1、房地產(chǎn)工程開發(fā)委托治理合同甲方委托方：法定代表人代理人：地址：統(tǒng)一社會信用代碼：財(cái)務(wù)：開戶銀行：銀行賬號：電子郵箱：簽約地點(diǎn)：時間：年月日乙方受托方：法定代表人代理人：地址：統(tǒng)一社會信用代碼：財(cái)務(wù)：開戶銀行：銀行賬號：電子郵箱：簽約地點(diǎn):時間：年月日鑒于：1 .甲方取得了位于編號為地塊的國有土地使用權(quán),依法進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)2 .乙方為一房地產(chǎn)開發(fā)專業(yè)公司,具備多年的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn),逐步建立起完善的品牌治理與維護(hù)體系、質(zhì)量限制體系以及房地產(chǎn)延伸價(jià)值效勞體系等,并儲藏了大量優(yōu)秀治理人才,在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)各階段、各環(huán)節(jié)均具有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)支持力量.乙方有意通過輸出專業(yè)的治理及技術(shù),為委托方創(chuàng)造更高

2、的效益,為社會奉獻(xiàn)更多高品質(zhì)的商品房.3 .甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的治理水平和經(jīng)驗(yàn),同意委托乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊工程開發(fā)建設(shè)的治理工作,乙方也同意接受該項(xiàng)委托.為此,甲乙雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,本著老實(shí)信用、平等、自愿、互利等原那么,經(jīng)友好協(xié)商,簽訂本合同,以資共同遵守.第一局部合同書一、工程概況1 .工程名稱：2 .工程地點(diǎn)：,土地四至為,界址點(diǎn)座標(biāo)見國有土地使用權(quán)出讓合同附件?出讓宗地界址圖?.3 .土地使用權(quán)獲取方式為【拍賣/招標(biāo)/收購等】,用地性質(zhì)為【住宅/商業(yè)/綜合或其他】用地.4 .地塊面積：宗地面積平方米,其中建設(shè)用地面積平方米,最終以

3、國有土地使用權(quán)證上登載的面積為準(zhǔn).5 .主要規(guī)劃建設(shè)指標(biāo)：容積率為_,限高為一米,公共配套一.其中,規(guī)劃住宅建筑面積平方米,建筑密度為,綠化率為一%商業(yè)配套平方米,最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn).6 .建設(shè)內(nèi)容：【住宅、商業(yè)配套、公共效勞設(shè)施】.7 .土地現(xiàn)狀：【凈地/待拆遷】【周邊大市政配套建設(shè)情況、土地平整情況】【已交彳寸/于確定期限前交付】8 .與工程有關(guān)的合同文件及審批文件：(1)?國有土地使用權(quán)出讓合同?；(2)?國有土地使用權(quán)證?；(3).9.其他工程描述：【重大不利因素/特別規(guī)劃限制條件/局部開工等情況】.二、委托方式甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)工程局部前期治理、規(guī)劃設(shè)計(jì)治理、工程營造、本錢

4、治理、營銷管理、竣工交付治理等環(huán)節(jié)的工程開發(fā)治理.三、工程委托治理的根本原那么1 .甲方作為工程的開發(fā)建設(shè)單位,擁有工程開發(fā)中的投資決策權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán).甲方依法享有工程的投資收益,承當(dāng)工程投資風(fēng)險(xiǎn).2 .乙方根據(jù)本合同的約定履行委托治理責(zé)任和義務(wù),獲得合同約定的收益.3 .乙方組建工程治理團(tuán)隊(duì),對甲方董事會負(fù)責(zé),根據(jù)本合同的約定或甲方董事會的特別授權(quán)許可行使工程日常經(jīng)營治理權(quán),努力實(shí)現(xiàn)工程治理各工程標(biāo).4 .工程建設(shè)活動實(shí)行合同制治理,工程開發(fā)建設(shè)過程中的合同以甲方名義簽訂,由乙方項(xiàng)目治理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行合同簽訂、履行的全過程治理.四、甲方委托乙方開發(fā)治理工作內(nèi)容1 .在甲方的協(xié)助下完成工

5、程的前期報(bào)批工作.2 .負(fù)責(zé)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的治理工作,把控設(shè)計(jì)成果質(zhì)量.3 .協(xié)助甲方通過招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式,選擇工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和材料設(shè)備采購等的具體承包、供給單位.4 .協(xié)助甲方進(jìn)行工程開發(fā)建設(shè)過程中各類合同的洽談、簽署,負(fù)責(zé)合同履行的全過程管理.5 .負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工治理,保證平安文明施工.6 .負(fù)責(zé)工程籌劃、推廣、銷售治理.7 .審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見,負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù).8 .組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收,組織、催促各承建單位及時編制工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編,并提交甲方.9 .負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋交付使用工作.10 .負(fù)責(zé)

6、合同約定期限內(nèi)的房屋維保工作.五、工程委托治理的目標(biāo)1 .工程質(zhì)量治理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求、符合國家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn),并到達(dá)乙方類似系列產(chǎn)品品質(zhì).2 .工期治理目標(biāo)：本工程總體建設(shè)周期暫定為一個月以首批施工許可證領(lǐng)取之日起開始計(jì)算；以上時間目標(biāo)均為估算,以雙方正式確定的框架性開發(fā)方案與工程分期開發(fā)方案為準(zhǔn).乙方在本合同簽訂后一個工作日內(nèi)將框架性開發(fā)方案提交甲方確認(rèn),在工程總體規(guī)劃方案審批通過后一個工作日內(nèi)將工程分期開發(fā)方案提交甲方確認(rèn).3 .工程本錢治理目標(biāo)：在工程定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段,形成甲乙雙方共同認(rèn)定的概算本錢管理目標(biāo)；在工程施工圖設(shè)計(jì)完成后一個工作日內(nèi),由乙方組織施工圖預(yù)

7、算,經(jīng)甲方審核確認(rèn)后作為工程預(yù)算本錢治理目標(biāo).根據(jù)工程招投標(biāo)情況,及時跟蹤本錢變動情況,如成本發(fā)生重大變動,應(yīng)隨時上報(bào)甲方,由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施.4 .工程房產(chǎn)銷售周期及銷售率目標(biāo)：本工程分期開發(fā)、銷售,預(yù)計(jì)工程第一期不晚于一年一月獲得預(yù)售許可證并正式開盤銷售,于一年月之前完成可銷售面積85%的銷售甲方保存物業(yè)計(jì)入已銷售面積.工程銷售周期以雙方正式確認(rèn)的銷售方案為準(zhǔn).乙方在工程總體規(guī)劃方案審批通過后一個工作日內(nèi)將工程整體銷售方案提交甲方確認(rèn),并根據(jù)工程分期情況在每一期取得施工許可證后一個工作日內(nèi)將當(dāng)期銷售方案提交甲方確認(rèn).如遇特殊情況,包括房產(chǎn)市場發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節(jié)奏,那么

8、雙方協(xié)商適當(dāng)決定延長銷售周期.5 .平安文明施工治理目標(biāo)：無重大傷亡事故,符合工程工程所在地平安文明工地的標(biāo)準(zhǔn).六、工程治理團(tuán)隊(duì)及雙方代表1 .為方便工程的開展,乙方同意派駐相關(guān)專業(yè)治理人員組成治理團(tuán)隊(duì),負(fù)責(zé)具體實(shí)施本合同約定的治理事項(xiàng).治理團(tuán)隊(duì)的人員編制、人選及根本薪酬福利標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在本合同簽訂后一個工作日內(nèi)由乙方書面報(bào)送甲方確認(rèn).2 .乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營治理班子的相關(guān)責(zé)任,并以甲方名義對外開展工作.甲方可委派人員參與工程開發(fā)建設(shè)的治理工作,但如果甲方委派規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造、本錢管理、營銷籌劃專業(yè)技術(shù)人員并承當(dāng)相應(yīng)的治理工作的,其專業(yè)水平應(yīng)得到乙方的認(rèn)可.3 .甲方代表為其委派的,姓名為,

