權后，由房屋管理機關發給房屋所有權證。房屋所有權登記是房屋產權管理的主要行政手段，只有通過

7、房屋所有權登記，才能對各類房屋產權實施有效的管理。派共有產權：指一家房地產有兩個或兩個以上的權利主體，即共有人，在實踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對共有房地產享有一定的利益，并承擔相應的義務；后者是指兩個以上權利人對全部共有的房地產享受同等的權利，并承擔相等的義務。X房屋抵押：產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。X過戶：即更換房屋承租人姓名。三、與面積有關的概念X建筑面積：建筑物各層面積總和，每層建筑面積按建筑物勒角以上截面計算

8、，包括使用、輔助面積和結構面積X公攤面積：1、公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房等為整座樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積;2、各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%派商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤公用面積X套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積X使用面積：建筑物各層平面中直接為生產生活使用的凈面積的總和。X使用面積系數：用百分率表示，等于總套內使用面積之和除以總建筑面積。X輔助面積：建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和。X結構建筑面積：建筑物各層中，外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪（均為投影面積）等所占面積的總和。冰

9、使用率：使用面積與建筑面積之比，用百分數表示。板樓：80%;塔樓75%;寫字樓70%;商場65%o使用率與人流量密切相關，人流量大的地方，使用率低。派實用率：套內建筑面積和住宅面積之比。派商品房銷售面積=套內使用面積+分攤的功用建筑面積X套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積冰套內墻體面積：公用墻為水平投影面積一半計入非公用墻為水平投影面積計入套內使用面積為室內各居室面積，如壁櫥等，以及不包含在結構面積中的煙囪、通風道、管道井。派公攤的公用建筑面積=套內面積X公用建筑面積分攤系數X公用建筑面積分攤系數=公用建筑面積+套內建筑面積總和X公用建筑面積=整棟樓的建筑面積-套內建筑面積-不

10、應分攤的建筑面積派容積率：總建筑面積與所用建筑用地面積（總占地面積）之比。X建筑覆蓋率：又稱建筑密度”，是指建筑物基底占地面積與規劃用地之比。X綠化率：指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。X綠地率：指規劃建設用地范圍內的綠蔭面積（包括綠地面積）與規劃用地面積之比。五、與住宅相關的概念X公寓式住宅：相對于獨門獨院別墅，大多數為高層，每層有若干個可以單獨使用的套房，里面一應俱全冰花園式住宅：一般帶有花園、草坪、車庫樣式為二、三層，特點：建筑密度低，內部居住功能相當完備，裝修華麗、富有變化。派雙拼：連拼，疊拼。'K商住住房(SOHO)：SmallOfficeHomeOffice是住宅觀念的延伸，屬于住宅。但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