9、乙方代表即其委派的工程負(fù)責(zé)人.甲乙雙方之間有關(guān)文件的傳遞、接收以及指令的發(fā)布等均由各自代表簽字確認(rèn),但任何涉及甲乙雙方實(shí)質(zhì)性權(quán)利義務(wù)關(guān)系的文件,均須由甲乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效；除在文件簽收中予以確認(rèn)外,雙方代表對文件的簽收并不說明對簽收文件內(nèi)容確實(shí)認(rèn).4 .甲乙雙方任何一方代表更換的,必須提前一個工作日以書面方式通知另一方.5 .甲乙雙方均可以正式方式對各自代表進(jìn)行授權(quán),代表雙方履行各自的權(quán)利和義務(wù).七、與委托治理相關(guān)的費(fèi)用乙方完本錢合同項(xiàng)下的委托事項(xiàng),甲方應(yīng)承當(dāng)或向乙方支付以下幾個方面的費(fèi)用：1 .根據(jù)乙方派駐的治理團(tuán)隊(duì)人員情況,乙方派駐人員的根本治理費(fèi)由甲方承當(dāng),具體見本合同第三局

10、部附件一.2 .甲方應(yīng)按工程房產(chǎn)銷售總金額的一定比例向乙方支付工程開發(fā)委托治理費(fèi),具體見本合同第三局部附件二.3 .工程開發(fā)委托治理費(fèi)由甲方支付給乙方或其指定單位,并由收款單位向甲方開具發(fā)票.4 .上述費(fèi)用不包括甲方根據(jù)合同應(yīng)向第三方支付的涉及工程開發(fā)的相關(guān)費(fèi)用,包括但不限于前期工程費(fèi)、市政配套費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)、弱電設(shè)計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)等、監(jiān)理費(fèi)和工程造價(jià)、審計(jì)、法律效勞、物業(yè)治理等咨詢費(fèi)以及營銷費(fèi)用等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用.5 .在工程建設(shè)過程中,發(fā)生額外工作的,根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量,根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行

11、協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式.八、爭議解決1 .本合同的簽訂、解釋及其在履行過程中出現(xiàn)的、或與本合同有關(guān)的糾紛之解決,受中華人民共和國現(xiàn)行有效的法律約束.2 .因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,由合同各方協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解.協(xié)商或調(diào)解不成的,按以下第一種方式解決：1提交位于地點(diǎn)的仲裁委員會仲裁.仲裁裁決是終局的,對各方均有約束力；2依法向所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴.九、其他事項(xiàng)1 .本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同【第二局部合同條件】中賦予它們的定義相同；本合同中的【第一局部合同書】【第二局部合同條件】【第三局部合同附件】為本合同的有機(jī)組成局部,不可分割,具有同等法律效力.2 .本合

12、同一式一份,經(jīng)雙方法定代表人或其授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章后生效,甲方執(zhí)份,乙方執(zhí)份,具有同等法律效力.甲方蓋章：法定代表人或授權(quán)代表簽字：乙方蓋章：法定代表人或授權(quán)代表簽字：簽訂時間：年月日簽訂地點(diǎn)：第二局部合同條件、詞語定義及合同條件以下詞語除本合同另有約定外,應(yīng)具有本條所賦予的定義：1 .工程是指甲方委托乙方治理的房地產(chǎn)工程.2 .委托人是指承當(dāng)投資責(zé)任并進(jìn)行工程開發(fā)的一方,即.3 .受托人是指根據(jù)本合同約定受托承當(dāng)工程組織治理工作的一方,即.4 .正常工作是指在工程委托治理期限內(nèi)雙方在本合同中約定,乙方從事的治理工作.5 .額外工作是指：(1)甲方在委托治理范圍以外,通過書面合同委托乙

13、方承當(dāng)?shù)牧硗庠黾拥墓ぷ鲀?nèi)容；(2)由于甲方、政府主管部門或其他非乙方原因,使委托治理工作受到阻礙、延誤、中斷,造成工作量變大或持續(xù)時間變長而增加的工作.6 .月是指根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應(yīng)日期前一天的時間段.7 .專業(yè)工作單位是指由乙方通過招標(biāo)等方式選擇的承當(dāng)本工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供給及安裝等工作且具備相應(yīng)資質(zhì)的單位.8 .重大設(shè)計(jì)變更指涉及工程總體規(guī)模、工程特性、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、工程總體布局的變更,從而導(dǎo)致工程投資增減超過50萬元人民幣或工程工期延長超過20個工作日的設(shè)計(jì)變更9 .預(yù)估銷售額是指甲乙雙方作為工程開發(fā)委托治理費(fèi)支付依據(jù)而事先約定的工程預(yù)計(jì)銷售總

14、額.10 .銷售額是指乙方完成的實(shí)際銷售額,包括房屋、地下車位的銷售額以及甲方保存物業(yè)但根據(jù)雙方約定方法計(jì)算的銷售額.11 .甲方保存物業(yè)是指在可合法銷售的物業(yè)范圍內(nèi)甲方自留不對外公開銷售的物業(yè),可銷售物業(yè)以預(yù)售許可證中記載的為準(zhǔn).12 .治理費(fèi)用包括工資性費(fèi)用包括工資、福利費(fèi)、社會保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金、工會經(jīng)費(fèi)和職工教育經(jīng)費(fèi)、車輛費(fèi)用、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、差旅費(fèi)、會務(wù)費(fèi)、通訊費(fèi)、水電費(fèi)、勞保費(fèi)、租賃費(fèi)、攤銷費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、法律咨詢費(fèi)、審計(jì)咨詢費(fèi).13 .營銷費(fèi)用是指包括但不限于廣告籌劃、銷售傭金或銷售代理費(fèi)、廣告費(fèi)、促銷費(fèi)、市場調(diào)查費(fèi)、營銷治理費(fèi)、展覽會費(fèi)、售后效勞、臨時性銷售展廳建設(shè)、租賃、裝修

15、裝飾等因銷售目的而產(chǎn)生的全部費(fèi)用,不包含臨時性用于銷售目的的永久性建筑的工程建設(shè)本錢.二、本合同適用的法律是指?中華人民共和國合同法?等法律、相關(guān)法規(guī)以及相關(guān)政策性與標(biāo)準(zhǔn)性文件.三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1 .甲方有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定,對委托治理工程的資金使用、工程建設(shè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行綜合性監(jiān)督、限制、檢查,對違規(guī)行為予以糾正；2 .甲方有權(quán)對因技術(shù)、水文、地質(zhì)等原因造成的設(shè)計(jì)變更進(jìn)行核準(zhǔn)；3 .參與委托治理工程工程中招投標(biāo)活動；4 .甲方有權(quán)要求乙方更換不稱職的工作人員,更換從社會招聘的不稱職員工；5 .甲方應(yīng)完成工程前期交地工作,如因工程交地問題造成施工障礙,甲方應(yīng)承當(dāng)甲方自身的延期損失.因政府政策

16、或者辦事原因引起的交地延期,甲方應(yīng)主動說明,工程工期相應(yīng)順延；6 .甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)乙方及與工程有關(guān)的各政府行政主管部門的關(guān)系,負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目前期相關(guān)審批手續(xù)；7 .甲方應(yīng)監(jiān)督和指導(dǎo)工程的建設(shè)實(shí)施,并參加工程的竣工驗(yàn)收和移交；8 .甲方有權(quán)要求乙方賠償因擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提升建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),致使工期延長、投資增加或工程質(zhì)量不合格所造成的損失；9 .甲方負(fù)責(zé)籌措建設(shè)資金,應(yīng)按相關(guān)合同約定及時核撥建設(shè)資金；10 .甲方應(yīng)在10個工作日內(nèi)就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給予書面答復(fù)；甲方?jīng)]有在規(guī)定時間答復(fù)的,應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的后果；11 .按時支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用四、乙方的權(quán)利和義務(wù)

17、1 .乙方應(yīng)恪盡責(zé)任,根據(jù)法律對于受托人的規(guī)定,盡心盡力履行受托治理義務(wù),維護(hù)甲方的合同權(quán)益,并享有以下權(quán)利：(1)有權(quán)要求甲方支付本合同約定的各項(xiàng)費(fèi)用；(2)有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求.無論因何種原因解除合同的,甲方應(yīng)向乙方人員支付人員的根本治理費(fèi).2 .乙方應(yīng)履行以下義務(wù)：(1)在工程委托治理實(shí)施過程中,乙方應(yīng)根據(jù)乙方開發(fā)和治理經(jīng)驗(yàn),結(jié)合甲方和工程實(shí)際情況,為甲方建立公司根底治理制度和工程治理制度,包括人力資源和薪酬福利制度、財(cái)務(wù)治理制度、行政治理制度、工程營造制度、本錢治理和招投標(biāo)制度等,經(jīng)甲方審批后執(zhí)行,作為具體開展受托治理工作的依據(jù)；(2)在甲方的協(xié)助下完成工程前期報(bào)批工

18、作；(3)依法通過招投標(biāo)或者其他市場化原那么確定包括但不限于設(shè)計(jì)、土建、安裝、監(jiān)理等專業(yè)工作單位.在確定上述專業(yè)工作單位后代表甲方執(zhí)行上述合同項(xiàng)下甲方的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)(付款義務(wù)除外)；(4)按約定范圍負(fù)責(zé)工程建設(shè)治理,協(xié)調(diào)工程所有參建單位間的關(guān)系,根據(jù)乙方自有項(xiàng)目的工作品質(zhì)限制標(biāo)準(zhǔn),實(shí)施進(jìn)度、本錢、質(zhì)量和平安等四大限制的具體工作；(5)接收并歸檔保存設(shè)計(jì)方和承包商提供的資料,并在工程建成移交時統(tǒng)一提交給甲方；如遇方案、開發(fā)計(jì)(6)按要求向甲方報(bào)送方案、財(cái)務(wù)、工程、銷售等工作情況報(bào)告,劃、本錢等重大調(diào)整,須及時向甲方匯報(bào)；(7)協(xié)助甲方做好工程建設(shè)中與有關(guān)專業(yè)工作單位的結(jié)算工作;(8)協(xié)助和監(jiān)督

19、監(jiān)理方進(jìn)行相關(guān)的工程監(jiān)理工作；(9)組織竣工驗(yàn)收；(10)負(fù)責(zé)催促、審核承包方編制的工程竣工報(bào)告；(11)竣工驗(yàn)收通過后,及時與甲方辦理移交手續(xù);(12)乙方應(yīng)建立完整的工程建設(shè)檔案,在工程完成后將工程檔案、財(cái)務(wù)檔案及相關(guān)資料向甲方和有關(guān)部門移交.未征得有關(guān)方面同意,不得泄露與本工程有關(guān)的保密資料；(13)負(fù)責(zé)自工程取得竣工驗(yàn)收綜合備案之日起的一個月內(nèi)房屋整改和維保治理工作;負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的相關(guān)協(xié)調(diào)工作,但質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工作單位依據(jù)合同約定承當(dāng)；(14)乙方應(yīng)按季度和年度向甲方提交工程治理報(bào)告,并在工程正式開工、主體結(jié)頂、竣工驗(yàn)收等重要階段,專項(xiàng)向甲方提交專題工作報(bào)告.工程治理報(bào)告應(yīng)包括

20、以下內(nèi)容:A:工程開發(fā)主要工作(包括前期、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造)的進(jìn)度和進(jìn)展情況,以及和項(xiàng)目開發(fā)方案的比照分析；B：工程本錢的發(fā)生和異動情況分析；C:工程各項(xiàng)費(fèi)用的發(fā)生和異動情況分析；D:工程當(dāng)季的資金使用情況和下個季度的資金需求方案；E:工程營銷執(zhí)行情況；F:工程公司人力資源的狀況；G:甲方關(guān)注的其他重點(diǎn)工作情況.(15)在工程分期或總體到達(dá)約定的完成時間時,乙方應(yīng)向甲方提交工程分期或總體經(jīng)營報(bào)告,就本合同約定的各項(xiàng)委托治理目標(biāo)完成情況向甲方出具總結(jié)報(bào)告；(16)涉及款項(xiàng)支付的合同在簽署前應(yīng)征求甲方指定的工程負(fù)責(zé)人對價(jià)格及付款方式的意見.上述涉及款項(xiàng)支付的合同在簽訂后3個工作日內(nèi),乙方應(yīng)當(dāng)將合

21、同副本報(bào)甲方負(fù)責(zé)人處備案.五、工程治理人員的組成1 .乙方根據(jù)工程開發(fā)建設(shè)治理的需要,委派專業(yè)人員及通過社會公開招聘優(yōu)秀人員組成項(xiàng)目治理團(tuán)隊(duì).乙方治理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人在該工程治理過程中,代為履行本合同約定的甲方總經(jīng)理的職權(quán),乙方派駐治理團(tuán)隊(duì)分別負(fù)責(zé)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營造、本錢治理、營銷籌劃等具體治理工作.2 .為保證本合同的履行,甲方指定一人可根據(jù)甲方的授權(quán)行使以下職權(quán)：(1)代表甲方審核、接受乙方提出的工程開發(fā)方案;(2)對乙方治理中的相關(guān)行為進(jìn)行簽證；(3)代表甲方簽收乙方每月的財(cái)務(wù)報(bào)告和治理工作報(bào)告；(4)代表甲方批準(zhǔn)重大設(shè)計(jì)變更、洽商；(5)參與工程設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、營銷籌劃等業(yè)務(wù)會議；(6)代

22、表甲方進(jìn)行現(xiàn)場檢查,提出監(jiān)管和整改意見；(7)代表甲方檢查財(cái)務(wù)帳薄和憑證；(8)代表甲方審批應(yīng)當(dāng)由甲方負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)的費(fèi)用；(9)代表甲方簽署設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工總包、重要分包、主要設(shè)備采購(如電梯、變電等設(shè)備)、工程借款、土地抵押、擔(dān)保等重要合同；(10)其他應(yīng)由甲方行使的權(quán)利(雙方在合同中未明確約定,在實(shí)施過程中存在爭議的權(quán)利,其權(quán)利由甲方行使).3 .甲方委派一名財(cái)務(wù)治理人員,負(fù)責(zé)工程開發(fā)建設(shè)過程中的財(cái)務(wù)治理；委派一名行政人員,負(fù)責(zé)在工程開發(fā)建設(shè)過程中保管檔案文件并按甲方規(guī)劃實(shí)施；委派一名前期治理人員,協(xié)助乙方進(jìn)行工程前期工作；委派使用公章；委派一名工程治理人員,協(xié)助乙方進(jìn)行工程治理；委派工程造

23、價(jià)治理人員一名,協(xié)助進(jìn)行工程造價(jià)治理.【注：本款具體內(nèi)容需根據(jù)甲乙雙方溝通結(jié)果具體設(shè)定.】4 .除甲乙雙方各自委派人員外,甲方應(yīng)協(xié)助乙方對外招聘適當(dāng)?shù)墓ぷ魅藛T參與工程開發(fā)建設(shè)的治理工作.該局部工作人員向社會公開招聘,用人條件由乙方治理團(tuán)隊(duì)擬定,與甲方工程公司簽訂勞動合同.六、工程前期治理及規(guī)劃設(shè)計(jì)治理1 .乙方負(fù)責(zé)以甲方名義辦理工程前期審批各項(xiàng)手續(xù),甲方給予協(xié)助,涉及到與土地取得以及主要規(guī)劃指標(biāo)調(diào)整相關(guān)的前期審批事項(xiàng),由甲方負(fù)責(zé),乙方給予協(xié)助.2 .辦理工程前期審批手續(xù)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用,由甲方工程公司承當(dāng),并根據(jù)規(guī)定及時繳納.3 .乙方應(yīng)在對工程情況與工程所在地市場情況進(jìn)行充分調(diào)查了解后,

24、提出工程框架性開發(fā)方案,經(jīng)與甲方充分溝通后,共同書面予以確認(rèn).雙方認(rèn)可的框架性開發(fā)方案,作為確定工程治理時間目標(biāo)的參考依據(jù),如在工程開發(fā)過程中甲方提出調(diào)整的,那么各類時間目標(biāo)相應(yīng)予以調(diào)整.4 .在工程開發(fā)建設(shè)過程中,根據(jù)雙方確認(rèn)的框架性開發(fā)方案,結(jié)合工程的具體規(guī)劃設(shè)計(jì),乙方應(yīng)制訂工程(分期)開發(fā)方案,并報(bào)甲方確認(rèn)后實(shí)施.5 .對于本合同簽訂前,甲方就工程已簽署合同、協(xié)議(如有),由乙方在接受相關(guān)材料后,提出整體的處理意見：乙方統(tǒng)籌提出處理意見,報(bào)甲方董事會審批后實(shí)施.涉及到項(xiàng)目產(chǎn)品品質(zhì)等方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)等合同文件,原那么上應(yīng)由甲方協(xié)調(diào)予以解除,在解除合同關(guān)系過程中,乙方應(yīng)提出建議,協(xié)助甲方盡量將

25、相應(yīng)的損失限制在最小范圍內(nèi).6 .乙方負(fù)責(zé)以招標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)各階段(包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì),建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、裝修設(shè)計(jì)等)的設(shè)計(jì)單位,選定的設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的資質(zhì)條件及專業(yè)技術(shù)水平.為保證規(guī)劃設(shè)計(jì)的品質(zhì),雙方同意優(yōu)先選擇和乙方長期合作的優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)單位.7 .各類設(shè)計(jì)合同以甲方名義簽署,由乙方負(fù)責(zé)具體組織實(shí)施.8 .乙方應(yīng)負(fù)責(zé)編制設(shè)計(jì)任務(wù)書,并確定各類設(shè)計(jì)的范圍、深度、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量等具體要求,催促各設(shè)計(jì)單位按規(guī)定期限及要求完成設(shè)計(jì)任務(wù),設(shè)計(jì)中應(yīng)當(dāng)充分利用各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo),以利于實(shí)現(xiàn)工程的最正確整體效益.9 .對于各設(shè)計(jì)單位提交的設(shè)計(jì)成果,甲乙雙方共同

26、參與評審,乙方在保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的前提下,應(yīng)聽取并尊重甲方意見.為保證工程房產(chǎn)品質(zhì)符合：品牌許可使用的要求,以下設(shè)計(jì)相關(guān)工作在與甲方充分溝通并聽取意見后,由乙方負(fù)責(zé)選定：(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；(2)主要外立面設(shè)計(jì)方案及材料選樣定板,如主要石材、面磚、外墻涂料、外立面門窗、玻璃幕墻等；(3)景觀設(shè)計(jì)方案；(4)室內(nèi)硬裝設(shè)計(jì)和軟裝飾設(shè)計(jì)方案(含樣板房、精裝交付標(biāo)準(zhǔn)、公共空間裝修)；(5)其他乙方認(rèn)為對產(chǎn)品品質(zhì)和外立面效果有重大影響的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié).10 .工程設(shè)計(jì)費(fèi)用由甲方工程公司承當(dāng)并根據(jù)合同約定方式按實(shí)、足額支付.11 .工程建設(shè)過程中,重大設(shè)計(jì)變更在確定實(shí)施前,乙方應(yīng)取得甲方的書面認(rèn)可.七、工程工期治理

27、1 .工程整體施工方案及施工組織方案由施工單位編制完成,乙方審核確認(rèn)后,報(bào)甲方審批同意后實(shí)施.乙方應(yīng)責(zé)成工程總承包商按月、季、年編制階段進(jìn)度方案并監(jiān)督實(shí)施.2 .工程分期實(shí)施工期限制,具體以該期工程合同約定的工期為準(zhǔn).3 .遇以下情況,由乙方提供聯(lián)系單經(jīng)甲方簽證確認(rèn),工期相應(yīng)順延：(1)重大設(shè)計(jì)變更、洽商；(2)因施工過程中發(fā)現(xiàn)地質(zhì)情況與詳勘資料有較大出入而導(dǎo)致重大技術(shù)方案調(diào)整；(3)因需對接的區(qū)域市政工程等不能及時跟進(jìn)而導(dǎo)致延期；(4)甲方未及時撥付資金造成工程延誤；(5)施工合同中規(guī)定的施工單位可以順延工期的其他情形；(6)不可抗力因素及政府行為、國家重大政策調(diào)整；(7)甲方原因?qū)е鹿て陧?/p>

28、延.4.乙方應(yīng)對承包商完成進(jìn)度方案的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查,掌握工程實(shí)際進(jìn)度狀況.當(dāng)某一進(jìn)度方案將無法按時完成并影響到總體竣工期限時,應(yīng)及時告知甲方,并提出相應(yīng)的整改舉措,保證按期完工.八、工程本錢治理1 .在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案確定后,由乙方編制工程投資概算,報(bào)甲方董事會審批.在甲方董事會批準(zhǔn)的投資概算范圍內(nèi),乙方負(fù)責(zé)要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行限額設(shè)計(jì).2 .建筑施工圖設(shè)計(jì)完成后,乙方編制工程造價(jià)預(yù)算,報(bào)甲方董事會審批,經(jīng)甲方董事會批準(zhǔn)的工程造價(jià)預(yù)算作為本錢限制目標(biāo).其中,環(huán)境(景觀)工程局部、精裝修工程局部(如為精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)),以及其他需深化設(shè)計(jì)方案確定前方可編制本錢預(yù)算的工程部分,在相應(yīng)施工圖或深化設(shè)計(jì)方案

29、確定后及時編制該局部工程的造價(jià)預(yù)算,經(jīng)甲方董事會審批后補(bǔ)充作為該專項(xiàng)本錢限制目標(biāo).在施工過程中,如發(fā)生引起工程造價(jià)調(diào)整的重大因素,乙方應(yīng)及時書面向甲方董事會報(bào)告,并相應(yīng)調(diào)整工程造價(jià)預(yù)算金額.3 .乙方制定工程工程本錢治理制度,對工程本錢治理、招投標(biāo)和采購工作進(jìn)行治理4 .工程開發(fā)建設(shè)過程中按規(guī)定必須招標(biāo)的內(nèi)容,由乙方擬定招標(biāo)方案,報(bào)甲方董事會審批后實(shí)施.招投標(biāo)工作由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施,乙方應(yīng)在招標(biāo)工作開始前準(zhǔn)備招投標(biāo)整個的工作流程、評標(biāo)方法,準(zhǔn)備招標(biāo)材料.甲乙雙方依據(jù)工程本錢治理制度共同委派人員組成招投標(biāo)小組,進(jìn)行招標(biāo)、評標(biāo)、談判,招投標(biāo)小組提出中標(biāo)意見后,書面報(bào)甲方董事會確認(rèn)后由甲方發(fā)出中標(biāo)通

30、知書.5 .通過招投標(biāo)或其他方式選擇專業(yè)工作單位時,專業(yè)工作單位的資質(zhì)條件及具體要求由乙方根據(jù)工程實(shí)際情況確定.6 .為保證本工程房屋質(zhì)量能到達(dá)乙方類似產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn),并且為節(jié)省本錢、提升效率,乙方應(yīng)利用其合格供給商的資源,推薦適宜的單位參與投標(biāo)或競爭性談判,甲乙雙方也同意在施工招標(biāo)及材料設(shè)備采購時,同等情況下,優(yōu)先考慮乙方的合格供給商.7 .設(shè)計(jì)變更：(1)對于非重大設(shè)計(jì)變更,乙方有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況,在充分征求監(jiān)理方和設(shè)計(jì)方意見的根底上,與有關(guān)承包商就變更施工合同的事宜進(jìn)行協(xié)商,達(dá)成一致意見后報(bào)甲方備案.(2)對于重大設(shè)計(jì)變更(重大設(shè)計(jì)變更見合同條件第一款定義),乙方應(yīng)向甲方提供一份要求進(jìn)行變

31、更的書面文件,說明需進(jìn)行變更的理由,文件中還應(yīng)附上監(jiān)理方和設(shè)計(jì)方對此問題的書面意見及對變更后施工合同價(jià)風(fēng)格整額度的預(yù)測,并經(jīng)甲方確認(rèn)后予以變更.甲方應(yīng)在收到乙方提供的要求進(jìn)行變更書面文件后5個工作日內(nèi)召開由甲方、乙方、設(shè)計(jì)方、監(jiān)理方及其他有關(guān)各方的代表共同出席的審查會.審查會應(yīng)根據(jù)乙方提出的文件,對變更施工合同的必要性和合理性開展充分的討論和論證,并作決定.(3)如重大設(shè)計(jì)變更涉及前期政府審批手續(xù)變更的,甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定程序報(bào)有關(guān)政府職能部門審批,乙方予以協(xié)助.(4)如重大設(shè)計(jì)變更(重大設(shè)計(jì)變更見合同條件第一款定義)涉及到調(diào)整工程預(yù)算投資額度,經(jīng)甲方確認(rèn)后,相應(yīng)調(diào)整本錢限制目標(biāo).8 .乙方應(yīng)建立

32、完善的工程變更及現(xiàn)場簽證治理制度,在施工過程中,由作為發(fā)包人代表的治理人員嚴(yán)格根據(jù)制度做好施工現(xiàn)場的工程變更及簽證治理工作.簽證涉及工程價(jià)款調(diào)整的,應(yīng)由本錢治理專業(yè)人員出具意見.9 .工程竣工驗(yàn)收通過后,乙方應(yīng)要求施工單位及時提交竣工結(jié)算報(bào)告,由乙方本錢限制人員提出初審意見或委托第三方中介機(jī)構(gòu)出具審核意見,與竣工結(jié)算報(bào)告一并報(bào)甲方審定.在竣工結(jié)算過程中,乙方應(yīng)全力配合甲方完成審核、對賬等工作,協(xié)助甲方限制工程結(jié)算造價(jià).10 .竣工結(jié)算過程中,乙方為甲方利益出發(fā),可以委托第三方中介機(jī)構(gòu)提供協(xié)助預(yù)算編制,結(jié)算價(jià)款審核等本錢造價(jià)咨詢效勞.11 .核定的工程本錢目標(biāo)有以下情況之一的,由乙方提出,經(jīng)甲方

33、書面同意,并予以變更：(1)不可抗力；(2)國家重大政策調(diào)整；(3)主要原材料、人工費(fèi)用等價(jià)格出現(xiàn)重大變化；(4)從工程實(shí)際出發(fā),對工程內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等設(shè)計(jì)方案有重大變更,單項(xiàng)變更超過50萬元;(5)因受地質(zhì)等自然條件制約,施工圖設(shè)計(jì)時有重大技術(shù)調(diào)整；(6)其他經(jīng)甲方同意的變更情形.九、工程工程質(zhì)量及施工現(xiàn)場治理1 .工程工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)到達(dá)國家或行業(yè)現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格標(biāo)準(zhǔn).因乙方原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),乙方承當(dāng)違約賠償責(zé)任,賠償額以乙方已收取的工程開發(fā)委托治理費(fèi)為最高限額；2 .乙方應(yīng)認(rèn)真根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)圖紙要求催促施工單位進(jìn)行施工,并隨時接受甲方的檢查檢驗(yàn),并為檢查檢驗(yàn)提

34、供便利條件；3 .乙方應(yīng)根據(jù)質(zhì)量治理的實(shí)際需要,參加工程各關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的隱蔽工程驗(yàn)收、中間驗(yàn)收等,一旦發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方應(yīng)立即責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)修復(fù)、整改、或者返工,直至符合質(zhì)量要求；4 .乙方應(yīng)做好本工程平安施工的相關(guān)治理工作,催促、教育相關(guān)施工單位嚴(yán)格按平安標(biāo)準(zhǔn)組織施工,采取相應(yīng)平安防護(hù)舉措,并檢查落實(shí)到位；5 .如發(fā)生傷亡及其他平安事故,乙方應(yīng)立即通知甲方,由甲方按有關(guān)規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門,同時按政府有關(guān)部門要求處理,由事故責(zé)任方承當(dāng)發(fā)生的費(fèi)用；如甲方因此被政府有關(guān)部門進(jìn)行處分的,由乙方向相關(guān)的事故責(zé)任方進(jìn)行追償；6 .對于施工現(xiàn)場,乙方至少應(yīng)每月進(jìn)行一次平安檢查.十、工程營銷治理

35、1 .乙方負(fù)責(zé)工程營銷籌劃治理,主要工作包括：(1)擬定工程推廣案名,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商共同確定；(2)編制營銷籌劃書,包括：工程市場定位,工程營銷總體思路,各分期、階段營銷推廣策略和方案；(3)乙方負(fù)責(zé)選擇市場推廣方案實(shí)施過程中各類合作單位,并進(jìn)行總體協(xié)調(diào)治理,對包括工程品牌標(biāo)識系統(tǒng)(VI),廣告定位、訴求和表現(xiàn),銷售物料和道具制作,公共關(guān)系活動籌劃和執(zhí)行,銷售中央、工程工地、樣板區(qū)包裝布置,房交會展示等籌劃推廣工作環(huán)節(jié)的質(zhì)量負(fù)責(zé).2 .營銷費(fèi)用治理(1)營銷費(fèi)用按工程總銷售額的_%S行總體預(yù)算限制.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)工程銷售方案制定年度營銷費(fèi)用預(yù)算,經(jīng)甲方審批后執(zhí)行.在預(yù)算額內(nèi)的營銷費(fèi)用支出由甲方工

36、程公司按實(shí)承當(dāng),因乙方原因造成的超過核定額的費(fèi)用支出由乙方承當(dāng),但乙方承當(dāng)額度以乙方應(yīng)收取的開發(fā)委托治理費(fèi)為上限.其中,營銷費(fèi)用的核算口徑,根據(jù)本合同名詞解釋,并參照會計(jì)準(zhǔn)那么,稅法規(guī)定及一般慣例執(zhí)行；(2)樣板房裝修裝飾如屬于可銷售的局部,應(yīng)該沖減營銷費(fèi)用；(3)銷售傭金參照市/縣當(dāng)?shù)仄渌愃乒こ虡?biāo)準(zhǔn),結(jié)合當(dāng)?shù)厥袌鰻顩r,傭金比例按銷售額的提取.(如工程委托銷售代理公司進(jìn)行銷售,銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按銷售代理合同約定確定.)(4)如因市場環(huán)境或者甲方的營銷策略、目標(biāo)發(fā)生重大變化,客觀需要延長銷售周期或加大營銷推廣投入,甲方同意增加營銷費(fèi)用,乙方不承當(dāng)增加的營銷費(fèi)用.3 .銷售治理工作(1)乙方負(fù)責(zé)根

37、據(jù)工程開發(fā)方案制訂銷售方案,經(jīng)甲方審批后執(zhí)行；(2)乙方負(fù)責(zé)日常銷售治理工作：A:工程銷售案場治理：組織銷售人員做好日常案場接待,制定案場工作流程并組織實(shí)施；B:銷售人員治理：銷售員招聘、培訓(xùn)、任免和薪酬獎懲政策設(shè)定等;C:銷售現(xiàn)場合同洽談、簽約,辦理按揭手續(xù),催繳各類合同款項(xiàng)；D：客戶資料的治理和歸檔；E:其他日常銷售治理工作.(3)銷售準(zhǔn)備工作：乙方負(fù)責(zé)領(lǐng)取預(yù)售許可證,制定物業(yè)銷售經(jīng)營過程中的整套合同文本(包括但不限于：商品房預(yù)售合同、商品房買賣合同、地下車位購置合同、地下庫房購置合同、房屋租賃合同等)；(4)如工程銷售采取外包代理制,乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)治理銷售代理完成上述銷售治理的工作,并對其

38、工作結(jié)果負(fù)責(zé).4 .銷售價(jià)格治理工作：(1)乙方負(fù)責(zé)提供價(jià)格定位建議包括：總體價(jià)格策略制定、工程單價(jià)設(shè)定、工程總價(jià)設(shè)定等；(2)工程優(yōu)惠方案制定,包括開盤折扣方案、持續(xù)銷售期折扣方案制定等；(3)由乙方根據(jù)市場實(shí)際情況制訂銷售價(jià)格體系(含每套單價(jià))報(bào)甲方審批后執(zhí)行；銷售過程中價(jià)格上調(diào)超過5班一切的銷售價(jià)格下調(diào)均需報(bào)甲方審批后執(zhí)行.如甲方對乙方審核的價(jià)格方案提出重大修改意見的,那么乙方有權(quán)要求對銷售額目標(biāo)、利潤額目標(biāo)做相應(yīng)調(diào)整.5 .乙方同意受托治理工程房產(chǎn)的買受人均可成為二會會員,享受二會各項(xiàng)效勞十一、竣工驗(yàn)收和交付治理1 .工程完工后,乙方負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收,一次性驗(yàn)收未能通過的,應(yīng)要求施工單

39、位整改直至驗(yàn)收通過.竣工驗(yàn)收通過后,乙方催促施工單位根據(jù)城建檔案治理的要求整理并提交完整的竣工資料,并完成竣工驗(yàn)收備案.2 .在房屋具備交付條件前,乙方應(yīng)制定房屋交付方案并組織實(shí)施,編制?使用說明書?質(zhì)量保證書?等物業(yè)交付資料,組織物業(yè)公共區(qū)域和設(shè)備、資料向物業(yè)公司移交.3 .乙方應(yīng)協(xié)助甲方選定物業(yè)效勞單位,對前期物業(yè)效勞質(zhì)量進(jìn)行督導(dǎo).4 .乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)完成房屋建筑面積測繪,并根據(jù)房屋買賣合同的約定協(xié)助辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù).十二、財(cái)務(wù)和資金治理1 .委托治理工程應(yīng)單獨(dú)建帳、單獨(dú)核算、專人治理,做到專款專用.2 .工程建設(shè)治理資金全部由甲方負(fù)責(zé)解決.在工程具備融資條件后,由甲方負(fù)責(zé)向金融

40、機(jī)構(gòu)融資,乙方給予必要的協(xié)助.工程融資由金融機(jī)構(gòu)發(fā)放到工程專項(xiàng)賬戶后,必須全部用于工程的開發(fā)建設(shè),甲方不得挪作他用.3 .工程開發(fā)過程中,乙方應(yīng)根據(jù)工程建設(shè)需要,編制工程現(xiàn)金流方案和年度預(yù)算/季度資金使用方案,經(jīng)甲方核準(zhǔn)后實(shí)施.4 .工程開發(fā)建設(shè)過程中的各類合同款項(xiàng),由甲方直接按相關(guān)約定及乙方的簽證文件,支付給各專業(yè)工作單位.每次付款前,各專業(yè)工作單位應(yīng)提出付款申請,并附上相應(yīng)金額的發(fā)票及其他所需證實(shí)文件,經(jīng)乙方簽證確認(rèn)后,報(bào)甲方審核付款.5 .工程實(shí)現(xiàn)銷售收入后,除用于工程本身建設(shè)資金需要、日常治理費(fèi)用、稅金繳納及支付乙方各項(xiàng)效勞費(fèi)用外,應(yīng)優(yōu)先保證歸還金融機(jī)構(gòu)貸款本息及其他第三方借款本息.6

41、 .各類非合同款項(xiàng)的支付,以及各類費(fèi)用報(bào)銷,根據(jù)甲方董事會批準(zhǔn)通過的財(cái)務(wù)治理制度執(zhí)行.甲方日常治理費(fèi)用,在經(jīng)甲方董事會批準(zhǔn)的年度預(yù)算額度內(nèi),由工程總經(jīng)理負(fù)責(zé)審批,報(bào)甲方代表備案；超過預(yù)算額度的款項(xiàng),必須經(jīng)甲方委派的財(cái)務(wù)人員審核并報(bào)甲方董事會批準(zhǔn).7 .工程總經(jīng)理每年度委托第三方中介機(jī)構(gòu)對工程財(cái)務(wù)進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì),并組織編制財(cái)務(wù)報(bào)告,書面提交給甲方.在本合同履行期間,甲方有權(quán)定期或不定期委托第三方中介機(jī)構(gòu)對工程財(cái)務(wù)進(jìn)行審計(jì),如發(fā)現(xiàn)財(cái)務(wù)審批、資金支付等各方面存在問題的,有權(quán)向工程治理團(tuán)隊(duì)提出整改意見.十三、工程品牌的使用治理及維護(hù)1 .為提升工程房產(chǎn)的市場美譽(yù)度,增加工程房產(chǎn)的品牌附加價(jià)值,乙方同意授

42、權(quán)并許可本工程宣傳推廣中使用二一品牌.2 .乙方二"品牌許可使用的范圍：(1)乙方許可本工程使用:"品牌字樣作為工程推廣案名,形式為二工程；(2)乙方許可本工程在推廣銷售階段的廣告、銷售資料和工程工地現(xiàn)場包裝等推廣物料中使用：品牌字樣和商標(biāo)(包括圖形)；(3)未經(jīng)乙方另行書面許可,甲方公司名稱中不得使用：字樣；(4)二品牌字樣和圖形不作為工程正式的立項(xiàng)報(bào)批等任何法定名稱使用,也不作為報(bào)地名辦核準(zhǔn)的工程名稱和地址門牌號等任何法定地址使用,不用于任何甲方和工程相關(guān)注冊商標(biāo)的任何組成局部；(5) :品牌字樣及圖形不用于甲方公司形象識別系統(tǒng),包括辦公區(qū)、辦公物品,文件、公函等,如為

43、工程推廣而需要局部使用,具體使用形式和范圍雙方另行協(xié)商；(6) “品牌字樣及圖形不用于本工程建筑物的永久性標(biāo)志.3 .甲方承諾根據(jù)以下方式使用二品牌：(1)甲方在工程推廣過程中使用：品牌字樣和圖形的,其具體內(nèi)容應(yīng)事先經(jīng)過乙方書面審批同意；甲方不得任意改變：注冊商標(biāo)的文字、圖形或者其組合,不得超越許可的工程范圍使用乙方的注冊商標(biāo)、文字及圖形；(2)甲方承諾不侵犯與二品牌有關(guān)的任何商標(biāo)權(quán)和其他知識產(chǎn)權(quán)；未經(jīng)乙方書面授權(quán),甲方不得將乙方授權(quán)許可的案名、商標(biāo)、圖形以任何形式和理由允許第三方使用；(3)甲方承諾在許可范圍內(nèi)使用r品牌時,應(yīng)正確說明本工程與的關(guān)系,不會以造成任何第三方誤解為本工程房產(chǎn)的投資

44、商、開發(fā)商、業(yè)主或出賣人,以及工程公司為的子公司；(4)甲方在使用乙方品牌時,因甲方原因引起的經(jīng)營糾紛、債權(quán)債務(wù)均由甲方自行承擔(dān)；(5)品牌許可使用到期或甲方中途停止使用二一品牌的,那么本工程所有宣傳推廣資料中不得再出現(xiàn)r字樣、商標(biāo)及圖形.4 .乙方對二品牌許可使用的支持：(1)乙方同意本工程參與二品牌統(tǒng)一宣傳,利用各種集中展示時機(jī)對本工程進(jìn)行推廣,如涉及到需要在各參展工程中分?jǐn)偼茝V費(fèi)用,甲方同意根據(jù)有關(guān)費(fèi)用分?jǐn)傄?guī)定執(zhí)行；(2)乙方同意本工程房產(chǎn)買受人參加會,并利用會客戶平臺對本工程進(jìn)行聯(lián)動推廣,甲方同意對會客戶購置本工程房產(chǎn)給予會規(guī)定的類似優(yōu)惠；(3)乙方同意在工程推廣中,充分利用其各方面優(yōu)

45、勢資源,為本工程提供品牌宣傳支持.乙方應(yīng)向本工程的客戶、意向客戶以及其他關(guān)系單位免費(fèi)提供乙方的專業(yè)雜志和刊物,并結(jié)合本工程的特點(diǎn)和階段性重點(diǎn),刊發(fā)本合作工程的資料、信息,以提升本工程的市場認(rèn)知度和美譽(yù)度；(4)為進(jìn)一步提升工程長期價(jià)值,甲乙雙方同意引進(jìn)公司作為本工程前期物業(yè)效勞單位.5 .品牌維護(hù):(1)鑒于乙方許可本工程使用："品牌,甲方必須尊重乙方對于:產(chǎn)品的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn),保證該工程的建筑標(biāo)準(zhǔn)、景觀標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品定位、戶型配比、配套設(shè)施規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)、房屋精裝修標(biāo)準(zhǔn)及其他涉及產(chǎn)品品質(zhì)的各方面均符合：產(chǎn)品要求；(2)乙方協(xié)助甲方建立完善的客戶效勞體系,設(shè)立專門的客戶效勞部門,并制定客戶服

46、務(wù)各項(xiàng)業(yè)務(wù)的治理制度和操作規(guī)程,對甲方客戶效勞人員提供相應(yīng)的培訓(xùn).自工程取得竣工驗(yàn)收綜合備案之日起的一個月內(nèi),本工程所涉及的客戶投訴、房屋維保等各類事項(xiàng)均由乙方負(fù)責(zé),該期限屆滿后客戶投訴及房屋維修由甲方客戶效勞部門負(fù)責(zé)組織；(3)甲方保證根據(jù)乙方的標(biāo)準(zhǔn)和要求承當(dāng)客戶效勞和："品牌維護(hù)義務(wù),以防止:"品牌遭受損害.甲方應(yīng)設(shè)立售后效勞和產(chǎn)品維保的專用資金,按銷售收入的刈提,自工程竣工交付后2年內(nèi)不得挪作他用:該項(xiàng)資金專項(xiàng)用于處理各類客戶糾紛、補(bǔ)償、賠償,并在各施工單位未能及時提供質(zhì)量保修效勞且質(zhì)量保修金缺乏時用于房屋維修和投訴客戶補(bǔ)償.6 .品牌使用終止:(1)如本合同因任何原

47、因終止,那么乙方有權(quán)終止二品牌使用許可并立即生效,且無需做出任何進(jìn)一步行動或通知；(2)如在本工程建設(shè)過程中甲方執(zhí)意不聽取乙方意見,導(dǎo)致工程房產(chǎn)品不能到達(dá)“品牌標(biāo)準(zhǔn)的根本質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),或甲方未能按本合同約定使用品牌并履行品牌維護(hù)義務(wù)的,乙方可送達(dá)一份終止通知給甲方.如果在該通知送達(dá)之日后的十五個工作日內(nèi)甲方未能充分糾正該通知中指出的全部缺乏之處,或者未提出一項(xiàng)乙方可接受的糾正這些缺乏之處的計(jì)劃,那么在該十五個工作日期滿后,乙方可自行決定終止r品牌使用許可并立即生效,且無需做出任何進(jìn)一步行動或通知.甲方應(yīng)將上述品牌的所有標(biāo)志根據(jù)乙方的要求無條件予以處理,所發(fā)生的全部費(fèi)用由甲方承當(dāng).十四、保險(xiǎn)和法律效

48、勞i.乙方應(yīng)要求各承包商或供給商在工程工程施工期間或在為工程提供設(shè)備、材料或效勞期問根據(jù)法律、施工合同及/或材料設(shè)備供給合同的規(guī)定購置相應(yīng)的保險(xiǎn).2 .為防范和減輕建設(shè)單位風(fēng)險(xiǎn),甲方同意乙方以甲方名義投保必要的工程保險(xiǎn).3 .當(dāng)承包商或供給商投保范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時,乙方應(yīng)根據(jù)保險(xiǎn)證實(shí)文件的要求,促使投保的承包商或供給商采取一切可能的舉措保護(hù)現(xiàn)場,并要求其及時辦理索賠及其他手續(xù).4 .當(dāng)工程保險(xiǎn)范圍內(nèi)的保險(xiǎn)事故發(fā)生時,乙方應(yīng)及時采取一切可能的舉措,以甲方名義辦理索賠及其他手續(xù)5 .甲乙雙方應(yīng)各自為其相關(guān)工作人員投保人身意外保險(xiǎn).履行本合同期間所發(fā)生的人身保險(xiǎn)事故,由甲乙雙方各自向保險(xiǎn)公司索賠

49、.6 .為防范和躲避工程開發(fā)建設(shè)過程中的法律風(fēng)險(xiǎn),甲乙雙方均可聘請專業(yè)的房地產(chǎn)法律顧問,并各自承當(dāng)費(fèi)用,效勞的形式包括但不限于咨詢、法律培訓(xùn)、參與重大合同談判、審核和監(jiān)督履行程序.十五、經(jīng)營成果及獎勵1 .乙方作為受托人,應(yīng)嚴(yán)格根據(jù)本合同的約定及相關(guān)的制度、流程,在甲方的監(jiān)管下,本著認(rèn)真負(fù)責(zé)的態(tài)度,盡心盡力做好工程經(jīng)營治理工作,在合理合法的范圍內(nèi)爭取工程效益最大化.在此前提條件下,無論出現(xiàn)何種經(jīng)營成果,甲方均予以認(rèn)可.2 .如果最終工程經(jīng)營成果良好或優(yōu)秀,即實(shí)際經(jīng)營利潤超過約定的經(jīng)營利潤目標(biāo)的,那么甲方同意給予乙方獎勵,具體獎勵標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見本合同附件三.3 .如實(shí)際經(jīng)營利潤低于經(jīng)營利潤目標(biāo)

50、的,乙方同意接受一定處分,具體見合同附件三.十六、合同變更、解除和終止1 .甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,可以書面協(xié)商變更本合同；2 .甲方有以下行為之一的,乙方有權(quán)解除合同：(1)未能按期足額支付本合同約定的工程人員根本治理費(fèi)用、工程開發(fā)委托治理費(fèi),未付款項(xiàng)總額超過一萬元且付款延遲時間超過一日的；(2)由于甲方拒絕或怠于協(xié)助合同約定義務(wù)導(dǎo)致乙方治理工作發(fā)生困難的；(3)其他因甲方原因?qū)е潞贤男心康牟荒軐?shí)現(xiàn)或者難以實(shí)現(xiàn)的.3 .乙方有以下原因之一的,甲方有權(quán)解除合同:(1)乙方派駐人員存在人員不穩(wěn)定,主要治理人員在一年內(nèi)更換率超過_%£者駐場人員月出勤率缺乏_%不配合甲方監(jiān)督檢查等不能正常開展治

51、理工作的情形,經(jīng)甲方負(fù)責(zé)人要求整改后,在規(guī)定期限內(nèi)仍未改正的；(2)由于乙方的治理原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量與合同嚴(yán)重不符、建設(shè)本錢增加超過20%m青形；(3)由于乙方嚴(yán)重違反合同約定,未能履行治理責(zé)任,經(jīng)甲方書面提出意見后拒絕整改的.4 .解除合同的程序：當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時,應(yīng)當(dāng)提前日以書面形式通知其他各方,另一方應(yīng)在一個工作日內(nèi)給予答復(fù),另一方未答復(fù)的,合同自被通知方收到解除合同通知滿日起自動解除.因解除合同使對方遭受損失的,除依法可以免除責(zé)任的情況外,應(yīng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償.5 .本合同所有內(nèi)容均履行完畢或者本合同因任何原因被解除的,那么本合同自動終止.6 .工程停建或緩建(1)當(dāng)甲方終止

52、工程開發(fā)或乙方被通知停止大于一年甚至無限期停止工作時,那么視為項(xiàng)目停建.此時,甲方應(yīng)向乙方支付各階段已經(jīng)完成局部的所有委托治理費(fèi)用,并按本合同第十九條第一款約定承當(dāng)違約責(zé)任,乙方收消費(fèi)用后,合同終止.(2)當(dāng)中斷開發(fā)的工程于一年內(nèi)恢復(fù)進(jìn)行,無重大修改,那么視為工程緩建,此時本合同仍有效.乙方需繼續(xù)依據(jù)合同條件開展所有工作.因緩建而引致乙方的額外工作,甲方應(yīng)按實(shí)際情況給予乙方補(bǔ)償.十七、陳述和保證1 .甲方陳述和保證(1)甲方系依據(jù)中華人民共和國法律合法設(shè)立的公司,擁有與本工程開發(fā)建設(shè)相適應(yīng)的營業(yè)許可和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)條件,并且甲方保證在合同期間有效存續(xù)；(2)甲方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立

53、的水平,并已就本合同的簽訂和履行取得其股東會充分、有效的授權(quán)和許可.并且本合同不違背甲方的公司章程、董事會、股東會決議,以及其他的合同、承諾,不會引發(fā)任何利益沖突；(3)甲方擁有本工程合法的土地使用權(quán),不會有任何政府機(jī)關(guān)或其他實(shí)體或個人啟動或可能啟動任何程序、主張、訴訟,并導(dǎo)致本工程的正常開發(fā)建設(shè)存在障礙；(4)本合同簽署時,甲方不存在未披露的債務(wù)、或有債務(wù),也不存在任何訴訟、潛在的訴訟或者任何影響其業(yè)務(wù)以及主體存在的任何政府處分.2 .乙方陳述和保證(1)乙方系依據(jù)中華人民共和國法律合法設(shè)立的公司,擁有與本工程開發(fā)建設(shè)受托治理相適應(yīng)的營業(yè)許可和專業(yè)技術(shù)水平,并且乙方保證在合同期間有效存續(xù)；(

54、2)乙方具備簽訂和履行本合同的完全、獨(dú)立的水平,并已就本合同的簽訂和履行取得其股東會充分、有效的授權(quán)和許可.并且本合同不違背乙方的公司章程、董事會、股東會決議,以及其他的合同、承諾,不會引發(fā)任何利益沖突；乙方承諾取得一商標(biāo)的再許可使用的權(quán)利；(3)乙方作為本工程開發(fā)建設(shè)的受托治理單位,應(yīng)根據(jù)有利于工程整體利益的原那么履行合同約定義務(wù),不得損害甲方利益.十八、違約責(zé)任1 .甲方的違約責(zé)任:(1)甲方未能按約定向乙方支付任何費(fèi)用的,逾期在60日內(nèi)的,每延遲一日,應(yīng)按照未付金額承當(dāng)萬分之1的違約金:逾期超過60日的、每延遲一日,應(yīng)根據(jù)未付金額承當(dāng)萬分之2的違約金；(2)在委托治理過程中,甲方無正當(dāng)理

55、由擅自解除合同或者由于甲方違約乙方提出解除合同的,乙方有權(quán)不退還甲方支付的定金與費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)不同的治理節(jié)點(diǎn)向乙方結(jié)算并支付工程開發(fā)委托治理費(fèi)；在竣工驗(yàn)收之前,應(yīng)按本合同附件三約定的各節(jié)點(diǎn)結(jié)算工程開發(fā)委托治理費(fèi)；在竣工驗(yàn)收之后,應(yīng)按該期工程開發(fā)委托治理費(fèi)的全額進(jìn)行結(jié)算；(3)甲方未按時向各專業(yè)工作單位支付建設(shè)費(fèi)用的,應(yīng)承當(dāng)延期付款的責(zé)任,因延期撥付工程款導(dǎo)致停工的,工期順延.乙方不承當(dāng)各節(jié)點(diǎn)延遲的違約責(zé)任；(4)假設(shè)因甲方原因延誤工期的,工期限制目標(biāo)相應(yīng)延長,如因此給乙方造成損失,或增加額外工作的,甲方應(yīng)根據(jù)本合同附件三標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償乙方的損失；(5)甲方在品牌使用及維護(hù)過程中,違反本合同約定,且

56、經(jīng)乙方書面通知后仍未能糾正的,那么乙方有權(quán)終止品牌使用的許可,甲方即不得以任何方式使用品牌,并負(fù)責(zé)消除因品牌使用終止而對乙方及/或二品牌造成的影響,且由此產(chǎn)生的責(zé)任與后果全部由甲方承當(dāng).2 .乙方的違約責(zé)任(1)因甲方同意的變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致治理期限、工程本錢總額發(fā)生變化的,乙方不承當(dāng)法律責(zé)任,如非經(jīng)甲方同意,乙方擅自變更設(shè)計(jì)導(dǎo)致治理期限、工程本錢總額發(fā)生變化的,乙方應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任；(2)開發(fā)過程中,每發(fā)生一起重大平安事故(指死亡一人以上或重傷二人以上的事故),應(yīng)支付甲方違約金萬元；(3)對房屋買受人的交付日期應(yīng)根據(jù)?商品房買賣合同?的約定執(zhí)行,因乙方治理責(zé)任導(dǎo)致甲方對房屋買受人承當(dāng)責(zé)任的,乙方應(yīng)予

57、賠償；(4)工程建設(shè)質(zhì)量未到達(dá)合同約定標(biāo)準(zhǔn)而致使甲方產(chǎn)生損失的,損失局部由乙方承當(dāng)；(5)由于乙方的原因產(chǎn)生工程的工期、質(zhì)量、本錢總額等與合同不符的,經(jīng)乙方協(xié)助甲方向第三人索賠后獲得賠償?shù)?可以在獲得賠償?shù)姆秶鷥?nèi)免除乙方相應(yīng)的責(zé)任；(6)如因乙方治理責(zé)任導(dǎo)致實(shí)際工程本錢與目標(biāo)本錢發(fā)生偏差并超過5%勺(不含經(jīng)甲方確認(rèn)的本錢變更),超出15臉口分由乙方承當(dāng)50%(7)因乙方治理原因造成的治理費(fèi)用超支,超支局部由乙方承當(dāng)；(8)為防止歧義,上述乙方承當(dāng)違約責(zé)任的賠償額(假設(shè)有),無論單項(xiàng)或是合計(jì)總額,均以乙方應(yīng)收取的全部工程開發(fā)委托治理費(fèi)為最高限額.3 .免責(zé)(1)因不可抗力導(dǎo)致合同不能全部或局部履行,由甲方與乙方協(xié)商解決.乙方如仍為甲方提供委托治理效勞的,甲方仍須支付本合同附件約定的人員費(fèi)用.不可抗力包括因戰(zhàn)爭、動亂、空中飛行物體墜落或非合